江西省贛州市章貢區人民法院關于變賣贛州市潭口鎮潭口大道**號公告
江西省贛州市章貢區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在江西省贛州市章貢區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(網址：登錄后查看登錄后查看登錄后查看戶名：章貢區人民法院)，現公告如下：
一、變賣標的：贛州市潭口鎮潭口大道**號(權證號：贛(****)贛州市不動產權第*******號)。建筑年份****年，登記時間****年，登記建筑面積為***.**平方米。房屋取得方式：自建房(換證)。共有情況：共同所有。總樓層為*層，所在樓層為第*-*層。外墻條形瓷磚，一層入戶門為卷閘門，部分水泥地面，部分瓷磚地面，墻面一般粉刷；洗手間瓷磚地面，墻面瓷磚；室內木門，鋁合金窗。第二層客廳瓷磚地面，墻面一般粉刷，天花扣板吊頂；餐廳瓷磚地面，墻面一般粉刷，天花石膏雕花；臥室瓷磚地面，墻面一般粉刷，天花石膏雕花走邊、部分一般粉刷(維護較差)；廚房、衛生間防滑磚地面，墻面瓷磚到頂，扣板吊頂；防盜門、成品門；鋁合金窗。第三層瓷磚廳地面，墻面一般粉刷；臥室復合木地板、瓷磚地面，墻面乳膠漆、一般粉刷；衛生間瓷磚地面，墻面瓷磚到頂，天花一般粉刷；房屋成品門，鋁合金窗。第四層客廳拋光磚地面，墻面瓷磚(部分脫落)、背景墻，天花二級吊頂；餐廳瓷磚地面，墻面粉刷，石膏板吊頂；臥室復合木地板地面，墻面乳膠漆，天花石膏吊頂、石膏線走邊；衛生間防滑磚地面，墻面大理石，天花扣板吊頂；廚房防滑磚地面，墻面瓷磚到頂，鋁扣板吊頂；房間成品門，鋁合金窗。第五層室內毛坯，鋁合金窗，門未安裝。第六層瓷磚、復合木地板地面，室內墻面一般粉刷；露臺水磨石地面，外墻面瓷磚，陶瓷立柱圍護，設有一小面積陽光棚，并設有混凝土樓梯通向樓頂。標的物采光，通風效果良好，周邊配套設施齊全。
拍賣依據：(****)贛****執****號執行裁定書。
“法拍貸”貸款服務銀行為
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(其他金融機構也可以，本院不指定任何金融機構)
統一咨詢電話： ****-*******(章貢區法院執行局固定電話，請在工作時間內撥打)
特別提醒：網絡司法拍賣是法院處置被執行人財產的強制措施，且有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，理性競拍。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將依法對其或者法定代表人或者直接責任人員等予以依法處理。
競買人需在拍賣之前詳細查詢當地房產部門過戶相關政策，是否符合當地房屋競買資格要求，過戶風險自行承擔。
凡具備完全民事行為能力的自然人和法人且符合當地房屋購買政策(如限購等)的均可參加競買。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
因淘寶賬戶實名認證需要時間，請有意向參與競拍的競買人提前開設好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。
本院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。
對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交并且代辦過戶和清場，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
買受人自收到過戶裁定書之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期法院不負責退稅。有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記等相關部門了解確認。
變賣價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元(以及其整數倍)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣日前一天(上班時間)接受咨詢，標的物實際占有使用情況請電話咨詢了解。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
五、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，待買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的過戶手續，所涉及的由原權利人(含涉案當事人)及買受人承擔的稅費(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律法規由原權利人(含涉案當事人)和買受人各自負擔，過戶執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的物業費、水、電、煤、車位管理費等所有欠費由原權利人(含涉案當事人)承擔。買受人自收到過戶裁定書之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期法院不負責退稅。有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記等相關部門了解確認。
六、對上述標的權屬有異議者，請于競拍前*日與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。本案當事人及相關權利人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已通知。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款變賣成交后*日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：贛州市章貢區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** ***)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
依照法釋〔****〕**號第三十四條《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為竟買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織，
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。本規則其他未盡事宜，請向本院電話咨詢。
法院咨詢電話： ****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
法院舉報監督電話：****-*******
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
贛州市章貢區人民法院
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