河南省汝州市人民法院
拍賣公告
本院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址登錄后查看/，戶名：汝州市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：
登錄后查看所有的位于汝州市產業集聚區霍陽大道西段路南廠區內廠房、設備、建筑、土地(相關權益僅為預付款)及地上附屬物。
*. 廠房
廠房*幢(編號*-*號)。全部為鋼架結構，總建筑面積約*****.*㎡。 底層為*.*米高磚混基礎，彩鋼夾芯板屋頂及墻面，頂設防潮隔熱層，水泥 地面，鋁合金窗，卷閘門或推拉鐵門，墻漆外墻面。建成時間****年*月， 無權屬證明資料。現場勘驗時*號、*號、*號廠房全部出租，*號廠房部分 出租，*號、*號廠房閑置。
*. 設備
設備 * 套，分別為電動伸縮門和變壓器。
電動伸縮門 * 套(大小各一個)：大電動伸縮門長約 **.* 米，高約 *.* 米；小電動伸縮門長約 *.* 米，高約 *.* 米。生產廠家同為：河南省新鄭市 登錄后查看。購置時間：**** 年 ** 月，啟用時間：**** 年 ** 月。 現場勘驗時因門崗無值班人員和鑰匙，未進行開、關測試。
變壓器，* 套，規格：*****，啟用時間 **** 年 ** 月。現正常使用。
*. 建筑物
建筑物有辦公樓、餐廳和門衛室。其中辦公樓、餐廳為在建工程。 辦公樓，框架結構，在建工程，總建筑面積約 ****.** ㎡，總層數 * 層， 開工建造時間 **** 年 ** 月。該辦公樓在現場勘驗時主體框架結構已建成，
* 層房間墻體已進行分隔，*-* 層未分隔。
餐廳：磚混結構，在建工程，總建筑面積約 ***.** ㎡，總層數 * 層， 開工建造時間 **** 年 ** 月。該餐廳在現場勘驗時僅建成磚墻墻體。 門衛室，磚混結構，建筑面積約 **.** ㎡，建成時間 **** 年 ** 月， 閑置。
*.土地(相關權益僅為預付款)
土地預付款 ***.** 萬元整。繳納時間 **** 年 * 月 ** 日。
*.地上附屬物
地上附屬物有圍墻、路面硬化、伸縮門門洞、樹木，詳見豫盛達評報字(****)第 *** 號資產評估報告《資產評估 現場勘驗表》。
*.廠區*號倉庫失火喪失處置價值。
拍賣標的物評估總價值********元基礎上減去*號倉庫的價值*******元，剩余資產價值為********元，確定起拍價為：********元，保證金￥*******元，增價幅度￥*****元。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。如限購地區的不動產，請于拍賣前自行咨詢政府相關職能部門。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任及不利后果。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自拍賣公告開始之日至拍賣開始前一日止接受咨詢，有意者請與委托法院聯系統一安排看樣或自行前往看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘.
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，拍賣時且至少*人報名出價達到保留價方可成交,不到保留價不成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、該財產是否能辦理過戶手續請到相關職能部門咨詢。本次司法拍賣所形成的稅費，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體負擔。
*.標的物過戶登記、退稅費等手續由買受人在收到法院成交確認裁定書后*日內自行辦理。
*.不動產司法拍賣流拍后，申請執行人或者其他執行債權人接受以物抵債的，如被執行人拒不繳納應繳稅費或下落不明的，申請執行人或其他執行債權人同意墊付被執行人繳納稅費的，法院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執行人墊付的稅費予以扣除。如申請執行人或其他接收抵債財產的債權人不愿墊付被執行人應繳稅費的，導致不能辦理不動產過戶登記的法律后果和相應法律風險應由其承擔。
*.關于原產權人在標的物上的歷史欠繳稅費(不含被拍賣房屋交易過程中產生的應繳未繳稅費)，本院不負責從本次拍賣款中予以支付。最終應繳稅費以拍賣成交(以物抵債)后主管稅務機關確定的金額為準。
*.本案拍賣款抵扣順序為：(*)訴訟費、保全費；評估費、公告費等拍賣所產生的必要費用；執行費；(*)標的物原產權人本次拍賣應繳稅費，以及被拍賣房屋交易過程中產生的應繳未繳稅費；(*)本次拍賣標的物上的擔保物權；(*)其他無擔保債權。除本次司法拍賣形成的稅費以外的其他稅費，依照有關法律規定處理。
*.買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
八、與本標的物有關人員(案件當事人、抵押權人、質押權人、優先購買權人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于開拍前**日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
對上述標的權屬有異議者，請于公告期限屆滿前與本院聯系。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣結束后三日內將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：汝州市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十、競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可查詢登錄后查看競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示
根據河南省高級人民法院， 豫高法[****]***號文，河南省高級人民法院關于印發《網絡司法拍賣、變賣工作實施細則(試行)》的通知第十八條
*、經過競價變賣成交后買受人不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，扣留的保證金參照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定處理。
*、買受人反悔不交納尾款導致人民法院重新拍賣的，原買受人不得參與競買。
*、惡意悔拍的，其繳納的保證金不足以彌補重新拍賣差價等費用損失的，由原買受人補交不足部分，拒不補交的，強制執行。
標的物情況介紹摘錄自(****)第*** 號資產評估報告。
咨詢電話：***********
監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：河南省汝州市龍山大廈**樓****室
詳細信息可在“淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址登錄后查看，戶名：汝州市人民法院)”上查詢。
汝州市人民法院
二〇二五年十一月十日
