湖南省通道侗族自治縣人民法院關于湖南省通道侗族自治縣雙江鎮轉兵中路西側翹楚山水豪庭**棟*單元****號住宅
第一次拍賣公告
湖南省通道侗族自治縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：湖南省通道侗族自治縣人民法院)進行第一次公開拍賣活動，現將有關事項公告如下：
一、標的概況：湖南省通道侗族自治縣雙江鎮轉兵中路西側翹楚山水豪庭**棟*單元****號住宅。預售證號：****-****變更*；建筑面積：***.*平方米；房屋用途：住宅；定向詢價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其整倍數。
特別提示：*、本次拍賣標的為毛坯房，目前只有預售證號，未辦理相關權證；*、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，凡競買者視為對該標的物已知瑕疵和未知瑕疵的全部認可。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向湖南省通道侗族自治縣人民法院辦理委托手續。
三、咨詢看樣的時間與方式：自公告日起至起拍*日前接受咨詢；有意者請與輔拍機構劉女士(*** **** ****)聯系看樣。
對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人(如有)未參加競拍，視為放棄優先購買權。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣方式為設有保留價的增價式拍賣，起拍價即為拍賣保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。有意者請實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現狀的確認，責任自負。如有房屋結構與發證時不相符的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；所需的相關費用由買受人承擔。
七、競買成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理權屬變更手續。
出賣方(被執行人，下同)繳納交易環節的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等及辦理權證所需相關費用，依據相關法律規定由相應主體依法承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。可能存在的水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。買受人自領取由法院出具的執行裁定書、協助執行通知書起**個工作日內向法院提交有關繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費(不含歷史欠稅、欠費)；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔。有關稅費等問題由買受人自行自行向稅務、房管、國土、不動產登記、電力、稅務、物業公司等相關部門了解確認。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
八、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款于****年*月*日**時止，繳入法院指定賬戶(戶名：通道侗族自治縣人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************************)。
本標的網絡司法拍賣事項本院已通知了能通知的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的相關權利人在本次拍賣公告公示滿五日后視為已通知。
十、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十一、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣須知》。
標的物詳情與貸款咨詢：***********，輔拍機構劉女士
淘寶技術咨詢：***-***-****
湖南省通道侗族自治縣人民法院
二〇二六年一月十五日
