天津市寶坻區(qū)人民法院關(guān)于拍賣天津市寶坻區(qū)大白莊鎮(zhèn)荷風竹苑*號樓-****號不動產(chǎn)的公告(二拍)
天津市寶坻區(qū)人民法院于****年**月**日上午**時至****年**月**日上午**時止(延時的除外)在本院淘寶網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：(天津市寶坻區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：天津市寶坻區(qū)大白莊鎮(zhèn)荷風竹苑*號樓-****號不動產(chǎn)(不動產(chǎn)權(quán)證號為津(****)寶坻區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號)
特別提示：
該房為毛坯房，如需競買請聯(lián)系法院看樣，房屋以現(xiàn)場看樣為準。
*.我院法拍房通過淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(淘寶網(wǎng))進行公開拍賣，未與任何房屋中介機構(gòu)合作，所有符合競買條件的主體均可自行在淘寶網(wǎng)購買，無需通過中介機構(gòu)購買或代為購買；
*、標的物轉(zhuǎn)移登記(即過戶)手續(xù)由買受人自行及時辦理。本院負責向相關(guān)單位或者部門送達成交確認裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書。因過戶可能存在的物業(yè)費、水、電、取暖費等欠費均由買受人自行向有關(guān)部門咨詢并負擔，具體欠費情況以相關(guān)部門查詢?yōu)闇剩埜傎I人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。因前述費用導(dǎo)致無法過戶或因此給買受人造成損失的，后果由買受人自行承擔。
特別提示：關(guān)于過戶費用承擔，競買人請仔細閱讀，提前考慮拍賣成本，如需詳細了解的請?zhí)崆奥?lián)系本院，拍賣成交后，因稅費產(chǎn)生爭議的以拍賣公告為準。
*、被拍賣的標的物拍賣款足以受償優(yōu)先權(quán)、案件費用、拍賣費用、評估費用，稅費應(yīng)由被執(zhí)行人承擔部分，先由申請執(zhí)行人墊付并辦理過戶登記后，憑借稅務(wù)部門出具的票據(jù)，從剩余拍賣款項中支付給買受人，不足部分由買受人自行承擔。被拍賣的標的物拍賣款不足以受償優(yōu)先權(quán)、案件費用、拍賣費用、評估費用，被執(zhí)行人應(yīng)承擔的相關(guān)稅費部分由買受人承擔。
*、因無人競買流拍的，債權(quán)人同意以物抵債的，一、抵債金額超出案件抵債債權(quán)的，超出部分抵債債權(quán)人將該款項繳納至本院，應(yīng)被執(zhí)行人承擔的稅費由抵債債權(quán)人墊付并辦理過戶登記后，憑借稅務(wù)部門出具的票據(jù)，從超出金額中支付，不足部分，由抵債債權(quán)人承擔。二、抵債金額不足以受償債務(wù)的，過戶費用均由接受抵債的債權(quán)人承擔。
評估價：******元 二拍起拍價：******.**元
保證金：*****元增加幅度：****元
拍賣起拍價、成交價均不包含包括任何稅、費、淘寶平臺軟件服務(wù)費、輔拍機構(gòu)傭金等其他費用。
本次拍賣信息已通知當事人，若無法獲悉，特在此公示。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格和條件。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，第三十四條實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
(一)負責執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
競買人申請參與競拍的還應(yīng)遵循如下要求：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》的相關(guān)要求，結(jié)合本市實際情況，對本市行政區(qū)域內(nèi)居住用途的房屋就司法拍賣競買人受限購政策約束的有關(guān)事項：
*、競買人參與競拍前，應(yīng)當按照本市購房資格有關(guān)政策文件的要求確實自身具備購房資格，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當提交承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果的承諾書，承諾書郵寄至天津市寶坻區(qū)人民法院執(zhí)行局賈法官收(地址：天津市寶坻區(qū)鈺華街***號寶坻區(qū)人民法院執(zhí)行局，聯(lián)系電話：***-********)郵寄截止時間至開拍日止。受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許；
*、競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；
*、競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導(dǎo)致嚴重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；
*、拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，買受人是否符合購房資格負有向法院提交證明的責任。因買受人在我市不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。
*、競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
請競買人在競買前到相關(guān)部門自行核驗購買資格。因購買資格原因?qū)е路课轃o法過戶而悔拍的，法院將根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條處理。
因不符合條件參與競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
三、競買登記：競買人應(yīng)在拍賣前登錄淘寶網(wǎng)注冊，通過實名認證，在線申請參拍，取得競拍授權(quán)。如參與競買人未開設(shè)淘寶網(wǎng)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向天津市寶坻區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)。委托代理競買人，聯(lián)合競買人，優(yōu)先權(quán)購買人應(yīng)在拍賣前向本院提交相關(guān)材料，并經(jīng)法院確認有效后再到淘寶網(wǎng)報名參拍。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到天津市寶坻區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的法律文書，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的的法律文書。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
四、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍日前三個工作日與本院聯(lián)系。
五、與本標的物有利害關(guān)系的當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月*日至****年**月**日(法定休假日除外)接受咨詢，有意者請與法院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。房產(chǎn)咨詢與預(yù)約看樣電話：***-***-****。
七、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
八、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價方可成交。
九、司法拍賣因標的物的起拍價、保證金、競拍成交價相對較高，競買人應(yīng)仔細了解支付方式后參與競拍，支付保證金及拍賣余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十、標的物轉(zhuǎn)移登記(即過戶)手續(xù)由買受人自行及時辦理。本院負責向相關(guān)單位或者部門送達成交確認裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書。因過戶可能存在的物業(yè)費、水、電、取暖費等欠費均由買受人自行向有關(guān)部門咨詢并負擔，具體欠費情況以相關(guān)部門查詢?yōu)闇剩埜傎I人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。因前述費用導(dǎo)致無法過戶或因此給買受人造成損失的，后果由買受人自行承擔。特別提示：關(guān)于過戶費用承擔，競買人請仔細閱讀，提前考慮拍賣成本，如需詳細了解的請?zhí)崆奥?lián)系本院，拍賣成交后，因稅費產(chǎn)生爭議的以拍賣公告為準。
*、被拍賣的標的物拍賣款足以受償優(yōu)先權(quán)、案件費用、拍賣費用、評估費用，稅費應(yīng)由被執(zhí)行人承擔部分，先由申請執(zhí)行人墊付并辦理過戶登記后，憑借稅務(wù)部門出具的票據(jù)，從剩余拍賣款項中支付給買受人，不足部分由買受人自行承擔。被拍賣的標的物拍賣款不足以受償優(yōu)先權(quán)、案件費用、拍賣費用、評估費用，被執(zhí)行人應(yīng)承擔的相關(guān)稅費部分由買受人承擔。
*、因無人競買流拍的，債權(quán)人同意以物抵債的，一、抵債金額超出案件抵債債權(quán)的，超出部分抵債債權(quán)人將該款項繳納至本院，應(yīng)被執(zhí)行人承擔的稅費由抵債債權(quán)人墊付并辦理過戶登記后，憑借稅務(wù)部門出具的票據(jù)，從超出金額中支付，不足部分，由抵債債權(quán)人承擔。二、抵債金額不足以受償債務(wù)的，過戶費用均由接受抵債的債權(quán)人承擔。
本次拍賣房產(chǎn)在轉(zhuǎn)移登記可能發(fā)生的稅費，成交后以稅務(wù)和不動產(chǎn)登記管理部門核算為準！
十一、法院以標的物現(xiàn)狀拍賣上述不動產(chǎn)，競買人應(yīng)接受拍賣標的物現(xiàn)狀，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在未披露的瑕疵，競買人應(yīng)充分調(diào)查了解，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。拍賣人對房地產(chǎn)外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異不做擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻、圖片資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物的情況，未標明的瑕疵不在本院承擔范圍，請各競買人自行了解，并親臨展示現(xiàn)場實地看樣，未看樣的競買成交者如有因房屋產(chǎn)生的問題責任自負，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。競買人參與競買前需詳細咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，以當?shù)剡^戶政策為準，過戶風險自行承擔。相關(guān)限購政策，請競買人自行了解，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。房屋戶口的遷入、遷出以及以房屋作為注冊地的單位的遷入、遷出不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請買受人自行了解。
十二、拍賣競價前系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日下午**時前繳入法院指定賬戶(戶名：天津市寶坻區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：******************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
買受人逾期未支付全額拍賣款，視為其悔拍，法院可以決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，扣除后保證金有剩余的，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》二十四條處理；保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。特別提示：如買受人悔拍，保證金不予退還。
十三、根據(jù)法釋[****]**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際競買人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十四、如本次拍賣流拍，申請執(zhí)行人、其他債權(quán)人申請以該次拍賣所確定的保留價接受拍賣財產(chǎn)抵債或第三人申請以該次流拍價購買的，應(yīng)于本次流拍后**日內(nèi)向本院提交書面申請，逾期未提交申請，我院將按照相關(guān)法律程序繼續(xù)處置該財產(chǎn)。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
輔助機構(gòu)：登錄后查看
輔助機構(gòu)聯(lián)系電話：***-***-****(登錄后查看)
咨詢電話：***-********，咨詢?nèi)耍嘿Z法官
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
法院監(jiān)督電話：***-********
聯(lián)系地址：天津市寶坻區(qū)鈺華街道***號。
天津市寶坻區(qū)人民法院
二〇二五年十一月六日
