欧美成人hd丨狠狠天堂丨欧美日产成人高清视频丨亚洲欧美日韩愉拍自拍丨69免费视频丨歪歪爽蜜臀av久久精品人人丨精品国色天香一卡2卡3卡丨性欧美丰满熟妇xxxx性久久久丨老司机午夜免费福利丨粗大挺进尤物人妻中文字幕丨网红福利视频丨97久久人人超碰caoprom欧美丨日韩经典午夜福利发布丨老女人激情视频丨国产精品77777丨天堂婷婷丨欧美色图30p丨国产产无码乱码精品久久鸭丨综合激情在线丨国产精品21p

首頁 > 招標(biāo)公告 >長沙市麓山梅溪湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)2024年9月至2027年8月校園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目續(xù)簽合同合同公告

長沙市麓山梅溪湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)2024年9月至2027年8月校園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目續(xù)簽合同合同公告

湖南長沙

其他公告

 發(fā)布單位：火標(biāo)網(wǎng)  發(fā)布日期： 2025-09-01 12:11:42

 關(guān)注  導(dǎo)出Word  導(dǎo)出PDF

咨詢此項(xiàng)目熱線：19352828043

詳情內(nèi)容

長沙市麓山梅溪湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)****年*月至****年*月校園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目續(xù)簽合同合同公告合同公告

服務(wù)類合同預(yù)覽

****年*月至****年*月校園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目續(xù)簽合同政府采購合同 (服務(wù)類) 政府采購合同編號：　　****-**-************-*　　采購方式：　　公開招標(biāo)　　　合同類型：服務(wù)類采購人(甲方):　　長沙市麓山梅溪湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)　　　采購人地址：　　長沙市岳麓區(qū)雷鋒街道看云路與松柏路交匯處　　　供應(yīng)商(乙方):　　長沙育天物業(yè)管理有限公司　　　供應(yīng)商地址：　　湖南省長沙市岳麓區(qū)湘岳路**號聯(lián)晟大廈***房　　　？？依據(jù)《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》與項(xiàng)目有關(guān)的法律法規(guī)，以及****年*月至****年*月校園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目續(xù)簽合同的《采購文件》，乙方的《投標(biāo)(響應(yīng))文件》及《中標(biāo)(成交)通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標(biāo)的信息序號標(biāo)的名稱政府采購品目型號規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價(jià)(元) * ****年*月至****年*月校園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù) 詳見附件“采購需求” 項(xiàng) * *******.** 　合計(jì)金額小寫： *******.** 元　合計(jì)金額大寫：壹佰捌拾伍萬壹仟柒佰零陸元叁角貳分合同標(biāo)的及金額明細(xì)：？？合同標(biāo)的：物業(yè)管理服務(wù)。項(xiàng)目概況：長沙市麓山梅溪湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)是由長沙市人民政府 **** 年創(chuàng)辦，長沙市教育局直屬，長沙麓山國際實(shí)驗(yàn)學(xué)校全面托管的一所公辦高級中學(xué)。作為麓山教育共同體的核心成員之一，麓山梅溪湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)是麓山國際實(shí)驗(yàn)學(xué)校在湘江新區(qū)的標(biāo)志性拓址。學(xué)校位于梅溪湖國際新城中軸線旁，北鄰看云路，西鄰松柏路，占地面積 *** 畝，建筑面積 *****.** ㎡，目前學(xué)生人數(shù) **** 人。麓山梅溪湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)將不負(fù)時(shí)代重托，傳承麓山文化和精神，努力成為教育質(zhì)量一流、辦學(xué)特色鮮明的新時(shí)代品牌學(xué)校。金額明細(xì)：詳見附件《分項(xiàng)價(jià)格表》。二、服務(wù)要求 *.服務(wù)要求物業(yè)情況物業(yè)名稱物業(yè)地址 ****年*月至****年*月校園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目長沙市麓山梅溪湖實(shí)驗(yàn)中學(xué),學(xué)校位于梅溪湖國際新城中軸線旁，北鄰看云路，西鄰松柏路。采購人提供供應(yīng)商使用的場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等(結(jié)合“*.供應(yīng)商履行合同所需的設(shè)備”、“*.需要說明的其他事項(xiàng)”統(tǒng)籌考慮) (*)物業(yè)管理用房由學(xué)校提供； (*)員工用餐需按學(xué)生標(biāo)準(zhǔn)在學(xué)生餐廳自理； (*)除宿管老師外，學(xué)校原則上不提供住宿； (*)由學(xué)校提供日常使用的保潔工具和材料(如垃圾桶、垃圾推車、掃把、抹布等)，以及日常保潔、工程維修材料、綠化工具等。 (*)所有員工入職前須按學(xué)校要求提供有效期內(nèi)的“無犯罪記錄查詢證明”及“健康證”，無法提交的不允許入校工作。 (一)基本服務(wù) *、目標(biāo)與責(zé)任 (*)建立健全的物業(yè)管理各項(xiàng)管理制度，并將各項(xiàng)主要管理制度上墻公示。 (*)日常服務(wù)完成率不低于 **%。 (*)采用物業(yè)服務(wù)類軟件為學(xué)校提供信息化服務(wù)，提高服務(wù)效率和服務(wù)質(zhì)量。 (*) 物業(yè)管理檔案完整率不低于 **%。 (*) 日常對于師生的投訴需在*個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)。 (*)每季度召開一次師生懇談會，了解師生的實(shí)際需求，并予以改進(jìn)。 (*)建立學(xué)校各類委托設(shè)備及房屋的臺賬資料，物資臺賬基本相符率到達(dá) **%以上，并每季度更新。 (*) 每學(xué)期進(jìn)行兩次服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)的師生滿意度測評，師生滿意度不得低于 **%。 (*)對物業(yè)其它人員進(jìn)行培訓(xùn)教育，如：保潔培訓(xùn)，綠化培訓(xùn)等。 (**)滿足校方提出的合理需求。 *、服務(wù)人員要求 (*)每季度至少開展 *次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。 (*)根據(jù)采購人要求對服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報(bào)備。 (*)服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。 (*)如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的**%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。 (*)著裝分類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。 *、保密和思想政治教育 (*)建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對涉密工作崗位的保密要求。 (*)根據(jù)采購人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購人報(bào)備。 (*)每季度至少開展 *次對服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查。 (*)發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時(shí)報(bào)告采購人，并采取必要補(bǔ)救措施。 *、檔案管理 (*)建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。 (*)檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護(hù)服務(wù)：房屋臺賬、維修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺賬、設(shè)備卡、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、垃圾分類臺賬等。⑤綠化服務(wù)：綠化養(yǎng)護(hù)記錄、消殺記錄等。⑥學(xué)生宿舍服務(wù)：學(xué)生公寓值班記錄、宿舍評比記錄、大功率電器檢查等。⑦其他：司機(jī)出車記錄、食堂相關(guān)管理記錄等。 (*)遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個(gè)人提供。 (*)履約結(jié)束后，屬于學(xué)校資料交還采購人，采購人按政府采購相關(guān)規(guī)定存檔。 *、服務(wù)改進(jìn) (*)明確負(fù)責(zé)人，定期對物業(yè)服務(wù)過程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見與評價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。 (*)對不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識別和分析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。 (*)需整改問題及時(shí)整改完成。 *、重大活動后勤保障 (*)制訂流程。配合采購人制訂重大活動后勤保障工作流程，需對任務(wù)進(jìn)行詳細(xì)了解，并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的后勤保障計(jì)劃。 (*)實(shí)施保障。按計(jì)劃在關(guān)鍵區(qū)域和重點(diǎn)部位進(jìn)行部署，確保任務(wù)順利進(jìn)行，對活動區(qū)域進(jìn)行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。 (*)收尾工作。對現(xiàn)場進(jìn)行檢查，做好清理工作。 *、應(yīng)急保障預(yù)案 (*)重點(diǎn)區(qū)域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查，并建立清單/臺賬；應(yīng)當(dāng)對危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或整改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時(shí)更新清單/臺賬，使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。 (*)應(yīng)急預(yù)案的建立。根據(jù)學(xué)校隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況，制定專項(xiàng)預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)急預(yù)案、有限空間救援應(yīng)急預(yù)案、高空作業(yè)救援應(yīng) 急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對應(yīng)急預(yù)案等。 (*)應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對預(yù)案進(jìn)行評價(jià)，確保與實(shí)際情況相結(jié)合。 (*)應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項(xiàng)預(yù)案中的應(yīng)對需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺賬，并由專人定期對應(yīng)急物資進(jìn)行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時(shí)通知采購人購置齊全，確保能夠隨時(shí)正常使用。 *、服務(wù)方案及工作制度 (*)制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。 (*)制定項(xiàng)目實(shí)施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。 (*)制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：房屋維護(hù)服務(wù)方案、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)方案、綠化服務(wù)方案、保潔服務(wù)方案、學(xué)生宿舍管理方案、司機(jī)服務(wù)方案、食堂管理服務(wù)方案等。 *、信報(bào)服務(wù) (*)設(shè)置 ** 小時(shí)報(bào)修服務(wù)熱線。 (*)緊急維修應(yīng)當(dāng) **分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，不間斷維修直至修復(fù)。 (二) 校舍及設(shè)施維護(hù)服務(wù) *、基本要求負(fù)責(zé)校區(qū)木工、泥工、水電維修、高壓配電房**小時(shí)值班等服務(wù)。 *、校舍養(yǎng)護(hù)、維修、裝修管理 (*)房屋外觀完好、整潔，外墻是建材貼面的、無脫落現(xiàn)象；是玻璃幕墻的，無破損；是涂料的，無脫落現(xiàn)象;無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。 (*)樓宇內(nèi)樓梯、走道、扶手、天花板、吊頂?shù)葻o破損；墻體整潔，無亂張貼；共用部位門窗、燈具、開關(guān)等功能良好；衛(wèi)生間、水房等管理完好。 (*)共用樓梯、天臺、通道、卸貨平臺等處無堆放工業(yè)原料、廢料、雜物及違章占用等；天臺隔熱層無破損。 (*)根據(jù)校舍各種構(gòu)、部件的合理使用年限，訂立定期保養(yǎng)、修繕計(jì)劃。 (*)根據(jù)校舍木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等不同的養(yǎng)護(hù)要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng)、修繕計(jì)劃。 (*)根據(jù)防臺風(fēng)、防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要，制定季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。 (*)適時(shí)向?qū)W校提出油飾、粉刷、集中更換門窗等中修維護(hù)計(jì)劃。 (*)對進(jìn)入校區(qū)的施工人員及工具、材料等實(shí)行驗(yàn)證、登記管理。 (*)督促施工單位配備消防器材、確定消防安全責(zé)任人。 (**)對施工現(xiàn)場進(jìn)行防火安全巡査，按規(guī)定進(jìn)行動火管理。 (**)配合學(xué)校為裝修施工提供供水、供電保障服務(wù)。 (三)公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù) *、供配電系統(tǒng) (*)配合學(xué)校做好高壓電氣設(shè)備檢測工作，留存高壓電氣測試合格的報(bào)告。 (*)按照規(guī)定的周期對變配電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、清潔。 (*)供電維修人員必須持證上崗，一般故障排除時(shí)間不超過 ** 小時(shí)，一次維修合格率不低于 **%。 (*)供電設(shè)備完好率 **%以上，確保無重大責(zé)任事故，確保用電安全。 (*)配電間實(shí)行封閉管理，配備滅火器材。 (*)制定臨時(shí)用電管理措施，限電、停電應(yīng)有明確的審批權(quán)限，按規(guī)定要求通知使用部門(人)。 (*)遇緊急情況時(shí)，應(yīng)采取必要的緊急處理措施。 *、給排水系統(tǒng) (*)應(yīng)定期對給排水系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)、潤滑。 (*)污水泵、提升泵、排水泵、閥門等，曝氣風(fēng)機(jī)、排水系統(tǒng)通暢，各種管道閥門完好，儀表顯示正確，無跑、冒、滴、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。 (*)如遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時(shí)間提前通知校方。 (*)確保水質(zhì)無污染并符合規(guī)定的要求：生活飲用水水質(zhì)應(yīng)符合******《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求。 (*)涉及生活飲用水設(shè)施的日常使用管理、清洗消毒人員的健康檢查、水質(zhì)檢測的要求參照《長沙市生活飲用水二次供水衛(wèi)生管理辦法》執(zhí)行。 (*)每學(xué)期配合專業(yè)公司對水箱進(jìn)行清洗消毒，清洗消毒后的水箱應(yīng)取得水質(zhì)檢測報(bào)告(學(xué)校承擔(dān)專業(yè)清洗消毒費(fèi)用及檢測費(fèi)用)，并交校方審核。留存報(bào)告。 *、升降系統(tǒng) (*)負(fù)責(zé)監(jiān)督檢察電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同是否完備。 (*)電梯由專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)(學(xué)校承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi))。 (*)確保升降電梯 ** 小時(shí)正常運(yùn)行，電梯運(yùn)行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準(zhǔn)確啟動運(yùn)行，停層準(zhǔn)確。轎廂內(nèi)、外按鈕、燈具等配件保持完好。 (*)運(yùn)行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理，及時(shí)排除故障。 (*)運(yùn)行出現(xiàn)險(xiǎn)情后，應(yīng)有排除險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。 *、照明系統(tǒng) (*)路燈、大堂、電梯廳、樓道等公共部位應(yīng)保持**%以上的亮燈率，如有缺損，應(yīng)及時(shí)更換。 (*)泛光照明燈具、大堂吊燈外觀進(jìn)行檢查，保持清潔完好，并保持 **%以上的亮燈率。 (*)公共電器柜電器設(shè)備，遇有故障，應(yīng)及時(shí)處置，保證運(yùn)行安全、正常。 *、空調(diào)系統(tǒng) (*)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理符合《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)》(*******)的相關(guān)要求。 (*)辦公樓內(nèi)溫濕度、空氣質(zhì)量等符合《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(**/******)的相關(guān)要求。 (*)定期維保并做好記錄，保證空調(diào)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)(維保費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān))。 (*)中央空調(diào)運(yùn)行前對冷水機(jī)組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)檢查，運(yùn)行期間每日至少開展 *次運(yùn)行情況巡查。 (*)每半年至少開展 *次管道、閥門檢查并除銹。 (*)每年至少開展 *次系統(tǒng)整體性維修養(yǎng)護(hù)，檢驗(yàn) * 次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲(費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān))。 (*)每年至少開展 *次新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)濾網(wǎng)等清洗消毒；每 *年至少開展 *次風(fēng)管清洗消毒(費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān))。 (*)每年至少開展 *次分體式空調(diào)主機(jī)(含空調(diào)過濾網(wǎng))和室外機(jī)清潔。每月至少開展 *次掛機(jī)和室外支架穩(wěn)固性巡查(費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān))。 (*)制冷、供暖系統(tǒng)溫度設(shè)定及啟用時(shí)間符合節(jié)能要求。 (**)發(fā)現(xiàn)故障或損壞應(yīng)當(dāng)在 ** 分鐘內(nèi)到場，緊急維修應(yīng)當(dāng)在**分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，在**小時(shí)內(nèi)維修完畢(維修如需更換零配件，費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān))。 *、弱電系統(tǒng) (*)安全防范系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)符合《安全防范系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》(**/* ****)的相關(guān)要求。 (*)保持監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等運(yùn)行正常，有故障及時(shí)排除。 *、其他事項(xiàng) 完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理、助理交待的其他任務(wù)。注：電梯系統(tǒng)、鍋爐設(shè)備等設(shè)施設(shè)備的安裝改造維修應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的供應(yīng)商完成，如供應(yīng)商自身不具備，可進(jìn)行分包由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位完成。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)涉及的國家標(biāo)準(zhǔn)有更新的，執(zhí)行國家最新標(biāo)準(zhǔn)。 (四)保潔服務(wù) *、基本要求負(fù)責(zé)校區(qū)外圍場地及綠化帶的保潔、教學(xué)樓公共區(qū)域及輔助用房保潔、垃圾分類與清運(yùn)等服務(wù)。 *、保潔服務(wù) 外圍場地及綠化帶的保潔： (*)道路地面、廣場地面大件垃圾≤* 件。 (*)綠化內(nèi)大件垃圾≤* 件。 (*)室外體育場地面無明顯垃圾。教學(xué)公共區(qū)域及輔助用房保潔： (*)房屋周邊區(qū)域地面干凈，周邊綠化帶內(nèi)無明顯垃圾。 (*)平臺臺階保持清潔。 (*)樓內(nèi)走道、扶梯地面無污漬、無大件垃圾。 (*)扶梯扶手、欄桿保持干凈、無灰塵。 (*)消防栓、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰。 (*)垃圾箱筒表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋。 (*)開放式地溝無大件垃圾。 (*)地面保持干凈，無垃圾、污跡、水跡。 (*)階梯教室多媒體設(shè)備保持整潔表面無明顯積灰。 (**)垃圾桶表面無污跡、無積灰。 (**)坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水。 (**)隔斷、人手高墻面，門、門框、照明開關(guān)無明顯積灰。 (**)鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹。 (**)廢物箱表面無明顯積灰、無異味。 (**)衛(wèi)生間內(nèi)保持空氣清新、無異味。 (**)門、門框、地腳線無污漬、無明顯積灰。 (**)室內(nèi)空氣無異味。 (**)電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面(鏡面)光亮、無污跡。 (**)操作面板無污跡、無明顯積灰、無擦痕。 (**)保持轎廂內(nèi)空氣清新、無異味。 (**)衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具整齊，地面干凈無污漬。 (**)飲水機(jī)表面清潔無污漬灰塵，下面水槽無污漬積水。垃圾分類與清運(yùn)： (*)按國家規(guī)定進(jìn)行垃圾分類培訓(xùn)、教育、實(shí)施。 (*)垃圾箱筒表面無污漬、無積灰。 (*)垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過 */* 的高度。 (*)垃圾清收率不低于 **%。完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理、助理交待的其他任務(wù)。 *、樓外公共區(qū)域 (*)道路地面、綠地、明溝：道路、地面、綠地每日清掃不少于*次，需動態(tài)保潔維持清潔，廣場磚地面每半月洗刷一次；目視地面干凈，無苔痕，不易滑倒；地面垃圾滯留時(shí)間不能超過二小時(shí)；明溝每日清掃一次，明溝無雜物、無積水。 (*)公共燈具、宣傳欄、小品等：每周擦抹不少于*次，目視無灰塵、明亮清潔(*米以上部位每半月至少擦抹、除塵*次)。 (*)垃圾廂：有專人管理。生活、建筑垃圾封閉存放，垃圾廂每日清理、沖洗不少于*次，垃圾廂整體清潔、無異味，滅害措施完善。 (*)垃圾桶：按采購人要求實(shí)行垃圾分類分揀管理，合理設(shè)置垃圾桶，每日清理不少于*次，擦拭不少于*次，箱(桶)無滿溢、無異味、無污跡。 (*)消毒滅害：每月對窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水*次，每半年至少滅鼠*次。 (*)道路地面、綠地、明溝：道路、地面、綠地每日清掃不少于*次，需動態(tài)保潔維持清潔，廣場磚地面每半月洗刷一次；目視地面干凈，無苔痕，不易滑倒；地面垃圾滯留時(shí)間不能超過二小時(shí)；明溝每日清掃一次，明溝無雜物、無積水。 *、樓內(nèi)公共區(qū)域 (*)地面和墻面：地面每日清掃不少于*次，其中門廳每日清掃不少于*次，地面每日拖洗不少于*次；大堂、門廳花崗石、大理石每季保養(yǎng)一次，保持材質(zhì)原貌，常態(tài)下干凈、無灰塵。 (*)樓梯扶手、欄桿、窗臺：隔日擦抹不少于*次，保持干凈、無灰塵。 (*)消防栓、指示牌等公共設(shè)施：每周擦抹不少于*次，目視無灰塵、無污漬。 (*)天花板、公共燈具：每月除塵不少于*次，目視干凈，無蜘蛛網(wǎng)。 (*)門、窗、玻璃：每半月擦拭不少于*次，其中門廳玻璃每周不少于*次，目視潔凈、光亮、無灰塵。 (*)天臺、屋頂：保持清潔、無垃圾。 (*)垃圾收集：按采購人要求實(shí)行垃圾分類分揀管理；按要求設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，每日清理不少于*次，收集點(diǎn)周圍地面無散落垃圾、無污跡、無異味。 (*)公共衛(wèi)生間：專人管理，地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時(shí)收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水，無污漬。其中教學(xué)樓公共衛(wèi)生間上課期間每節(jié)課時(shí)段均需安排人清潔，確保學(xué)生下課時(shí)段如廁前無異味、干凈整潔。 *、垃圾分類與清運(yùn) (*)按國家規(guī)定和長沙市生活垃圾分類工作方案要求，進(jìn)行垃圾分類培訓(xùn)、教育、實(shí)施，爭創(chuàng)生活垃圾分類示范單位。 (*)垃圾箱筒表面無污漬、無積灰。 (*)垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過 */* 的高度。 (*)垃圾清收率不低于**%。 (*)完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理、助理交待的其他任務(wù)。 *、衛(wèi)生消毒 (*)辦公用房區(qū)域、公共場所區(qū)域和周圍環(huán)境預(yù)防性衛(wèi)生消毒，消毒后及時(shí)通風(fēng)，如遇特殊時(shí)間每周至少開展 * 次作業(yè)。 *、具體清潔要求序號材質(zhì) 清潔要求 * 環(huán)氧地坪地面清理垃圾：清理地面上的垃圾和雜物。清洗地面：用專業(yè)的清潔劑或去污劑清洗地面。清潔劑和去污劑的選取要根據(jù)污垢的性質(zhì)而定。環(huán)氧地坪一般使用弱酸性或弱堿性的清潔劑，避免使用酸性或堿性強(qiáng)的清潔劑。 * 耐磨漆地面日常清潔：使用軟質(zhì)拖把或地板清潔機(jī)，配合清水和中性清潔劑進(jìn)行清潔。避免使用酸性或堿性清潔劑，以免損壞地面表面。定期清理地面上的污漬和雜物，保持地面干凈整潔。 * 瓷磚地面日常清潔：推塵，保持地面干凈無雜物。 * 水磨石地面日常清潔：推塵，保持地面干凈無雜物。深度清潔：使用洗潔精或肥皂水清理。 * 地板地面定期保養(yǎng)。使用中性清潔劑清潔，避免使用強(qiáng)酸或強(qiáng)堿清潔劑，定期進(jìn)行基礎(chǔ)維護(hù)。日常維護(hù)。使用濕潤的拖把清潔，污染嚴(yán)重時(shí)局部清潔，每月對地板進(jìn)行打蠟處理。 * 地毯地面日常用吸塵機(jī)除塵，局部臟污用濕布配中性清潔液重點(diǎn)清潔。 * 乳膠漆內(nèi)墻有污漬時(shí)用半干布擦拭。 * 墻紙內(nèi)墻有污漬時(shí)用半干布擦拭。 * 木飾面內(nèi)墻有污漬時(shí)用中性清潔劑、半干布擦拭。 ** 石材內(nèi)墻有污漬時(shí)用半干布擦拭。 ** 金屬板內(nèi)墻有污漬時(shí)用半干布擦拭。注：根據(jù)物業(yè)用材情況選擇清潔要求 (五)綠化服務(wù) *、基本要求校區(qū)內(nèi)栽種的所有植被、綠化帶、樹木的養(yǎng)護(hù)、修剪、除蟲、除雜草等服務(wù)。 *、校園綠化服務(wù) (*)植物配置合理、綠地充分，無裸露土地。 (*)花草樹木生長正常，剪修及時(shí)，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象。 (*)綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。 (*)根據(jù)季節(jié)和天氣對植物進(jìn)行澆水、施肥、松土，確保植物長勢正常。 (*)對綠化區(qū)域雜草常態(tài)管理、拔除到位，避免出現(xiàn)雜草影響綠化整體效果。 (*)完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理、助理交待的其他任務(wù)。 (六)學(xué)生公寓住宿服務(wù) *、基本要求負(fù)責(zé)學(xué)校寄宿生住宿的分配、管理，宿舍樓內(nèi)每日公共區(qū)域衛(wèi)生工作等服務(wù)。 *、學(xué)生公寓住宿管理服務(wù) (*)根據(jù)學(xué)校住宿分配方案提供迎新服務(wù)。 (*)根據(jù)學(xué)校入住相關(guān)規(guī)定提供入住分配服務(wù)。 (*)學(xué)生宿舍樓設(shè)專職宿管門崗，實(shí)行分時(shí)段封閉管理；外部人員未經(jīng)許可不得進(jìn)入學(xué)生宿舍。 (*)負(fù)責(zé)樓內(nèi)防火安全以及秩序維護(hù)及安全宣傳教育。 (*)做好假期學(xué)生集中住宿的相關(guān)服務(wù)及管理工作。 (*)配合學(xué)校按要求組織學(xué)生自習(xí)或活動 (*)配合學(xué)校做好宿舍樓大、中修和計(jì)劃性養(yǎng)護(hù)。 (*)根據(jù)學(xué)校有關(guān)規(guī)定，辦理統(tǒng)一退宿/個(gè)別退宿/換寢服務(wù)。 (*)負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生工作及學(xué)生寢室內(nèi)衛(wèi)生管理考核工作。 (**)樹立以人為本的服務(wù)理念，做到在管理中育人，服務(wù)中育人。 (**)每周主動和班主任取得聯(lián)系，報(bào)告學(xué)生在寢周表現(xiàn)，協(xié)同做好學(xué)生教育工作。 (**)對學(xué)生進(jìn)行規(guī)范化管理，培養(yǎng)學(xué)生自主管理能力，養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣。 (**)每天按時(shí)清點(diǎn)人數(shù)，維持寢室紀(jì)律。 (**)按學(xué)校要求做好每日宿舍的消毒、熏艾條工作。 (**)完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理、助理交待的其他任務(wù)。 (七)司機(jī)服務(wù) *、基本要求負(fù)責(zé)學(xué)校公車的日常運(yùn)行和車輛維護(hù)工作。 *、具體內(nèi)容及要求 (*)司機(jī)證件齊全有效，符合準(zhǔn)駕車型。 (*)上班時(shí)間內(nèi)，按學(xué)校要求駕駛車輛。遵守校方所有規(guī)定，盡忠職守，維護(hù)學(xué)校利益。 (*)每天出車前必須檢查車輛是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，同時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。 (*)車輛行駛時(shí)，須遵守交通規(guī)則，嚴(yán)禁違規(guī)停車，嚴(yán)禁超速，超載，嚴(yán)禁酒后駕車，疲勞開車，凡因司機(jī)原因造成的違章處罰，由司機(jī)全部承擔(dān)。 (*)愛護(hù)車輛，定時(shí)按要求保養(yǎng)車輛，如更換機(jī)油、檢查車況等，要保證車輛安全性能，保持車內(nèi)外干凈整潔。 (*)不得弄虛作假虛報(bào)保養(yǎng)、維修費(fèi)用等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，依情節(jié)輕重給予相應(yīng)處理。 (*)完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理、助理交待的其他任務(wù)。 (八)食堂管理服務(wù) *、基本要求負(fù)責(zé)學(xué)校食堂成本管控、食材采購及保管、食品安全管理等服務(wù)。 *、具體內(nèi)容及要求食堂成本會計(jì)兼保管員： (*)負(fù)責(zé)食堂財(cái)務(wù)賬目管理，賬冊齊全有效，賬目清楚嚴(yán)謹(jǐn)。 (*)負(fù)責(zé)查驗(yàn)采購、庫管票據(jù)，查驗(yàn)票據(jù)手續(xù)齊全后，據(jù)實(shí)造冊登帳。 (*)負(fù)責(zé)每月提供食堂財(cái)務(wù)報(bào)表，收支兩賬，盈虧各明。 (*)負(fù)責(zé)及時(shí)向?qū)W校領(lǐng)導(dǎo)提供食堂財(cái)務(wù)信息，便于學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)掌握盈虧，決策經(jīng)營。 (*)負(fù)責(zé)整理倉庫物品的入庫、出庫、儲存、保管、檢驗(yàn)及帳務(wù)報(bào)表的登錄等工作。 (*)倉庫物資實(shí)行先進(jìn)先出的作業(yè)原則，并按此原則分別計(jì)劃儲存方式及位置。 (*)除倉管人員和因業(yè)務(wù)工作需要的有關(guān)人員外，任何人未經(jīng)許可，不得進(jìn)入倉庫。嚴(yán)禁庫房內(nèi)會客及其他部門職工圍聚閑聊。 (*)倉管人員對物品進(jìn)、出倉，應(yīng)當(dāng)即辦理手續(xù)，不得事后補(bǔ)辦，應(yīng)保證帳物相符，及時(shí)核對，并隨時(shí)接受上級主管部門、學(xué)校食品安全工作小組、紀(jì)檢、工會等部門的檢查。 (*)配合學(xué)校主管部門每月對倉庫盤點(diǎn)一次，檢查貨的實(shí)存、貨卡結(jié)存數(shù)、物資明細(xì)賬余額三者是否全都準(zhǔn)確，每年年終，倉儲人員應(yīng)會同學(xué)校總務(wù)處一起共同辦理總盤存。 (**)完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理、助理交待的其他任務(wù)。食堂采購員： (*)熟悉《食品安全法》，熟悉各類食材，取得食品安全考核合格證，證書在有效期內(nèi)。 (*)與廚房等使用部門及時(shí)取得聯(lián)系，做到按每周菜譜計(jì)劃進(jìn)貨。 (*)采購食品時(shí)應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)食品質(zhì)量、標(biāo)簽內(nèi)容、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、生產(chǎn)廠家、廠址、批準(zhǔn)文號等。 (*)向定點(diǎn)供應(yīng)商索取產(chǎn)品“兩證”(經(jīng)營許可證，檢驗(yàn)、檢疫合格證等)復(fù)印件。 (*)嚴(yán)格驗(yàn)收每天所送物資，如有摻雜摻假、已過或快到保質(zhì)期、腐敗變質(zhì)，油脂酸敗霉變，生蟲，混有異物或感官狀態(tài)異常的原料堅(jiān)決不接收。 (*)及時(shí)準(zhǔn)確掌握市場信息，結(jié)合市場價(jià)及定點(diǎn)供應(yīng)商協(xié)議條款靈活安排進(jìn)貨，杜絕人情采購等現(xiàn)象，負(fù)責(zé)按學(xué)校要求及時(shí)準(zhǔn)確公布各類食品進(jìn)貨價(jià)及市場零售價(jià)，接受師生監(jiān)督。 (*)完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理、助理交待的其他任務(wù)。食品安全管理員： (*)熟悉《食品安全法》，熟悉學(xué)校食堂食材加工制作轉(zhuǎn)運(yùn)售賣要求，取得食品安全考核合格證，證書在有效期內(nèi)。 (*)從維護(hù)廣大師生的根本利益和維護(hù)社會穩(wěn)定出發(fā)，高度樹立食品安全、衛(wèi)生意識。 (*)自行督促各責(zé)任方認(rèn)真做好“六個(gè)記錄”: 食堂食材驗(yàn)收記錄、食堂食品試嘗記錄、食堂食品留樣記錄、學(xué)校食堂工作督查記錄、行政陪餐記錄、食堂從業(yè)人員培訓(xùn)記錄。 (*)對從業(yè)人員進(jìn)行健康管理，建立健康檔案，督促食堂從業(yè)人員進(jìn)行健康檢查，對患有有礙食品安全疾病的人員提出工作崗位調(diào)整意見并督促落實(shí)。 (*)對食品(含原料)、食品添加劑、食品相關(guān)產(chǎn)品采購索證索票、進(jìn)貨查驗(yàn)、采購記錄和食品添加貯存、使用進(jìn)行管理。 (*)組織制定食品安全檢查計(jì)劃，對食品安全管理制度落實(shí)情況、食品加工制作過程的食品安全狀況、食品安全操作規(guī)范的執(zhí)行情況定期進(jìn)行檢查并記錄、存檔。對檢查中發(fā)現(xiàn)的不符合食品安全要求的行為應(yīng)及時(shí)制止并提出處理意見。 (*)對食堂、超市環(huán)境衛(wèi)生和餐廚廢棄物處理進(jìn)行監(jiān)督管理。 (*)督促工作人員必須穿戴衛(wèi)生工作服進(jìn)行操作。 (*)及時(shí)發(fā)現(xiàn)指出食堂管理中各個(gè)環(huán)節(jié)(原料進(jìn)購、餐具消毒、操作加工、剩余及霉變食品的處理)存在的安全隱患，督促整改，并及時(shí)反饋。 (**)做好陪餐監(jiān)管工作，及時(shí)關(guān)注售賣窗口飯菜份量是否充足，及時(shí)了解師生對用餐情況的反饋意見和建議、督促食堂努力改善學(xué)生伙食。 (**)按照學(xué)校制定的每日檢查考核表對食堂、超市工作進(jìn)行檢查，落實(shí)考核問責(zé)制度。 (**)完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理、助理交待的其他任務(wù)。 *.人員配置要求部門職能崗位同時(shí)在崗人數(shù) 崗位所需總?cè)藬?shù) 備注(崗位所需服務(wù)時(shí)長或時(shí)段、需具備的上崗資格證、人員學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)等要求) 服務(wù)中心項(xiàng)目經(jīng)理 * * *小時(shí)，合同期內(nèi)在崗率***%。**歲以下，需具有全國物業(yè)管理經(jīng)理證書，三年以上學(xué)校物業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)。助理 * * *小時(shí)，合同期內(nèi)在崗率***%。**歲以下，一年以上物業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。房屋維護(hù)服務(wù) 維修工 * * *小時(shí)，合同期內(nèi)在崗率***%。**歲以下，二年以上物業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。公用設(shè)施設(shè) 備維護(hù)服務(wù) 維修工 * * *小時(shí)，合同期內(nèi)在崗率***%。**歲以下，二年以上物業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。高壓電工需持專業(yè)資格證上崗。保潔服務(wù) 主管 * * *小時(shí)，合同期內(nèi)在崗率***%。**歲以下，一年以上物業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。保潔員 * * *小時(shí)，合同期內(nèi)在崗率***%。**歲以下，一年以上物業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。綠化服務(wù) 綠化工 * * *小時(shí)，合同期內(nèi)在崗率***%。**歲以下，二年以上綠化養(yǎng)護(hù)工作經(jīng)驗(yàn)。學(xué)生公寓服務(wù) 宿管老師 ** ** *小時(shí)，合同期內(nèi)在崗率***%。**歲以下，二年以上綠化養(yǎng)護(hù)工作經(jīng)驗(yàn)。司機(jī)服務(wù) 司機(jī) * * *小時(shí)，合同期內(nèi)在崗率***%。**歲以下，司機(jī)需具有駕駛證，*年及以上駕齡。食堂管理服務(wù) 食堂成本會計(jì)兼保管員 * * *小時(shí)，合同期內(nèi)在崗率***%。**歲以下，二年以上成本會計(jì)賬務(wù)管理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。食堂采購員 * * *小時(shí)，合同期內(nèi)在崗率***%。**歲以下，二年以上食堂物資采購相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。食品安全管理員 * * 早中晚三餐備餐及開餐時(shí)段，合同期內(nèi)在崗率 ***%。**歲以下，二年以上食品安全管理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。合計(jì) ** ** ★*、投標(biāo)人須承諾：中標(biāo)后按投標(biāo)文件中提供的主要管理人員及技術(shù)人員(項(xiàng)目經(jīng)理、宿管老師主管和維修主管)服務(wù)本項(xiàng)目，如未經(jīng)采購人同意，擅自更換人員，則視為虛假投標(biāo)，自愿無條件接受采購人按照合同違約責(zé)任條款進(jìn)行處罰。 *.設(shè)施設(shè)備配置要求由學(xué)校提供日常使用的保潔工具和材料(如垃圾桶、垃圾推車、掃把、抹布等)，以及日常保潔、工程維修材料、綠化工具等。 *.其他要求 (*)因物管公司責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損壞的：照價(jià)賠償 (*)因物管公司責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)丟失的：照價(jià)賠償 (*)因物管公司責(zé)任造成其他損失的：視情節(jié)給予經(jīng)濟(jì)處罰，必要時(shí)提請法律制裁。 (*)對物業(yè)管理公司安全工作的要求： ①安全防火：嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》，嚴(yán)格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件，因物業(yè)公司管理不善，或工作人員失誤造成的損失由物業(yè)公司承擔(dān)。 ②安全生產(chǎn)：嚴(yán)格落實(shí)安全生產(chǎn)主體責(zé)任，確保全年無安全生產(chǎn)事故。 ③工作中安全防護(hù)，防止員工工作發(fā)生安全事故，防止對師生造成意外傷害。 (*)對物業(yè)管理公司工作人員流動及必要的保險(xiǎn)和人員意外傷害及費(fèi)用的要求：全部由物業(yè)管理公司承擔(dān)。 (*)對物業(yè)管理公司員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝(由公司配備統(tǒng)一工作制服)，需按學(xué)校要求統(tǒng)一持證掛牌上崗，凡錄用員工，需持有有效期內(nèi)的健康證，并交學(xué)校備案。 (*)對物業(yè)管理公司的其他要求：(如保密等)不得透露本校有關(guān)重要消息和情況，對外不得損害我校名譽(yù)，和我校師生交往不得散布流言蜚語，遵守我校各項(xiàng)管理制度，落實(shí)管理育人、服務(wù)育人的要求。 (*)物業(yè)管理用房由學(xué)校提供。私人財(cái)產(chǎn)自己保管，丟失自負(fù)。除宿管老師外，學(xué)校原則上不提供住宿。員工用餐需按學(xué)生標(biāo)準(zhǔn)在學(xué)生餐廳刷卡自理。 (*)對物業(yè)管理公司的違紀(jì)處罰：因物管公司責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損失、丟失，負(fù)責(zé)全額賠償。 (**)對物業(yè)管理公司運(yùn)營績效考核要求：服務(wù)質(zhì)量合格，不出現(xiàn)己方有責(zé)教學(xué)事故、安全事故、人口與計(jì)生事故、綜合治理事故和其他事故；師生滿意度不低于**％(在低于**%的滿意率前提下向物管公司提出合理的物業(yè)服務(wù)書面整改要求，如物管公司在接收到采購人整改通知后*個(gè)月內(nèi)仍未作出任何整改舉措并達(dá)不到采購人服務(wù)要求的可按違約處理)。 (**)如遇學(xué)校重大活動，物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，密切配合學(xué)校工作，學(xué)校可適當(dāng)支付勞務(wù)費(fèi)。 (**)積極參與并配合學(xué)校進(jìn)行文明創(chuàng)建活動，共創(chuàng)文明校園。三、合同定價(jià)方式、付款進(jìn)度和支付方式 *.合同定價(jià)方式：固定總價(jià) *.付款方式：簽訂合同后，完成合同約定物業(yè)管理任務(wù)，經(jīng)考核合格后，每季度第二個(gè)月的**號前支付上一季度的服務(wù)費(fèi)用。分四次進(jìn)行支付：第一次支付金額：******元，付款時(shí)間段：****年*月*日至****年**月**日第二次支付金額：******元，付款時(shí)間段：****年**月*日至****年*月**日第三次支付金額：******元，付款時(shí)間段：****年*月*日至****年*月**日第四次支付金額：******.**元，付款時(shí)間段：****年*月*日至****年*月**日收款賬戶：交通銀行長沙科大支行(長沙育天物業(yè)管理有限公司:*********************) *.預(yù)付款保函：否 / *.支付形式：國庫集中支付四、合同服務(wù)期限合同服務(wù)期限： ****-**-** —— ****-**-** 五、服務(wù)地點(diǎn) 長沙市麓山梅溪湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)。六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法 (*)驗(yàn)收主體：甲方為項(xiàng)目的驗(yàn)收主體驗(yàn)收組織方式：自行組織是否邀請本項(xiàng)目的其他供應(yīng)商：否是否邀請專家：否是否邀請服務(wù)對象：是是否邀請第三方檢測機(jī)構(gòu)：否驗(yàn)收組織的其他事項(xiàng)：無 (*)履約驗(yàn)收時(shí)間：供應(yīng)商提出驗(yàn)收申請之日起*日內(nèi)組織驗(yàn)收 (*)履約驗(yàn)收方式：分期/分項(xiàng)驗(yàn)收 (*)履約驗(yàn)收程序：按照長沙市政府采購履約驗(yàn)收規(guī)定的程序。 (*)履約驗(yàn)收的內(nèi)容：技術(shù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：詳見服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：詳見服務(wù)內(nèi)容。商務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：詳見服務(wù)內(nèi)容。 (*)履約驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)長沙市財(cái)政局《關(guān)于加強(qiáng)長沙市政府采購項(xiàng)目履約驗(yàn)收工作的通知》(長財(cái)采購[****]*號)的規(guī)定，該項(xiàng)目采用簡易程序驗(yàn)收。 (*)履約驗(yàn)收的其他事項(xiàng)：無七、知識產(chǎn)權(quán)歸屬和處理方式雙方協(xié)商處理。八、甲方的權(quán)利和義務(wù) *.甲方有權(quán)對合同規(guī)定范圍內(nèi)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，擁有監(jiān)管權(quán)。有權(quán)定期核對乙方提供服務(wù)所配備的人員數(shù)量。對甲方認(rèn)為不合理的部分雙方協(xié)商處理。 *.根據(jù)本合同規(guī)定，按時(shí)向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用。 *.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。 *、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。 *、審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實(shí)施細(xì)則，并監(jiān)督使用人遵守。 *、負(fù)責(zé)提供日常使用的保潔工具和材料(如垃圾桶、垃圾推車、人字樓梯等)，以及日常保潔、工程維修材料、綠化工具等。 *、負(fù)責(zé)對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、核查，在合同生效之日起**日內(nèi)與乙方辦理交接驗(yàn)收手續(xù)，移交相關(guān)的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物業(yè)管理的原始資料和技術(shù)檔案(工程建設(shè)竣工資料)等，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。 *、因?qū)W校舉行大、小型活動時(shí)，甲方應(yīng)將活動方案及時(shí)提交乙方，乙方需全力配合，確保活動的有序、安全。 *、依照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。九、乙方的權(quán)利和義務(wù) *.根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。 *.接受項(xiàng)目行業(yè)管理部門及政府有關(guān)部門的指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān)督。 *.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。 *、不得將物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人；未經(jīng)甲方同意，也不得將項(xiàng)目分包給他人。 *、嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和采購文件的規(guī)定，對物業(yè)實(shí)行專業(yè)規(guī)范、安全高質(zhì)的管理，為員工購買保險(xiǎn)，必須實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)與教育。 *、接受物業(yè)管理行政主管部門和甲方的監(jiān)督、指導(dǎo)。 *、制定物業(yè)管理的各項(xiàng)辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任。建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案，及時(shí)記載有關(guān)變動情況。 *、對管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 *、對其員工管理應(yīng)符合長沙市政府的有關(guān)規(guī)定及甲方有關(guān)的要求，員工入職時(shí)，乙方需向甲方提供員工備案資料復(fù)印件，以便于學(xué)校及時(shí)了解和備案。 **、所配駐的物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)需達(dá)到服務(wù)要求。乙方應(yīng)具有優(yōu)質(zhì)用人計(jì)劃獎補(bǔ)制度，適當(dāng)提高優(yōu)秀人才待遇。 **、開展意見調(diào)查，乙方定期發(fā)放意見調(diào)查表，征求學(xué)校的意見，了解對物業(yè)管理的需求，確保服務(wù)到位。 **、在合同執(zhí)行期間，乙方人員工作時(shí)若發(fā)生工傷或意外傷害，由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 **、本合同終止時(shí)，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核。向甲方移交時(shí)，要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好。十、違約責(zé)任 *. 甲方自交付之日起**日內(nèi)支付款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長不得超過**日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的，應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)收期間，約定交付后經(jīng)檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格之日起算；采購人拖延檢驗(yàn)或者驗(yàn)收的，付款期限自約定的檢驗(yàn)或者驗(yàn)收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。甲方存在遲延支付乙方合同款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息*.**%(約定利率不得低于合同訂立時(shí)*年期貸款市場報(bào)價(jià)利率)，未做約定的，按照每日利率萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。 *. 甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，并依法對乙方因此受到的損失予以補(bǔ)償。 *、如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失，經(jīng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 *、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方可發(fā)出警告或整改通知，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)出警告或整改通知而又無徹底改善的，視為乙方無能力繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)終止合同。 *、因乙方行為導(dǎo)致乙方員工，甲方師生或其他第三人人身財(cái)產(chǎn)損害的。由乙方依法承擔(dān)責(zé)任，不得要求甲方負(fù)責(zé)。因乙方原因?qū)е录追皆馐苄姓幜P、對第三人承擔(dān)違約責(zé)任、侵權(quán)賠償責(zé)任或?qū)е录追綁|付相關(guān)款項(xiàng)的，乙方須全額賠償甲方因此遭受的損失。十一、成本補(bǔ)償和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)約定雙方協(xié)商處理。十二、不可抗力事件處理 *.在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗事件導(dǎo)致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗影響期相同。 *.受阻一方應(yīng)在不可抗事件發(fā)生后盡快用電話通知對方并于事故發(fā)生后天內(nèi)將有關(guān)部門出具的證明文件等用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認(rèn)。 *.不可抗事件延續(xù)天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同 / 十三、合同變更、中止或者終止合同根據(jù)《政府采購法》第五十條規(guī)定：政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。 / 十四、解決合同糾紛的方式因本合同引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若甲乙雙方不能解決爭議，可通過以下途徑之一解決：向甲方所在地人民法院提起訴訟。十五、合同生效及其他事宜 *.合同經(jīng)雙方法定代表人(或主要負(fù)責(zé)人)或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋公章后生效。 *.政府采購合同履行中，甲方需追加與合同標(biāo)的相同的服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，但所有補(bǔ)充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，報(bào)政府采購監(jiān)督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。 *、服務(wù)期限三年，合同一年一簽。本次簽訂合同為第二年。十六、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件： (*)中標(biāo)(成交)通知書； (*)專用合同條款及其附件； (*)通用合同條款； (*)采購文件； (*)投標(biāo)(響應(yīng))文件；在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章(自然人簽字、法人蓋章)。甲方(公章)：中國長沙市政府招標(biāo)采購人(甲方)蓋章處乙方(公章)：中國長沙市政府招標(biāo)供應(yīng)商(乙方)蓋章處法定代表人：彭云法定代表人：黃長委托代理人：孔海文委托代理人：易大舟附件列表：登錄后查看

新聞資訊

聯(lián)系客服

熱門推薦

關(guān)于我們

火標(biāo)網(wǎng)站分站: