廣西壯族自治區(qū)北海市海城區(qū)人民法院
拍賣公告
(****)桂****執(zhí)****號
本院定于****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在廣西壯族自治區(qū)北海市海城區(qū)人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(淘寶網(wǎng)主頁網(wǎng)址：登錄后查看****/**，法院賬戶名：北海市海城區(qū)人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：北海市河南路***號永高未來城**幢*單元****號房屋【房屋所有權(quán)證號：已辦理首次登記】；房屋建筑面積：**.**平方米。
起拍價：******元；房屋定向詢價：******元；保證金：*****元；增價幅度：****元。
物業(yè)欠費情況及瑕疵說明：該房屋拍賣成交之前產(chǎn)生的物業(yè)欠費由被執(zhí)行人承擔，拍賣成交之后的物業(yè)費由買受人承擔，具體實時欠費金額需競買人自行前往物業(yè)了解。具體狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行前往了解。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式: 本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，為保證看樣人無障礙到達看樣地點，請看樣人務必提前至少**小時致電預約看樣，預約電話：***********、***-*******(蘇州農(nóng)潤)請在工作時間咨詢。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、競買人競拍前，務必登錄網(wǎng)絡司法拍賣平臺詳細查閱法院公開的資料，遵照拍賣公告、競買須知及網(wǎng)絡拍賣平臺的要求報名競買，充分了解網(wǎng)絡司法拍賣平臺上對標的物的介紹信息，實地看樣，了解競買人資格、委托代理、尾款支付、及辦理交割方式等內(nèi)容。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證,有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
六、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網(wǎng)賬戶(未有淘寶網(wǎng)賬戶者可委托他人競買并提交網(wǎng)拍授權(quán)委托書)。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
七、特別提醒：*、不動產(chǎn)過戶應符合標的物所在地的不動產(chǎn)管理部門的相關(guān)規(guī)定，請競買人務必自行前往并詢問清楚，慎重決定是否購買；*、拍賣標的按權(quán)利現(xiàn)狀拍賣和交付，不動產(chǎn)拍賣面積與過戶辦證面積不一致的，不影響拍賣成交，價款不予退還，也不適用多還少補；*、買受人或承受人按照權(quán)利現(xiàn)狀取得土地或房屋的，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)過戶登記事項由買受人或承受人自行負責，法院不負責出具宗地測繪委托手續(xù)及規(guī)劃、工程建設(shè)等相關(guān)批準書許可證的權(quán)利人變更事項；*、若拍賣標的暫不具備初始登記條件，拍賣成交或以物抵債后，法院在向登記機構(gòu)發(fā)出拍賣成交裁定或以物抵債裁定及協(xié)助執(zhí)行通知后，待買受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照協(xié)助執(zhí)行通知書予以登記。拍賣成交的財產(chǎn)能否辦理過戶及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理過戶造成費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔辦證不能的風險。如涉及違法、違章部分，由行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)處理；*、競買成功后，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體各自承擔，法院不承擔過戶涉及的一切稅費及其他費用。依法應由轉(zhuǎn)讓方承擔的稅費，由買受人于領(lǐng)取過戶裁定之日起五日內(nèi)先行墊付完稅，并憑已繳費憑據(jù)到法院辦理退還手續(xù)(標的物涉稅情況請自行前往標的物所在的相關(guān)職能部門咨詢),逾期不辦理的，本院將不再受理,可由買受人墊付后，再由其在拍賣所得價款外自行向相關(guān)的納稅義務主體主張。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七個工作日以書面形式向本院提出。
九、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參與競拍。優(yōu)先購買權(quán)人應在拍賣日七個工作日前到本院辦理行使網(wǎng)上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)并參加競拍，未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年*月**日**時(結(jié)束*日)前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶【戶名：北海市海城區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************(請勿將保證金匯入該賬號，保證金繳納方式請詳細觀看淘寶網(wǎng)教程及視頻)】。
*.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*.是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是，目前已知的可貸款銀行有：中國銀行：***********，****-*******(李經(jīng)理)、交通銀行：****-*******,***********(屈經(jīng)理)、登錄后查看：***********，****-*******(陳經(jīng)理)具體請咨詢相關(guān)銀行。
*.拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院監(jiān)督電話：****-*******(黃法官)
關(guān)于拍品的咨詢，請致電輔助機構(gòu)
輔助機構(gòu)咨詢電話：***********、***-*******(登錄后查看)請在工作日(*：**-**：**)咨詢
淘寶技術(shù)咨詢電話:***-***-****
二〇二五年十二月五日
