特別提醒：競買人如需咨詢，請直接聯(lián)系公告中寫明的拍賣輔助機(jī)構(gòu)，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)不收取拍賣費(fèi)用。法院從未委托公告中寫明的拍賣輔助機(jī)構(gòu)以外的其他中介機(jī)構(gòu)，請競買人務(wù)必對中介機(jī)構(gòu)以法院名義進(jìn)行收費(fèi)的行為提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
公示欄
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無法通知的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
變賣公告
重慶自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)(競價(jià)周期與延時(shí)的除外)在重慶自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：重慶自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)人民法院)進(jìn)行公開司法變賣，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：重慶市大足區(qū)龍崗街道辦事處翠溪路***號(hào)藍(lán)山壹號(hào)一號(hào)地塊。
標(biāo)的物介紹：該標(biāo)的位于重慶市大足區(qū)龍崗街道辦事處翠溪路***號(hào)藍(lán)山壹號(hào)一號(hào)地塊，土地使用權(quán)面積為*****平方米，土地用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，土地使用權(quán)類型為出讓，據(jù)評估報(bào)告顯示：“根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》【渝足地(****)合字(龍崗)第*號(hào)，下同】第四條記載，宗地總面積*****平方米；第五條記載，該宗地的用途為其他普通商品住宅用地面積*.****公頃(*****㎡÷*****㎡=**%)，其他商服用地面積*.***公頃(****㎡÷*****㎡=**%)，商住比*：*，土地使用權(quán)終止日期為****年**月**日，詳細(xì)情況詳見評估報(bào)告。
具體現(xiàn)場狀況以實(shí)際為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在本院承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解。
評估價(jià)：****.**萬元，變賣保留價(jià)：****.****萬元，變賣預(yù)繳款：****.****萬元，變賣保證金：***萬元，增價(jià)幅度：*****元(以及其整數(shù)倍)。
重要提醒：*、有意者請親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向本院、輝昱和拍及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)；*、變賣成交后，請買受人及時(shí)與司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)輝昱和拍聯(lián)系，以便咨詢下一步流程。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述房屋的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由輝昱和拍安排。登錄后查看聯(lián)系電話：***-********、***-***-****，或登錄輝昱和拍網(wǎng)站自助預(yù)約：登錄后查看，或關(guān)注“輝昱和拍”微信公眾號(hào)預(yù)約。
特別提醒：對于本公告載明的拍賣輔助機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，請競買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
請有意參加該標(biāo)的物變賣的買家聯(lián)系拍賣輔助機(jī)構(gòu)查看現(xiàn)場后再出價(jià)，因各種原因未能查看現(xiàn)場的，請謹(jǐn)慎出價(jià)。
三、本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、變賣方式
*、本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
五、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序開始七日前向重慶自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到重慶自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
多人聯(lián)合競買的標(biāo)的物的應(yīng)于競價(jià)程序開始七日前向重慶自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)人民法院提交合法有效的證明及相關(guān)材料，經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行聯(lián)合競買。
買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致變賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
六、特別提示
*、本次變賣標(biāo)的物已查封、有抵押，現(xiàn)地上有雜草、樹木及臨時(shí)耕種的農(nóng)作物等附著物，宗地紅線內(nèi)“場地未平整”，本次變賣不包含地上的附著物。
*、已經(jīng)依法通知申請執(zhí)行人，由于被執(zhí)行人無法聯(lián)系，未通知到位，現(xiàn)特此公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。變賣成功后，由執(zhí)行法院負(fù)責(zé)標(biāo)的物交付。
*、據(jù)評估報(bào)告顯示，經(jīng)現(xiàn)場查勘，標(biāo)的物宗地尚未利用，無實(shí)際用途。根據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》記載，該標(biāo)的土地用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地；根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》[渝足地(****)合字(龍崗)第*號(hào)]第四條記載，宗地總面積 ***** 平方米：第五條記載，該宗地的用途為其他普通商品住宅用地面積*.****公頃(*****㎡+*****㎡=**%)，其他商服用地面積*.***公頃(****㎡+*****㎡=**%)，商住比*：*，該標(biāo)的為該宗地分割后的其中一個(gè)地塊，沒有單獨(dú)的規(guī)劃條件。根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<人民法院委托評估工作規(guī)范涉執(zhí)土地處置司法評估技術(shù)指引(試行)>的通知》(中估協(xié)發(fā)〔****〕**號(hào))第十八條記載：“估價(jià)對象的土地用途應(yīng)依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的記載確定。”根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》(**/******-****)，本次變賣標(biāo)的物的土地用途為其他商服用地、城鎮(zhèn)住宅用地，商住比為*：*。
*、據(jù)評估報(bào)告顯示，根據(jù)現(xiàn)場查勘，該標(biāo)的為空地，宗地紅線內(nèi)無建筑物，故現(xiàn)狀實(shí)際容積率為*。根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》記載，該標(biāo)的所在宗地建筑容積率不高于*.*。土地估價(jià)師到重慶市大足區(qū)規(guī)劃和自然資源局進(jìn)行查詢，但未查詢到該地塊的相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)。根據(jù)《重慶市國土房管局關(guān)于印發(fā)重慶市國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定的通知》[渝文備〔****〕***號(hào)]第十五條(一)土地出讓合同約定了建筑規(guī)模，但未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，建筑規(guī)模以土地出讓合同約定的為準(zhǔn)。故本次土地上的建筑規(guī)模以《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的容積率確定，本次估價(jià)設(shè)定估價(jià)對象容積率為*.*。
*、據(jù)評估報(bào)告顯示，該宗地為***房地證****字第******號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證所屬土地劃分三個(gè)地塊的其中的一塊地，登錄后查看**%，登錄后查看**%。根據(jù)《重慶市大足區(qū)規(guī)劃和自然資源局關(guān)于公布大足區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)土地級別和基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通知》(大足規(guī)資發(fā)〔****〕**號(hào))，確定估價(jià)對象土地級別為大足區(qū)商業(yè)用地*級、住宅用地*級。
*、據(jù)評估報(bào)告顯示，根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》記載，登錄后查看、登錄后查看以出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，取得時(shí)間****年*月**日，宗地總面積大寫肆萬零伍佰玖拾玖平方米(小寫：*****平方米)，出讓價(jià)款為人民幣大寫壹仟捌佰肆拾肆萬柒仟捌佰叁拾壹元(小寫：********元)，每平方米人民幣大寫肆佰伍拾肆點(diǎn)叁玖元(小寫：***.**元)，該標(biāo)的為該宗地分割后的其中一地塊。
*、本次變賣以現(xiàn)狀變賣，該土地規(guī)劃后期是否調(diào)整，是否還可以繼續(xù)開發(fā)利用、還需繳納哪些費(fèi)用(包括但不限于土地出讓金、土地使用費(fèi)/稅、土地閑置費(fèi)、補(bǔ)(賠)償款、違約金等)，政府對購買、使用該土地是否有條件限制等，亦請競買人自行向相關(guān)部門核實(shí)了解，并自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任、費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)等，買受人應(yīng)按照最終確定的規(guī)劃指標(biāo)要求開展規(guī)劃設(shè)計(jì)。
*、據(jù)評估報(bào)告顯示，根據(jù)****年*月**日登錄后查看、登錄后查看與大足縣國土資源和房屋管理局簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》[渝足地(****)合字(龍崗)第*號(hào)]第十六條記載，宗地建設(shè)項(xiàng)目在****年**月**日之前開工，在****年**月**日之前竣工。根據(jù)現(xiàn)場查勘，截止****年**月**日，本次變賣標(biāo)的物尚未動(dòng)工建設(shè)，開竣工時(shí)間已超過《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》[渝足地(****)合字(龍崗)第*號(hào)]約定的時(shí)間；第三十二條記載：受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)；土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。詳情請見評估報(bào)告《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》[渝足地(****)合字(龍崗)第*號(hào)]。請競買人仔細(xì)閱讀，自行向相關(guān)部門了解并承擔(dān)相關(guān)的土地利用及土地處置風(fēng)險(xiǎn)。
*、本次變賣以現(xiàn)狀變賣，現(xiàn)種植有農(nóng)作物，是否還可以繼續(xù)開發(fā)利用、還需要繳納哪些相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于土地使用稅、土地閑置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)用等)，該土地對購買者是否有限制及土地的使用是否有限制，請購買者自行了解，并自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任、費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)等。
**、據(jù)評估報(bào)告顯示，本次變賣標(biāo)的物證載地址位于“重慶市大足區(qū)龍崗街道辦事處翠溪路***號(hào)藍(lán)山壹號(hào)一號(hào)地塊”，現(xiàn)場勘查時(shí)未發(fā)現(xiàn)土地明確界址，實(shí)地勘查位置及宗地內(nèi)狀況由申請方現(xiàn)場指認(rèn)、介紹，請競買人注意。
**、標(biāo)的物的所有欠費(fèi)(包括但不限于上述欠費(fèi))由競買人自行到有關(guān)部門進(jìn)行充分了解并由買受人承擔(dān)。
**、上述情況若與實(shí)際狀況不符，以實(shí)際狀況為準(zhǔn)并以實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行交付，未標(biāo)明的瑕疵不在變賣人承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解，若與本公告載明的內(nèi)容有出入，變賣成交價(jià)不作調(diào)整。
**、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，標(biāo)的物過戶所涉及的稅、費(fèi)由買、賣雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分。
**、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對于實(shí)物標(biāo)的，競買人可實(shí)地查看標(biāo)的物，本院不保證變賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，且不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
**、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競價(jià)程序開始七日前與本院聯(lián)系。
**、出現(xiàn)法定事由時(shí)，本院有權(quán)依法決定暫緩、中止、撤回司法變賣。
**、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款由競得者在變賣成交后十日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請咨詢法院。
(*)銀行付款方式：銀行匯款到指定法院賬戶(開戶單位：重慶自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看登錄后查看，賬號(hào)：**************************)。
(*)支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看。
(*)變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
**、如果買受人變賣競買成功后反悔不買，法院將依照法規(guī)從變賣預(yù)繳款中扣除相應(yīng)的保證金金額，剩余的錢款退回反悔買受人，執(zhí)行法官應(yīng)當(dāng)裁定重新變賣。
重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競買。原買受人扣除的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、變賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行。
**、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、競拍成交價(jià)格相對較高，競買人參與競拍時(shí)，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看。變賣參與人在變賣競價(jià)時(shí)請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
**、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。
特別提醒：競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》《變賣須知》《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價(jià)規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
輝昱和拍咨詢電話：***-******** ***-***-****
輝昱和拍自助預(yù)約網(wǎng)站：登錄后查看
重慶自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)人民法院咨詢電話：***-********
重慶自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)人民法院舉報(bào)監(jiān)督電話：***-********
重慶市高級人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：***-********
重慶市高級人民法院督察室監(jiān)督電話：***-********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
重慶自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)人民法院
二〇二六年三月十日
