蘭溪市人民法院關于義烏市賓王路***號東方大廈*-*號的拍賣公告
蘭溪市人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在蘭溪市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_，戶名：蘭溪市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：本次拍賣對象為陳**、王**所有的位于義烏市東方大廈*-*號的涉執房地產，房屋建筑面積***.*平方米、土地使用權面積*.*平方米，拍賣對象范圍包括房屋所有權、相應的土地使用權、室內固定的裝飾裝修以及相關配套設施設備，不包括室內動產、債權債務以及其他特許經營權。尚未繳納物業費*****元(僅供參考)，需買受人承擔。未騰退，拍賣成交后六個月內騰退(詳見評估報告)。
二、權益狀況：
根據義烏市自然資源和不動產登記中心、義烏市自然資源檔案中心分別提供的義烏市不動產登記信息查詢記錄、土地登記卡記載, 拍賣對象房地產登記狀況如下：
| 權利人 |
陳**、王** |
| 不動產坐落 |
東方大廈*-*號 |
| 不動產權證號 |
義烏房權證稠城字第*********號，義烏房權證稠城字第*********號、 義烏國用(****)第*-****號 |
| 不動產單元號 |
**************************** |
| 面積 |
***.* |
| 用途 |
住宅用地 |
共有情況 |
共同共有 |
| 權利類型 |
/房屋(構筑物)所有權 |
使用權類型 |
出讓 |
| 使用期限 |
****年**月**日 |
| 不動產狀況 |
所在層 |
總層數 |
土地使用權面積 |
建筑面積 |
房屋用途 |
房屋結構 |
竣工年份 |
| * |
** |
*.* |
***.* |
成套住宅 |
鋼筋混凝土結構 |
**** |
| 登記時間 |
****-**-** |
轉移/注銷時間 |
|
| 附記 |
該房為陳**、王**共同共有。 |
| 他項權利 |
序號 |
抵押信息 |
| * |
不動產權證明號：義烏房他證稠城字第*********號 抵押方式：最高額抵押 被擔保債權數額：***萬元 債權確定期間：****年**月**日起****年**月**日止 抵押權利人：登錄后查看 |
| 查封情況 |
已查封(詳見義烏市不動產登記信息查詢記錄、土地登記卡) |
三、實物狀況：
(*)土地實物狀況
①名稱：義烏市東方大廈*-*號；
②四至：拍賣對象所處宗地四至明晰；
③面積：土地使用權面積為*.*平方米；
④用途：住宅用地；
⑤形狀：不規則多邊形；
⑥地形地勢：拍賣對象所處地塊地勢平坦；
⑦開發程度：土地開發程度達到“六通一平”, 給水、排水、通電、通路、通訊、通氣、土地平整等基礎設施完善；
⑧地基承載力：該宗地地基無不良地質現象，地基承載力較好；
⑨土壤狀況：該宗地為住宅用地，土壤未受過污染。
(*)建筑物實物狀況
①名稱及坐落：義烏市東方大廈*-*號；
②建筑規模：建筑面積為***.*平方米；
③房屋用途：住宅用房；
④建筑結構：鋼筋混凝土結構；
⑤所在樓層：共**層的第*層東邊套；
⑥設施設備：所在單元配有電梯、消防系統、**小時保安、電子防盜門，設施設備齊全；
⑦空間布局：三室二廳一廚二衛，空間布局合理；該布局僅為拍賣人員根據現場狀況大致判斷，實際布局以現狀實物為準；
⑧裝飾裝修：外墻為花崗巖、涂料，入戶防盜門，室內裝修暫停中，客廳、臥室內墻已鏟灰，廚房、衛生間內墻為墻磚，地面為拋光磚、木地板(部分已拆除)，頂面刷白，室內門未安裝，窗為塑鋼窗，水電衛等配套管線已預埋。上述裝飾裝修描述與現狀不完全一致的或有其他未述及部分，以現狀實物為準。
⑨層高：約*.*米；
⑩通風采光：拍賣對象通風采光條件一般；
?建成時間：****年；
?使用及維護狀況：現場查勘未發現不均勻沉降，建筑物功能符合使用要求，現裝修暫停中；
?完損狀態：無明顯的損毀狀況，可以正常使用，屬完好房。
生效判決文書：(****)金蘭刑初字第*****號
評估價：***萬元，起拍價：***萬元，保證金：**萬元，加價幅度：*.*萬元及其倍數。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續，經法院確認后方能報名進行競拍；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述拍品的相關信息進行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由農潤公司統一安排，請競買人提前預約，如無人預約則不安排現場看樣。登錄后查看聯系電話：**********或關注微信公眾號“農潤法拍”自助預約。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。
八、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀進行確認，責任自負。
九、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定繳納各自應承擔的相應稅費。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。(具體詳情請咨詢稅務部門，咨詢電話：*****)。
買受人應在收到法院過戶法律文書后及時辦理不動產過戶手續，向稅務機關申報和結算交易稅費。出賣人應承擔稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據，向本院申請退還已墊付稅(費)。
買受人在收到法院過戶法律文書之日起**日內未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費票據申請退費的，本院將直接聯系稅務機關并按稅務機關出具的出賣人應繳金額，經審核無異后將稅款直接劃付稅務機關。因買受人未在上述期限內及時辦理過戶或稅款申報，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費政策的變化導致稅費增加、延遲過戶產生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。
可能存在的物業、水、電等欠費均由買受人承擔。不動產如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進的情況由買受人自行承擔解決。競拍人競拍前自行向相關部門咨詢了解。
十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
十二、本標的物優先購買權人相關說明：本標的物若存在優先購買權，公示滿*日視為已通知。享有優先購買權人請于規定時間內提交有效證明至法院，經法院確認后方可以優先購買權人身份競拍。
十三、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：蘭溪市人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看營業部，賬號：*******************；注：請備注買受人姓名與買受物品；請勿將余款直接打入支付寶賬戶)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十四、拍賣成交后買受人悔拍的(逾期未支付拍賣款，視為悔拍)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。
十五、本拍品的按揭貸款事宜，競買人必須在拍賣前與
*、登錄后查看聯系。聯系人：陳羿琨***********/****-********；
*、登錄后查看聯系。聯系人：王彩良***********/****-********；
*、登錄后查看聯系。聯系人：李響***********；王巍慧：***********；
*、浙商銀行聯系。聯系人：童健***********(企業)；倪君琳***********(個人)；.
*、登錄后查看聯系。聯系人：方志珣***********(工業房地產類)；王躍飛***********(個人房地產類)。如本拍品按揭貸款的，除首付款外余款的付款時間可延長**日，但銀行必須在拍賣成交之日起**日內向本院提交貸款工作聯系單及買受人已支付購房款的首付款證明。特別提醒：本次拍賣的房地產和競買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。本公告最終解釋權歸蘭溪市人民法院所有。
咨詢、展示看樣：登錄后查看聯系電話：**********或關注微信公眾號“農潤法拍”自助預約。
網拍輔助機構咨詢電話：**********;****-********
法官咨詢電話：****-********。
舉報監督電話(監察室)：****-********。
聯系地址：蘭溪市橫山路**號；
蘭溪市人民法院
二〇二五年十二月二十二日
