威海市文登區(qū)人民法院
關(guān)于山東省威海市文登區(qū)小觀鎮(zhèn)金海城居民小區(qū)**號*單元***室不動產(chǎn)一套拍賣的公告
山東省威海市文登區(qū)人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在威海市文登區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：威海市文登區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣由公開招標的網(wǎng)拍輔助機構(gòu)辦理，本業(yè)務(wù)為收費服務(wù)，拍賣費用由被執(zhí)行人承擔，買受人不承擔拍賣費用。收費標準依據(jù)《山東省高級人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)》、《威海市中級人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理規(guī)定(試行)》中相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
一、拍賣標的：
山東省威海市文登區(qū)小觀鎮(zhèn)金海城居民小區(qū)**號*單元***室不動產(chǎn)一套，權(quán)利證書字號：*********，標的物建筑面積：***.**㎡。標的物以實際交付現(xiàn)狀為準，本院不承擔標的瑕疵保證，買受人需實地看樣，標的物面積僅供參考，實際面積以不動產(chǎn)登記為準，面積差額部分不退不補。詳見評估報告。
評估價格：******元 起拍價：**萬元 保證金：*.*萬元 加價幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣不組織統(tǒng)一看樣，請意向競買人自行前往查看。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，并到相應(yīng)職能部門(如不動產(chǎn)登記中心、國土資源局、規(guī)劃局等)了解咨詢；未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。標的物的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。本院對標的物外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、標的物面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
如有標的物結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)導(dǎo)致無法辦理過戶登記的風(fēng)險由買受人承擔。
競買人必須具備競買資格并承擔相應(yīng)法律后果，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當承擔具備競買資格及自愿承擔法律后果。受標的物所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍，若競買人虛構(gòu)競買資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。
六、拍賣成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的可能存在的欠費均按法律規(guī)定繳納。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。
標的物如能過戶的(能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認)，標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，成交后各項稅費均按法律規(guī)定執(zhí)行，其他費用及其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務(wù)人的費用，包括可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔。
標的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人)應(yīng)當繳納本次交易環(huán)節(jié)稅(費)須由買受人先行墊付。買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅(費)票據(jù)，自本院轉(zhuǎn)發(fā)扣稅通知送達買受人之日起十日內(nèi)(特殊情況除外)向法院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費)。逾期不辦理退還稅(費)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院不再向買受人退還該部分稅費。
有關(guān)稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹悺⒎抗堋痢⑺跇潜P的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。競買房屋所涉的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購買權(quán)人，請于拍賣前與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已通知案件相關(guān)當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告發(fā)布滿十五日視為已通知。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣成交后，競買人應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)拍賣成交后*日內(nèi)(拍賣結(jié)束當天開始計算)將拍賣成交價余款(扣除保證金后)繳納至法院指定賬戶，逾期未繳納視為悔拍，保證金不予退回。
(收款單位：威海市文登區(qū)人民法院，收款銀行：登錄后查看，收款賬號：*******************)。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十四、由于調(diào)控政策的不可預(yù)測性，對于房屋限購情況請?zhí)崆白稍兿嚓P(guān)業(yè)務(wù)部門。如出現(xiàn)不能過戶的情形，由競買者自行承擔后果。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-*******(郭法官)
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淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
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威海市文登區(qū)人民法院
二〇二六年二月五日
