拍賣公告
(第一次拍賣)
海南省海口市中級(jí)人民法院根據(jù)(****)瓊**執(zhí)恢***號(hào)執(zhí)行裁定書，將于****年**月*日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在海南省海口市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：海南省海口市中級(jí)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
海口市秀英區(qū)長(zhǎng)怡路**號(hào)紫園*區(qū)*棟*層***房[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：瓊(****)海口市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)]，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋建筑面積為***.**平方米。【詳情請(qǐng)參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件】
網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)：*******.**元，起拍價(jià)：*******.**元，保證金：******元，增價(jià)幅度：*****元。
特別提醒：
*、本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)，不包含室內(nèi)的軟裝及可移動(dòng)物品。房屋交付時(shí)，如實(shí)際面積與證載面積不一致，本院僅按實(shí)際面積進(jìn)行交付，因此本院提醒競(jìng)買人在參與競(jìng)拍前，請(qǐng)務(wù)必參與拍品看樣或自行前往標(biāo)的物所在地進(jìn)行了解。一旦參與競(jìng)買，視為接受上述瑕疵告知。被執(zhí)行人居住在內(nèi)，清場(chǎng)需要時(shí)間，急于入住的謹(jǐn)慎參與競(jìng)拍。
*、拍賣成交后，本院僅負(fù)責(zé)向相關(guān)部門送達(dá)成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書，買受人可自行前往相關(guān)部門咨詢辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。
*、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)登記、備案、過戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅費(fèi)。辦理過戶時(shí)，依法應(yīng)由標(biāo)的物原所有人承擔(dān)的相關(guān)稅(費(fèi))可由買受人先行墊付，再向本院申請(qǐng)退還已墊付的稅費(fèi)。如買受人墊付賣方稅費(fèi)的，應(yīng)在收到過戶裁定書之日起十五個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)向本院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅(費(fèi))手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)處置該拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。買受人提請(qǐng)法院退還已墊付的稅費(fèi)時(shí)，需提供以原所有人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅標(biāo)的物信息。
*、競(jìng)買人須符合房產(chǎn)所在地購房政策的規(guī)定，拍賣成交后，及時(shí)向本院提交真實(shí)有效的相關(guān)證明材料，否則本院將不予出具成交裁定。如不符合房產(chǎn)所在地購房政策的規(guī)定參與競(jìng)拍成交的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任(包括但不限于沒收保證金等法律責(zé)任)。
*、根據(jù)物業(yè)公司反饋，截止至****年*月，上述房產(chǎn)欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)在內(nèi)等費(fèi)用共計(jì)****.**元，該費(fèi)用隨著時(shí)間移動(dòng)也會(huì)隨之變化(具體費(fèi)用以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn))。具體情況及金額需買受人自行與相關(guān)單位核實(shí)并處理，該房產(chǎn)所欠繳物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定確認(rèn)承擔(dān)主體，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。
*、上述房產(chǎn)如存在違反規(guī)劃進(jìn)行加建、改建、擴(kuò)建等違建面積，則相關(guān)違反規(guī)劃的法律后果及風(fēng)險(xiǎn)，均由買受人自行承擔(dān)。
【詳情請(qǐng)參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件】
二、競(jìng)買人條件
(一)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；競(jìng)買人應(yīng)通過海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心微信公眾號(hào)、海易辦或椰城市民云申請(qǐng)“購房資格碼”，方可參加競(jìng)拍。因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提醒：海南省目前有房屋限購政策，競(jìng)買人應(yīng)自行了解海南省有關(guān)限購政策。競(jìng)買人須符合房產(chǎn)所在地購房政策規(guī)定的條件要求，應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)相關(guān)購房政策規(guī)定。不符合房產(chǎn)相關(guān)購房政策的競(jìng)買人不得參與競(jìng)拍。因不符合房產(chǎn)相關(guān)購房政策參加競(jìng)拍的，如拍賣成交將導(dǎo)致本院無法出具成交確認(rèn)書及裁定書，由此產(chǎn)生的法律后果需競(jìng)買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)及政策的規(guī)定。
(二)若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證，則與拍賣人無關(guān)，且法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還。
(三)競(jìng)買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè),如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買的，可在開拍前*個(gè)工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
(四)優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日向海口市中級(jí)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
(五)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時(shí)為止，僅在工作時(shí)間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢。需要預(yù)約看樣的至少在拍賣開拍賣前七個(gè)工作日預(yù)約，如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將不會(huì)安排工作人員到現(xiàn)場(chǎng)開門。
特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。登錄后查看聯(lián)系電話：****-********。
四、特別提示
(一)上述拍品買受人收取拍賣成交裁定書后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢稅務(wù)部門。
(二)拍賣標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行拍賣，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及買賣雙方所需承擔(dān)的本次交易產(chǎn)生的一切稅費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)根據(jù)網(wǎng)拍規(guī)定第三十條，交易稅費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方依法各自承擔(dān)；存在欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用需買受人自行向相關(guān)單位了解，并依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定確定上述欠繳費(fèi)用的承擔(dān)主體，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。以上涉及的相關(guān)費(fèi)用，其具體數(shù)額及過戶條件的相關(guān)政策，請(qǐng)各競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國土、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)職能部門及單位進(jìn)行查詢了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
六、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋和土地的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋和土地面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)、辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
七、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，阿里司法網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
八、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。對(duì)于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的競(jìng)買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、拍賣競(jìng)價(jià)前拍賣平臺(tái)系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人賬戶內(nèi)足額的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣余款可通過支付寶直接支付或通過銀行轉(zhuǎn)帳，在****年**月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：海南省海口市中級(jí)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：****************)，填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥谧⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)及買受人姓名，買受人競(jìng)買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)憑付款憑證、相關(guān)身份材料、符合房產(chǎn)所在地購房政策的證明材料及委托手續(xù)(如需委托)等原件，按本院通知的時(shí)間地點(diǎn)簽署拍賣成交確認(rèn)書、領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)；買受人收到拍賣成交裁定書后應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)過戶手續(xù)。逾期不辦理的，應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)后果。
十二、拍賣成交后，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價(jià)款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請(qǐng)拍賣貸款的行為屬個(gè)人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
十四、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及拍賣須知。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
網(wǎng)拍咨詢電話：****-********
法院監(jiān)督電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
聯(lián)系地址：海口市龍華區(qū)正義路*號(hào)
海南省海口市中級(jí)人民法院
二〇二五年十一月六日
