湖北省荊州市沙市區(qū)人民法院

司 法 變 賣 公 告

荊州市沙市區(qū)人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：荊州市沙市區(qū)人民法院)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：位于沙市區(qū)便河東路沙隆達廣場(東方時尚廣場)*層*號的商業(yè)房地產(chǎn)。

房屋狀況一覽表：

土地使用權證情況：

現(xiàn)狀、瑕疵及風險說明：

(*)標的物信息來自由登錄后查看出具的鵬信房估字【****】第******號評估報告，因未能入內(nèi)查勘，本次評估包含不可分割的設備設施價值；

(*)據(jù)了解標的物房屋物業(yè)存在欠繳管理費，物業(yè)管理費欠繳時間為****年*月至今，物業(yè)管理費為****.*元/年；

(*)標的物房屋證載為沙隆達廣場(東方時尚廣場)*層*號，因該建筑物臨路位置處于斜坡路段，標的物房屋所在樓層與道路齊平，本次實地查勘為沙隆達廣場(東方時尚廣場)*層***號；

(*)標的物水、電、氣、物業(yè)等費用若有欠繳情況，由買受人自行解決。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)

變賣價人民幣：**.****萬元，競買保證金人民幣：*萬元，增價幅度：*.*萬元及其整數(shù)倍。

二、變賣流程

*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設網(wǎng)絡司法變賣平臺賬戶的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自公告發(fā)布之日起接受咨詢(節(jié)假日除外)，有意者請于開拍前與聯(lián)系人聯(lián)系安排看樣。(聯(lián)系人：王經(jīng)理，聯(lián)系電話：*********** ，咨詢時間：工作日*:**-**:**)

五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。房屋內(nèi)可移動財產(chǎn)(家具、家用電器、其他器物等)不在此次變賣之列，成交后可移動財產(chǎn)的暫存方式由法院依法決定。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵的認可，責任自負。

六、變賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)，辦理權證過戶過程中所產(chǎn)生的稅費按照國家規(guī)定各自承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與變賣人無涉。

七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質(zhì)押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

本次拍賣無同等條件下優(yōu)先購買權。

九、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣結束之日起七日內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并攜帶付款憑證及相關身份材料到荊州市沙市區(qū)人民法院簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續(xù)。

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名:荊州市沙市區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)

*、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。

十、關于變賣中悔拍的特別提示：

經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。保證金不足以承擔上述款項的，差額由原買受人補齊。

競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

十一、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息；變賣期內(nèi)無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產(chǎn)按相關司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

聯(lián)系人：****-******* 王法官

*********** 王經(jīng)理

監(jiān)督電話：****-*******(荊州市沙市區(qū)人民法院監(jiān)察室)

淘寶拍賣熱線：***-***-****

網(wǎng)址: 登錄后查看

此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布。

荊州市沙市區(qū)人民法院

二*二六年二月二日