陵水黎族自治縣人民法院將于****年*月 **日**時(shí)至****年*月 **日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在海南省陵水黎族自治縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看；戶名：陵水黎族自治縣人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：海南省陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)文化路商住樓***號(hào)及其相應(yīng)的土地使用權(quán)
具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。
處置參考價(jià)：*******.*元 起拍價(jià):*******.*元
保證金：******元 增價(jià)幅度：*****元
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年 *月 **日起至****年*月**日止接受咨詢(限工作日的*：**-**:****:**-**:**)，有意者請(qǐng)直接前往看樣。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
四、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)(注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)買成功)。
五、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、本次交易環(huán)節(jié)涉及的稅費(fèi)
(*)被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)：
個(gè)人所得稅：房屋拍賣成交價(jià)**%
增值稅及附加稅費(fèi)：房屋拍賣成交價(jià)**.*%
土地增值稅：土地增值稅的計(jì)稅基準(zhǔn)及稅率以成交價(jià)為準(zhǔn)，詳情可向國(guó)家稅務(wù)總局陵水黎族自治縣稅務(wù)局咨詢。
(*)買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)契稅(房屋拍賣成交價(jià)**%)，印花稅(房屋拍賣成交價(jià)**.*‰)
(*)上述房產(chǎn)存在應(yīng)繳未繳的前次交易環(huán)節(jié)的契稅，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)。根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅(****)**號(hào))，自****年*月**日起，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米及以上的，減按*.*%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善下住房，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米及以上的，減按*%的稅率征收契稅。
七、瑕疵說明
(*)上述標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣。
(*)標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。所涉及土地、房屋、海域使用權(quán)的一切稅、費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)及欠繳的海域使用權(quán)使用金等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買受人及被執(zhí)行人各自承擔(dān) 。
(*)房產(chǎn)的交易及過戶按海南省的相關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。
(*)競(jìng)買人是否符合過戶條件等情況，請(qǐng)各競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。
(*)標(biāo)的物可能存在欠物業(yè)費(fèi)情況。具體所欠物業(yè)費(fèi)請(qǐng)競(jìng)買人自行到標(biāo)的物所在物業(yè)公司進(jìn)行了解，若被執(zhí)行人存在欠繳物業(yè)費(fèi)的情況，物業(yè)公司可能拒絕向買受人辦理相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)交付手續(xù)，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
(*)標(biāo)的物信息由本院通過公開渠道收集整理所得，僅供競(jìng)買人參考。看樣人應(yīng)當(dāng)自行向相關(guān)職能部門了解、并親臨現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)標(biāo)的物情況。
特別提示：競(jìng)買人應(yīng)自行了解海南省有關(guān)限購政策，非海南省戶籍居民家庭購買住宅房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)**個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。拍賣成交后，本院會(huì)對(duì)競(jìng)買人的購房資格進(jìn)行審查，若競(jìng)買人不具備購房資格，本院將不予出具拍賣成交裁定書，重新拍賣。若競(jìng)買人不按法律政策購買導(dǎo)致重新拍賣，除競(jìng)買人交納的保證金不予退還外，競(jìng)買人還需承擔(dān)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失。
(*)上述房產(chǎn)與案外人楊桂芳所有的陵水縣椰林鎮(zhèn)文化路***號(hào)商住樓已打通，現(xiàn)出租給陵水椰林陵城南國(guó)寶寶母嬰用品咨詢服務(wù)部經(jīng)營(yíng)母嬰產(chǎn)品，租賃期限屆滿日為****年*月**日。拍賣成交后至租賃期限屆滿前，依據(jù)買賣不破租賃的原則，在租賃期限屆滿后，買受人方可使用上述房產(chǎn)。此外，重新隔墻、水電安裝等恢復(fù)原狀的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
(*)在拍賣成交后，上述房產(chǎn)需重新進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查方可過戶，權(quán)籍調(diào)查產(chǎn)生的費(fèi)用(包括但不限于測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)等)由買受人自行承擔(dān)。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
**、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(開戶單位： 陵水黎族自治縣人民法院，開戶行：陵水黎族自治縣椰林農(nóng)村信用合作社，賬號(hào)：****************，請(qǐng)注明“(****)****執(zhí)****號(hào)拍賣余款”。并在交付尾款后(憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到陵水黎族自治縣人民法院(地址：海南省陵水黎族自治縣新民路**號(hào))簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理拍賣標(biāo)的物相關(guān)交付手續(xù)。
十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看。
十一、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
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陵水黎族自治縣人民法院
二*二二年四月十四日
