西安市碑林區人民法院
關于西安市新城區公園北路**街坊**號樓*幢*****室房產變賣的公告
溫馨提示：
一、我院通過網絡司法拍賣(變賣)的標的物，均上網公開可查，無暗箱操作之可能，我院從未委托中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，意向競買人需要了解標的物的詳情請撥打公告須知內的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買，辦理相關事宜等所產生的風險自己承擔。
二、對于社會上的其他機構或者個人，借用司法拍賣(變賣)名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介費等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕。
西安市碑林區人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止(競價周期與延時除外)在西安市碑林區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：西安市碑林區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/***/**，參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、變賣標的：西安市新城區公園北路**街坊**號樓*幢*****室(不動產權證號：陜(****)西安市不動產權第*******號)，建筑面積：**.**平方米，規劃用途：[住宅](詳情參見《標的物調查表》及附件)
二、變賣價:******.*元，保證金：*萬元，增價幅度：****元
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對拍賣標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。自本公告公布之日起至拍賣結束前登錄后查看均接受咨詢，詳情請聯系：***-*******、***********。
拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣，有意看樣者請于開拍前與拍輔機構聯系統一安排。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。(二)競買人(自然人、法人及其他組織)參與競買的，應當事先確定在房屋所在地城市是否有購房資格，必要時可向房屋所在地的房管部門咨詢。(三)變賣成交確認后，因買受人在房屋所在地無購房資格的，將依法承擔悔拍(扣除保證金)等法律后果。(四)標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣及已看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自己負責。(五)房屋戶口、戶籍遷入、入學等問題均不在本案處置范圍內，請競買人自行了解、核實并承擔相應風險。
委托他人代為競買的，應當在規定時間內經人民法院確認，并通知網絡服務提供者。
六、過戶辦理過程中所涉及的一切稅、費和所需補交的相關稅、費依照現有法律、行政法規及當地政策由雙方各自承擔；若被執行人下落不明無法聯系，應由被執行人承擔的稅、費由買受人先行墊付。買受人墊付的費用，應于拍賣成交之日起**日內憑發票向本院申報 ，超過期限主張的，責任自負。
標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，對可能存在的影響標的物使用的物業費、水電費、供暖費、燃氣費等欠費均由買受人承擔，未明確繳納義務人的費用也由買受人自行解決。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：截止發布公告日前暫無優先購買權人申請。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：西安市碑林區人民法院案件執行款專戶；
開戶銀行：登錄后查看西登錄后查看；
賬號：*******************。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)。
*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文件依法處置。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣公告。
本規則其他未盡事宜，請向登錄后查看咨詢。
承辦法官：楊法官
拍賣咨詢人：登錄后查看
聯系電話：***-******* ***********
本院監督舉報電話：***-********(不接受拍賣咨詢)。
西安市碑林區人民法院
二〇二五年十二月十一日
