中山市石岐區民科東路**號房地產、孫文東路**號完美金鷹廣場辦公樓(共*卡)公開拍賣公告
受中山市石岐街道公有資產事務中心委托，登錄后查看于****年*月**日(星期二)下午*時*分在中山市公共資源交易平臺(以下簡稱：“交易平臺”，登錄路徑***.******.***.**/#/******/****點擊“中山市公共資源交易平臺”)，按現狀以網絡拍委托人式對：中山市石岐區民科東路**號房地產、孫文東路**號完美金鷹廣場辦公樓(共*卡)組織實施公開拍賣。現將有關事項公告如下：
一、競價方式：網絡拍賣，最高有效報價者競得。
二、競價地點：通過中山市公共資源交易平臺綜合交易系統(以下簡稱“交易系統”)實施網絡拍賣，不要求統一地點競價。競買人須于簽到時間開始后至競價結束前，登錄交易系統簽到，并領取隨機競買號碼后，方可進行競買報價。報價須使用數字證書進行驗證。
三、簽到開始時間：****年*月**日(星期二)下午*時**分。
四、競價開始時間：****年*月**日(星期二)下午*時*分。
五、拍賣標的基本情況
| 編號 |
拍賣標的 |
產權證 |
房產用途 |
參考面積(㎡) |
起拍價(元) |
保證金 (元) |
競價幅度(元/次) |
備注 |
| * |
中山市石岐區民科東路**號房地產 |
粵(****)中山市不動產權第*******號 |
商務金融用地/商業服務 |
土地：****.*/房屋：*****.** |
*****.****萬 |
****萬 |
***萬 |
帶租約 |
| * |
中山市石岐區孫文東路**號完美金鷹廣場辦公樓****卡 |
粵(****)中山市不動產證明第*******號 |
辦公 |
***.** |
****.****萬 |
***萬 |
**萬 |
預告登記，空置、毛坯 |
| 中山市石岐區孫文東路**號完美金鷹廣場辦公樓****卡 |
粵(****)中山市不動產證明第*******號 |
辦公 |
***.** |
預告登記，空置、毛坯 |
| 中山市石岐區孫文東路**號完美金鷹廣場辦公樓****卡 |
粵(****)中山市不動產證明第*******號 |
辦公 |
***.** |
預告登記，空置、毛坯 |
| 中山市石岐區孫文東路**號完美金鷹廣場辦公樓****卡 |
粵(****)中山市不動產證明第*******號 |
辦公 |
***.** |
預告登記，空置、部分裝修 |
注：標的*產權為預告登記，建筑規劃樓層坐落是**層，實物所在樓層是**層，預告登記證上所載的房屋用途、面積等如與辦理到買受人名下不動產權證有差異的，以最終相關部門出具的不動產權證為準，委托人、買受人不作退或補價處理。
六、網上報名
*、報名方式：通過交易系統網上報名。
*、申請人網上報名截止時間：****年*月*日上午**時*分。交易系統自動識別截止時間，逾時將無法提交報名資料。提交報名資料后方可視為完成報名。
*、有意參加拍賣的申請人請在廣東省公共資源交易平臺(***.******.***.**/#/******/*****)注冊賬號，登錄交易系統(登錄路徑***.******.***.**/#/******/****點擊“中山市公共資源交易平臺”)進行報名。報名需將數字證書綁定至廣東省公共資源交易平臺注冊帳號，并通過數字證書密鑰進行驗證操作。
注冊帳號指引路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網站—服務指南—企業登記辦理指引”查看“中山市公共資源交易平臺用戶自主注冊辦理指引”
(***.******.***.**/#/******/****/******?**=*******************)
辦理數字證書指引路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網站—服務指南—交易類型”查看“中山市公共資源交易數字證書辦理指引”
(***.******.***.**/#/******/****/******?**=******************)
*、報名所需資料
申請人須在交易系統報名頁面的附件欄目上傳以下資料：
自然人：
(*)身份證正反面復印件；
(*)如非本人到場簽約需提交委托書、代理人身份證原件及復印件；
(*)原件備查。
企業法人：
(*)營業執照副本復印件；
(*)法人代表身份證明書原件；
(*)法人代表身份證正反面復印件；
(*)若法人代表不能親自到場簽約，還需提交授權委托書原件、代理人身份證正反面復印件；
(*)以上資料均需加蓋公章、原件備查。
納入市“信用聯合獎懲應用系統”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關系的法人、個人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競拍。
*、報名確認
申請人完成報名后，拍賣人可對報名資料進行受理并通過交易系統將報名申請受理結果通知申請人。
報名申請受理通過后，申請人方可進行競買保證金繳納。
七、競買保證金繳納
*、申請人可通過交易系統“保證金管理-繳納保證金”欄目選擇普通銀行轉賬或電子保函擔保(自然人參拍暫不可用)方式繳納競買保證金。競買保證金繳納需通過數字證書密鑰進行驗證操作。
*、競買保證金繳納截止時間：****年*月*日下午*時*分，申請人須按照本公告規定和繳納保證金通知書相關要求進行競買保證金繳納。申請人參拍多個標的的，須對應每個參拍標的逐個繳納。
*、申請人選擇通過普通銀行轉賬方式繳納競買保證金的，須在交易系統獲取繳納保證金通知書，并以對公賬號轉賬方式(自然人參與競拍，請以本人銀行賬戶進行轉賬)將競買保證金一次性足額匯入對應的繳納保證金收款賬號。
*、申請人選擇通過電子保函擔保方式繳納保證金的(具體辦理方法請參照電子保函操作手冊)，電子保函的出具時間視同于保證金繳納時間。電子保函有效期限到期后自動失效，若在有效期間內辦理注銷的，則在注銷之日起失效。
*、電子保函操作手冊查看路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網站—服務指南—交易類型”查看“電子保函操作手冊(綜合交易系統部分)********”
(***.******.***.**/#/******/****/******?**=*******************)
*、申請人以轉賬方式繳納競買保證金的以到賬信息為準，以電子保函方式繳納競買保證金的以保函開具信息為準，交易系統自動識別競買保證金繳納情況。
*、保證金有效繳納后，申請人方可成為競買人，才具有參加拍賣會的資格。沒有按規定繳納保證金或在截止時間前保證金未能有效繳納，將不具有參加拍賣會的資格。保證金繳納情況由申請人登錄交易系統自行查看，拍賣人及中山市公共資源交易中心工作人員均無法獲悉。
八、成交確認書的簽署
*、拍賣成交*個工作日內，買受人需攜帶以下資料與拍賣人一同到中山市公共資源交易中心現場簽署《拍賣成交確認書》等文件。如買受人未在規定時間內簽署《拍賣成交確認書》等文件的，則視為違約，買受人應依據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規定承擔相應的違約責任。
*、簽署所需資料：
自然人：
(*)身份證正反面復印件；
(*)如非本人到場簽約需提交委托書、代理人身份證原件及復印件；
(*)原件備查。
企業法人：
(*)營業執照副本復印件；
(*)法人代表身份證明書原件；
(*)法人代表身份證正反面復印件；
(*)若法人代表不能親自到場簽約，還需提交授權委托書原件、代理人身份證正反面復印件；
(*)以上資料均需加蓋公章、原件備查。
九、競價及注意事項
*、本次拍賣，每項拍賣標的初設的競價周期為**分鐘，初設的延時周期為*分鐘。競買人須按拍賣人在交易系統設置的出價規則報價。在初設的競價周期最后*分鐘內有競買人報價的，該項標的拍賣進入延時周期。延時周期內，有競買人報價的，該項標的拍賣進入下一個延時周期。任一周期倒計時結束時產生的最高報價且不低于保留價的，即為該項標的成交價，最高報價競買人即成為拍賣標的的買受人。競價周期內未產生有效報價的，該項標的流拍。
*、本公告中所提及的時間，均以交易系統提供的時間為準。
*、在競價過程中，競買人需按規定的加價幅度報價，若自行報價，請仔細核對報價金額。若出現報價錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。報價一經提交，經交易系統記錄即視為有效報價，不得撤回。競價過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在項目設置時間周期內報價，報價時間結束后即視為該項標的拍賣結束。
*、由于互聯網可能出現的不穩定情況，不排除在線競拍出現無法正常進行的各種情況(包括但不限于數字證書損壞、時間不同步、網絡故障、電路故障、系統故障、系統被惡意攻擊、停電等)而造成無法簽到、無法報價、頁面無刷新、競拍暫停等，競買人一旦參與競拍即代表已認知及認同網絡拍賣所帶來的有關風險，拍賣人及交易平臺不承擔基于上述情況或由于競買人誤操作所造成的一切損失及責任。由于本項目無需統一地點進行競價，若競買人自行到中山市公共資源交易中心進行競價，由此發生的一切風險(包括但不限于網絡波動、設備故障等)和損失，由競買人自行承擔。
*、競買人務必妥善保管好自己的數字證書及賬號密碼，無論競買人的網上報價行為由誰操作，報價行為均由競買人負責；數字證書持有人在交易系統中所有活動及操作，均被交易系統自動記錄，視為真實或經合法授權的行為，具有法律效力，由其自行承擔競買行為所引起的一切經濟及法律責任。
*、根據相關法律規定，出現中止或終止拍賣會的情形時，拍賣人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回網上競價活動。
*、為了保障網絡拍賣的順利進行，競買人應提前主動熟悉交易系統和網上操作流程。競買人可于拍賣前登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網站—服務系統”(***.******.***.**/#/******/****)“中山市綜合交易模擬競價大廳”，體驗模擬競價。
*、網上操作流程詳見“廣東省公共資源交易平臺門戶網站—服務指南”(***.******.***.**/#/******/****)或公告附件下載《綜合交易網上拍賣管理-競買人操作手冊******》。
*、在操作過程中如遇到問題請咨詢拍賣人：登錄后查看(聯系人：陳小姐，聯系電話：***********，****-********)。
十、拍賣標的特別說明
*、拍賣人對拍賣標的僅進行一般性觀察，所提供的有關拍賣標的資料、圖片、視頻和拍賣人的工作人員對拍賣標的的口頭介紹、說明僅供參考，不具有任何法律效力。拍賣人對拍賣標的名稱、不動產權證號、建筑面積、備注(現狀)、房屋質量、規劃用途等不作承諾保證，如與拍賣標的現狀有出入的，以標的現狀和辦理產權交易過戶時當地政府相關部門最終確認為準。無論實際差異多少，成交價不作調整，委托人及拍賣人均不作退(或補)價處理。
*、競買人在競拍前應實地詳細查看標的現狀、核對資料，并應于拍賣會前向當地政府相關部門及拍賣人詳盡了解認定拍賣標的，對標的全部瑕疵有十分明確的認識，并請充分考慮拍賣成交后可能需要支付的稅金和費用。競買人應就上述問題審慎考慮并自行決定自己的競買行為。拍賣人不能保證拍賣標的不具有其它未說明的瑕疵，不承擔瑕疵擔保責任。因競買人自己的原因未核對拍賣標的資料或未實地查看拍賣標的而導致競買人對拍賣標的現狀及瑕疵產生錯誤認識和了解的，由競買人自行承擔責任，競買人不得以此為由提出抗辯。
*、競買人參加競拍即表示其對拍賣標的來源、瑕疵作了充分盡職調查，已經現場查看拍賣標的及詳細閱讀了拍賣標的相關資料，完全知悉、接受拍賣標的，對本拍賣公告的內容已經認可，并對自己競買的行為承擔法律責任。拍賣成交后，買受人如以任何理由提出退貨或拒付價款的，拍賣人將依照《中華人民共和國拍賣法》及有關法律追究其違約責任。
*、競買人(含港澳臺及外國人士)須符合相關房地產購買政策規定。競買人的購房資格由競買人自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認。如競買人不符合現行購房規定的，由競買人自行承擔由此產生的(如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等)相關法律責任。
十一、其他注意事項
*、標的按現狀、部分帶租約拍賣，標的詳情、租約情況見評估報告或向委托人、拍賣人索取資料。
*、標的*原產權人為中山市人民政府石岐區辦事處(現更名為：中山市人民政府石岐街道辦事處)，優先購買權人參加競買的，應于標的開拍前二個工作日內向拍賣人或委托人提交確認優先購買權申請和有效證明，經確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對拍賣財產享有優先購買權。
*、拍賣標的的坐落、位置、面積等資料均以競買人現場查看實況及相關文件為準，拍賣人及其工作人員對拍賣標的用任何方式(包括文字、圖表、新聞載體等)所作的介紹、評價，均為參考性意見，不構成拍賣人對拍賣標的的任何瑕疵承擔責任。
*、金鷹廣場辦公樓****卡、****卡、****卡、****卡物業目前未辦理不動產權證、僅辦理了不動產登記證明(預告登記)，證載房屋用途為辦公；證載地址為中山市石岐區孫文東路**號完美金鷹廣場辦公樓****卡、****卡、****卡、****卡，實際所處的樓層為**層，故交易過戶后新地址對應為****卡、****卡、****卡、****卡；證載房屋建筑面積為***.**平方米/卡，此面積為初始登記面積，最終權屬面積以不動產登記機構核發的不動產權屬證書為準。拍賣成交價款為打包價，不因產權過戶后實測面積的細微差異而調整。標的明細表與評估報告中提到的金鷹廣場辦公樓**層****-****卡與**層****-****卡實為同一處物業。標的*拍賣成交后，將依法依規履行相關手續。
*、拍賣成交后，《拍賣成交確認書》之買受人名稱以其交納保證金名稱為準，拍賣人不予變更或增減。
*、辦理貸款事項
*.*競買人如需要辦理銀行貸款，應在競拍前向銀行申請拍賣貸款服務。競買人向銀行申請拍賣貸款服務的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與委托人和拍賣人無關，由此引起法律后果由買受人自行承擔。
*.*競買人在競拍成功后，必須在《拍賣成交確認書》規定的期限內付清全部拍賣成交價款。如部分拍賣成交價款已成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關款項匯入委托人指定的銀行賬戶。
*.*因競買人未及時提交貸款申請、授信資料等致使銀行無法依約按時完成審核或者經審核后不同意發放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《拍賣成交確認書》確定的付款期限全額支付拍賣成交價款。無論由于買受人自身原因還是貸款銀行方面的原因導致買受人逾期未付清全部拍賣成交價款的，均由買受人自行承擔違約責任。
*、標的過戶、稅費
*.*標的*產權交易過戶時買賣雙方依法應繳交或補繳的各項稅、費(包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、土地使用稅、房產稅、工本費、測量費等)買賣雙方各自承擔，即各付各稅。
*.*標的*產權為預告登記，需要二次過戶，首次過戶的稅、費由原產權人承擔，第二次交易過戶時買賣雙方依法應繳交或補繳的各項稅、費(包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、土地使用稅、房產稅等)買賣雙方各自承擔，
*.*標的*拍賣成交的，買受人付清成交款之日起**日內，原產權人將拍賣標的產權過戶辦證相關資料交給買受人；標的*拍賣成交的，買受人付清成交款之日起**日內，原產權人將拍賣標的產權過戶辦證相關資料交給買受人。買受人須自標的過戶辦證相關資料交接之日起**日內將拍賣標的不動產權屬辦證至買受人名下，委托人、拍賣人給予相應的協助。
*、標的移交
*.*拍賣成交的，在買受人付清全部拍賣成交價款，且出具新的產權證*個工作日內，原產權人負責將標的按現狀現貌交付給買受人；由原產權人與買受人簽訂《標的移交確認書》。拍賣標的移交之前所產生的一切費用及滯納金(包括但不限于水費、電費、燃氣費、影聲天線費、衛生清潔費、治安費、物業管理費等)由原產權人負責并于辦理標的實物移交前繳清；標的移交后產生的上述費用及滯納金由買受人承擔。
*.*標的移交次月*日起的租金收益歸買受人所有。
*、若因委托人或拍賣標的自身原因，經當地政府相關部門確認拍賣標的不能辦證過戶至買受人名下的，委托人(或實際收款方)須將已收的拍賣成交價款、拍賣人將所收的拍賣傭金如數退還買受人(不計利息)，除此之外，委托人、拍賣人無需承擔其他責任，買受人須無條件接受；若因買受人原因導致拍賣標的未能如期辦證過戶至買受人名下的，委托人不再提供任何協助，由此產生的一切法律及經濟責任全部由買受人承擔。
**、拍賣成交的，買受人須在本拍賣公告約定期限內簽訂《拍賣成交確認書》等拍賣文件、繳清拍賣成交價款和拍賣傭金。若買受人在約定期限內未能簽訂《拍賣成交確認書》等拍賣文件和繳清全部拍賣價款或反悔的，即視為違約，委托人有權沒收并處置買受人已繳納的競買保證金，無條件收回拍賣標的，并按《中華人民共和國拍賣法》相關規定處理。
十二、保證金的退回
*、買受人保證金：買受人簽訂《拍賣成交確認書》等拍賣文件并繳清拍賣成交價款和拍賣傭金后，由拍賣人在交易系統提交退保申請，申請后*個工作日內(遇節假日順延)原路退回。
*、競買人保證金：未成交競買人的保證金，由拍賣人于拍賣結束后在交易系統提交退保申請，申請后*個工作日內(遇節假日順延)原路退回。
十三、拍賣成交價款收取
(*)標的*、*拍賣成交的，買受人須于收到中山市石岐街道公有資產事務中心開具的《廣東省非稅收入一般繳款書(電子)》之日起**個工作日內一次性付清拍賣成交價款。
(*)委托人另有規定的，按委托人規定辦理。
十四、拍賣傭金收取
拍賣成交的，買受人須自拍賣成交之日起*個工作日內按成交價的*.*%向拍賣人支付拍賣傭金。買受人須將拍賣傭金劃入拍賣人指定的以下賬戶：
戶名：登錄后查看
賬號：********************
開戶行：登錄后查看
十五、本次拍賣信息于****年*月**日刊登在《中山日報》(國內統一連續出版物號：****-****)。
十六、標的展示時間：****年*月*日、*日，需要申請看樣的，請將姓名、聯系方式及需要看樣的標的名稱編輯成短信發送至***********, 電話預約，資料備索。
十七、咨詢電話、地址：
登錄后查看：聯系電話：***********(陳小姐)；
拍賣公司地址：中山市石岐街道中山二路**號中寶大廈*樓；
中山市公共資源交易中心地址：中山市東區博愛六路**號政務服務大廳二樓*區。
登錄后查看
****年*月**日
