深圳市福田區人民法院關于深圳市龍華新區觀瀾街道奧宸觀壹城華府*-*號樓*座****房產公告(第一次)
深圳市福田區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在深圳市福田區人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：深圳市龍華新區觀瀾街道奧宸觀壹城華府*-*號樓*座****房產【不動產證號：粵(****)深圳市不動產權第*******號】。拍賣物建筑面積為：***.**平方米(具體以相關主管部門最后核定為準)拍賣物用途：住宅；拍賣物性質：商品房；拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
起拍價：*******.**元，保證金：******元，增價幅度：*****元及其倍數。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢，有意者請與深圳市福田區人民法院聯系，聯系電話****-********。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：拍賣標的物目前是否欠有物業費等情況，請競買人自行核實并承擔相關風險。涉案房產按現狀拍賣，房產是否存在違建、加建、改變房產結構等情況，由競買意向人自行核實。房產面積、性質等相關情況以產權登記為準，違建、加建部分不在本院交付范圍內，因此產生的相關糾紛由競買意向人自行通過其他法律途徑解決。標的物以實物現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。(法院不帶領看樣，看樣標的請自行前往)
我院以一拍起拍價*******.**元為基礎致函有關機關就涉案房產轉讓預核稅費，預核結果為：如據實征收，原產權人應繳納*元個人所得稅。此核稅結果僅作參考,詳情請競買人自行了解并核實。
六、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據國家及深圳市目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及深圳市有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向深圳市福田區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到深圳市福田區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
七、競得人在競買成功后、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后*個工作日內，向公積金中心申請購房資格。該業務可在線上辦理：競得人登錄廣東政務服務網，搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據頁面提示要求上傳《拍賣成交確認書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個稅繳納明細等申請材料。競得人也可預約到公積金中心服務大廳窗口辦理。
公積金中心在收到申請后*個工作日內對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質證明，可前往公積金中心服務大廳領取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。
競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》次日起**個工作日內將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至法院，法院審查后依法作出過戶執行裁定書。
如買受人無購房資格，或未在規定期限內向法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競買人不得參與該標的物的后續競拍。
拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。
八、拍賣成交時，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自支付。
原權利人負擔的部分，買受人需先行墊付。自墊付之日起十個工作日內持有效完稅憑證、支付憑證、身份證復印件、銀行卡復印件、退稅申請書、收款賬戶確認書(搜索深圳市福田區人民法院官網-訴訟服務-文書模板-賬戶確認書下載)到本院直接或郵寄上述材料申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決。上述一切稅費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。
因稅務機關要求“先稅后證”的，司法拍賣流拍后申請執行人接受以物抵債的，接受抵債的申請執行人應該先行墊付原產權人應當承擔的稅費，墊付稅費不計入抵債金額，由被執行人向申請執行人清償。
拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未受法律保護的債務均由買受人承擔。
九、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前五個工作日與本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十二、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號須通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款請在結束拍賣后*天內一次性繳入法院指定賬戶(戶名：深圳市福田區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。若保證金不能彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，買受人須補交，拒不補交的，本院強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***-***-****。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十六、通知或無法通知當事人、已知優先購買人的情況：本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明，根據法釋【****】**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。)
十七、在該標的物公示和拍賣期間，若發現有任何違法違規行為，請及時來電舉報，或者郵寄書面舉報材料至本院指定信箱【地址：廣東省深圳市福田區沙嘴路*號紅樹華府*座(紅樹灣壹號)**層；聯系電話：****-********。請務必使用中國郵政***寄出】
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********、****-********
標的物拍賣咨詢：****-********
司法輔助機構：登錄后查看***********
京東技術咨詢電話：***-***-****
深圳市福田區人民法院
二〇二六年一月二十九日
