晉江市人民法院關于變賣
晉江市東石鎮金甌村金甌北區***號的兩宗工業房地產及變壓器一臺的公告
福建省晉江市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在福建省晉江市人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：晉江市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：晉江市東石鎮金甌村金甌北區***號的兩宗工業房地產及變壓器一臺。第一宗房地產含兩宗土地，土地使用權面積分別為****㎡、****㎡，均為國有出讓工業用地，終止日期至****年*月**日、****年**月**日,兩宗地未相連接。經現場測繪，地上建筑共*幢，其中*、*、*、*幢為未辦證建筑， *至*幢為已辦證建筑。*幢為磚混結構，一層，紅線內建筑面積**.**㎡、紅線外建筑面積*.**㎡； *幢為簡易結構，一層，紅線內建筑面積**.**㎡、紅線外建筑面積*.**㎡；*幢為鋼混結構，二層，紅線內建筑面積**.**㎡、紅線外建筑面積**.**㎡；*幢為鋼混結構，共六層，產權登記建筑面積****.*㎡，實測紅線內建筑面積****.*㎡、紅線外建筑面積**.**㎡(紅線外建筑部分位于整幢建筑的中間部位即兩宗地縫隙部位)；*幢、*幢均為鋼混結構，均位于紅線內，層數分別為三層、五層，實測建筑面積與產權面積均一致，分別為****.**㎡和****.**㎡；*幢為鋼混結構，共五層，產權登記建筑面積***.**㎡，實測紅線內建筑面積***.**㎡，紅線外建筑面積***.**㎡(本幢建筑的紅線外部分不列入本次拍賣范圍并已扣除相應價值)；*幢為鋼混結構，共二層，產權登記建筑面積***.**㎡，實測紅線內建筑面積***.*㎡，紅線外建筑面積**.**㎡；*幢為簡易結構，一層，紅線內建筑面積***.**㎡、紅線外建筑面積**.**㎡。
第二宗房地產土地使用權面積為****㎡，為國有出讓工業用地，終止日期至****年**月**日止。地上建筑共*幢，均為鋼混結構，*幢產權登記建筑面積****.**㎡，實測紅線內建筑面積****.**㎡，紅線外建筑面積****.**㎡，共五層；*幢均位于紅線內，實測建筑面積及產權登記建筑面積均為****.*㎡，共三層；*幢產權登記建筑面積均為****.**㎡，實測紅線內建筑面積****.**㎡，紅線外建筑面積**.**㎡，共兩層。變壓器戶號*************、合同容量******。(詳情請仔細閱讀評估報告及評估價值說明函，以交付時實物現狀為準)
二、特別提醒：
(一)本宗由案外人向本院提供了案外人王為付產權證[晉房權證東石字第**-******號、晉集用(****)字第*****號]、申請人為案外人王為付、王清卷、蘇雪嬌《居民建房用地申請表》及《同意書》《建房證明書》《使用土地更改戶名申請表》等復印件材料。其中王為付產權證[晉房權證東石字第**-******號、晉集用(****)字第*****號]登記的集體劃撥住宅用地***.*㎡，房產總層數*層、鋼混結構、建筑面積***.**㎡；經現場測繪了解,案外人王為付名下晉集用(****)字第*****號土地被本案處置的晉國用(****)第*****號、晉國用(****)第*****號土地包圍，而晉房權證東石字第**-******號房產屬于本標的*幢的紅線外建筑部分。
因上述*幢建筑存在的特殊情況，*幢建筑紅線外的建筑部分不列入本次拍賣范圍，并已扣除相應價值。成交后*幢建筑紅線內部分與紅線外部分的區隔使用、出入通行、基礎配套設施共用或區分等方面的問題，由買受人自行與第三方協商處理，產生費用的由買受人自行承擔。建議競買人于競拍前前往實地查看，參與競拍的視為清楚并接受相應風險后果，成交后若以此為由申請退款退拍的將不予支持。另經函詢晉江市不動產登記中心，該*幢建筑若拍賣成交，受讓方辦理過戶需提供以下材料——產權證(若受讓方無法提供產權證原件，可至檔案館或不動產登記中心調取權籍檔案及不動產查詢結果)，申請人身份證(或營業執照、公私章、法人身份證)，協助執行通知書、執行裁定書及拍賣成交確認書，房產測繪圖、宗地圖及房產測繪報告。
(二)上述第(一)點提及的其余案外人提供的案外人名下材料與處置本案不動產是否存在關聯問題，以及實測建筑面積與產權登記面積不一致等情況，經向晉江市自然資源局函詢核實，該單位向本院確認并提示以下幾個事項：*、本標的三宗地與王為付晉集用(****)字第*****號用地在同一廠區內，其中被執行人富隆(福建)洋傘有限公司晉國用(****)第*****號與王為付晉集用(****)字第*****號紅線存在部分重疊。*、案外人蘇雪嬌、王為付、王清卷三人的《居民建房用地申請表》均未辦理過產權登記，且核對回復后發現與晉國用(****)第*****號、晉國用(****)第*****號、晉國用(****)第*****號及晉集用(****)字第*****號在地理位置上無明顯的關聯，無法判斷與上述土地證是否存在重疊。提供的《使用土地更改戶名申請表》、《建房證明書》、《同意書》等材料非有批準權機關批準的用地手續，不可作為權屬來源證明。*、本標的存在不動產面積不一致的情況，新的受讓人需以實際不動產面積辦理變更登記后，再辦理轉移登記。*、在建筑物未改擴建的前提下，若是因早期測繪規范與現行測繪規范導致的面積差，或者是由于早期測繪精度較低，現使用高精度儀器重新測繪得出的高精度測繪成果，由現測繪公司出具面積差的說明，按現測繪面積辦理不動產變更登記。*、若因改擴建導致的面積不一致，需按照《不動產登記暫行條例實施細則》提供下列材料辦理不動產變更登記：建設工程規劃許可證及附件、附圖；建筑工程規劃條件核實意見書；建設工程施工許可證；建設工程竣工驗收備案證明書；消防手續(取得消防部門消防驗收合格證明)。*、若是因超出用地紅線，需核減紅線外建筑面積。*、若是與其他用地紅線存在重疊的情況，需與重疊地塊的權利人共同協商，待土地權屬無爭議后，再確認是由本宗地還是重疊地塊權利人辦理產權變更登記。*、房產證晉房權證東石字第******號橫跨晉國用(****)第*****號、晉國用(****)第*****號兩宗地，新的受讓人需先辦理變更登記后，再辦理轉移登記。
以上信息僅供競買人參考，如有其他未盡事宜，請競買人自行向相關部門核實。其中上述提及的本標的物中晉國用(****)第*****號土地與王為付晉集用(****)字第*****號土地紅線存在部分重疊的問題，是否影響買受人對本宗不動產的土地享有完整清晰的權限(包括但不限于占有、使用、收益、處分等權限)，以及買受人能否順利辦理過戶，請競買人于競拍前向相關部門核實清楚，參與競拍視為清楚并接受相應的風險后果。法院對辦理過戶不作任何保證，成交后法院僅提供成交確認書、執行裁定書、協助辦理變更及過戶通知書，過戶所需的其他材料均由買受人自行調取和提供。成交后如以上述所涉的事宜申請退款退拍的將不予支持。
(三)用地紅線內、外無產權建筑物是否可以辦理相關產權、是否違章建筑物等事宜，意向買受人應自行前往晉江市住房和城鄉建設局、晉江市不動產登記中心、晉江市自然資源局等相關部門查詢,競買成交后自行申請辦理，本院不作辦證保證,且不提供相關協助辦理無產權建筑部分的產權初始登記手續，無產權建筑物若存在后繼拆違風險由買受人自行承擔。
(四)對拍賣標的物能否辦理過戶及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。標的物成交后，本院只負責向不動產登記部門出具協助過戶相關法律文書。拍賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特殊政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其他原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
(五)買受人付清成交價款后，需待法院處理該標的物的除權和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續。標的物因除權和騰空需要一定期限，本院對交付標的物的期限不作承諾，延遲移交的風險參與競買人視為知曉且同意，該風險由買受人承擔。如遇拍賣標的物的特殊原因無法移交的，法院有權撤銷拍賣，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經濟損失。
起拍價：********元，變賣預繳款：********元,保證金：*******元，增價幅度：******元。
(**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時)
三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力。法律、行政法規、司法解釋或相關政策對買受人資格或條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。不動產或其他有限購政策約束的拍品，競買人應當符合當地限購規定的條件。若不符合條件參與競拍的，將不做成交確認并予以撤拍處理，上述競拍人應按法律規定承擔相應責任。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始的三個工作日前向福建省晉江市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福建省晉江市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因京東系統設置，如競買人需委托代理人競買的，應按上述要求到本院辦理委托手續，且競買人和委托代理人在辦理委托前不可先行在拍賣平臺以自己名義報名，否則會導致委托信息無法補入系統。因系統設置，辦理委托后的委托手續不可撤銷、不可修改，且辦理后競買人無法再以自己的賬戶參與競拍。因競買人及委托代理人的上述行為導致無法辦理委托或其他相關問題，由其自行承擔相應后果。此次委托僅針對本次拍賣，若本次拍賣因執行異議或其他事由中止、撤銷或流拍的，重新上拍或二拍、變賣，委托人及受托人應在拍賣公告明確的時間內向本院重新辦理委托手續。
【因網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應按規定時間辦理。】
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“京東法服”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。如組織看樣，看樣不產生費用，且看樣以當日實際情況為準，可能存在不可看樣的情形，請競買人注意。京東法服聯系電話：***********。
五、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔標的物瑕疵保證。競買人參與競買的，視為清楚并接受標的物一切已知和未知瑕疵。標的物存在的隱蔽瑕疵、缺陷、非人為因素毀損等風險由買受人承擔，法院概不負責。有意者請親自實地看樣，未看樣的或未能看樣但參與競買的視為對標的物實物現狀的確認。商品房等標的物登記信息與現狀存在出入的，由發證部門確認，法院僅按現狀處置和交付。如本次處置的標的物與已處置成交的標的物存在交叉重復的，法院有權根據評估價與成交價比例扣減相應重復的部分。
七、競買成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。本拍賣(變賣)標的物已根據第三方評估機構評估的價值或通過其他方式確定的財產處置參考價，同時綜合考量各方承擔費用的問題確定了起拍價，故辦理產權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的物業費、水、電、燃等欠費均由買受人自行承擔，水、電、燃等方面的過戶手續由買受人自行辦理，具體費用及過戶問題請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。上述所稱買方所需承擔的一切稅費，僅指因辦理標的物過戶需要，買賣雙方所需繳納或補繳的稅費，但不包含賣方的歷史欠稅。實際稅費按成交價計算，由買受人在辦理過戶手續時一并繳交，具體繳交金額以稅務部門和相關部門確定的金額為準。競買人應自行估算最終的交易成本，參與競買的視為對相關的稅、費都有充分了解并同意承受，成交后不再對過戶稅費或實物移交、使用過程中需要繳交的費用進行退補。
八、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔標的物可能發生的毀損、滅失后果。法院對標的能否辦理過戶不作保證，請競拍前自行核實清楚，競拍后應自行承擔過戶的相關風險。買受人辦理權屬變更手續的時間，競買標的為不動產的應領取執行裁定書及協助執行通知書之日起三個月內辦理，競買標的為車輛或其他需要辦理權屬變更登記的標的應于領取執行裁定書及協助執行通知書之日起一個月內辦理。因買受人原因逾期未辦理，造成后期無法辦理過戶或產生新的權屬糾紛(包括不限于因政策原因導致不能過戶或被其他法院查封等情形)，由買受人自行承擔相應的風險及法律后果，法院不再另行出具過戶材料或相關證明并不作過戶保證。根據稅務局相關文件精神，買受人取得的不動產的城鎮土地使用稅和房產稅的納稅期限為法律文書或者征收決定等生效的次月，買受人取得法律文書后應及時辦理不動產產權過戶登記手續。晉江地區以外的不動產以當地相關管理部門的意見為準，可自行向相關部門進一步咨詢了解。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在在變賣成功后**日內繳入法院指定賬戶(戶名：晉江市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十二、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長(辦理時間根據房地產或車輛的實際情況而定，如急需過戶請謹慎購買)。
十三、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。若重新拍賣的價款低于原拍賣價造成的差價，費用損失等款項由買受人承擔。法院直接從其預繳的保證金中扣除。保證金數額不足的，將責令原買受人補交，拒不補交的，將強制執行。買受人悔拍或者申請退拍導致流拍的，重新拍賣時，原買受人不得再參與本標的競拍。
十四、參與競拍時，在網絡拍賣平臺填報或直接向法院提供的競買人信息應當真實、準確，聯系電話、地址等信息將成為成交后法院對買受人進行聯系或通知的送達方式，如因競買人提供的聯系方式造成無法通知的，相關后果由競買人自行承擔。拍賣成交后買受人悔拍的，法院將依據買受人提供的聯系方式以短信或郵寄的形式選一進行通知，如買受人原因導致無法接收的，法院發出或寄出即視為送達。
十五、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。登錄后查看在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***-***-****。
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
標的物情況介紹摘錄自福建寧朗估字[****]第****號涉執房地產處置司法評估報告及評估價值說明函。
標的物詳情咨詢電話：*********** ***-***-****
法院監督電話：****-********，****-********
京東技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：晉江市崇德路**號晉江法院執行局***室
福建省晉江市人民法院
二〇二六年一月三十日
