重要提示
競買人在報(bào)名前應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀《變賣公告》、《變賣須知》、《標(biāo)的物情況表》及附件文檔中的全部內(nèi)容，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請理性參拍！對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
變賣公告
日照市東港區(qū)人民法院將于****年*月*日**時起(競價周期與延時除外，變賣期為**天，具體截止時間以系統(tǒng)顯示為準(zhǔn))在日照市東港區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動(法院賬戶名：日照市東港區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：****.**.***/****)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：位于日照市薈陽路東金港美麗園***幢**單元***號房產(chǎn)及***幢**-(**)***儲號儲藏室。
評估價：******元。
★摘錄自登錄后查看-藍(lán)產(chǎn)網(wǎng)拍【****】***號司法詢價報(bào)告書。
變賣價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人資格條件：
*.競買人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具備完全民事行為能力的自然人。
*.競買人須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。
注：依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》(法釋【****】**號)之規(guī)定，自****年*月*日后競拍購買司法拍賣房產(chǎn)的，競買人應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)拍賣房產(chǎn)的購房資格條件，相關(guān)購房資格條件以不動產(chǎn)登記中心審查結(jié)果為基準(zhǔn)。
①競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在房地產(chǎn)所在地具有購房資格，請自行向相應(yīng)主管部門具體咨詢限購政策。
②競買人一旦完成報(bào)名手續(xù)，即視為了解相關(guān)限購政策，并確認(rèn)、承諾具備本次拍賣競買人資格。
③拍賣成交后、本院出具成交裁定書前，買受人應(yīng)當(dāng)按要求提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，本院核查通過后將依法出具不動產(chǎn)過戶裁定書。經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準(zhǔn)許，本次拍賣行為無效，買受人將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
④房產(chǎn)拍賣、變賣未成交，申請執(zhí)行人申請以物抵債，以上規(guī)定內(nèi)容同樣適用。申請執(zhí)行人因不具備購房資格導(dǎo)致房產(chǎn)無法以物抵債，相關(guān)法律后果由申請執(zhí)行人自行承擔(dān)。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍前一日止(法定節(jié)假日、雙休日除外)接受咨詢，具體事宜由承辦法官安排或自行前往看樣。
四、變賣方式：本次變賣為增價變賣，變賣保留價等于起拍價。競買人需要先繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額******元(含*****元保證金)的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。
網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，至少一人報(bào)名取得競價資格后，在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，且出價不得低于起拍價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計(jì)時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)，變賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功；無人報(bào)名或出價的，變賣標(biāo)的會流拍。
優(yōu)先購買權(quán)人可以在不加價的情況下行使優(yōu)先權(quán)，即優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，變賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，變賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，變賣財(cái)產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、特別提示：
*.競買人在報(bào)名前應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀《變賣須知》、《變賣公告》、《標(biāo)的物情況表》及附件文檔中的全部內(nèi)容，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請理性參拍！對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法變賣秩序的買受人，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
*.競買人在參加競買之前應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解網(wǎng)上競買流程，并具備操作計(jì)算機(jī)的相應(yīng)能力。競買人應(yīng)對其賬號和密碼的安全負(fù)責(zé)，通過競買人賬號所作出的所有操作行為，均視為競買人本人的行為，由此產(chǎn)生的后果均由競買人自行承擔(dān)。慎重決定競買行為，競買人一旦完成報(bào)名手續(xù)，即視為以其獨(dú)立判斷決定自愿接受《變賣須知》、《變賣公告》中的規(guī)定，自愿遵守執(zhí)行，并已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，以現(xiàn)狀競買本標(biāo)的，對自己的競買行為負(fù)責(zé)，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。變賣成交后，因買受人或變賣標(biāo)的物的已知及未知瑕疵等原因造成不能過戶等情況，所有損失均由買受人自行承擔(dān)。
*.法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定(如參與競買限購區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的，競買人應(yīng)具備該房地產(chǎn)所在地現(xiàn)行購買資格；參與競買農(nóng)村宅基地的，競買人應(yīng)為該宅基地所在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合宅基地安置條件)的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由此產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任(如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等)概由競買人自行承擔(dān)。
*. 如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，競買人可以委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān)。委托手續(xù)須在拍賣開拍的*個工作日前由委托人與被委托人(委托代理人)一同攜有效身份證明材料及授權(quán)委托書(見附件：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣授權(quán)委托書****)至網(wǎng)拍小組(電話：****-*******)登記，因客觀原因無法來本院辦理的應(yīng)向本院遞交委托代理人和競買人的合法有效的身份證明及經(jīng)公證(認(rèn)證)的授權(quán)委托書原件，經(jīng)審核確認(rèn)并在網(wǎng)拍平臺成功錄入委托信息后才能以被委托人信息報(bào)名參加競拍，買受人以網(wǎng)絡(luò)平臺自動生成公示的委托人為準(zhǔn)。逾期未完成前述委托及確認(rèn)手續(xù)的，競買活動視為參拍人本人行為。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到日照市東港區(qū)人民法院辦理相關(guān)手續(xù)。
*. 本次變賣為現(xiàn)狀變賣，已查封，有抵押。能過戶。物業(yè)費(fèi)截止****年*月底共欠****元。變賣標(biāo)的情況可參見評估報(bào)告(見附件：評估報(bào)告***)，變賣標(biāo)的物涉及的相關(guān)信息僅供參考。本院不保證變賣財(cái)產(chǎn)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)本標(biāo)的的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔(dān)保責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。
*. 變賣人對房地產(chǎn)的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、面積差異等不作任何擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以變賣成交后現(xiàn)場實(shí)際為準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。如買受人今后辦理產(chǎn)權(quán)證證載位置、面積、用途等與法院出具的法律文書確定的內(nèi)容不符時，以房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門最終確定的位置、面積、用途為準(zhǔn)；如有房屋結(jié)構(gòu)等與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，變賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
*.競拍前競買人應(yīng)通過京東賬戶繳納足額的變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項(xiàng)。變賣成交的，本標(biāo)的物競得者(以下稱買受人)凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣后即時解凍。變賣未成交的(即流拍的)，競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計(jì)利息。
司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，登錄后查看：登錄后查看
*.變賣成交后，買受人須在**日內(nèi)繳納成交價高出變賣預(yù)繳款的余款部分，可通過銀行付款、京東網(wǎng)上支付或者直接到法院交付尾款。如買受人未在規(guī)定期限內(nèi)付清成交價款則視為悔拍, 交納的保證金不予退還。
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶，付款時須備注拍賣標(biāo)的名稱及本案執(zhí)行案號(****)魯****執(zhí)****號。
戶名：日照市東港區(qū)人民法院
開戶銀行：登錄后查看
賬號：*******************
變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
*.依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成并公示相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
**.買受人付清成交價款后應(yīng)及時到日照市東港區(qū)人民法院立案大廳財(cái)務(wù)窗口開具變賣預(yù)繳款及變賣尾款的過付款憑證，持憑證原件至網(wǎng)拍小組登記確認(rèn)，聯(lián)系承辦法官預(yù)約辦理相關(guān)手續(xù)，本院將依法出具標(biāo)的物權(quán)屬確認(rèn)書面材料(即法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書)。變賣標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因買受人自身原因不及時辦理的，買受人應(yīng)自行承擔(dān)所有的風(fēng)險責(zé)任(如因不可抗力因素造成標(biāo)的物的毀損、滅失等后果)、法律后果及一切經(jīng)濟(jì)損失。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，競買人需詳細(xì)咨詢變賣標(biāo)的過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
**. 本次變賣標(biāo)的物的交付手續(xù)、轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照相關(guān)稅法等法律規(guī)定，依法由雙方各自承擔(dān)。買受人需自行辦理變賣標(biāo)的物的戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用及欠費(fèi)(包括但不限于欠繳的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)用等)均由買受人承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用情況請競買人于變賣公告發(fā)布之日起自行到相關(guān)單位咨詢。
辦理過戶時依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)需由買受人先行墊繳后，向本院申請退還已墊繳稅費(fèi)。買受人提請法院退還已墊繳稅費(fèi)的，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與變賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。買受人應(yīng)在收到過戶裁定書次日起十五個工作日內(nèi)及時辦理過戶手續(xù)，繳納相關(guān)的過戶稅費(fèi)并向本院申請退還已墊繳稅費(fèi)。逾期不辦理退還墊繳稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院不再將該部分稅費(fèi)退還買受人。
**.變賣成交后，因買受人資格問題、悔拍、逾期未支付變賣尾款、或違反《變賣公告》和《變賣須知》中的相關(guān)規(guī)定致使變賣目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，已交納的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價(已交納的保證金不足以彌補(bǔ)差價時可以責(zé)令原買受人補(bǔ)齊相關(guān)差額，拒不補(bǔ)交的可以強(qiáng)制執(zhí)行)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍*日前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的可以關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
八、本次變賣上述資產(chǎn)的案件當(dāng)事人、已知的抵押人、擔(dān)保物權(quán)人、租賃占用人等相關(guān)權(quán)利人，因無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的，自本公告發(fā)布之日起視作變賣通知送達(dá)，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
九、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******
聯(lián)系地址：山東省日照市東港區(qū)濟(jì)南路***號
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》及《變賣須知》。
法院咨詢電話：王法官****-*******
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看
京東網(wǎng)技術(shù)咨詢電話(報(bào)名、交付保證金、限額等問題)：**********
日照市東港區(qū)人民法院
二〇二五年十二月十九日
