?三亞市自然資源和規劃局?? 國有建設用地使用權掛牌出讓公告
三自然資告字〔****〕**號??
??經??三亞市人民政府??批準，??三亞市自然資源和規劃局??決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規劃指標要求
(一)基本情況和主要規劃指標。
| 地塊名稱 |
宗地坐落 |
總面積 (平方米) |
用途 |
混合比例 (%) |
使用年限 (年) |
容積率 |
建筑密度 (%) |
綠地率 (%) |
建筑 限高(米) |
起始價 (萬元) |
競買保證金 (萬元) |
| 中心城區控規***-**-**地塊 |
中心城區控規***-**-**地塊 |
*****.** |
零售商業用地? |
**.* |
**.* |
≤*.* |
≤** |
≥** |
** |
*****.**** |
*****.**** |
| 旅館用地? |
**.* |
**.* |
≤*.* |
≤** |
≥** |
** |
| 其他規劃控制條件： ? *.控規***-**-**地塊中旅館配建停車位標準為*.*車位/客房，零售商業配建停車位標準為*.*車位/***㎡建筑面積； *.***-**-**地塊建筑退讓標準：除應符合《三亞市城市規劃管理技術規定(建筑分冊)》有關內容，還應符合涉及行業相關要求有關內容。 *.城市設計及建筑風貌應符合《三亞市城市設計和建筑風貌管理辦法》相關要求及所在地段控制性詳細規劃的要求有關內容。 *.根據《三亞市海綿城市規劃建設管理暫行辦法》要求，***-**-**地塊項目建設應同步實施海綿城市設施，年徑流總量控制率不低于**%。 *.其他規劃指標及要求詳見分圖則。 ? |
(二)宗地凈地情況：
****年**月**日，三亞市人民政府出具了《關于三亞市中心城區控規***-**-**地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明三亞市中心城區控規***-**-**地塊內約**.**畝用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市天涯區人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協議書》，土地補償款、安置補助費、青苗及地上附著物補償費用等款項已支付到位，相關征地材料現存于天涯區人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經濟糾紛，土地開發利用規劃條件明確，符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工作業。該宗地具備凈地出讓的條件。??
二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發建設要求??
(一)按照《海南省產業用地控制指標》(瓊自然資用〔****〕**號)有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：
| 地塊名稱 |
擬建項目所屬產業 |
投資強度(萬元/畝) |
年度產值(萬元/畝) |
年度稅收(萬元/畝) |
達產年限(年) |
| 中心城區控規***-**-**地塊 |
酒店項目 |
不低于**** |
不低于*** |
不低于** |
* |
| ??其他準入條件：?? / |
以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與三亞市天涯區人民政府簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。??
(二)其他開發建設要求：
*.競買人須在競買初審前與三亞市天涯區人民政府對接，完全知曉該宗地《海南省產業項目發展和用地準入協議》內容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后*個工作日內與三亞市天涯區人民政府簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。 *.競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規定的期限內不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。 *.該宗地應嚴格按照《海南省綠色建筑發展條例》《三亞市人民政府關于印發〈三亞市綠色建筑發展專項規劃(****-****年)〉的通知》(三府辦〔****〕*號)、海南省住房和城鄉建設廳印發實施的《海南省綠色生態小區技術標準》《海南省住房和城鄉建設廳關于進一步加強裝配式建筑建設管理工作的通知》(瓊建科〔****〕***號)及《海南省住房和城鄉建設廳 海南省自然資源和規劃廳 海南省水務廳 海南省應急管理廳 海南省營商環境建設廳關于提升房屋建筑工程防風防洪能力的通知》(瓊建規〔****〕*號)等文件的相關要求執行。同時，項目建設需符合相關環保要求。 *.根據海南省自然資源和規劃廳、海南省住房和城鄉建設廳、海南省市場監督管理局聯合下發的《關于優化調整商業、辦公類建設項目管理工作的意見》(瓊自然資規〔****〕*號)，該宗地應當嚴格按照該意見規定執行，禁止將該宗地中零售商業用地變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑的行為，該宗地中旅館用地禁止進行分割銷售，并不得辦理產權分割登記手續。 *.該地塊屬黑土村及布甫村交界處，為了解決屬地農戶的生活設施配套和安置問題，競得人須在紅塘灣片區配建紅塘灣路污水臨時提升工程項目和布甫村安置地地塊相關配套設施項目，總配建金額不低于***萬元。競得人須于簽訂土地出讓合同后*個月內與天涯區人民政府或其指定單位簽訂上述配建項目的具體配建協議，建設內容按照相關審批文件執行。競得人須在項目完成竣工驗收合格及備案后，按實際情況將上述設施無償移交天涯區人民政府或其指定單位。 *.競得人須負責控規***-**-**地塊，面積約**.**畝公園綠地的管護工作。 *.根據《海南省水務廳 海南省自然資源和規劃廳 海南省住房和城鄉建設廳 海南省生態環境廳關于印發〈關于加強房地產項目生活污水處理工作的指導意見(試行)〉的通知》(瓊水城水〔****〕***號)的要求，該項目地塊內應按照雨污分流建設排水管道、按《建筑給水排水設計標準》*******要求設置預處理設施等。根據三亞市天涯區人民政府《關于征求三亞市中心城區控規***-**-**地塊水電路氣網視管線鋪設情況有關問題的復函》(天府函〔****〕****號)，該地塊周邊***國道、紅塘灣路、十一橫巷道路雨污水管網均已鋪設完成，待該宗地競得人配建完成紅塘灣路污水臨時提升工程項目后，可將污水提升至九橫巷并排入***國道污水主管網。
四、競買申請
(一)競買人資格。
凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織(法律另有規定的除外)均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯合申請。失信被執行人不得參加本次競買。根據片區產業規劃發展的要求，該宗地擬建設酒店項目，競買人須出具書面承諾:如競得該宗地使用權后，須引入國際頭部酒店品牌共同運營管理該項目。該宗地競買人資質由三亞市天涯區人民政府初審。三亞市天涯區人民政府出具初審文件的截止時間為****年**月*日。 具有下列行為的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌： *.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的； *.在三亞市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。
(二)交易資料獲取方式。????
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統(以下簡稱網上交易系統，網址：登錄后查看:****)查看和打印。????
(三)競買申請方式。????
有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。????
競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??(以網上交易系統服務器時間為準，下同)。????
(四)競買保證金。????
競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達。競買人應審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??。????
(五)資格確認。????
競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。????
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。????
競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。????
五、掛牌報價時間及網址
(一)掛牌報價時間為：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??????
(二)掛牌網址：網上交易系統(登錄后查看:****/)。????
(三)網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統限時*分鐘在線詢問，有競買人在此規定時限內表示愿意參與網上限時競價的，系統自動進入網上限時競價程序，以競價方式確定競得人。????
六、其他需要公告的事項??
(一)本次競買活動進行線上報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。 (二)成交價款含耕地占用稅，其他相關稅費由競得人按規定繳納。 (三)該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經發布不得隨意更改，出讓公告或須知內容確需調整修改的，應按照相關規定辦理。 (四)交易業務咨詢。??查詢網址：登錄后查看 ****.******.***.**/******/ 登錄后查看 登錄后查看:****/ (五)**證書辦理咨詢。 辦理機構：海南省數字認證中心 辦理地址：海口市國貿大廈*座*棟一樓海南省數字證 書認證中心、三亞市政務服務中心**、**號窗口 咨詢電話：****-******** 證書驅動下載網址：登錄后查看 (六)競買人競得該宗地使用權，簽訂《掛牌出讓成交確認書》后，其所繳納的競買保證金自動轉作受讓宗地的成交價款(含定金，定金為成交價的**%)。競得人應自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應從土地出讓合同簽訂之日起**日內一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起*年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的**%，并按規定繳納利息。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權依法解除合同，并由競得人承擔相應的違約責任。
七、風險提示
(一)瀏覽器建議使用谷歌或***安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。
(二)競買人持**數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管**數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。
(三)競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
(四)競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后*分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。
(五)因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。
八、咨詢方式
(一)交易業務咨詢。
聯 系 人：??趙先生(***********)、金先生(***********)?? 。
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(二)**證書辦理咨詢。
辦理機構：海南省數字認證中心。
辦理地址：海南省海口市龍華區國貿路**號國機海南大廈二樓西區(國貿路和國貿北路紅綠燈交叉十字路口處)、三亞市政務服務中心二樓**、**號窗口。
咨詢電話：****-********、********。
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辦理地址：海南省海口市美蘭區五指山南路*號。
咨詢電話：****-********。
數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統**數字證書辦理及綁定指南》。
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??三亞市自然資源和規劃局??
****年**月**日
