晉江市人民法院關(guān)于晉江市新塘街道晉江新塘園區(qū)大唐世家地下室車位***的公告
福建省晉江市人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)期間(競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外)在福建省晉江市人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：晉江市人民法院)進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：晉江市新塘街道晉江新塘園區(qū)大唐世家地下室車位***。所在樓宇為一幢鋼混結(jié)構(gòu)建筑，該車位位于地下*層。建筑面積**.**㎡。(詳情請(qǐng)仔細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告，以交付時(shí)實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn))
特別提醒:(*)該房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，上述建筑面積摘自《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》。成交后關(guān)于該房產(chǎn)辦證的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用等，由意向買受人自行向晉江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、晉江市稅務(wù)局等部門咨詢了解，初始登記及過(guò)戶登記所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用(包括但不限于稅費(fèi)、實(shí)際面積與協(xié)議面積的差價(jià)額)按公告第七條執(zhí)行，由買受人直接繳交，具體金額由稅務(wù)部門和相關(guān)部門確認(rèn)的稅、費(fèi)為準(zhǔn)，意向買受人應(yīng)自行估算相應(yīng)費(fèi)用成本。本次評(píng)估價(jià)以《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》登記的建筑面積評(píng)估價(jià)值，請(qǐng)競(jìng)買人注意。成交后辦理產(chǎn)權(quán)登記的面積如與上述面積不符的，以相關(guān)部門核定的情況為準(zhǔn)，不足或超出部分由買受人承擔(dān)。成交后買受人需辦理該房產(chǎn)的初始登記手續(xù)方可辦理過(guò)戶，辦理時(shí)間根據(jù)相關(guān)單位(包括開(kāi)發(fā)商)的配合程度及具體情況而定，如急需過(guò)戶的請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買。成交后買受人不得以上述情況為由申請(qǐng)退款退拍或申請(qǐng)對(duì)款項(xiàng)進(jìn)行多退少補(bǔ)。
(*)對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，本院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過(guò)戶相關(guān)法律文書(shū)，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
(*)買受人付清成交價(jià)款后，需待法院處理該標(biāo)的物的除權(quán)和強(qiáng)制遷出工作后，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù)。標(biāo)的物因除權(quán)和騰空需要一定期限，本院對(duì)交付標(biāo)的物的期限不作承諾，延遲移交的風(fēng)險(xiǎn)參與競(jìng)買人視為知曉且同意，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。如遇拍賣標(biāo)的物的特殊原因無(wú)法移交的，法院有權(quán)撤銷拍賣，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計(jì)付利息，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。
起拍價(jià)：*****元，變賣預(yù)交款：*****元，保證金：****元，增價(jià)幅度：***元。
(**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí))
二、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)、司法解釋或相關(guān)政策對(duì)買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。不動(dòng)產(chǎn)或其他有限購(gòu)政策約束的拍品，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)規(guī)定的條件。若不符合條件參與競(jìng)拍的，將不作成交確認(rèn)并予以撤拍處理，上述競(jìng)買人應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始的三個(gè)工作日前向福建省晉江市人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到福建省晉江市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因淘寶系統(tǒng)設(shè)置，如競(jìng)買人需委托代理人競(jìng)買的，應(yīng)按上述要求到本院辦理委托手續(xù)，且競(jìng)買人和委托代理人在辦理委托前不可先行在拍賣平臺(tái)以自己的名義報(bào)名，否則會(huì)導(dǎo)致委托信息無(wú)法補(bǔ)入系統(tǒng)。因系統(tǒng)設(shè)置，辦理委托后的委托手續(xù)不可撤銷、不可修改，且辦理后競(jìng)買人無(wú)法再以自己的賬戶參與競(jìng)拍。因競(jìng)買人及委托代理人的上述行為導(dǎo)致無(wú)法辦理委托及其他相關(guān)問(wèn)題，由其自行承擔(dān)相應(yīng)的后果。此次委托僅針對(duì)本次拍賣，若本次拍賣因執(zhí)行異議或其他事由中止、撤銷或流拍的，重新上拍或二拍、變賣，委托人及受托人應(yīng)在拍賣公告明確的時(shí)間內(nèi)向本院重新辦理委托手續(xù)。
【因網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺(tái)以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書(shū)并公示，變賣成交后不得更改買受人，如須委托應(yīng)按規(guī)定時(shí)間辦理?！?/p>
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“來(lái)拍法服”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的物相關(guān)信息進(jìn)行咨詢。如需看樣可于開(kāi)拍前一周電話咨詢，聯(lián)系電話：***-***-****，***********或登錄登錄后查看及關(guān)注微信公眾號(hào)“來(lái)拍法服”自助預(yù)約。如有組織看樣，看樣不產(chǎn)生費(fèi)用?？礃右援?dāng)日實(shí)際情況為準(zhǔn)，可能存在不可看樣的情形，請(qǐng)競(jìng)買人注意。
四、變賣方式：*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
五、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的視為對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)，按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)標(biāo)的物與評(píng)估報(bào)告不一致及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱蔽瑕疵、缺陷、非人為因素的毀損等均由買受人承擔(dān)，本院概不負(fù)責(zé)，本院有權(quán)根據(jù)評(píng)估價(jià)與成交價(jià)的比例扣減相應(yīng)拍賣物品。如本次處置的標(biāo)的與已處置成交的標(biāo)的存在交叉重復(fù)的，法院有權(quán)根據(jù)評(píng)估價(jià)與成交價(jià)比例扣減相應(yīng)重復(fù)部分。
六、競(jìng)買成交買受人付清全部?jī)r(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及本次交易買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、燃等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，水、電、燃等方面的過(guò)戶手續(xù)由買受人自行辦理，具體費(fèi)用及過(guò)戶問(wèn)題請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。上述所稱買方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)，僅指因辦理過(guò)戶需要，買賣雙方所需繳納或補(bǔ)繳的稅費(fèi)，但不包含賣方的歷史欠稅。本院已對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式做明確的公告說(shuō)明，實(shí)際稅費(fèi)按成交價(jià)計(jì)算，由買受人在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一并繳納，具有金額以稅務(wù)部門和相關(guān)部門確定的稅費(fèi)為準(zhǔn)。意向買受人應(yīng)自行估算相應(yīng)稅費(fèi)成本(包括所需承擔(dān)的賣方即被拍賣方稅費(fèi))，拍賣成交后不得以稅費(fèi)負(fù)擔(dān)為由申請(qǐng)退款退拍，法院亦不再對(duì)稅費(fèi)部分進(jìn)行多退少補(bǔ)。
法院對(duì)該標(biāo)的不作學(xué)區(qū)學(xué)位等情況的保證，學(xué)區(qū)及落戶政策、學(xué)位使用情況等由買受人自行向相關(guān)部門了解。
七、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失后果。法院不對(duì)標(biāo)的能否辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶作保證，競(jìng)拍前應(yīng)自行核定清楚，參與競(jìng)拍后應(yīng)自行承擔(dān)過(guò)戶的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。買受人辦理權(quán)屬變更手續(xù)的時(shí)間，競(jìng)買標(biāo)的為不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)于領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)之日起三個(gè)月內(nèi)辦理，競(jìng)買標(biāo)的為車輛或其他需要辦理權(quán)屬變更登記的物品應(yīng)于領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)之日起一個(gè)月內(nèi)辦理。因買受人原因逾期未辦理，造成后期無(wú)法辦理過(guò)戶或產(chǎn)生新的權(quán)屬糾紛的(包括但不限于因政策原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶或被其他法院查封等情形)，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律后果，法院不再另行出具過(guò)戶材料或相關(guān)證明并不作過(guò)戶保證。根據(jù)稅務(wù)局相關(guān)文件精神，買受人取得的不動(dòng)產(chǎn)的城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅的納稅期限為法律文書(shū)或者征收決定等生效的次月，買受人取得法律文書(shū)后應(yīng)及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。晉江地區(qū)以外的不動(dòng)產(chǎn)以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門的意見(jiàn)為準(zhǔn)，可自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢了解。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成功后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：晉江市人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)，變賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
十二、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)(辦理時(shí)間根據(jù)房地產(chǎn)或車輛的實(shí)際情況而定，如急需過(guò)戶請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買)。
十三、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)造成的差價(jià)，費(fèi)用損失等款項(xiàng)由買受人承擔(dān)。法院直接從其預(yù)繳的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，將責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，將強(qiáng)制執(zhí)行！買受人悔拍或申請(qǐng)退拍導(dǎo)致流拍的，重新拍賣時(shí)，原買受人不得再參與本標(biāo)的競(jìng)拍。
十四、參與競(jìng)拍時(shí)，在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)填報(bào)或直接向法院提供的競(jìng)買人信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，聯(lián)系電話、地址等信息將成為成交后法院對(duì)買受人進(jìn)行聯(lián)系或通知的送達(dá)方式，如因競(jìng)買人提供的聯(lián)系方式造成無(wú)法通知的，相關(guān)后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。拍賣成交后買受人悔拍的，法院將依據(jù)買受人提供的聯(lián)系方式以短信或郵寄的形式擇一進(jìn)行通知，如買受人原因?qū)е聼o(wú)法接收的，法院發(fā)出或寄出即視為送達(dá)。
十五、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十六、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：***-***-****，***********
法院監(jiān)督電話：****-********， ****-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
福建省晉江市人民法院
二〇二六年一月十六日
