湖南省慈利縣人民法院
拍 賣 公 告
(第一次拍賣)
慈利縣人民法院將于****年**月*日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在慈利縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址：登錄后查看對被執行人邱先生的房產，進行網絡司法公開拍賣，現將有關事宜公告如下：
一、拍賣標的物：江西省贛州市石城縣琴江鎮碧桂園*-*-***室，建筑面積***.**㎡，總層數**層，所在*層，贛(****)石城縣不動產權第*******，毛坯房，有抵押。
起拍價：*******.*元，保證金：******元，增價幅度：*****元及其倍數。
二、本次拍賣僅在淘寶網上公開進行，本院未委托任何單位和個人代為處置該資產；拍賣公告以在淘寶網發布的為準，競買人在其他網站或平臺了解的公告信息本院不保證其準確性和完整性。
本次拍賣不接受線下報名，除淘寶網外本院未委托任何單位和個人代收保證金，請勿將保證金轉賬至本院銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個人。
三、拍賣標的展示、咨詢
咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣結束前接受咨詢，接受咨詢時間(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)
咨詢電話：***********羅女士
標的物以實物現狀為準，視頻、圖片等資料僅供競買人參考，拍賣人不構成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的物瑕疵保證責任，不保證拍賣物的真偽或品質。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。競買人請競拍前實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。
四、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。
競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托他人競買的，須在競價程序開始前到本院辦理委托手續并經本院確認，競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知了能通知到的當事人，本次拍賣標的物無已知的優先購買權人。
六、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人需要行使優先購買權的，應于競拍開始前向慈利縣人民法院執行局(地址：湖南省慈利縣零陽鎮筆架中路**號)提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能行使優先購買權；競買開始前仍未到法院提交相關權利證明材料的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權，一切法律后果自行承擔。
七、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
八、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
九、拍賣方式：本次拍賣適用線上報名，在拍賣平臺上報名并交納保證金，以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價。
十、拍賣成交后，請在七日內將成交余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶。
戶 名：慈利縣人民法院執行款專戶
開戶銀行：登錄后查看
賬 號：*****************
并在余款繳納完成后七日內(憑付款憑證及相關身份材料原件(企業需提供營業執照副本、法人身份證原件及復印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份)到本院簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂成交確認書后十五個工作日內領取執行裁定書,交付標的物。
十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，悔拍買受人不得參加競買。
十二、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
十三、特別說明：為了維護當事人的權利，買受人應及時并自行辦理不動產過戶手續(含向稅務機關申報和結算稅費)，在取得過戶材料之日起**天內辦理，本次拍賣的標的物起拍價、成交價不包括交易時的過戶稅費，買賣雙方按照稅法和行政法規等規定各自繳納相應的交易稅費：辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于權利人應繳納或補繳的稅金等一切稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依照稅法等相關法律、法規和政策的規定，應由出賣人(被執行人)和買受人分別承擔，沒有規定或者規定不明時，由買受人承擔。標的物過戶登記手續時，買受人自行先行墊付的應由被執行人承擔的稅費，可在拍賣成交裁定書送達買受人的十日內可持稅務或行政部門發票原件向法院申報。逾期未申報，導致相關墊付稅費無法從拍賣款項中扣減的風險，由買受人自行承擔。具體相關稅費的繳納請競買人于拍賣前自行到相關單位查詢。
十四、本次拍賣計價貨幣為人民幣。拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
十五、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣前五日內與本院聯系。
十六、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可咨詢司法拍賣網絡平臺客服解決。
十七、本院根據法律規定有權在拍賣結束前中止拍賣或撤回拍賣。
十八淘寶網司法拍賣平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的登錄后查看輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十九、競買人在拍賣競價前請務必認真了解《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》及其相關法律規定，仔細閱讀本公告和本院發布的競買須知。
咨詢聯系電話：*********** 羅女士
法官電話：*********** 楊法官
本院監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
本院聯系地址：張家界市慈利縣零陽鎮筆架路**號
湖南省慈利縣人民法院
二〇二五年九月五日
