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廣東省珠海市香洲區人民法院

變賣公告

(****)粵****執*****號

廣東省珠海市香洲區人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時的除外)在京東網網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看，戶名：珠海市香洲區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的物：

標的物：變賣被執行人魏書慶名下的**套房產、被執行人楊桂鳳名下的*套房產(詳見附表)

登記產權人、產權證號碼、登記建筑面積：

登記詳情參見附件*

特別提醒：珠海市香洲區人民東路***號*棟***房-***房共**個標的物已打通使用；珠海市香洲區人民東路***號*棟***房、***房已打通使用；珠海市香洲區人民東路***號*棟***房、***房、***房已打通使用；珠海市香洲區人民東路***號*棟***房、***房已打通使用。上述已打通使用的房產按現狀整體拍賣，本院按現狀交付。

該標的物變賣價格：詢價結果、起拍價(預繳款，包含保證金)、增價幅度：

二、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，且不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣標的物。

特別提醒：變賣標的物交易及過戶按變賣標的物所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向變賣標的物所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購買資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。

競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果，買受人虛構購房資格參與司法變賣房產活動且變賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該變賣行為無效的，人民法院應予支持。

依照前款規定的，買受人虛構購房資格導致變賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。買受人應在變賣成交后三日內向本院提交其具備購買資格的證明材料。

四、咨詢、看樣時間與方式、執行依據：自本公告發布之日起至變賣結束前，接受咨詢。

京東網咨詢競拍流程及相關操作：****-***-***

咨詢電話：香洲法院網拍組 ***********(工作時間為工作日上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)。

執行依據：(****)粵****民初*****號

執行案號：(****)粵****執*****號

五、標的物按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

特別提醒：因變賣標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險，買受人自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。本次變賣各付各稅。基于本次變賣交易產權過戶形成的稅費，由原產權人、買受人依照稅法規定各自承擔相應的部分，買受人應繳納的稅費(包括但不限于契稅、印花稅等)，以稅務部門確定為準，由買受人自行繳納。原產權人應承擔的過戶稅費，由買受人自收到本院送達的確權過戶法律文書之日起十個工作日內先行墊付及憑相關單據到法院支取。逾期未辦理的，本院將不再預留相應的退稅款項(如符合“滿五唯一”等免征稅或少征稅優惠政策的，原產權人應自變賣成交之日起五日內向本院提交書面證明材料，逾期未提交所造成的法律后果和損失由原產權人自行承擔)。

買受人自行辦理變賣房產水、電、氣戶名變更手續，可能存在的水、電、氣、物業等欠費均由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關單位咨詢確認。與變賣房產相關的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

七、本標的的網絡司法變賣事項本院已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已通知。

八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人京東賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在網絡變賣結束之日起十五日內前繳入本院指定賬戶(戶名：珠海市香洲區人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號:**************************)上述款項到賬后，買受人(本人攜帶身份證原件及復印件)到本院執行局辦理有關手續，再自行前往有關管理部門辦理標的權屬變更等手續。

九、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址： 登錄后查看

十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

法院監督電話：****-*******

聯系地址：珠海市香洲區翠景路**號

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網

(登錄后查看)”上查詢。

廣東省珠海市香洲區人民法院

二○二五年十二月三十一日