?陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局 國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
陵自然資告字〔****〕***號??
??經(jīng)??陵水黎族自治縣人民政府??批準(zhǔn)，??陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局??決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
(一)基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
| 地塊名稱 |
宗地坐落 |
總面積 (平方米) |
用途 |
混合比例 (%) |
使用年限 (年) |
容積率 |
建筑密度 (%) |
綠地率 (%) |
建筑 限高(米) |
起始價 (萬元) |
競買保證金 (萬元) |
| ****-** |
椰林鎮(zhèn) |
*****.** |
零售商業(yè)用地? |
**.* |
**.* |
≤*.* |
≤** |
≥** |
≤** |
*****.**** |
****.**** |
| 二類城鎮(zhèn)住宅用地?(市場化商品住房) |
**.* |
**.* |
≤*.* |
≤** |
≥** |
≤** |
| 其他規(guī)劃控制條件： ? ?? *-*-**地塊混合用地比例為二類城鎮(zhèn)住宅面積不大于**%，零售商業(yè)面積不小于**%；地塊停車位配建標(biāo)準(zhǔn)為二類城鎮(zhèn)住宅用地*.*個/***㎡建筑面積，零售商業(yè)用地*.*個/***㎡建筑面積；地塊配建社區(qū)綜合服務(wù)站(建筑面積不少于***㎡)、托兒所(建筑面積不少于***㎡)、文化活動站(建筑面積不少于***㎡)、衛(wèi)生服務(wù)站(建筑面積不少于***㎡)、老年日間照料中心(建筑面積不少于***㎡)。? |
(二)宗地凈地情況：
?? 根據(jù)陵水黎族自治縣人民政府出具了《凈地條件核定表》，目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進(jìn)場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。??
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求??
(一)按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》(瓊自然資用〔****〕**號)有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
| 地塊名稱 |
擬建項目所屬產(chǎn)業(yè) |
投資強度(萬元/畝) |
年度產(chǎn)值(萬元/畝) |
年度稅收(萬元/畝) |
達(dá)產(chǎn)年限(年) |
| ****-** |
房地產(chǎn)業(yè) |
≥*** |
/ |
/ |
/ |
| ??其他準(zhǔn)入條件：?? 該宗地應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，單體裝配率不低于**%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定(具體按照縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行)。 |
以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與陵水黎族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。??
(二)其他開發(fā)建設(shè)要求：
?? *.項目用地按規(guī)定以掛牌方式供地確定用地單位后，競得人可持簽訂的土地出讓合同、出讓價款及相關(guān)稅費繳納憑證等，申請辦理不動產(chǎn)登記。同時，競得人可持不動產(chǎn)權(quán)證書依法辦理規(guī)劃報建等手續(xù)。競得人須按規(guī)定辦理建設(shè)立項備案、建設(shè)項目環(huán)境影響評價手續(xù)；項目用地屬地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，項目動工前，競得人須按規(guī)定委托有資質(zhì)的評估單位對項目區(qū)進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險性評估，采取措施預(yù)防地質(zhì)災(zāi)害的危害。競得人需在開工建設(shè)前取得節(jié)能審查機關(guān)出具的節(jié)能審查意見；項目用地污水排入城鎮(zhèn)排水設(shè)施，按照雨污分流建設(shè)排水管道，按《建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》*******要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等相關(guān)建設(shè)。項目動工、竣工時間應(yīng)嚴(yán)格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定執(zhí)行，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能開竣工，應(yīng)向縣人民政府申請延期。否則，縣人民政府將依法按照閑置土地有關(guān)的規(guī)定進(jìn)行處置。?????? *.該宗地用地出讓控制標(biāo)準(zhǔn)和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議按照海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省發(fā)展和改革委員會等《關(guān)于印發(fā)〈海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)〉的通知》(瓊自然資用〔****〕**號)和《關(guān)于實施產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見》(瓊國土資規(guī)〔****〕*號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，該宗用地不在海南自由貿(mào)易港重點園區(qū)范圍內(nèi)，根據(jù)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于報送****-**號宗地出讓條件的函》(陵建函〔****〕***號)，該宗地擬建項目屬于房地產(chǎn)業(yè)，投資強度指標(biāo)設(shè)定為不低于***萬元/畝，不設(shè)年度產(chǎn)值和稅收指標(biāo)，項目的投資總額不低于*****.*萬元人民幣。競得人在項目建成前，不得以轉(zhuǎn)讓、出租等任何形式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，不得以股權(quán)變更等形式變相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)。????*.該宗地應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，單體裝配率不低于**%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定(具體按照縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行)。????*.該項目為市場化商品住宅用地項目，由競得企業(yè)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并面向符合條件的客群進(jìn)行市場化銷售；該宗地建成后，住宅房屋執(zhí)行現(xiàn)房銷售政策。????*.競得人須按要求建設(shè)*-*-**地塊公園綠地配建內(nèi)容,規(guī)劃公園綠地總造不低于***.**萬元，用地紅線范圍詳見《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》中的附件*，具體配建內(nèi)容以審批版方案為準(zhǔn)。競得人須于簽訂土地出讓合同后*個月內(nèi)與陵水黎族自治縣人民政府指定單位簽訂具體配建協(xié)議，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。競得人必須在凈地整體交付后*個月內(nèi)進(jìn)場開工，自開工之日起**個月內(nèi)完成竣工驗收并將產(chǎn)權(quán)無償移交給陵水縣政府指定的單位。????*.建設(shè)項目施工單位在批準(zhǔn)的作業(yè)區(qū)域和建設(shè)工期內(nèi)，開展正常的土地平整以及按照規(guī)劃設(shè)計方案和施工方案等文件明確的合理采挖范圍內(nèi)，因施工需要采挖只能用作普通建筑材料的砂、石、黏土資源應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于工程自用；建設(shè)項目施工單位對工程自用后仍有剩余的砂、石、黏土資源，不具有所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)交由登錄后查看按規(guī)定處置。????以上出讓控制指標(biāo)及出讓條件按照規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。
四、競買申請
(一)競買人資格。
?? 凡屬中華人民共和國境內(nèi)外的法人或其他組織(除法律另有規(guī)定者外)均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請，須提交營業(yè)執(zhí)照、法人有效身份證明復(fù)印件(均需加蓋公章)。境外法人和其他組織(含港、澳、臺地區(qū))申請參加的，應(yīng)當(dāng)提供境外公證部門的公證書和市場監(jiān)管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。境外申請人按照上述規(guī)定提交的有效身份證明及其他相關(guān)文件，應(yīng)由所在國公證機關(guān)予以證明并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證；香港地區(qū)申請人按照上述規(guī)定提交的有關(guān)文件，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)中華人民共和國司法部授權(quán)的香港律師公證并由中國法律服務(wù)(香港)有限公司審核簽章轉(zhuǎn)遞并附以附件確認(rèn)本。澳門、臺灣地區(qū)比照香港地區(qū)執(zhí)行。參與商品住房用地競買主體應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)并提交資質(zhì)證書，參與競買的企業(yè)與其控股公司不得參與同一宗地塊的競買，個人不能參與競買住宅用地。具有下列行為的法人或其他組織不得參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動：*.失信的被執(zhí)行人，被列入經(jīng)營異常名錄或者嚴(yán)重違法企業(yè)名單的當(dāng)事人；*.有重大稅收違法案件的當(dāng)事人；*.在陵水黎族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；*.在陵水黎族自治縣有因自身原因?qū)е峦恋亻e置、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。????申請人擬成立項目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項目公司出資比例不得低于**%(不含**%)，由項目公司或全資子公司與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。????競買人資質(zhì)由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行初審，競買人須在競買申請前與初審單位對接，完全知曉該宗地《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容并同時簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。該宗地競得人與縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂的產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入?yún)f(xié)議，自簽訂成交確認(rèn)書并經(jīng)公示無異議后自動生效，其余未競得單位簽訂的產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入?yún)f(xié)議自掛牌截止之日(或掛牌終止之日)自動失效。競買人須提交書面承諾：同意按照產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入?yún)f(xié)議開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
(二)交易資料獲取方式。????
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：登錄后查看:****/*****)查看和打印。????
(三)競買申請方式。????
有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。????
競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同)。????
(四)競買保證金。????
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??。????
(五)資格確認(rèn)。????
競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。????
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。????
競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。????
五、掛牌報價時間及網(wǎng)址
(一)掛牌報價時間為：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??????
(二)掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)(登錄后查看:****/*****)。????
(三)網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時*分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。????
六、其他需要公告的事項??
?? 報名企業(yè)資質(zhì)由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行初審(聯(lián)系電話：****-********，初審截止時間：****年*月**日)，競買人須在競買申請前與初審單位對接，完全知曉該宗地《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容并同時簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。該宗地競得人與縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂的產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入?yún)f(xié)議，自簽訂成交確認(rèn)書并經(jīng)公示無異議后自動生效，其余未競得單位簽訂的產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入?yún)f(xié)議自掛牌截止之日(或掛牌終止之日)自動失效。競買人須提交書面承諾：同意按照產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入?yún)f(xié)議開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
七、風(fēng)險提示
(一)瀏覽器建議使用谷歌或***安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。
(二)競買人持**數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管**數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
(三)競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。
(四)競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后*分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
(五)因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。
八、咨詢方式
(一)交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人：??詹先生??盧先生 ?? 。
聯(lián)系電話：??***********?? 。
查詢網(wǎng)址：****.******.***.**/******/、登錄后查看、登錄后查看:****/*****。
(二)**證書辦理咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：海南省海口市龍華區(qū)國貿(mào)路**號國機海南大廈二樓西區(qū)(國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處)、三亞市政務(wù)服務(wù)中心二樓**、**號窗口。
咨詢電話：****-********、********。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：登錄后查看。
(三)數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路*號。
咨詢電話：****-********。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)**數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
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??陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局??
****年**月**日
