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西安市閻良區人民法院

關于網絡司法拍賣的聲明

一、我院通過網絡司法拍賣的標的物，均上網公開可查，無暗箱操作之可能,我院從未委托中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，意向競買人需了解標的物詳情請撥打公告、須知內的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買、辦理相關事宜等所產生的風險自己承擔。

二、對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕。

三、我院競拍標的物競買成功后須在七個工作日內支付尾款，否則視為悔拍，保證金不予退還。

四：特別提醒 拍賣成交后，因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔責任。在競價成功后以無購房資格為由拒絕交納成交價款的，按悔拍處理。

變賣公告

西安市閻良區人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在西安市閻良區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：西安市閻良區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：

一、拍賣標的：西安市高陵區涇渭鎮涇渭八路水岸花城棲霞苑*-*幢*****室(不動產權證號：陜(****)高陵區不動產權第*******號)房屋一套，面積***.**平方米)

變賣價：******元，加價幅度為****元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日至拍賣開始前一日(節假日休息)接受咨詢，有意者請咨詢登錄后查看，咨詢房產具體情況及引領看樣事宜。聯系電話：***-********、***********。

三、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

五、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。因本次拍賣標的的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后所有權人應繳納的稅費由買受人預付(有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解。)競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。標的物可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。

六、對上述標的權屬有異議者，請于開拍**小時前與本院聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：無。

九、本標的物的網絡司法變賣事項本院已通知了申請執行人，沒有接到通知的當事人，在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在變賣結束后七日內繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

開戶銀行：登錄后查看

賬戶名稱：西安市閻良區人民法院執行款專戶

賬　　號：*******************

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)

*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***-********(賈法官)

淘寶技術咨詢：**********

咨詢、看樣聯系電話：

***-********(登錄后查看)

***********

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。

西安市閻良區人民法院

二〇二五年十二月十一日