變 賣 公 告
烏魯木齊鐵路運輸中級法院將于****年**月**日上午**時至****年**月**日上午**時止(延時除外)在“淘寶網”(登錄后查看)進行網絡司法變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：位于昌吉市農業園區區核心區丘*棟*單元***室商業房地產，建筑面積：**.*㎡，房屋用途：商業、金融、信息，實際用途為商業，所在層：*層，總層數：*層，****年建成；規劃用途：其他商服用地，權利性質：出讓，標的物目前與其他相鄰商鋪已打通使用，不動產權證號：新(****)昌吉市不動產權第*******號。
評估價：******元；變賣價：******.*元；保證金不低于：******.*元；增價幅度：****元及其倍數。
二、變賣時間：****年**月**日上午**時至****年**月**日上午**時止(延時除外)。網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時：**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可以加價參與競買，本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的后果。競買人是否具有競買資格，請自行了解，法院不承擔任何擔保責任。競買人在競買前須交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。如需線下報名(委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人須事先經法院確認)，請通過輔助機構與本院聯系。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、變賣流程：競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣保證金，才能取得變賣參與資格，至少*人報名且出價不低于變賣價。變賣期開始后,取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入**小時競價程序,其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買。競價程序內無其他人出價的,變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的,變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的,競價程序結束時變賣期結束。
五、變賣方式：設有起拍價的增價變賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。
六、特別提醒：本次本次拍賣包括該套商業房地產、室內裝修、應分攤的土地使用權及該房屋應享有的公共配套設施，不包含室內動產及債權債務等其他財產權利。對可能存在未知風險和瑕疵，請竟買人再三斟酌，仔細思考，竟買人一旦報名并出價，則視為接受拍賣公告及竟買須知所有條款，接受已知及未知的瑕疵，所有責任及風險全部由競買人自行承擔。
經實地查勘，標的物房產實際坐落位于昌吉市華凌國際綜合市場**棟三層，目前與其他相鄰商鋪已打通使用，拍賣成交后，買受人需自行測繪，依據成交房產證載面積自行進行分割房產，所有費用由買受人自行承擔。
據了解該商業房地產存在欠繳物業費約*****元，冰雪費約***元，****年至****年暖氣費約*****元(以上欠費僅供參考，具體欠費以相關部門出具的票據為準，法院與拍輔機構不作任何擔保)。競拍成功后，交房時間預計為取得法定手續以后，但具體情況，以實際騰房時間為準，不能保證交房周期。
標的物信息摘自中浩估價字********號涉執房地產處置司法評估報告。
有意向者請親自實地看樣，詳細情況可向本院、司法拍賣輔助機構及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認。買受人需自行核實了解辦理過戶、交房所產生的稅、費等相關費用。房屋變賣成交后，辦理房屋過戶、交房手續需要一定時間，具體時間待法院通知。是否能辦理過戶手續，由競買人自行向相關部門了解。競買人是否具有競買資格，請自行了解，法院與拍輔機構不承擔一切責任。
標的物按現狀進行變賣，成交后以實物現狀交接，有意者請聯系拍輔機構親自實地看樣，自行了解變賣標的物一切現狀，法院與拍輔機構不承擔本標的物已知及未知的瑕疵擔保責任。該房產所屬土地相關信息，是否存在有抵押、租賃、非法占用等情況，可能存在的水、電、暖氣費、物業管理費及其滯納金等欠費情況，如有欠費及其他隱性瑕疵等均由買受人自行承擔。自行了解辦理房產過戶時的各種稅費比率等情況【包含：增值稅及附加、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其它相關費用】，辦理權證過戶手續時所產生的稅費按照法定要求由雙方各自承擔，但核定稅費過程中產生的費用，以及未知的其他費用由買受人承擔。其他未盡費用包括但不限于被執行人欠繳的維修基金、首次辦理房產證的契稅、物業費、暖氣費等由買受人承擔。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，請競買人在變賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的《競買須知》。
七、標的物以實際交付時的現狀為準，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，辦理權證過戶手續時所產生的稅費按照法定要求由雙方各自承擔，但核定稅費過程中產生的費用，以及未知的其他費用由買受人承擔。其他未盡費用包括但不限于被執行人欠繳的維修基金、首次辦理房產證的契稅、物業費、暖氣費等由買受人承擔。如買受人遲延繳納以上稅費所產生的滯納金，由買受人自行承擔。可能存在的暖氣費、物業費、水電費等欠費均由買受人自行承擔。競買人是否具有競買資格，請自行了解，人民法院、拍輔機構不承擔一切責任。
八、變賣成交余款須于變賣成交之日起*日內繳入法院賬戶。
九、司法變賣標的因變賣價款金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。十、變賣成交且買受人付清全額款項后，買受人須憑《變賣成交確認書》及委托方提供的相關法律文書，自行至相關管理登記部門辦理轉移登記手續。自行辦理房產轉移變更手續，相關費用自理。能否辦理轉移登記手續及辦理手續所需的時間請競買人在變賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵及隱形瑕疵等原因不能或者延遲辦理轉移登記手續及辦理費用增加的后果由買受人自行負責，法院及輔助機構不作轉移登記的任何承諾，不承擔辦理轉移登記時涉及的一切費用，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。
十一、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始前**日通過輔助機構與本院聯系。
十二、如需線下報名(委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人須事先通過輔助機構向法院提交審批材料，經法院確認后再到網絡變賣平臺報名參與變賣)或有其他事宜，請向輔助機構咨詢。
法院舉報監督電話：****-*******
拍賣輔助機構：登錄后查看
輔助機構咨詢電話：***********、****-*******
烏魯木齊鐵路運輸中級法院
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