競買公告
大連市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物
位于大連金州區大魏家街道魏興路**號由登錄后查看所有的土地使用權、*處有證房屋、在建工程及地上附屬物(詳見遼豐房估****-*-**-***評估報告)
評估價值小寫：********元
評估價值大寫：肆仟玖佰柒拾玖萬玖仟伍佰元整
起拍價人民幣：********元
保證金人民幣：*******元
加價幅度：*****元(或其整數倍)。
對上述標的權屬有異議者，請于***年*月**日前與本院聯系。
二、拍賣方式
拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。未達保留價不成交。
拍賣時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)延時出價：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
三、咨詢展示
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述拍賣標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。(咨詢電話：****-********)。
自開拍截止之日前(*時至**時止，節假日除外)接受咨詢。
展示方式：網絡展示、現場展示
四、標的物瑕疵提醒
根據現場勘查及被執行人描述，廠區南側為公路，另外三側為山地，廠區內廠房東側齊平，每個廠房東側設置物流大門及物流通道，該通道為貫穿整個廠區唯一物流通道，買受人需注意相鄰權關系，保證二期權利人的通行權益。一期*號廠房是設有重型天吊的鋼結構廠房，地下基礎樁已延入二期土地。廠區內的設備已經抵押給其他銀行，暫時無法移動，買受人需注意善意保存義務。一期動力站房的高壓受電室延伸占用了二期部分土地，后續相關問題需與二期權利人進行協商。
本次拍賣對象包含不動產(含在建工程)、國有土地使用權、以及地上附屬物、房屋配套、裝飾裝修(具體拍賣內容以評估報告為準)，不包含家具家電、機器設備、債務債權、特許經營權等其他財產和權益。
競買人應在競買前對本次標的物情況全部自行了解，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。拍賣標的前期存在及今后可能產生的所有法律糾紛及各項欠費等瑕疵和問題全部由買受人承擔，與本院無關。
本次拍賣為現狀拍賣，標的物以實物現狀為準，該房地產是否欠繳相關費用不詳，新的權利人須自行了解，原房地產所有人能否與新的權利人續簽承租及年限等問題均由買受人自行處理。拍賣成交后，法院只負責出具相關法律文書。所有涉及的欠費、稅費及辦理權證所需費用，需按法律規定的標準繳納。
如本次拍賣標的物存在改建、超建、贈送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標的總面積與實際測量的面積相符合，如有不符以權威部門的實際測量為準，拍賣總價款不變，仍按照拍賣實際成交為準。標的改建、超建及設施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。
五、競價
與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前十個工作日向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。法律、法規、司法解釋、國家政策等對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
重要提示：競買人申請參與競拍的，應當符合本地區和上級法院限購政策規定的要求，競買人應當承諾其具備購房資格并自愿承擔不具備購房資格等相應的法律后果，競買人無法確定的可自行向不動產登記部門咨詢。
優先購買權人參與競買的，請于拍賣十日前至法院進行優先購買權登記。
拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人京東賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣成交余款須在成交后*日內繳入法院指定賬戶(戶名:遼寧省大連市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東網拍平臺均不就此承擔任何責任。
六、成交及后續
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人是自然人的，須持委托人和受托人身份證明原件和復印件、委托人是法人的，須持法人營業執照原件和復印件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，如標的物暫不具備辦理權屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。標的物交付手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。所有涉及的相關欠費(包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業費、取暖費等)及辦理權證所需費用由買受人自行了解并處理，法院不承擔責任。
如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續的風險和后果，由買受人自行承擔；如因買受人未在指定期限內辦理產權過戶或者其自身原因(含不符合有關房地產調控政策條件)不能辦理產權過戶手續，導致拍賣房產被另案查封的風險和后果，由買受人自行承擔。
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
大連市中級人民法院、拍賣輔助機構及拍賣平臺不確保競買人能獲得擔保貸款的資格。競買人一旦舉牌，則視為接受本公告要求且須在競得該標的物后規定期限內支付全部交易價款，不得以未完成擔保貸款手續或其他任何理由拒絕或延期支付交易價款，否則即為買受人悔拍。依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條等規定，法院可以裁定重新拍賣，交納的保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，保證金依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣標的物相關的被執行人債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。所造成的一切法律、經濟責任由競買人自行承擔，大連市中級人民法院、拍賣輔助機構及拍賣平臺不承擔任何責任。
請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的拍賣公告及須知。
咨詢電話：****-********登錄后查看
監督電話：****-********/大連市中級人民法院監察室
京東技術咨詢：***-***-****
聯系地址：大連市中級人民法院
網址: 登錄后查看
二〇二五年二月七日
