河南省柘城縣人民法院(以下稱本院)將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時除外)在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看)進行公開拍賣活動。對柘城縣崗?fù)蹑?zhèn)工業(yè)園區(qū)內(nèi)的廠房、辦公樓房產(chǎn)進行第二次拍賣。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、 標的物基本情況
拍賣標的：對標的物的基本情況進行介紹。
(一)標的物信息：柘城縣崗?fù)蹑?zhèn)工業(yè)園區(qū)內(nèi)的廠房、辦公樓(不包含土地使用權(quán)、室內(nèi)可移動設(shè)施等動產(chǎn)、債券債務(wù)等)。所有廠房及辦公樓均未辦理產(chǎn)權(quán)證，詳細信息見調(diào)查表。
(二)涉案房評估價*******元，起拍價為*******.*元，競買保證金******元，拍賣以增價方式進行，每次增價幅度為*****元。成交價款(扣除保證金)自成交之日起*日內(nèi)支付完畢。
二、有關(guān)事項說明
(一)標的物成交后，本院將出具執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書、協(xié)助執(zhí)行通知書，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由買受人承擔；同時，符合不予清場移交的情形或買受人同意的除外。
(二)涉案房地產(chǎn)因可能存在租賃、他人使用等不同情況，清場交付需要一定的期間，買受人應(yīng)充分考慮交付存在的風(fēng)險，并需對此合理忍受。
(三)本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
(四)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量，即使一人參與競拍，只要出價不低于起拍價，拍賣也可以成交。成交價款(扣除保證金)自成交之日起*日內(nèi)支付完畢。
(五)如標的物存在合法租賃，本院不負責(zé)清場交付，買受人要繼續(xù)履行租賃合同，或與承租人自行協(xié)商解決。承租信息暫不明，買受人可到現(xiàn)場時自行了解。
(六)標的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認的面積為準。
(七)標的物按現(xiàn)狀交付，交付時標的物可能存在與評估報告或?qū)嶋H現(xiàn)狀不一致的風(fēng)險，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險由買受人承擔。
三、競買人條件：
(一)競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。
與本標的物有關(guān)人員均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,對于買受人惡意競價,構(gòu)成妨礙網(wǎng)拍正常進行的,本院將依法對其追究責(zé)任。
(二)競買人須以本人名義在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺實名注冊；如參與競買人未在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*個工作日內(nèi)向柘城縣人民法院執(zhí)行局(聯(lián)系地址：河南省商丘市柘城縣未來大道西段)辦理委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的相關(guān)競買人須共同到柘城縣人民法院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)【最遲于拍賣開始前*個工作日內(nèi)辦理，如需補辦委托的請到柘城縣人民法院執(zhí)行局進行辦理(只限已報名但未開拍的委托手續(xù)，已開拍的無法辦理)】。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到柘城縣人民法院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。
以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報名，競買活動會被認定為受托人的個人行為。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。
因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續(xù)的，所造成的后果由競買人自行承擔。
(三)申請執(zhí)行人參與競買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前*個工作日內(nèi)向本院提出書面申請，逾期提出申請而可能導(dǎo)致無法實現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果，由申請執(zhí)行人自行負擔。
(四)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前*個工作日內(nèi)向柘城縣人民法院執(zhí)行局提交有效證明和申請，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期提交或不提交，造成無法以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買的，后果由競買人自行負責(zé)或視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
(五)相關(guān)當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。
四、特別(重要)提示
(一)拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣。公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以不動產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。公告所標示動產(chǎn)的狀況，以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。
(二)本院不承擔拍賣標的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負。
(三)標的物的過戶登記手續(xù)，水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理。所涉及的稅、費根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)雙方各自承擔，由買受人先行墊付。對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。成交前原業(yè)主或使用人使用物業(yè)有可能存在欠繳物業(yè)費、水、電、燃氣等各種費用由買受人自行解決。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險由買受人自行承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。據(jù)本院所了解，不動產(chǎn)交易涉及的土地增值稅稅率較高，請競買人注意咨詢或了解不動產(chǎn)交易相關(guān)稅費政策并重點關(guān)注土地增值稅。因此，競買人在競買前應(yīng)充分考慮上述因素，審慎競買。
(四)競買人可在拍賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。
因此，再次提醒：*.財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準，本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息，本院和拍賣平臺不構(gòu)成保證或擔保；*.拍賣財產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣赡軐τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前自行向相關(guān)部門進一步咨詢；*.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔。
(五)拍賣競價前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將鎖定競買人支付賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；拍賣標的競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。
(六)拍賣成交價款(扣除保證金)必須在拍賣成交之日起*日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶(戶名：柘城縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************,行號：************交款時填寫繳款單時務(wù)必備注注明本院執(zhí)行案號【(****)豫****執(zhí)恢**號】和用途，并將繳款憑證、買受人身份證復(fù)印件直接交至本院執(zhí)行局。
競買人未在上述期限內(nèi)交清成交價款的，本院會根據(jù)競買人預(yù)留的電話作一次催告，催告后仍未在成交之日起*日內(nèi)付款的，該競買行為將會被認定為悔拍。
(七)拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
(八)拍賣成交后買受人付清全部拍賣價款的，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，買受人應(yīng)當攜帶身份證件原件及復(fù)印件到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。
(九)司法拍賣因拍賣財產(chǎn)本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。有意參與競價競買者，請?zhí)崆白院镁W(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺用戶名及開設(shè)好支付賬戶，并確保保證金能及時足額轉(zhuǎn)入支付賬戶，以免給參與競買帶來不便。未申請支付賬戶的請根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看￥****=**-**-*****-********#**
(十)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
五、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告及競買須知。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式
本院已委托“快拍嘉”在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作，(看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“快拍嘉”統(tǒng)一安排)。
咨詢電話：***-****-***(快拍嘉)
***********(快拍嘉)
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柘城縣人民法院
****年*月*日
