泰州市姜堰區人民法院
拍賣公告
泰州市姜堰區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(自動延時除外)在登錄后查看法拍賣平臺(戶名：泰州市姜堰區人民法院；網址：**.******.***/****/**)進行公開拍賣活動，現將有關情況公告如下：
一、拍賣標的
泰州市姜堰區帝景藍灣*幢****室不動產。證載房屋建筑面積為***.**㎡，使用權面積*.*㎡；不動產權證書號：蘇(****)姜堰不動產權第*******號。詳情參見《拍賣標的調查情況表》。詢價：******元；起拍價：******元；競買保證金：******元；增價幅度：****元。
二、拍賣變更
根據法律規定，本院有權在拍賣開始前、拍賣進行時中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在登錄后查看法拍賣平臺重新公告。
三、咨詢看樣
(一)委托本院司法拍賣服務機構登錄后查看承擔拍賣標的相關信息的咨詢及組織看樣等工作。咨詢日期為本公告發布之日至****年*月**日之間的工作日，咨詢時間為上午*:**至**:**，下午**:**至**:**。根據預約情況、看樣人數和疫情防控措施，由該服務機構合理安排。
(二)拍賣輔助服務機構提供的相關信息和答復的一切內容均不代表本院立場，僅供競買人參考。
四、競買資格
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和非法人組織，具有良好的社會信譽和支付能力，且資金來源合法的，均可報名交保參加競買。
(二)受房產所在地限購政策約束的競買人不得報名參加，不具備購房資格而報名參拍的法律后果自負。競買人申請參與競拍的，必須承諾具備購房資格并自愿承擔法律后果。拍賣成交后，由本院審核買受人提交的自其申請參與競拍到拍賣成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定的，本院不予準許。
(三)本院工作人員及其近親屬、網絡拍賣平臺及其工作人員或工作人員的近親屬、司法拍賣輔助服務機構及其工作人員或工作人員的近親屬、作出評估報告的評估機構及其工作人員或工作人員的近親屬，均不得參加競買，也不得委托他人代為競買。
(四)競買人如未開設淘寶賬戶，可委托具備完全民事行為能力的并已開立淘寶賬戶的自然人代為競買，但必須在競價開始前的*個工作日內到本院辦理委托競買手續，并由本院將委托代理信息錄入網拍系統。競買成功后，買受人(法定代表人、非法人組織的負責人)必須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。因未及時到本院辦理委托競買手續致本院不能在開拍前錄入委托代理信息的，或者因提交的委托代理手續不齊全而導致委托代理不成立的，認定為“代理人”的自行競買行為。
五、拍賣方式
采取設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人出價且不低于起拍價時方可成交。
六、延時競價
競價結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；競價結束前五分鐘有人出價的,競價時間自該出價時點自動順延五分鐘，依此類推。競買人的出價時間以網絡司法拍賣平臺服務系統的記錄時間為準。
七、現狀拍賣
按現場展示的拍賣標的實物現狀拍賣，本院和拍賣服務機構不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。拍賣標的很有可能存在瑕疵，拍賣公告、競買須知、調查情況表和網拍系統的描述、圖片、模型、視頻等可能不能涵蓋所有細節，強烈建議競買人在拍賣前仔細現場看樣。不到現場看樣的，視為接受拍賣標的全部現狀，報名參拍的不利后果自負。
如拍賣成交的不動產現狀及土地性質等不具備過戶登記條件，買受人或承受人按現狀取得不動產后的產權登記事項，以及將來可能面臨的不能獲得拆除、拆遷、征收等相關補償的風險，由買受人或承受人自行承擔。
八、過戶登記
(一)具備過戶登記條件的拍賣成交標的，買受人付清全部成交尾款后，憑本院出具的裁定書、協助執行通知書、成交確認書自行到登記部門辦理權屬變更登記手續。
(二)對于拍賣標的能否辦理過戶登記手續及辦理時間周期等情況，請競買人在參拍前自行到相關職能部門咨詢確認。因拍賣標的現狀、存在瑕疵等原因而不能或者延遲辦理過戶手續，以及辦理二次過戶而造成的費用增加后果由競買人自負，本院和拍賣服務機構不作過戶登記的任何承諾。網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。賣方所承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶手續過程中先行繳納墊付，憑《交納稅人作完稅憑證》聯原件于本院執行裁定書送達買受人之日起十五日內至本院進行代墊費用結算，逾期本院不再辦理。
(三)拍賣成交標的權屬變更登記時所涉稅費和所需補交的相關稅費等承擔情況，請競買人參拍前自行至相關單位查詢。
(四)買受人必須自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，所涉相關費用自理。拍賣標的可能存在的水、電、氣等相關欠費， 以及未明確需交納的相關費用，均由買受人承擔。
(五)拍賣房產成交后，買受人的戶口遷入、原產權人的戶口遷出等問題，由買受人根據本院披露的不動產權證信息自行查證處理。學區劃分、戶籍遷移、水電氣過戶等問題，請競買人自行向有關部門咨詢。
九、權屬異議
對拍賣標的權屬有異議者，請于競價開始五日前向本院以書面形式提出，逾期未提出的視為放棄權利。
十、優先購買
(一)依法享有優先購買權的人不參加競買的，請關注本次拍賣活動的整個過程。依法享有優先權的人不申請優先權而參加競買的，視為放棄優先購買權。依法享有優先權的人申請優先權參加競買的，必須于****年*月**日前向本院提交有效證明，經本院確認并錄入網拍系統后才能以優先購買權人身份參與競買。
(二)本次拍賣事項已通過法定方式通知各方當事人；未送達的，自本公告發布之日起，經過五日視為已經通知。
十一、競買保證
(一)參拍前，淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應交的競買保證金。拍賣結束后，未能競得者被凍結的競買保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競得者被凍結的競買保證金自動轉入本院指定賬戶，拍賣成交尾款必須在拍賣成交后十五日內交入本院指定賬戶(戶名：泰州市姜堰區人民法院涉案專戶；賬號：*******************；開戶銀行：登錄后查看)。
(二)買受人逾期未交納拍賣成交尾款視為悔拍，所交納的競買保證金不予退還，本院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，悔拍人不得參加競買。重新拍賣的成交價款低于原拍賣成交價款所造成的差價、費用損失等，由悔拍人承擔。悔拍人所交納的競買保證金足夠彌補該差價等費用損失的，則以該競買保證金彌補差價。悔拍人所交納的競買保證金不足以彌補該差價等費用損失的，責令悔拍人補足差價。拒不補足差價的，由本院強制執行。
(三)因拍賣標的本身價值，其起拍價、保證金或拍賣成交價可能相對較高的，競買人交納保證金及成交尾款可能會遇到當天限額無法轉賬支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可在網拍系統自行查詢。
十二、成交確認
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的后，淘寶網拍平臺會生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等相關信息。
十三、聯系方式
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
第一咨詢電話：***********
第二咨詢電話：***********
咨詢郵箱：**********登錄后查看**.***
稅務咨詢：****-********(姜堰稅務二分局)
本院監督電話：****-********
本院第二辦公區：泰州市姜堰區公交總站向北約***米
拍賣公告和競買須知未盡事宜，請向本院咨詢。因工作原因,可能會出現部分時段咨詢電話無人接聽的情況,競買人可在咨詢郵箱留言。
泰州市姜堰區人民法院
二〇二六年一月七日
