福建省仙游縣人民法院
拍賣公告
(****)閩****執恢***號
福建省仙游縣人民法院將于****年**月**日**時至**月**日**時止(延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(戶名：福建省仙游縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
*.坐落：仙游縣鯉城街道紫檀南街****號、****號的房產及相應的土地使用權[不動產權證號：***********]*.坐落在仙游縣鯉城街道紫檀南街****號的房產及相應的土地使用權[不動產權證號：***********]。(因上述房產打通使用，故整體拍賣)
*.規模：建筑面積****.**平方米，其中：已辦理權屬登記****.**㎡，未辦理登記面積****.**㎡(其中配套用房***.**㎡)。
*.用途：規劃用途為商業服務/地下共用車庫，實際用途均為商業。
記載內容摘要表
| 所有權查詢結果 |
所有權證 |
*********** |
權利人 |
福建省仙游縣**登錄后查看 |
| 房屋坐落 |
仙游縣鯉城街道紫檀南街****號、****號 |
面積： |
****.**㎡ |
| 土地基本信息 |
不動產單元號 |
**************************** |
| 宗地面積 |
****.* |
用途 |
批發零售用地 |
| 權利類型 |
國有建設用地使用權 |
權利性質 |
出讓 |
| 共有情況 |
單獨所有 |
分攤使用權面積(㎡) |
****.** |
| 使用期限 |
****-**-**起****-**-**止 |
| 房地產權登記信息 |
規劃用途 |
商業服務/地下共用車庫 |
房屋性質 |
自建房 |
| 房屋結構 |
鋼混 |
所在層/總層數 |
-*層、*-*層/*層 |
| 建筑面積(㎡) |
****.** |
專有建筑面積(㎡) |
****.** |
| 附記 |
*.****年自建、****年分割分幢辦證。*.本宗地應嚴格按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定進行開發建設。(三舊改造)*.地下空間建筑面積****.**㎡，其中地下公用車庫面積****.**㎡，配套用房面積***.**㎡，由不動產權證閩(****)仙游縣不動產權第*******號與不動產權證閩(****)仙游縣不動產權第*******號共用。 |
記載內容摘要表
| 所有權查詢結果 |
所有權證 |
*********** |
權利人 |
福建省仙游縣**登錄后查看 |
| 房屋坐落 |
仙游縣鯉城街道紫檀南街****號 |
面積： |
****.**㎡ |
| 土地基本信息 |
不動產單元號 |
**************************** |
| 宗地面積 |
****.* |
用途 |
批發零售用地 |
| 權利類型 |
國有建設用地使用權 |
權利性質 |
出讓 |
| 共有情況 |
單獨所有 |
分攤使用權面積(㎡) |
****.* |
| 使用期限 |
****-**-**起****-**-**止 |
| 房地產權登記信息 |
規劃用途 |
商業 |
房屋性質 |
自建房 |
| 房屋結構 |
鋼混 |
所在層/總層數 |
*-*層/*層 |
| 建筑面積(㎡) |
****.** |
專有建筑面積(㎡) |
****.** |
| 附記 |
*.****年自建、****年分割分幢辦證。*.本宗地應嚴格按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定進行開發建設。(三舊改造)*.地下空間建筑面積****.**㎡，其中地下公用車庫面積****.**㎡，配套用房面積***.**㎡，由不動產權證閩(****)仙游縣不動產權第*******號與不動產權證閩(****)仙游縣不動產權第*******號共用。 |
(三)土地基本狀況
*.宗地四至：西至紫檀南街、東至雜地及木蘭溪岸、北至工藝產業園廣場、南至民房。
*.土地使用權類型：出讓。
*.土地使用期限：****-**-**起****-**-**止。
*.開發程度：宗地紅線內已開發完成自建商服樓。
(四)建筑物基本狀況
*.建筑結構：鋼混結構。
*.設施設備：消防、給水、排水、電、寬帶等設施齊全，帶電梯，使用正常。
*.裝飾裝修：估價對象除四層南側及屋面層南側室內為毛坯、四層北側室內無裝修，其余均進行二次裝修，綜合判定為中檔裝修，具體情況見下表：
室內裝修一覽表
| 樓層 |
名稱 |
地面 |
墻面 |
天棚 |
備注 |
| -*層 |
無分割 |
地磚 |
白色水泥漆 |
黑色水泥漆或鋁扣吊頂 |
| *層 |
三凌寶體驗館(*個門面) |
地磚 |
白色水泥漆 |
木吊頂 |
實木樓梯、水晶吊燈 |
| 復式隔層 |
地磚 |
白色水泥漆 |
白色水泥漆 |
| 贊比亞血檀(*個店面) |
地磚 |
白色水泥漆 |
黑色水泥漆 |
鐵制樓梯、衛生間(鋪地磚、貼面磚、鋁扣板吊頂) |
| 復式隔層 |
地磚 |
白色水泥漆 |
黑色水泥漆 |
| 緬甸花梨花三好(*個門面) |
地磚 |
白色水泥漆 |
木吊頂 |
實木樓梯、人造假山、雙開銅門、衛生間(鋪地磚、貼面磚、鋁扣板吊頂) |
| 復式隔層 |
地毯 |
白色水泥漆 |
白色水泥漆 |
| *層 |
三凌集團(無分割) |
前臺 |
地磚 |
面磚 |
木吊頂 |
洗面臺、馬桶、定制嵌入式木質書柜、展示柜等 |
| 過道 |
地磚 |
白色水泥漆及裝飾板(高：*.**) |
木吊頂 |
| 多媒體會議室、會議室 |
地磚 |
裝飾板 |
鋁扣板吊頂 |
| 總經理辦公室 |
地磚 |
面磚 |
木吊頂 |
| 資產展覽室 |
地磚 |
三面白色水泥漆及裝飾板(高：*.**)，一面玻璃隔斷及裝飾板(高：*.**) |
鋁扣板吊頂 |
| 衛生間 |
地磚 |
面磚 |
鋁扣板吊頂 |
| 其他隔間 |
地磚 |
白色水泥漆及裝飾板(高：*.**或*.**) |
鋁扣板吊頂 |
| 地磚 |
白色水泥漆 |
鋁扣板吊頂 |
| *層 |
金融超市(無分割) |
過道、三凌紅木館 |
地磚 |
白色水泥漆 |
黑色水泥漆 |
洗面臺、馬桶、定制嵌入式木質玄關柜、書柜、廚柜等 |
| 三凌共產黨支部委員會 |
地磚 |
白色水泥漆 |
木吊頂 |
| 衛生間 |
地磚 |
面磚 |
鋁扣板吊頂 |
| 其他隔間 |
地磚 |
白色水泥漆 |
鋁扣板吊頂 |
| 木地板 |
白色水泥漆 |
鋁扣板吊頂 |
| 居住間客廳、廚房、過道 |
地磚 |
面磚 |
木吊頂 |
| 居住間臥室 |
木地板 |
白色或粉色水泥漆 |
木吊頂 |
| 居住間衛生間 |
地磚 |
面磚 |
鋁扣板吊頂 |
| *層 |
北側 |
屋內全部砌墻分間，墻體已全部拉毛完整，并安裝房門*個，水電線路配套齊全。室外安裝不銹鋼防盜窗*個 |
| 南側 |
毛坯 |
| 屋面層 |
北側 |
客廳、廚房、過道、衛生間 |
地磚 |
面磚 |
鋁扣板吊頂或水泥砂漿抹面 |
洗面臺、馬桶、整體木櫥柜等 |
| 其他隔間 |
地磚 |
白色水泥漆 |
水泥砂漿抹面 |
| 南側 |
毛坯 |
| 其他 |
共*步行樓梯:其*為(負*層-屋面層為花崗石踏步樓梯不銹鋼樓梯扶手)、其*為(*層-*層為花崗石踏步樓梯不銹鋼樓梯扶手，其他為毛坯)，其*(毛坯)。*層東面過道(鐵質欄桿，鋪地磚，墻面部分貼面磚、部分白色水泥漆，天棚白色水泥漆)；*層東面過道(鐵質欄桿，鋪地磚，墻面部分貼面磚、部分白色水泥漆，天棚白色水泥漆)；一層店面配玻璃展示窗、鋁合金卷簾門；二層及以上房間以防盜門、木門、鋁合金玻璃門為主，鋁合金窗加不銹鋼防盜網。 |
*.建成時間：****年。
*.樓層：所在樓宇共*層，地下*層(由于路面高度差，沿紫檀南街為地下*層，沿木蘭西為地上*層)、地上*層。
*.建筑用途：地上*層為商業，地下*層為地下共用車庫及配套用房。
*.層高：-*層約*.*米、*層約*.*米、*-*層約*米、屋面層約*.*米。
*.朝向：估價對象為東西朝向，門面朝西。
*.使用及維護狀況：估價對象房屋基礎有足夠承載能力，無超過允許范圍的不均勻下沉；承重構件完好無損，板、梁、柱、屋架平直牢固，無變形、裂縫；非承重墻稍有風化、裂縫、勒腳有侵蝕；屋面不滲漏，防水層、隔熱層完好，排水設施暢通；樓地面整體面層稍有裂縫、空鼓、起砂；門窗少量變形，開關不靈，玻璃、五金個別殘缺，油漆稍有起皮、剝落；外墻完好、粘結牢固，面磚墻勾縫砂漿密實；頂棚無明顯變形、下垂，抹灰層稍有裂縫，面層稍有脫釘、翹角、松動；細木條裝飾稍有松動、殘缺、油漆失光；水衛上、下水管道通暢、無銹蝕，各種衛生器具完好，零件齊備無損；電器設備、線路、照明裝置完好牢固，絕緣良好，未見有明顯影響質量安全的問題。
具體情況以現場及“評估報告”為準。
一、拍賣方式：本次拍賣以設有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
評估價：********元
起拍價：********元(不含相關稅、費、金等)
增價幅度：******元。
保證金：*******元。
三、咨詢時間：自****年**月**日至****年**月**日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。本院不安排統一看樣，有意向競買者務必在參與競拍前自行前往房地產坐落處了解情況。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現狀已確認，責任自負 ， 特 別是本拍賣公告第 十五點的特別說明。標的物瑕疵產生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規的規定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。
六、關于優先購買權人的相關說明：暫無已知的優先購買權人。
優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日內到法院提交合法有效的證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
七、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應于****年*月*日**時前將拍賣成交價款(扣除保證金后的余額)通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)。
九、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，競買人成功競得網拍標的物后，買受人應在****年*月**日**時前憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件到福建省仙游縣人民法院(地址：福建省仙游縣鯉城街道清源西路****號)簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五日內領取拍賣成交的執行裁定書、用于辦理過戶手續的協助執行通知書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續(具體時間由本院根據案情確定)。買受人應當在領取上述材料后十五日內自行辦理標的物過戶登記手續。
十、對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權證的，法院可以協助辦理注銷手續。在拍賣成交后一個月內可以辦理權證轉移登記手續的，因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費，依照稅法應由被執行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付；由執行法院依據稅務機關出具的《協助征收稅費函》載明數額從拍賣款中直接支付。其他可能存在的優惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金(含滯納金)等以及可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執行人欠費如符合追償規定的，可以自行依法主張追償權。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發生時稅收法律、法規、政策的規定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或規定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“*****”、政府服務熱線“*****”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產交易價值的公開信息。
十三、對上述標的權屬或稅、費、金負擔方式有異議者，請于****年**月**日**時前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十四、競買人可以通過本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行辦理司法拍賣標的個人按揭貸款(以下簡稱法拍貸)購買拍賣標的。競買人是否符合貸款資格及相應貸款金額等由貸款銀行審核，競買人如需申請貸款，請務必于開拍前*日咨詢貸款銀行個貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：
(*)預審核。競買人繳存拍賣保證金后，向本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行預先提交貸款申請，貸款銀行對競買人提交的材料進行預審核。預審核通過后，貸款銀行向競買人出具《貸款意向書》。
(*)提交《拍賣成交確認書》。買受人(即擬向銀行貸款的借款人)成功競買拍賣房產后，與執行法院簽訂《拍賣成交確認書》，并在拍賣成交后*個工作日內將該確認書提交貸款銀行。
(*)繳納首付款。拍賣成交后*個工作日內按預審核結果將首付款(含拍賣保證金，即拍賣成交價與貸款金額的差額部分)繳納至執行法院執行款專戶。貸款銀行在收到拍賣成交確認書和買受人首付款證明材料后*個工作日內(最后一日遇法定節假日的依次順延)完成貸款審批。若買受人實際貸款審批金額小于貸款預審核金額的，買受人應在貸款銀行完成貸款審批后*個工作日內向執行法院執行款專戶補足首付款(即再補足正式貸款審批金額與預審批貸款金額的差額部分)，未補足的，本筆司法拍賣房產個人按揭貸款流程終結。
(*)提交保函。貸款銀行貸款審批通過且首付款足額繳納后，買受人*個工作日內提交貸款銀行認可的第三方保函。
(*)合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關手續并出具《授權委托書》委托經辦行代收拍賣房產過戶所需的《執行裁定書》和《協助執行通知書》。
(*)貸款發放。借款合同簽署后，貸款銀行在*個工作日內將貸款發放至執行法院指定賬戶。
(*)文書送達。執行法院收到全部款項后，根據貸款銀行提交的上述《授權委托書》，在*個工作日內向貸款銀行送達拍賣房產過戶與抵押所需的《執行裁定書》和《協助執行通知書》，不再向買受人送達該《執行裁定書》和《協助執行通知書》。
(*)抵押過戶。買受人、貸款銀行前往不動產登記部門辦理過戶及抵押手續，配合不動產登記部門將“解押(解封)﹣過戶﹣抵押”三道手續合并辦理，無縫銜接。
十五、特別說明：
*.房地產尚未騰空，騰空清場有一定難度，騰空和交付需要一定時間。 特別是 該房地產 第四層、屋面層(即地上第*層)相關人員曾向法院提起執行異議、復議及異議之訴，雖均被 法院 駁回，但上 述 建筑物仍 被他 人占有。拍賣成交確認裁定送達后至實際交付不動產期間，買受人因無法占有使用該不動產產生的損失，拍賣人不承擔任何賠償責任。買受人須通過合法途徑向占有人主張權益。有意向競買者務必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。
*.本院只開具財政非稅票據，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發票，由買受人與原產權人自行協商解決，可能存在原產權人不配合等原因致無法取得增值稅專用發票，不能進行相應進項抵扣等風險。
*.經現場查勘，估價對象地下*層南側及地上*層加建的建筑物，因無法判定權屬人，本次評估不列入本次估價 及拍賣范圍。
*.未辦理登記建筑面積共計****.**平方米，其中：位于地下*層***.**㎡(其中配套用房***.**㎡)，位于屋面層(地上第*層)***.**㎡。 ，該兩處 建筑物 均未辦理登記建筑物的合法批建手續， 亦未辦理權屬登記手續 ，對于未辦理登記建筑物，本次僅評估其建安成本。若今后該未辦理登記建筑物被職能部門認定為違章建筑， 可能則存在被強制拆除 違 、行政處罰等的風險， 及 無法辦理權屬 首次登記、轉移登記等問題 。
*.《所有權查詢結果打印》記載建筑面積****.**㎡，《房屋建筑面積測繪成果報告書》記載房屋分層有證建筑面積合計為****.**㎡，相差*.**㎡，本次估價按《所有權查詢結果打印》記載建筑面積****.**㎡計，分層測算中屋面層以***.**㎡(《房屋建筑面積測繪成果報告書》記載為***.**㎡)計。
*.在評估測算過程中已考慮隔樓的價值，一層市場價格中已包含隔樓的價值。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《競買人須知》。
咨詢電話：***********(博通大成法服)。
承辦人：****-*******(林法官)。
個貸中心咨詢電話：
工商銀行：****-*******；
中國銀行：****-*******；
興業銀行：****-*******；
建設銀行：****-*******；
郵儲銀行：****-*******；
瑞獅銀行：***********；
農業銀行：****-*******；
浦發銀行：****-*******。
農村商業銀行：****-*******；
詳細信息可在登錄后查看“人民法院訴訟資產網”上查詢。
二○二五年十一月十一日
