汨羅市人民法院關于變賣深圳市龍崗區平湖街道新木半里大廈*座***室商鋪的公告
汨羅市人民法院將于****年*月*日**時起**天內(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：****.**.***/****)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：深圳市龍崗區平湖街道新木半里大廈*座***室商鋪(產權證號：粵(****)深圳市不動產權第*******號)
房屋建筑面積：***.**平方米；樓棟總層數/所在層：*-*層/**(已隔成*層，與***室打通)；毛坯；規劃用途：商業服務；房屋結構：鋼筋混凝土結構：該標的位于花半里欣悅廣場內，東鄰空地，南鄰新木新園工業園，西距平吉大道約**米，北臨新木路。(詳情請查看評估報告)
特別提示：
*.拍賣標的過戶時產生的稅費及其他費用由買賣雙方按法律規定各自承擔；
*.拍賣標的所欠繳的水電、物管費等費用由買受人承擔(****年*月至****年**月共欠物業費*****.**元，可前往花半里欣悅廣場物業咨詢，趙經理/***********，可注明是法院物業協助看房)；
*.本次拍賣標的物未提供《土地權證》，此次拍賣設定標的物房產所占土地均為出讓地，土地出讓金和其他其它土地相關費用已繳納，也即若為劃撥地，還存在補交土地出讓金的可能；
*.拍賣成交后買受人持本院拍賣成交裁定書自行辦理相關手續。網絡拍賣相關手續較為復雜，辦理時間相對較長；
*.如果該房產所在地對購房有限購性規定的，買受人應符合當地政策，關于房產的限購性規定，或者后續限購性政策有變動的導致無法過戶，買受人應自行承擔責任，法院概不負責。請有意競買人慎重考慮，限購性政策由買受人到當地不動產登記部門進行咨詢。
*.本院已將本次司法拍賣輔助工作委托登錄后查看(以下簡稱輔助機構)，除公告中公布的輔助機構的聯系人及聯系方式外，未委托其他中介機構。任何中介機構隱瞞法拍事實、對該標的做出的承諾、與其客戶簽訂的中介合同，均不代表本院及輔助機構立場，亦不受法律保護。本次拍賣輔助機構不收取任何費用，中介機構以任何名義收取的費用均與本院及輔助機構無關。建議競買人自行參與競拍；
*.競買人如有聯合競買或委托他人競買的情形，受托人交納競買保證金后，需在****年**月**日前將委托書及相關資料交至法官處，錄入拍賣系統。如因競買人未在上述期限前將資料交至法官處，導致未能在規定時間內將資料錄入系統，由此產生的一切后果均由競買人自行負責承擔。
*.拍賣標的物無抵押。
具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行核實并負責。
評估價：***.**萬元，第一次起拍價為：***.***萬元，第二次起拍價：***.****萬元，變賣價：***.****萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*萬元。
二、變賣流程：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的變賣價全款能夠在變賣程序結束前到賬，變賣價全款金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人至少提前*個工作日辦理報名及變賣價全款交納手續。如因競買人未能及時完成報名及變賣價全款交納手續，導致京東未能及時全額收到競買人交納的變賣價全款，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
變賣價全款金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如變賣價全款金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納變賣價全款。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看
在繳納變賣價全款過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣開始日止(節假日除外)接受咨詢，看樣統一安排，有意者請事先聯系(標的詳情咨詢電話：***********李女士)。
五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。如果該房產所在地對購房有限購性規定的，競買人應符合當地政策，因房產的限購性規定，或者后續限購性政策有變動導致未能辦理過戶登記手續，后果及責任由買受人自行承擔，法院概不負責。請競買人慎重考慮，并自行到房產所在地的不動產登記部門咨詢相關限購性政策。
六、變賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬轉移登記手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方需承擔和補交的一切稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅及附加、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、辦證費、價調基金、水利防洪基金、出讓金等房產及土地交易中規定繳納的各項稅費、基金)以及有可能存在的水電氣、物業等欠費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，執行法院可以根據法律原則和案件實際情況予以酌情確定相應的負擔主體、數額。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
六、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七天與本院聯系。
七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。
九、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并在變賣成交后*日內(遇節假日順延)(憑付款憑證及相關身份材料)到湖南省汨羅市人民法院簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：汨羅市人民法院，戶名：汨羅市人民法院執行款專戶；開戶行：登錄后查看；賬號：**** **** **** **************)付款時請備注：((****)湘****執恢***號及標的物名稱和競買人名字)買受人付清成交價款后持付款憑證及有效身份證件(身份證原件及復印件、委托手續等)到汨羅市人民法院(地址：汨羅市沿江大道*號)辦理相關手續。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。
十、變賣成交的，依照(法釋〔****〕**號)《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文件依法處置。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
標的詳情咨詢電話：***********(李女士)
全國客服熱線：***-****-***
(京東湖南區司法輔助服務指定機構-登錄后查看)
舉報監督電話：****-*******
執行法官：****-*******(喻法官)
京東技術咨詢電話：***-****-***
聯系地址：汨羅市人民法院
此公告在“京東網”上發布。
特別提示：
*)、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；
*)、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；
*)、拍(變)賣財產已知瑕疵和權利負擔；
*)、拍(變)賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；
*)、競買人決定參與競買的，視為對拍(變)賣財產完全了解，并接受拍(變)賣財產一切已知和未知瑕疵；
*)、買受人悔拍后保證金不予退還。
汨羅市人民法院
二〇二五年十二月十六日
