和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢*單元****室不動(dòng)產(chǎn)的司法變賣公告
安徽省和縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)期間(競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外)在和縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)(法院賬戶名：和縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看區(qū)號(hào)——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢*單元****室不動(dòng)產(chǎn)。
評(píng)估價(jià)：**.**萬元(大寫：伍拾叁萬捌仟壹佰元整)。
變賣價(jià)：**.**萬元，變賣預(yù)交款金：**.**萬元，增價(jià)幅度：*.**萬元。
一、變賣對(duì)象對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析
*、變賣對(duì)象范圍
本次變賣對(duì)象為位于和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢*單元****號(hào)房住宅房地產(chǎn)，變賣對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍為建筑物房屋所有權(quán)和分?jǐn)偟耐恋卦谑Ｓ嗍褂媚昶谙碌氖褂脵?quán)，含裝飾裝修價(jià)值，不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益等。
*、變賣對(duì)象基本狀況
根據(jù)委托人提供的資料及工作人員實(shí)地勘察情況，變賣對(duì)象基本狀況見下表：
表* 變賣對(duì)象基本狀況一覽表
| 名稱 |
和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢*單元****號(hào)房住宅房地產(chǎn) |
| 坐落 |
和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢*單元****號(hào)房 |
| 規(guī)模 |
建筑面積 |
***.**㎡ |
土地面積 |
未提供 |
| 用途 |
證載用途 |
成套住宅 |
實(shí)際用途 |
住宅 |
| 權(quán)屬 |
權(quán)利人 |
陳* |
共有情況 |
未提供 |
| 結(jié)構(gòu) |
鋼混結(jié)構(gòu) |
所在層數(shù)/總層數(shù) |
***/*** |
*、變賣對(duì)象土地基本狀況
根據(jù)委托人提供的資料及工作人員實(shí)地勘察情況，變賣對(duì)象土地基本狀況見下表：
表* 變賣對(duì)象土地基本狀況一覽表
| 名稱 |
和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢*單元****號(hào)房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán) |
| 四至 |
北至支路、東至支路、南至支路、西至空地 |
形狀 |
較規(guī)則 |
| 分?jǐn)偼恋孛娣e |
未提供 |
共有宗地面積 |
未提供 |
| 權(quán)利性質(zhì) |
出讓 |
使用期限 |
未提供 |
| 土地剩余使用年限 |
未提供 |
地形地勢(shì) |
宗地平整，地勢(shì)較平坦 |
| 土地開發(fā)程度 |
宗地所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到“六通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊和通氣)及宗地內(nèi)“六通一平” |
*、變賣對(duì)象建筑物基本狀況
根據(jù)委托人提供的資料及工作人員實(shí)地勘察情況，變賣對(duì)象建筑物基本狀況見下表：
表* 變賣對(duì)象建筑物基本狀況一覽表
| 名稱 |
和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢*單元****號(hào)房房地產(chǎn) |
| 房屋用途 |
成套住宅 |
建筑面積 |
***.**㎡ |
| 設(shè)施設(shè)備 |
變賣對(duì)象的供水、排水、供電、供氣、通訊等系統(tǒng)和設(shè)備配置齊全，有小區(qū)停車位置及人防工程，設(shè)施設(shè)備較完善。 |
| 裝飾裝修 |
入室門為防盜門，鋁合金窗。至價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)房屋裝修狀況為毛坯。 |
| 建成時(shí)間 |
****年 |
層高 |
凈層高*.*** |
| 所在層數(shù)/總層數(shù) |
***/*** |
建筑結(jié)構(gòu) |
鋼混結(jié)構(gòu) |
| 平面布置 |
三室一廳一廚兩衛(wèi)兩陽臺(tái) |
朝向 |
建筑物南北朝向，條狀布局，南北通透 |
| 新舊程度 |
變賣對(duì)象建成于****年，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)已使用*年，根據(jù)年限法計(jì)算成新率約為**%。 |
| 使用及維護(hù)狀況 |
結(jié)構(gòu)狀況較好，整體保養(yǎng)維護(hù)狀況較好，無明顯的損毀狀況，現(xiàn)狀良好，使用正常，參考《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，成新率約為九五成新。 |
表* 變賣對(duì)象權(quán)屬登記摘錄表
| 權(quán)利人 |
陳* |
產(chǎn)權(quán)證號(hào) |
和縣房預(yù)烏江鎮(zhèn)字第*********號(hào) |
| 共有情況 |
未提供 |
| 房地坐落 |
和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢*單元****號(hào)房 |
不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào) |
**************************** |
| 權(quán)利類型 |
國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán) |
| 用途 |
成套住宅 |
權(quán)利性質(zhì) |
市場(chǎng)化商品房 |
| 面積 |
房屋建筑面積：***.**㎡ |
| 使用期限 |
未提供 |
| 房屋結(jié)構(gòu) |
鋼混結(jié)構(gòu) |
所在層數(shù)/總層數(shù) |
***/*** |
*、變賣對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利狀況
根據(jù)委托人提供的資料及工作人員實(shí)地勘察情況，變賣對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利狀況見下表：
表* 變賣對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利狀況一覽表
| 項(xiàng)目名稱 |
和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢*單元****號(hào)房房地產(chǎn) |
| 擔(dān)保權(quán)利設(shè)立狀況 |
價(jià)值時(shí)點(diǎn)變賣對(duì)象已辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。 |
| 出租或者占用情況 |
價(jià)值時(shí)點(diǎn)變賣對(duì)象為被告自用。 |
| 其他特殊情況 |
①達(dá)到了法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件； ②變賣對(duì)象為已竣工房地產(chǎn)，無拖欠建設(shè)工程款價(jià)款及其他優(yōu)先受償款等情形； ③不屬于已依法公告列入征收、征用范圍； ④和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢*單元****號(hào)房不動(dòng)產(chǎn)已辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記； ⑤變賣對(duì)象已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》； ⑥土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)明確，無歸屬爭(zhēng)議；無建筑物歸屬爭(zhēng)議； ⑦非臨時(shí)用地；非臨時(shí)建筑； ⑧為合法用地及合法建筑。 |
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布之日起至****年*月**日**時(shí)止接受咨詢(雙休日除外，如變賣成交，則時(shí)間截止變賣成交之日)，有意競(jìng)買者可自行前往現(xiàn)場(chǎng)看樣，或請(qǐng)?zhí)崆芭c本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣時(shí)間。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、特別提醒：
*.本次變賣標(biāo)的僅辦理預(yù)告登記，如變賣成交，無法過戶風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院將依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行交付，不承諾將不動(dòng)產(chǎn)過戶至買受人名下；
*.變賣標(biāo)的有人實(shí)際居住和使用，騰空時(shí)間較長(zhǎng)，具體時(shí)間不能確定，競(jìng)買人需謹(jǐn)慎競(jìng)拍；
*.在本院處置的拍賣財(cái)產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價(jià)款，否則即視為買受人悔拍。
五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)全部由買受人負(fù)擔(dān)(包括開發(fā)商過戶至被執(zhí)行人及被執(zhí)行人過戶至買受人兩次過戶交易)。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，法院不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于買拍開始前*個(gè)工作日與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：目前尚無人申請(qǐng)本院確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)人。
九、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诔山恢掌鹌邆€(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*****************)。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
(僅限于工作日接受咨詢【工作時(shí)間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)
監(jiān)督電話：****-*******
拍輔機(jī)構(gòu)：***********(朱女士—微信同號(hào))
法院咨詢電話：****-*******(馬法官)
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向工作人員咨詢。
說明：網(wǎng)絡(luò)司法變賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。本院通過本公告在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
和縣人民法院
二〇二六年一月六日
