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陜西省西安市中級人民法院關于拍賣

西安市未央區鳳城二路以南紅星美凱城**幢*****室房產的公告

西安市中級人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在西安市中級人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：西安市中級人民法院，法院主頁網址： ****.**.***/****)，現公告如下：

一、拍賣標的：西安市未央區鳳城二路以南紅星美凱城**幢*****室，面積：***.**㎡，規劃用途：商業服務，合同登記號：*********，預售證號：*******；

當事人議價：********元；起拍價：********元；保證金：*******元；增價幅度：*****元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

特別提醒：本院司法拍賣的商品住房已納入限購政策范圍，自****年*月*日起，按照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》法釋【****】**號執行。競買人需符合房產所在地的限購政策,具體以當地限購政策為準。受房產所在地限購政策約束的競買人申請競拍的，本院不予準予。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。買受人虛構購房資格，導致拍賣行為無效應當依法承擔賠償責任。若競買人不符合當地限購政策因此導致競買后無法辦理過戶手續等情況，則自行承擔相應風險。

競價前，競買人須在京東網注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東網賬號需通過實名認證)。如參與競買人未在京東網上實名注冊京東賬號，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在****年*月*日前向西安市中級人民法院執行局辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到西安市中級人民法院執行局辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

咨詢時間：自本公告之日起至拍賣結束之日止。

聯系人：李法官；聯系電話：***-********。

看樣時間：有意者請與本院聯系，統一定于****年*月*日**:**--**:**安排看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣及已看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、標的物過戶登記手續(水、電、氣等更名手續)由買受人自行辦理。本次司法拍賣所形成的稅、費，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體負擔，買受人在辦理過戶手續時可先行墊付依法由原產權人承擔的稅費，憑納稅(費)憑證到法院從拍賣款中支取(自人民法院成交確認裁定送達后**日內自行到相關行政主管部門辦理手續及憑納稅(費)憑證向法院申報原產權人應承擔的稅款，未在**日內辦理以上手續的，則原產權人負擔的稅費則由買受人另行主張，本院不再負責從成交款項中支付該稅款)。對可能存在的、拍賣人沒有預見的欠繳稅、費及標的物本身所產生的欠款均由買受人承擔；未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決；如需登報注銷產權證的(房產證、土地證及契證)，該登報費用也由買受人承擔。有可能存在的物業費、水、電、暖等欠費由買受人承擔。處置國有劃撥土地使用權需要補繳的土地出讓金，由被執行人依法負擔。

八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人特別說明：無。

十一、拍賣競價前將通過網拍系統將競買人京東賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

拍賣余款請在網上成交之日起三日內繳納，可通過銀行付款或者網上銀行支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

戶名：陜西省西安市中級人民法院

開戶銀行：登錄后查看

賬號：*************。

*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看，在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***-***-****。

十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

舉報監督電話：***-********。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***-********(李法官)。

京東技術咨詢：***-***-****。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

西安市中級人民法院

二〇二六年一月三十日