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江 蘇 省 如 皋 市 人 民 法 院

拍賣公告

(****)蘇****執****號

江蘇省如皋市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在京東網司法拍賣網絡平臺上公開拍賣位于如皋市丁堰鎮明德路*號的房地產、附屬設施及廠區內物品(詳見查封扣押清單)，現公告如下：

一、網絡司法拍賣平臺：

司法拍賣平臺網站：網址：**.******.***登錄后查看，戶名：如皋市人民法院。

二、拍賣標的：位于如皋市丁堰鎮明德路*號的房地產、附屬設施及廠區內物品(詳見查封扣押清單)。不動產權證號：蘇(****)如皋市不動產權第*******號，房屋總建筑面積：*****.**平方米(其中有證房產：*****.**平方米，無證房產：****.**平方米)，宗地面積*****.**平方米，土地用途為工業用地。

詳見下表：

構筑物及附屬設施詳見下表：

所有庫存物品詳見下表：

該不動產有抵押，拍賣成交后，本院依法注銷抵押登記。

特別提醒：*、拍賣公告中涉及的有證建筑的建筑面積系不動產登記部門權屬登記信息表所記載面積，無證建筑的建筑面積由登錄后查看所測量得出，具體以實際現狀為準。如實物現狀與測量結果不一致，均以現狀為準，風險由買受人承擔。

*、拍賣標的位于如皋市丁堰鎮明德路*號，成交后，將來標的物的使用需符合所在地的產業、安全、環保、能耗等方面政策、規劃和發展方面的要求及宗地其他規劃條件，拍賣標的所在地可能有產業定位、規劃、行業許可等要求，意向競買人在參與競拍前務必與當地政府及相關部門進行咨詢和溝通，如因買受人不作充分了解在競買后的投資項目不符合產業規劃而無法實施的，風險由買受人承擔。

*、本次拍賣標的中的無證建筑、附屬用房及設施等均無相關審批手續，無法辦理產權登記，買受人按現狀取得，將來可能面臨行政處罰拆除、搬遷及補償不能等風險，由買受人自行承擔。

*、本次拍賣所含庫存物品已在(江蘇)躍龍(****)估廠字第****號《資產評估報告》中列明。上述庫存物品的成新率以實際現狀為準，上述庫存物品的結構、功能、內在質量及能否使用等均以現狀為準，后續庫存物品的專業技術鑒定、檢測、修繕等，由買受人自行處理。

*、評估報告中的描述僅供參考，本院不承擔瑕疵保證和質量保證責任，亦不提供任何形式的售后服務。有意者務必現場勘查及進行相應的盡職調查，競買人參與競拍即視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負，并同意在有爭議的情況下以本院確認的拍賣范圍為準。

*、該廠區內光伏設備不在本次拍賣范圍，拍賣時保留案外人登錄后查看對*****.**平方米屋面的占有使用。經查，****年*月**日登錄后查看(以下簡稱明德公司)與登錄后查看(以下簡稱神州公司)簽訂《屋頂租賃合同》及《分布式光伏發電應用項目合同能源管理協議》。《屋頂租賃合同》約定登錄后查看將工業廠房屋頂出租給神州公司使用，有效使用面積*****.**平方米用于建設光伏發電站，租賃期限**年，租金以電費打折的方式(具體在能源管理協議中體現)，在有效期內屋面給神州公司免費使用；《能源管理協議》約定明德公司用電量需占比神州公司發電總量的**%，電價按市場價的八折計算，如果明德公司出現重大情況變故，在不用電的情況下，神州公司可以選擇將發電銷售給國家電網并支付*元/每平方米/年租金。雙方還對其他權利義務進行了約定，請競買人報名參拍前至本院查閱《屋頂租賃合同》、《分布式光伏發電應用項目合同能源管理協議》內容，未至本院查閱的視為已充分理解上述合同和協議的內容。本次拍賣前神州公司向本院出具情況說明一份，載明：*、同意帶租拍賣；*、給予競買人自不動產過戶之日起*-**個月的過渡期，在此期間對用電量不做要求；*、過渡期滿后，用電量同意下調至發電量的**%；*、其他條款按原合同執行；*、如意向購買人有其他具體需求，雙方可以另行協商。

起拍價：********元，保證金：*******元，加價幅度：******元。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間(節假日及休息日時間除外)接受咨詢。有意競買者可向第三方法拍服務機構——登錄后查看(***-****-***)或關注“農潤法拍”微信號了解詳細情況。本院已委托網拍協作登錄后查看在拍賣期間對上述房產的拍賣信息進行咨詢與看樣等工作(統一于****年*月**日上午*時**分至**時安排看樣，請意向者提前*個工作日聯系，如無預約則不安排看樣，聯系電話：***********)，該公司提供的相關信息由該公司承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考。該公司另外可以提供金融服務，有意者請自行聯系，與主拍法院無關。

四、網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價。競買人以低于起拍價出價的無效。

五、本次拍賣以現狀為準。特別提醒：對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。慎重決定競買行為，競買人一旦報名交保證金，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

六、網上拍賣不需要支付傭金。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院僅出具執行裁定書，無證房產及地上附屬設施無法辦理權屬更變。

七、與本標的物有關人員(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、拍賣競價前系統將鎖定競買人賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(開戶行：登錄后查看，戶名：如皋市人民法院，賬號：************************)， 也可以持銀聯卡至如皋市人民法院立案大廳繳納，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

法院咨詢電話：****-********(郝法官)

拍賣咨詢電話：***-*******(登錄后查看)***********(吳海燕)

貸款咨詢電話：***********(登錄后查看 陸元平)

*拍貸：登錄后查看 陳莉 *********** 或 中國銀行 黃曉峰 ***********

網絡拍賣平臺客服熱線：***-***-****

網址：登錄后查看

二Ｏ二五年五月二十六日