德陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
德陽市自然資源和規(guī)劃局
關(guān)于印發(fā)《德陽市“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則****版(試行)》的通知
德建發(fā)〔****〕***號
德陽經(jīng)開區(qū)住建局，各區(qū)(市、縣)住建局，各有關(guān)單位：
為促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推動住房事業(yè)從“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)，推進(jìn)建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子，按照《德陽市推進(jìn)“好房子”建設(shè)工作方案》安排，市住建局、市自然資源局組織有關(guān)單位編制了《德陽市“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則****版(試行)》，現(xiàn)印發(fā)你們，請結(jié)合實際抓好貫徹落實。
德陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局德陽市自然資源和規(guī)劃局
****年*月**日
德陽市“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則****版(試行)
德陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
德陽市自然資源和規(guī)劃局
****年*月
前 言
為貫徹黨中央、國務(wù)院推進(jìn)住房建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的決策部署，落實四川省委、省政府關(guān)于下大力氣建設(shè)好房子相關(guān)工作要求，適應(yīng)住房領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和我市房地產(chǎn)供求關(guān)系變化形勢，更好滿足人民群眾對美好生活的向往，以好房子為基礎(chǔ)，推動住房事業(yè)從“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)，德陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、德陽市自然資源和規(guī)劃局組織行業(yè)專家，深入調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實踐經(jīng)驗并吸取先進(jìn)經(jīng)驗做法，結(jié)合本市實際情況，在廣泛征求意見基礎(chǔ)上，編訂本導(dǎo)則。
本導(dǎo)則的主要內(nèi)容：*.總則；*.術(shù)語；*.安全便捷；*.舒適耐久；*.全齡關(guān)懷；*.和諧宜居；*.綠色持續(xù)；*.睦鄰友好。
主編單位：悉地(蘇州)勘察設(shè)計顧問有限公司
德陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院
德陽市勘察設(shè)計協(xié)會
主要起草人員：周娜、徐家興、李芳、劉江、蒲海波、周博、史文晶、李路、左朝飛、向蓉、林宇、鄭曉妍、萬小云、江維、羅曉、申基華
審查組人員：茍建汶、江濤、黃智、張晶、丁波、黃一滔、鐘婷、茍雪梅、張磊、馬希
目錄
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*總則
在新時代好房子規(guī)劃建設(shè)的新發(fā)展階段，本導(dǎo)則堅持以人為本、因地制宜、智慧創(chuàng)新發(fā)展思路，堅持把人民對美好生活的向往作為高品質(zhì)人居建設(shè)的出發(fā)點和落腳點。
以人為本，聚焦德陽市人民群眾需求，突出品質(zhì)提升，順應(yīng)人民對高品質(zhì)生活的新期待。在“住有所居”基礎(chǔ)理念下，將好房子安全和功能基本要求列為基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)；在“住有宜居”升級理念下，將好房子功能和性能提升要求列為示范標(biāo)準(zhǔn)，以專業(yè)分級標(biāo)準(zhǔn)，提供系統(tǒng)指引。
因地制宜，根植德陽“古蜀韻、工業(yè)芯、公園城”的城市特質(zhì)，以地域文化基因與現(xiàn)代建造技術(shù)的有機(jī)融合，確保技術(shù)體系的適用性和可操作性，完善住房功能、優(yōu)化住房性能，全面提升德陽住房品質(zhì)。
智慧創(chuàng)新，緊扣人民群眾日益增長的多樣化居住需求，讓智慧科技與設(shè)計創(chuàng)新實實在在轉(zhuǎn)化為居住體驗，讓居家防疫、適老適幼適寵、智慧人居等人性化配置成為好房子標(biāo)配。
*.*.* 編制目的
為貫徹落實國家關(guān)于推動住房建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的決策部署，為滿足人民群眾高品質(zhì)居住需要，牢牢抓住讓人民群眾安居的基點，推動“安全、舒適、綠色、智慧”的新時代好房子建設(shè)，全面提升住房品質(zhì)，規(guī)范好全市新建商品住宅設(shè)計工作，制定本導(dǎo)則。
*.*.* 定義內(nèi)涵
好房子是指符合“安全、舒適、綠色、智慧”的新時代住房建設(shè)要求，達(dá)到且不僅限于“安全便捷、舒適耐久、全齡關(guān)懷、和諧宜居、綠色持續(xù)、睦鄰友好”的高質(zhì)量住宅。
*.*.* 目標(biāo)體系
以好房子為基礎(chǔ)，進(jìn)一步推動好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)，以住房功能設(shè)計、住房性能提升、住房品質(zhì)優(yōu)化為路徑構(gòu)建美好人居環(huán)境，滿足人民群眾“住有宜居”的期待。
*.*.* 適用范圍
本導(dǎo)則適用于德陽市轄域范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)新建住房與住區(qū)的建設(shè)規(guī)劃設(shè)計，改建擴(kuò)建的住房和住區(qū)、非住宅類居住建筑的建設(shè)與規(guī)劃設(shè)計可參照執(zhí)行。
*.*.* 標(biāo)準(zhǔn)原則
本導(dǎo)則為推薦性引導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)。
* 術(shù)語
*.*.*好房子
立足“安全、舒適、綠色、智慧”的新時代住房高質(zhì)量建設(shè)發(fā)展方向和人民群眾美好生活需求，在具備住房基本性能基礎(chǔ)上，滿足“安全便捷、舒適耐久、全齡關(guān)懷、和諧宜居、綠色持續(xù)、睦鄰友好”要求的優(yōu)質(zhì)住房與可持續(xù)居住環(huán)境。
*.*.*街巷步道體系
將住宅區(qū)對外步行道路，與外部社區(qū)級梯坎、坡道、街巷等步行系統(tǒng)協(xié)調(diào)聯(lián)系，形成連接整個城市空間網(wǎng)絡(luò)的交通走廊及步道體系，從而承載城市歷史記憶、彰顯特定宜居氛圍、沉淀豐富文化內(nèi)涵。
*.*.*各級生活圈
包括現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》*******規(guī)定的十五分鐘生活圈、十分鐘生活圈和五分鐘生活圈。
*.*.*全齡關(guān)懷
針對老年、青壯年、少年、兒童等各個年齡段的特點，提供相應(yīng)的人性化設(shè)計與服務(wù)設(shè)施，滿足不同年齡層次人群出行、健身、交流等方面的需求。
*.*.*海綿城市
指通過加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理，充分發(fā)揮建筑、道路和綠地、水系等生態(tài)系統(tǒng)對雨水的吸納、蓄滲和緩釋作用，有效控制雨水徑流，實現(xiàn)自然積存、自然滲透、自然凈化的城市發(fā)展方式。
*.*.*療愈景觀體系
注重與自然的和諧共生，通過景觀元素和設(shè)計手法的選擇，以五感療愈等方式，打造和諧、舒適、宜人、健康的物理環(huán)境體系。
*.*.*洄游動線
一種環(huán)繞形動線，讓行動的路線形成一個回路，在同一個回路中融入不同的功能區(qū)，達(dá)到空間利用的最大化。
*.*.*智慧社區(qū)
以住宅為平臺，充分利用(數(shù)字)信息技術(shù)，做到全方位信息交互，營造高效便利、智慧安全、健康環(huán)保的智能住區(qū)環(huán)境。
*.*.*鏈狀布置
戶內(nèi)給水管網(wǎng)的一種串聯(lián)式連接方式，以線性鏈狀結(jié)構(gòu)串聯(lián)用水點，末端優(yōu)先接入高頻衛(wèi)生器具，通過日常用水帶動整條管線水體流動更新，從而減少管段滯水區(qū)，控制水齡增長，優(yōu)于傳統(tǒng)支狀管網(wǎng)。
* 安全便捷
*.* 交通組織
*基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)
*.*.*住宅區(qū)宜具備良好的外部交通條件，以提升出行效率，并符合以下要求:
*住宅區(qū)宜充分結(jié)合周邊交通環(huán)境，與城市交通規(guī)劃相協(xié)調(diào)，適應(yīng)外部路網(wǎng)結(jié)構(gòu)；有出入口與城市道路能便捷聯(lián)系，快速通達(dá)城市各類功能區(qū)，但應(yīng)避免臨近快速路、主干路或高速公路。
*確保相關(guān)市政道路已經(jīng)建設(shè)完成或近期將建設(shè)完成，避免過境車輛穿行住宅區(qū)內(nèi)部。
*與城市道路相交的出入口通道，應(yīng)與城市道路盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于**度。
*住宅區(qū)主要出口應(yīng)滿足公交站點****范圍內(nèi)的步行可達(dá)性，條件允許下可在***范圍內(nèi)打造騎行系統(tǒng)；住宅區(qū)對外步行道路，可結(jié)合地形特征，與外部社區(qū)級的步行系統(tǒng)協(xié)調(diào)聯(lián)系，將住宅區(qū)對外步行道路融入德陽特色的街巷步道體系。
*.*.*住宅區(qū)的交通流線組織應(yīng)便捷、順暢，并符合下列規(guī)定：
*住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行“人、車、非機(jī)動車”分流設(shè)計，并應(yīng)與城市道路合理銜接；住宅區(qū)內(nèi)主要道路應(yīng)有兩個及以上的車行出入口與城市道路連接；
*住宅區(qū)應(yīng)構(gòu)建綠色出行系統(tǒng)，住區(qū)人行系統(tǒng)與街區(qū)、城市人行道、非機(jī)動車道、公共交通站點等順暢銜接；
*住宅區(qū)內(nèi)部道路線型流暢，可滿足消防車、救護(hù)車、小型貨車和垃圾清運(yùn)車等車輛的出入和通行；
*住宅區(qū)應(yīng)至少有*條完整的人行歸家路線，主要人行道寬度不應(yīng)小于*.**，所有道路宜具備良好的夜間照明和完善、清晰的標(biāo)識系統(tǒng)；
*住宅區(qū)主要道路應(yīng)進(jìn)行適老化、適幼化、無障礙設(shè)計；
*住宅區(qū)道路斷面及線型應(yīng)滿足項目內(nèi)地下工程管線的埋設(shè)要求。
*.*.*住宅區(qū)機(jī)動車停車場布局應(yīng)方便使用和管理，并符合下列規(guī)定：
*應(yīng)充分利用地下空間集中設(shè)置機(jī)動車停車庫；
*應(yīng)合理設(shè)置機(jī)動車訪客臨時停車位；
*無障礙機(jī)動車停車位應(yīng)設(shè)在便于出入、靠近單元口、地下靠近垂直交通的位置；
*配套車位數(shù)量應(yīng)滿足當(dāng)?shù)爻鞘凶≌囄慌浔纫螅⒏鶕?jù)住宅所處區(qū)位公共交通條件綜合確定，鼓勵按車位/戶為單位配建車位，合理優(yōu)化大、小車位配比；
*汽車庫內(nèi)停放小型機(jī)動車車位尺寸垂直式停車時不應(yīng)小于*.**×*.**(寬×深)，車庫行駛及停放區(qū)域凈高不低于******；
*住宅區(qū)汽車庫內(nèi)部車道宜為環(huán)形車道，當(dāng)必須設(shè)置盡端式車道時，車道長度不應(yīng)大于***，且盡端處停車位應(yīng)預(yù)留不小于*×**的回轉(zhuǎn)空間；
*住宅各單元的地下電梯廳建筑標(biāo)高應(yīng)與地下車庫層標(biāo)高一致；
*新建住宅應(yīng)建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留相應(yīng)建設(shè)安裝條件，其中直接建設(shè)的電動車停車位數(shù)量不應(yīng)低于機(jī)動車停車位總數(shù)的**%，其余**%停車位應(yīng)預(yù)留建設(shè)安裝條件。
*住宅區(qū)項目單機(jī)動車道開口凈寬不小于*.**，雙機(jī)動車道凈寬不小于*.**，最大開口寬度不大于**.**。
*.*.*住宅區(qū)非機(jī)動車停車場所的位置應(yīng)方便使用、方便管理、滿足消防安全，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
*非機(jī)動車與附建式電動自行車停車位不宜設(shè)在地下，且不應(yīng)設(shè)置在負(fù)一層以下的空間。住宅區(qū)內(nèi)非機(jī)動車存放位置出入口距小區(qū)主要出入口距離不宜大于****；
*地上獨(dú)立式電動自行車停車場邊界與建筑物外墻門、窗、洞口等開口部位，以及安全出口之間最近邊緣的間距不應(yīng)小于*.**；當(dāng)建筑外墻保溫或裝飾材料燃燒性能等級低于*級時，電動自行車停車場邊界與建筑物外墻之間最近邊緣的間距不應(yīng)小于*.**；
*當(dāng)附建式電動自行車停車庫設(shè)置在地下一層時，停車層地坪與室外地坪的高差不應(yīng)大于*.**；
*電動自行車充電設(shè)施宜在電動自行車停放場所內(nèi)集中設(shè)置，并應(yīng)設(shè)置消火栓、排煙設(shè)施、自動滅火系統(tǒng)等強(qiáng)化消防安全的措施并滿足《四川省住宅區(qū)電動自行車停放場所消防技術(shù)導(dǎo)則(試行)》的有關(guān)規(guī)定。
*.*.*住宅區(qū)主要出入口外部應(yīng)設(shè)置減速措施或顯著的交通安全標(biāo)志，對于存在視覺盲點或車輛視距受限處，應(yīng)設(shè)置凸面轉(zhuǎn)角反光鏡等措施；
*.*.*住宅區(qū)車行出入口外部應(yīng)通過道路標(biāo)線和交通標(biāo)識，引導(dǎo)機(jī)動車、非機(jī)動車、行人等各行其道，減少不同流線的相互沖突。
*.*.*地下非機(jī)動車庫應(yīng)按照電動自行車停放場所要求進(jìn)行設(shè)計。電動自行車庫內(nèi)的電動自行車應(yīng)分組停放，每組停車位數(shù)量單排不應(yīng)超過 ** 輛。地下非機(jī)動車庫坡道應(yīng)采用坡道式出入口，坡道式出入口坡度不應(yīng)大于**%。坡道凈寬不應(yīng)小于*.**，當(dāng)坡道長度超過*.**或推行路線為***°轉(zhuǎn)彎時應(yīng)設(shè)休息平臺處，休息平臺深度不應(yīng)小于 *.**。
**示范標(biāo)準(zhǔn)
*.*.*住宅區(qū)選址時應(yīng)充分考慮社區(qū)綠道與周邊公園綠地、公共活動場地、各類公共服務(wù)設(shè)施較集中的場所的聯(lián)系性與可達(dá)性，新建地區(qū)社區(qū)綠道宜≥*.***/萬人、舊區(qū)改建地區(qū)社區(qū)綠道宜≥*.***/萬人；
*.*.*住宅區(qū)外部宜選擇適宜區(qū)域設(shè)置訪客、網(wǎng)約車、外賣車等社會服務(wù)車輛的臨時停車區(qū)及共享單車停放區(qū)域、智能快遞存放區(qū)域等，同時采取措施避免流線交叉，避免影響主要人員、車行出入口。
*.*.**住宅區(qū)應(yīng)注重歸家儀式感的打造，鼓勵有條件的住區(qū)打造高顏值、人性化、智能化的地上人行歸家流線和地下車行歸家流線，考慮減少出行、搬家、急救、快遞、垃圾清運(yùn)等不同車輛的動線對小區(qū)的干擾；打造住區(qū)出入口、住區(qū)大堂、組團(tuán)大堂、單元門廳、候梯廳、地下車庫的多層級公共空間體系，提升住戶歸家動線的儀式感、安全感和體驗感，并應(yīng)符合以下要求：
*住宅區(qū)主出入口宜結(jié)合住區(qū)大堂設(shè)置酒店式落客區(qū)等方式提升住戶歸家體驗；
*住宅區(qū)大堂宜綜合考慮住戶生活需求提供物業(yè)服務(wù)、候車、無風(fēng)雨歸家路線、業(yè)主日常出行活動等，一站式解決住戶多個使用場景。
*.*.**住區(qū)出入口應(yīng)統(tǒng)籌考慮居民交通便利出行，住區(qū)地庫的坡道地上出口與室外道路垂直相接時，從坡道起坡點到道路邊線應(yīng)設(shè)置進(jìn)深不小于***、面積不小于***㎡的緩沖空間，宜設(shè)置出租車、網(wǎng)約車等公共車輛臨時停靠泊位及共享單車停放等區(qū)域，鼓勵結(jié)合住區(qū)大堂與風(fēng)雨連廊，形成一體化的車輛候客區(qū)。
*.*.**住區(qū)應(yīng)統(tǒng)籌考慮無淋雨的動線系統(tǒng)，鼓勵設(shè)置架空層并結(jié)合風(fēng)雨連廊體系打造遮風(fēng)避雨的歸家流線。*.*.**汽車庫內(nèi)停放小型機(jī)動車車位尺寸垂直式停車時宜根據(jù)條件設(shè)置較大車位*.**×*.**(寬×深)，數(shù)量不小于配建標(biāo)準(zhǔn)的**%。
*.*.**地下車庫停車路徑，車行流線不宜出現(xiàn)***°回頭彎。
*.*.**地面非機(jī)動車庫優(yōu)先選址在主要交通節(jié)點附近，便于存取車輛，且車庫出入口距機(jī)動車出入口距離不小于*.**，出入口凈寬宜大于*.**；停放區(qū)宜按功能劃分共享單車、私人電動車及臨時停放等區(qū)域，通過三色標(biāo)線明確邊界，并預(yù)留疏散通道(雙面停放≥*.**，單面停放≥*.**)；鼓勵引入車牌識別、移動支付及預(yù)約存取系統(tǒng)，優(yōu)化存取路徑減少高峰期擁堵；車庫應(yīng)充電區(qū)與非充電區(qū)物理分隔，宜按總車位**%配置智能充電樁，并設(shè)置獨(dú)立監(jiān)控系統(tǒng)；非機(jī)動車庫的停車區(qū)域凈高宜做到*.**及以上。
*.*建筑物理
*基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)
*.*.*住宅區(qū)周邊環(huán)境噪聲應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》******、《建筑環(huán)境通用規(guī)范》*******、《住宅項目規(guī)范》*******對應(yīng)的聲環(huán)境功能區(qū)要求。住宅區(qū)在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)對場地周邊的噪聲現(xiàn)狀進(jìn)行檢測，并對規(guī)劃實施后的環(huán)境噪聲進(jìn)行預(yù)測，必要時采取有效措施改善環(huán)境噪聲狀況，使之符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)對于不同聲環(huán)境功能區(qū)噪聲標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
*.*.*住宅區(qū)選址應(yīng)避免周圍噪音干擾，有條件的住宅區(qū)選址距離軌道交通地下線路不宜小于***。若***范圍內(nèi)有軌道交通地下線路，應(yīng)進(jìn)行環(huán)境振動測量。區(qū)域鉛垂向*振級值應(yīng)滿足表*.*對應(yīng)的適用地帶范圍要求。若住宅區(qū)內(nèi)環(huán)境已經(jīng)受到噪聲影響，應(yīng)對建筑整體或建筑內(nèi)敏感房間采取隔振措施，以減少噪聲對住宅區(qū)的影響。
表*.*城市各類區(qū)域鉛垂向*振級標(biāo)準(zhǔn)值
| 適用地帶范圍 |
室外環(huán)境振動限值(鉛垂向*振級，**) |
| 晝間 |
夜間 |
| 特殊住宅區(qū) |
** |
** |
| 居民、文教區(qū) |
** |
** |
| 混合區(qū)、商業(yè)中心區(qū) |
** |
** |
| 工業(yè)集中區(qū) |
** |
** |
| 交通干線道路兩側(cè) |
** |
** |
| 鐵路干線兩側(cè) |
** |
** |
*.*.*交通干道兩側(cè)的住宅區(qū)應(yīng)采取聲屏障或景觀綠化帶等降噪措施,不宜把對噪聲敏感的房間布置在臨噪聲源一側(cè)，或采用隔聲改善措施。其中有條件的住宅區(qū)，宜設(shè)置***以上的降噪綠化帶，宜選擇分枝點低、樹冠密度大的樹種，同時栽植灌木，降低場地超標(biāo)噪聲。
*.*.*住宅區(qū)周邊與內(nèi)部出行環(huán)境應(yīng)采用減速帶、減速墊、隔離島、波紋型道路、路寬縮減及住區(qū)道路空間景觀藝術(shù)化處理等穩(wěn)靜化交通措施，抑制機(jī)動車速度。
*.*.*住宅區(qū)內(nèi)部應(yīng)通過建筑布局、空間組織、立體綠化和結(jié)合景觀小品設(shè)置的隔聲設(shè)施，降低環(huán)境噪聲對居民的影響。
*.*.*住宅區(qū)應(yīng)充分考慮內(nèi)部活動場地噪聲對于居住單元的干擾。老年人、兒童活動場地及健身場地的邊緣與住宅建筑的底部窗戶的距離不應(yīng)小于*.**，減少對居民生活的干擾。
*.*.*外墻的計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和不應(yīng)小于****。分戶墻的計權(quán)隔聲量或計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級差與粉紅噪聲頻譜修正量之和不應(yīng)小于****。
*.*.*沿街外門窗計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和不應(yīng)小于 ****。其他外門窗的計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和不應(yīng)小于****。
*.*.*住宅區(qū)全民活動場地大寒日**%場地面積滿足日照要求。
*.*.**兒童活動場地大寒日**%場地面積滿足日照要求。
*.*.**住宅區(qū)布局應(yīng)綜合考慮朝向、視野、間距與氣候條件，鼓勵以更好的日照條件提高人居品質(zhì)。每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間［臥室或起居室(廳)］能獲得大寒日滿窗日照不低于*小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。老年人、殘疾人專用住宅應(yīng)有一個居住空間［臥室或起居室(廳)］能獲得冬至日滿窗日照不低于*小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵配置*個南向居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求，提高居住舒適度。
*.*.**應(yīng)采取調(diào)光玻璃、中空百葉等有效措施控制不舒適眩光影響，控制高反射玻璃的使用范圍及外立面裝飾材料的反射比。避免住宅區(qū)內(nèi)產(chǎn)生光污染。
*.*.**住宅區(qū)建筑應(yīng)滿足《四川省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》****/****及《住宅項目規(guī)范》*******的相關(guān)要求，起居室、餐廳、臥室等主要功能房間應(yīng)采取措施改善室內(nèi)熱濕環(huán)境和氣流組織，提高供暖房間的居住舒適度。每套住宅的臥室、起居室(廳)、廚房應(yīng)能自然通風(fēng)，自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于《住宅項目規(guī)范》*******的要求。
*.*.**住宅區(qū)建筑應(yīng)滿足《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》*******的相關(guān)要求，屋面防水設(shè)計工作年限不應(yīng)低于**年，室內(nèi)防水設(shè)計工作年限不應(yīng)低于**年，地下室防水設(shè)計工作年限不應(yīng)低于建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計工作年限。
**示范標(biāo)準(zhǔn)
*.*.**臥室、起居室(廳)的分戶樓板計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級不應(yīng)大于****。
*.*.**廚房、衛(wèi)生間與臥室、起居室相鄰時，廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的管道、設(shè)備等有可能傳聲的物體，不應(yīng)設(shè)在廚房、衛(wèi)生間與臥室、起居室之間的隔墻上。對固定于墻上且可能引起傳聲的管道等物件，應(yīng)采取隔聲包覆或其他有效降噪措施。
*.*.**分戶墻中所有電氣插座、配電箱或嵌入墻內(nèi)對墻體造成損傷的配套構(gòu)件，背對背設(shè)置時應(yīng)相互錯開位置，所開洞、槽應(yīng)采取有效隔聲封堵措施。
*.*.**套型內(nèi)居室數(shù)量不少于四個時，應(yīng)有不少于兩個居住空間(臥室或起居室(廳)能獲得大寒日滿窗日照不低于*小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。
*.*規(guī)劃設(shè)置
*基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)
(建筑)
*.*.*新建住宅區(qū)應(yīng)高標(biāo)準(zhǔn)配建物業(yè)管理用房、社區(qū)用房，滿足物業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、老幼人群日常生活、健康服務(wù)需求，并應(yīng)符合下列要求：
*物管用房位置應(yīng)便于使用，可分處設(shè)置，但每處建筑面積不得小于**平方米。居住建筑部分物業(yè)服務(wù)用房位于地面的部分不得低于***平方米，且不得低于**%。物業(yè)服務(wù)用房按照項目總建筑面積的*.*％，且不小于***平方米配置。業(yè)主委員會議事活動用房按照總建筑面積≤*****平方米的小區(qū)不小于**平方米，總建筑面積＞*****平方米的小區(qū)不小于**平方米配置，不得設(shè)置在地下、半地下室；
*應(yīng)按住宅建筑面積*‰配建垃圾用房，且建筑面積應(yīng)不小于**㎡，住宅建筑面積較大的項目可分散設(shè)置垃圾用房。垃圾用房與周圍建筑物的間隔不小于***；
*應(yīng)充分考慮社區(qū)老幼人群服務(wù)需求，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施按照每***戶不低于**平方米配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，且最小建筑面積不得小于***平方米。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房應(yīng)相對集中設(shè)置，必須執(zhí)行無障礙設(shè)計，宜設(shè)置在三層及以下部分，二層及以上的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房應(yīng)設(shè)置無障礙電梯；養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房應(yīng)保證充足的日照和良好的通風(fēng)。托幼服務(wù)設(shè)施按照**個托位/****人進(jìn)行配置，且最小建筑面積不應(yīng)小于***平方米，室內(nèi)用房每托位建筑面積不應(yīng)小于*平方米，室外活動場地人均面積不應(yīng)小于*平方米；
*應(yīng)合理考慮將老齡生活融入社會發(fā)展，鼓勵在大中型住宅區(qū)按一定比例配建社區(qū)嵌入式養(yǎng)老公寓，并委托專業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營；
*新建住宅區(qū)應(yīng)設(shè)置對內(nèi)公共廁所，其面積不小于**平方米。
*.*.*應(yīng)設(shè)置建筑面積不小于**-**㎡的郵政快遞服務(wù)場所。
*.*.*應(yīng)設(shè)置兒童活動室、棋牌室、小超市等嵌入式服務(wù)設(shè)施。
*.*.*住宅區(qū)應(yīng)保障義務(wù)教育資源的銜接，**分鐘生活圈范圍內(nèi)應(yīng)有初中，*-**分鐘生活圈范圍內(nèi)應(yīng)有小學(xué)、幼兒園的教育設(shè)施配置。
*.*.*住宅區(qū)應(yīng)有配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施支撐，住宅區(qū)**分鐘生活圈范圍內(nèi)應(yīng)有菜市場、宜有生鮮超市、商場等商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施與便民商業(yè)網(wǎng)點。
*.*.* 住宅區(qū)應(yīng)通過合理的底商管理，營造安全活力的街道空間，提升街區(qū)活力：
*住宅區(qū)應(yīng)合理配置零售商業(yè)，兼容的商業(yè)建筑面積不宜超過項目總計容建筑面積的*%；宜布局在寬度**米以下的非主要干道兩側(cè)，宜結(jié)合小區(qū)主要人行出入口、社區(qū)公共空間等規(guī)劃布局，與周邊商業(yè)形成連續(xù)界面；
*臨**米以上道路(含**米)新建住宅建筑不應(yīng)設(shè)置底商，商業(yè)應(yīng)獨(dú)立設(shè)置；
*若有設(shè)置社區(qū)底商的住宅樓棟，其底商屋面全部架空，僅用作住宅業(yè)主公共活動使用，并至少保證兩個方向通透，且凈高不低于*.**；
*社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)不應(yīng)對居住環(huán)境造成油煙污染、噪聲污染和其他負(fù)面影響。
*.*.*住區(qū)內(nèi)垃圾房、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等易產(chǎn)生異味的功能性用房應(yīng)避免對居民帶來不良影響，并符合以下要求：
*應(yīng)科學(xué)合理規(guī)劃環(huán)衛(wèi)流線，生活垃圾應(yīng)在不影響居民生活的前提下及時收集，并且垃圾運(yùn)輸車通行流線應(yīng)避開住戶主要人行流線；
*地上垃圾收集點設(shè)置應(yīng)合理并與周圍景觀協(xié)調(diào)，不宜位于住宅單元出入口或人流密集的道路兩側(cè)，宜與建筑保持*.**以上的衛(wèi)生距離；
*地上垃圾收集點應(yīng)便于識別、分類收集，收集容器應(yīng)具有自封閉功能。鼓勵于收集點配備保潔取水點、洗手池和排水設(shè)施，方便垃圾的投放和清潔；
*垃圾房應(yīng)設(shè)置于主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)處，應(yīng)獨(dú)立排風(fēng)并經(jīng)過除臭凈化措施處理后排至室外對人員無影響區(qū)域；應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的排水管道排至室外檢查井；當(dāng)排水管道設(shè)置在地下室時應(yīng)設(shè)置防回流措施。鼓勵有條件的住區(qū)設(shè)置負(fù)壓垃圾房，抑制異味擴(kuò)散并促進(jìn)通風(fēng)換氣。
*.*.*住宅區(qū)綠地配置應(yīng)符合《住宅項目規(guī)范》*******中關(guān)于綠地率及集中綠地的要求，并滿足以下要求：
*植物配置應(yīng)滿足多樣性，并應(yīng)使用喬灌草復(fù)層綠化、常綠樹種與落葉樹種搭配、速生樹種與慢生樹種相結(jié)合，其中每****2綠地上喬木數(shù)量不宜少于*株，喬灌覆蓋率不宜少于**%，植物景觀效果需做到四季常綠、三季有花；
*植物選擇應(yīng)優(yōu)先選用適宜德陽地區(qū)氣候特點與體現(xiàn)城市特色的植物，選擇適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥馈θ梭w與環(huán)境無毒害、易維護(hù)、病蟲害少、景觀效果好的品種，種植區(qū)域覆土深度和排水能力應(yīng)滿足植物生長要求。
*集中綠地面積不小于****2。
*.*.*住宅區(qū)應(yīng)注重綠色空間、生態(tài)要素的立體整合。新建住區(qū)宜采用空中共享平臺、共享庭院、生態(tài)陽臺、屋頂綠化、底層架空綠化等多類型立體綠化形式。植物配置宜選擇喜光、抗旱性強(qiáng)、易養(yǎng)護(hù)管理的本土植物。
*.*.**住宅區(qū)應(yīng)注重架空層空間的一體化打造。住宅區(qū)宜將空間開敞、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空層作為休閑、健身、娛樂、學(xué)習(xí)、綠化等公共空間使用，應(yīng)設(shè)置休閑座椅、健身設(shè)施等；不應(yīng)作為停車或車行交通空間使用。架空層層高不宜低于*.**。
*.*.**住宅區(qū)應(yīng)結(jié)合集中綠地、景觀小品設(shè)置全齡活動場地，布置相應(yīng)的休閑座椅、健身器材等設(shè)施，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
*應(yīng)合理配置兒童娛樂設(shè)施，設(shè)施數(shù)量不少于*件(套)，全齡活動場地應(yīng)設(shè)置供活動人員休息的座椅；
*活動區(qū)域應(yīng)有充足的日照條件，同時考慮引導(dǎo)夏季自然風(fēng)和阻擋冬季寒風(fēng)；
*活動區(qū)域綠化空間應(yīng)保障視線通透，場地應(yīng)設(shè)置夜間照明設(shè)施，保障活動區(qū)域及附近的人員安全；活動區(qū)域宜設(shè)置視頻監(jiān)控裝置、應(yīng)急報警裝置，為老年、兒童提供更有效的安全保障。
*.*.**住宅區(qū)應(yīng)根據(jù)人口規(guī)模、住區(qū)和社區(qū)建設(shè)情況，完善住區(qū)健身場地設(shè)施，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
*住宅區(qū)應(yīng)按要求設(shè)置球類場地和健身器械，在其所在位置注明名稱和面積(全民健身場地可在架空層設(shè)置，其配置標(biāo)準(zhǔn)按照《德陽市人民政府關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費(fèi)的貫徹意見》(德府發(fā)(****)**號)要求執(zhí)行，即室內(nèi)人均建筑面積不低于*.*平方米，室外人均建筑面積不低于*.*平方米)；*公頃及以下的新建居住項目中，全民健身活動場地應(yīng)設(shè)置兒童、老年人活動場地和健身器械；*公頃及以上的新建居住項目中，全民健身活動場地還應(yīng)設(shè)置小型多功能運(yùn)動(球類)場地及綜合室外健身場地(含老年人戶外活動場地)。(按*.*人/戶計算)
*應(yīng)設(shè)置健身活動場地和健身步道，健身步道寬度不應(yīng)小于*.***，長度不少于用地紅線周長的*/*且不少于****，應(yīng)采用環(huán)保型彈性減振材料并設(shè)置引導(dǎo)標(biāo)識。
*住區(qū)應(yīng)按規(guī)模配置以乒乓球臺等小型設(shè)施為重點的體育健身設(shè)施和場地，設(shè)施種類不小于*種。
表*.*新建小區(qū)規(guī)模與公共體育設(shè)施配置表
| 小區(qū)規(guī)模(**) |
室內(nèi)公共體育設(shè)施建筑面積(**) |
住區(qū)適配體育設(shè)施 |
| *＜***** |
≥*** |
羽毛球、三人籃球、軟式排球、臺球、操房、棋牌等 |
| *****≤*≤****** |
≥*** |
羽毛球、三人籃球、排球、臺球、乒乓球、健身房、棋牌等 |
| *****≤*≤****** |
≥*** |
游泳池、羽毛球、籃球、乒乓球、健身房、棋牌等 |
| *＞****** |
≥*** |
游泳池、五人足球、羽毛球、籃球、乒乓球、臺球、健身房、棋牌等 |
*.*.**住宅區(qū)應(yīng)根據(jù)所在地區(qū)降雨、地理水文條件合理進(jìn)行場地低影響開發(fā)(***)與雨水控制利用。應(yīng)因地制宜選取合理的設(shè)施技術(shù)、通過綠色生態(tài)設(shè)施的建設(shè)來滿足《德陽市海綿城市建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則(試行)》要求，促進(jìn)雨水的自然積存、自然滲透、自然凈化。
*.*.**住宅區(qū)外部活動場地、人行道路應(yīng)采用防滑地面，防滑等級達(dá)到現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》***/* ***規(guī)定的**、**級，室內(nèi)地面材料干態(tài)靜摩擦系數(shù)應(yīng)≥*.**，室外及室內(nèi)濕態(tài)擺式阻滑值應(yīng)≥**。
*.*.**住宅區(qū)選址應(yīng)位于區(qū)域主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)向，與區(qū)域危險源保持一定安全防護(hù)距離，不應(yīng)有危險化學(xué)品、易燃易爆危險源的威脅，不應(yīng)有電磁輻射、含氡土壤的危害；與危險化學(xué)品倉庫應(yīng)至少滿足不小于***的防火間距、與易燃易爆品等危險源的距離應(yīng)至少滿足不小于*****的防護(hù)距離，并應(yīng)滿足其他安全規(guī)定。
**示范標(biāo)準(zhǔn)
(建筑)
*.*.**有條件的新改建住宅區(qū)應(yīng)根據(jù)社區(qū)實際需求，增加額外的公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施以滿足小區(qū)居民娛樂、休閑、社交等生活需求：
*宜設(shè)置有理發(fā)店、書吧、茶室、咖啡廳、健身房、游泳池等服務(wù)空間和設(shè)施；
*應(yīng)打造共享空間、鄰里交流的居住場景，宜設(shè)置公共廚房、共享客廳，鼓勵有條件的住區(qū)設(shè)一處共享菜園，通過社區(qū)居民共同管理維護(hù)，開展認(rèn)種共享、親子活動等促進(jìn)鄰里交往；
*應(yīng)響應(yīng)住戶活動需求，根據(jù)住區(qū)規(guī)模在公區(qū)設(shè)置功能復(fù)合的文娛展演空間與社群交往場所，鼓勵室外配置場地面積不少于***㎡，室內(nèi)公區(qū)配置面積不少于*** ㎡；
*除便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施外，鼓勵引入跨界融合的全新消費(fèi)業(yè)態(tài)滿足不同人群的復(fù)合化需求；
*住宅區(qū)應(yīng)配置托幼設(shè)施，方便雙職工家庭獲得托幼服務(wù)；
*鼓勵在*分鐘生活圈內(nèi)有社區(qū)生活服務(wù)站、社區(qū)食堂等公共服務(wù)場所配置。新建住宅區(qū)應(yīng)鼓勵配建社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施，應(yīng)與新建住宅區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收和同步交付。可集中設(shè)置、也可分散設(shè)置。以資源整合、集約建設(shè)為原則，重點推廣和優(yōu)先建設(shè)(改造)功能復(fù)合集成的社區(qū)嵌入式服務(wù)綜合體(社區(qū)服務(wù)中心)，暫不具備條件的社區(qū)可分散建設(shè)功能相對單一的嵌入式服務(wù)設(shè)施。
*.*.**住區(qū)應(yīng)按規(guī)模配置以乒乓球臺等小型設(shè)施為重點的體育健身設(shè)施和場地，設(shè)施種類不應(yīng)少于*種。
*.*.**住宅區(qū)應(yīng)對室外空間、地下空間及改善型住宅的公共部位、管道及設(shè)施等進(jìn)行標(biāo)識系統(tǒng)專項設(shè)計，對導(dǎo)向、無障礙、消防安全、人防等標(biāo)識系統(tǒng)進(jìn)行整體規(guī)劃和一體化設(shè)計。
*.*.**住宅建筑內(nèi)電梯、水泵、變壓器等共用設(shè)施設(shè)備及空調(diào)室外機(jī)或新風(fēng)機(jī)組傳播至臥室、起居室的建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲，不應(yīng)大于表*.*規(guī)定的限值。
表*.*臥室、起居室內(nèi)的建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲限值
| 房間名稱 |
倍頻帶等效聲壓級***,*/*(**) |
低頻等效聲級 ****,*,*(**) |
| **.*** |
**** |
***** |
***** |
| 臥室 |
** |
** |
** |
** |
** |
| 起居室 |
** |
** |
** |
** |
** |
*.*.**住宅區(qū)應(yīng)注重改善各類人群的健康狀態(tài)，宜構(gòu)建療愈景觀體系。鼓勵住區(qū)景觀通過增強(qiáng)五感療愈等方式，打造更有利于健康的物理環(huán)境，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
*適老健康品質(zhì)優(yōu)化提升中應(yīng)從老年人實際感知視角出發(fā)，關(guān)注綠地空間恢復(fù)性特征對老年人各類健康行為活動的影響，從而提升住區(qū)綠地空間的老年人心理健康促進(jìn)效應(yīng)；
*全齡兒童友好型導(dǎo)向的優(yōu)化提升中應(yīng)注重健康活動環(huán)境的激勵和促進(jìn),結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、文化背景和兒童的興趣偏好，提供適合的活動環(huán)境及游憩設(shè)施，引導(dǎo)兒童參與體驗，促進(jìn)其自身心智和潛能的發(fā)揮；
*療愈感受品質(zhì)優(yōu)化提升中應(yīng)注重從植被配置、材料質(zhì)感、聲光色彩、場所營造等細(xì)節(jié)出發(fā)，挖掘并彰顯社區(qū)景觀的健康價值。
*.*.**景觀設(shè)計應(yīng)合理布置功能場地和綠植配置，結(jié)合綠地、景觀小品設(shè)置健身步道、全齡活動場地，布置智能化的休閑座椅、健身器材等休閑設(shè)施，滿足全年齡段人群差異化的需求，營造多元舒適的室外景觀環(huán)境。
*.*.**應(yīng)采用屋頂綠化、空中花園、墻面垂直綠化等多種方式，形成多層次、立體的綠化景觀效果，營造宜居的住區(qū)環(huán)境。鼓勵有條件的住區(qū)展開生態(tài)試點，總體綠容率不低于*.*。鼓勵在陽臺預(yù)設(shè)種植槽、種植箱或種植池并預(yù)留上下水條件；地下車庫頂部地面種植土層平均厚度應(yīng)滿足植物生長、管線埋設(shè)等要求，且不應(yīng)低于*.**。
*.*.**住宅區(qū)內(nèi)出地面風(fēng)井、管井、室外箱變、配電房、燃?xì)庹{(diào)壓站、垃圾收集點等室外設(shè)備、設(shè)施距離住戶主要?dú)w家動線道路的最近邊緣不應(yīng)小于*.**，應(yīng)結(jié)合景觀小品、標(biāo)識等進(jìn)行一體化設(shè)計。
*.*.**在滿足消防功能的前提下，消防登高場地及消防車道宜結(jié)合活動場地、地面鋪裝及可移動的城市家具進(jìn)行美化處理。
*.*.**住宅區(qū)宜結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)實際情況進(jìn)行海綿城市專項設(shè)計，滿足《德陽市海綿城市建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則(試行)》的規(guī)定并應(yīng)符合下列要求:
*景觀設(shè)計應(yīng)適當(dāng)高于當(dāng)?shù)睾＞d城市設(shè)計的相關(guān)指標(biāo)要求，與場地設(shè)計有機(jī)結(jié)合，以有效控制暴雨期的地表徑流；
*小區(qū)內(nèi)各級道路路面選材應(yīng)因地制宜，選取高品質(zhì)環(huán)保材料，滿足耐久、防凍、防滑等要求，并與海綿城市理念相結(jié)合；
*有條件的住宅區(qū)，下沉式綠地與雨水花園面積宜占住宅區(qū)綠地總面積的**%以上、透水鋪裝面積宜占住宅區(qū)硬質(zhì)鋪裝面積的**%；下凹綠地、雨水花園內(nèi)應(yīng)設(shè)置溢流口或草地雨水口，保證暴雨時徑流的溢流排放，溢流口頂部標(biāo)高應(yīng)高于綠地 **~*****。
* 舒適耐久
*.* 室內(nèi)空間
*基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)
*.*.*應(yīng)組織好公共空間和私密空間關(guān)系，確保住戶生活不受外界干擾，保障個人生活的私密性。
*.*.*住宅層高不應(yīng)小于*.**，三層以上住宅層高不大于*.**；設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅，層高不小于*.***，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不宜低于*.**，入戶門門洞高度不小于*.**，凈寬度不小于 *.**。
*.*.*住房戶門開啟應(yīng)符合下列規(guī)定:
*戶門開啟不應(yīng)影響公共部位的疏散，不應(yīng)影響人員出入電梯及使用呼叫按鈕，不應(yīng)碰撞消火栓箱；
*公共空間內(nèi)設(shè)備井檢修門開啟時不應(yīng)影響相鄰住戶戶門的開啟；
*相鄰戶門并列布置時，門扇間最小凈距離不應(yīng)小于*****；相鄰戶門為*型布置時，門扇開啟過程中最小凈距離不應(yīng)小于 *****。
*.*.*住房套型基本功能空間和設(shè)備設(shè)施應(yīng)齊備，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
*住宅戶型套內(nèi)應(yīng)包括臥室、起居廳、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間，宜設(shè)置書房、入口玄關(guān)、景觀陽臺和生活陽臺、衣帽間、儲藏間等其他功能空間；空間方正、房間進(jìn)深面寬比例合適、避免對沖，鼓勵設(shè)置飄窗，起居室、餐廳、臥室等主要使用空間不宜現(xiàn)梁、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件；套型設(shè)計宜南北通透，具備組織穿堂風(fēng)的條件同時滿足日照要求；
*住房套內(nèi)至少應(yīng)設(shè)*個具備如廁、盥洗、洗浴功能的衛(wèi)生間，且應(yīng)采用干濕分離的布置形式；
*套內(nèi)空間應(yīng)合理布局，動靜、潔污分區(qū)明確；交通流線應(yīng)通暢，餐廳與廚房流線應(yīng)聯(lián)系緊密，主要交通流線不應(yīng)穿行臥室、不應(yīng)影響起居廳使用，盡量減少交通面積；
*住房應(yīng)采用與建筑功能和空間變化相適應(yīng)的設(shè)備設(shè)施布置方式或控制方式。
*.*.*臥室應(yīng)方正規(guī)則，尺度宜人，利于家具的擺放。三室以上套型每套至少應(yīng)有一間能放下*.***雙人床的臥室，雙人臥室短邊凈尺寸不應(yīng)小于*.***；單人臥室短邊凈尺寸不應(yīng)小于*.***。臥室應(yīng)預(yù)留相應(yīng)的衣櫥空間，雙人臥室衣櫥寬度不宜小于*.***，單人臥室衣櫥寬度不宜小于*.***。
*.*.*新建住房戶門通行凈寬度不應(yīng)小于*.**，臥室、廚房、衛(wèi)生間門的通行凈寬不應(yīng)小于*.**；套內(nèi)入口過道凈寬不應(yīng)小于*.**，不宜小于*.**；通往臥室、起居室廳的過道凈寬不應(yīng)小于*.**，不宜小于*.**；通往廚房、衛(wèi)生間、儲藏室的過道凈寬不應(yīng)小于*.**不宜小于*.**。
*.*.*臥室、起居廳的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 *.**，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于*.**。
*.*.*廚房、衛(wèi)生間設(shè)備設(shè)施應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
*廚房和衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)管道應(yīng)具備防火、導(dǎo)流、防倒灌功能，連接主排風(fēng)管或排風(fēng)豎井的排風(fēng)支管應(yīng)設(shè)置止回閥，排風(fēng)豎井頂部應(yīng)設(shè)置防止室外風(fēng)倒灌的措施，燃?xì)鉄崴骷靶l(wèi)生間出墻排氣道與孔洞之間空隙用密封材料封堵，各項設(shè)備檢修便捷；
*衛(wèi)生間設(shè)施、設(shè)備和管線應(yīng)做好防臭、防漏、防堵、防霉相關(guān)措施，且便于檢修。衛(wèi)生間地漏應(yīng)具有防反溢、防異味功能；洗衣機(jī)處地漏應(yīng)采用具有防反溢、防干涸功能的專用地漏；
*廚房和衛(wèi)生間的用水空間應(yīng)集中布置，存水彎出水管與排水管道連接處應(yīng)使用良好密封材料和構(gòu)造，便器應(yīng)選用構(gòu)造內(nèi)自帶水封的產(chǎn)品；
*廚房應(yīng)有地面事故排水措施；
*衛(wèi)生間應(yīng)采用同層排水系統(tǒng)；
*衛(wèi)生間門不應(yīng)直接開向起居室、餐廳、廚房，也不宜正對入戶大門；
*衛(wèi)生間墻面、回填層應(yīng)做好防水防潮措施，轉(zhuǎn)折和交接位置應(yīng)做加強(qiáng)處理；
*干濕分離衛(wèi)生間的干區(qū)不宜設(shè)置地漏。
*.*.*新建住房套內(nèi)空間宜進(jìn)行全裝修，裝修應(yīng)采用一體化設(shè)計和施工。
*.*.**住房套內(nèi)空間應(yīng)滿足無障礙的要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
*戶門的門檻高度和戶門內(nèi)外高差不應(yīng)大于****，廚房、衛(wèi)生間與相鄰空間地面的高差不應(yīng)大于****，并應(yīng)以斜坡過渡；
*當(dāng)衛(wèi)生間門向內(nèi)開啟時，應(yīng)預(yù)留向外開啟或推拉開啟的空間條件；
*衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件。
*.*.**每戶設(shè)計空調(diào)室外機(jī)擱板或平臺，從公共區(qū)域進(jìn)入安裝和檢修，檢修安全便捷，同時設(shè)有防攀爬及掉落措施。
**示范標(biāo)準(zhǔn)
*.*.**改善型住宅戶型設(shè)計應(yīng)空間方正、動靜分區(qū)、功能完善，套內(nèi)設(shè)計宜設(shè)置洄游動線，提高空間使用效率；套內(nèi)建筑面積應(yīng)與功能空間數(shù)量、面積相匹配，具有良好的自然采光及自然通風(fēng)條件。
*.*.**改善型住宅戶型設(shè)計應(yīng)具有靈活性、適變性，滿足家庭成員動態(tài)變化需求，并采用工業(yè)化建造技術(shù)和模數(shù)協(xié)調(diào)技術(shù)。
*.*.**可分居住空間數(shù)*個的中套型住房儲藏空間投影面積占比不宜小于該套住房投影面積的**%，單間和可分居住空間數(shù)*個的小套型住房儲藏空間占比宜在**%基礎(chǔ)上適當(dāng)提高，可分居住空間數(shù)大于*個的大套型住房儲藏空間占比不宜小于該套住房投影面積的**%。當(dāng)套內(nèi)建筑面積大于***㎡時，增設(shè)家政間、獨(dú)立儲藏間、健身空間等至少一項；套內(nèi)建筑面積大于***㎡的戶型，可以設(shè)置客廳挑空，挑高高度不超過自然層兩層層高，增強(qiáng)住戶居住體驗。
*.*.**鼓勵全齡友好型多功能套房設(shè)計，主臥套房宜滿足*.**最小進(jìn)深，集成可變式隔斷系統(tǒng)，支持育兒、適老、居家辦公等多場景切換，滿足住戶在功能及體驗上的居住需求。
*.*.**住宅層高在基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)之上有適當(dāng)提升，不應(yīng)低于*.**；設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)小于*.**。入戶門門洞高度不小于*.**，凈寬度不小于 *.**，設(shè)置為子母門。
*.*.**戶門的防盜安全級別不宜低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《防盜安全門通用技術(shù)條件》*******規(guī)定的*級，耐火性能不宜低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《防火門》*******規(guī)定的乙級。
*.*.**設(shè)置獨(dú)立入戶玄關(guān)，使用面積不小于*.**(不含玄關(guān)柜)，并為安全監(jiān)控防疫消殺應(yīng)急等預(yù)留點位，獨(dú)立入戶玄關(guān)的通行凈寬不小于*.**，進(jìn)深不小于*.**，并能滿足搬運(yùn)大型家具的需要，鼓勵設(shè)置步入式儲物空間，步入式儲藏空間進(jìn)深不應(yīng)低于*.**。
*.*.**起居室(廳)與餐廳廚房一體化設(shè)計實現(xiàn)多功能、開放式可變空間布局，創(chuàng)造舒適開敞的家庭場景交流空間。
*.*.**起居廳、臥室宜符合下列規(guī)定:
*起居廳短邊凈寬度不應(yīng)小于*.**；設(shè)置柜式空調(diào)時不應(yīng)小于*.**；
*雙人臥室的面積不應(yīng)小于****；單人臥室的面積不應(yīng)小于****，且長寬比不宜超過*：*.*；
*臥室、起居廳不宜通過凹口采光通風(fēng)，當(dāng)條件限制，臥室、起居廳必須通過凹口采光通風(fēng)時，凹口凈寬與凈深之比不應(yīng)小于*:*且凈寬不應(yīng)小于*.**。
*.*.**戶內(nèi)通道在基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)上提升為：套內(nèi)入口過道凈寬不應(yīng)小于*.**，通往臥室的走道凈寬不應(yīng)小于*.**，通往廚房、衛(wèi)生間、儲藏室的過道凈寬不應(yīng)小于*.**。
*.*.**廚房使用面積與套型建筑面積相匹配，使用面積不小于*.***，鼓勵采用全電氣化，并滿足下列要求：
*廚房操作臺總長度不應(yīng)小于 *.**，臺前操作空間深度不應(yīng)小于 *.**；
*優(yōu)先考慮*形、*型等連貫型臺面，廚房設(shè)施、設(shè)備、管線應(yīng)按使用功能、操作流程(拿、洗、切、炒)等進(jìn)行整體設(shè)計合理預(yù)留，切菜區(qū)預(yù)留寬度不應(yīng)小于*.**，灶臺邊距離墻壁距離不應(yīng)小于*.**，油煙機(jī)安裝位置連接的煙管長度不應(yīng)大于*.**；廚房臺面高度宜按使用者的高度個性化定制；臺面宜預(yù)留廚房小電器操作位置；
*結(jié)合廚房或服務(wù)陽臺設(shè)置家政空間，凈深不小于*.**，凈寬不小于*.**；
*應(yīng)設(shè)置暖通空調(diào)系統(tǒng)或設(shè)備。
*.*.**如廁空間、盥洗空間、洗浴空間宜獨(dú)立布置，應(yīng)考慮私密性和便利性，流線合理、干濕分離、尺度適宜，符合人體工程學(xué)并滿足下列要求：
*衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及管線等應(yīng)整體設(shè)計，部品部件之間不應(yīng)相互碰撞；
*設(shè)計合理的水電點位，配置智能馬桶和沖洗龍頭，宜設(shè)置暖通空調(diào)系統(tǒng)或設(shè)備；
*浴室柜、洗浴空間應(yīng)設(shè)計充足的儲藏空間；
*住宅套型若有兩個及以下衛(wèi)生間，衛(wèi)生間均應(yīng)自然通風(fēng)采光；若設(shè)置三個及以上衛(wèi)生間，至少有兩個衛(wèi)生間應(yīng)自然通風(fēng)采光；無自然通風(fēng)采光條件的衛(wèi)生間，應(yīng)有機(jī)械通風(fēng)、除濕、排氣措施。
*.*.**生活陽臺應(yīng)有適宜的進(jìn)深面寬尺寸，最小進(jìn)深不應(yīng)小于*.**,鼓勵進(jìn)深在滿足多功能需求下適當(dāng)加大，并滿足以下要求：
*生活陽臺尺寸和形狀應(yīng)便于洗滌電器的安裝和維修，宜預(yù)留洗滌盆、拖把池等位置，上下水點位和用電點位應(yīng)根據(jù)需要預(yù)留充足；
*生活陽臺兼做家政、儲藏空間時，宜把電器、洗滌設(shè)施、儲藏柜體等整體設(shè)計；
*生活陽臺應(yīng)預(yù)留衣物晾曬空間，預(yù)留位置在衣物晾曬時不應(yīng)與電器、柜體等產(chǎn)生擦碰；生活陽臺與廚房相連時，晾曬位置不應(yīng)受廚房油煙影響。生活陽臺頂棚應(yīng)預(yù)留電動晾曬衣架的安裝條件，衣架下可綜合考慮衣物臨時收納折疊空間；
*應(yīng)在有陽光直射的陽臺設(shè)置晾曬空間，當(dāng)無直射陽光晾曬條件時，宜設(shè)置有殺菌功能的衣物烘干設(shè)備或預(yù)留設(shè)置條件。
*.*.**利用挑高、錯層、外挑式的大陽臺設(shè)計戶屬空中花園，景觀陽臺一般同客、餐廳或書房相連，可考慮與起居室、書房空間等形成洄游動線或完整大空間，景觀陽臺宜滿足下列要求：
*景觀陽臺應(yīng)有適宜的進(jìn)深面寬尺寸，進(jìn)深不應(yīng)小于*.**，鼓勵進(jìn)深或局部進(jìn)深大于*.**，滿足住戶觀景、休閑活動、種植活動的需求，陽臺種植區(qū)需預(yù)留足夠的荷載和用水點位；
*景觀陽臺不宜有本樓棟視線自遮擋，應(yīng)考慮相鄰住戶的噪音視線干擾，宜采用通透性較好、安全性強(qiáng)的欄桿欄板，確保視野流線順暢；部分兼有家政陽臺功能的景觀陽臺，應(yīng)預(yù)留相應(yīng)的設(shè)備安裝條件，但不得降低戶內(nèi)通風(fēng)、采光和日照標(biāo)準(zhǔn)，同時注意相鄰戶之間視線干擾影響及攀爬可能性。
*.*.**對戶內(nèi)各功能空間的儲藏空間及收納空間進(jìn)行整體集約化設(shè)計，各類儲藏空間的容積不小于室內(nèi)容積的*/**，為大型行李箱、嬰兒車、輪椅等大件物品預(yù)留收納空間。應(yīng)設(shè)置充足的貯藏收納空間，并符合以下要求：
*按需設(shè)置，每個功能用房均應(yīng)匹配相應(yīng)的收納空間，遵循就近原則；
*合理利用立體空間、不規(guī)則空間、凸凹空間等位置增加收納容積；
*充分利用墻面、角落、門背等空間，通過壁掛、隔板等方式增加存儲空間；
*使用可調(diào)節(jié)的隔板或模塊化的收納單元，以適應(yīng)不同大小物品的存放需求；
*收納空間宜合理規(guī)劃，分類儲存，同類物品集中存放，便于查找和管理；
*設(shè)計易于拿取和放回的收納方式，避免過高或過低的存儲位置，減少使用不便；
*應(yīng)有適當(dāng)?shù)耐L(fēng)、防塵措施。
*.*.**套內(nèi)樓梯設(shè)計應(yīng)符合以下要求：
*不應(yīng)正對戶門，套內(nèi)樓梯欄桿應(yīng)采用結(jié)實耐用不易破壞的材料，且應(yīng)有防墜落措施；
*套內(nèi)樓梯應(yīng)做到安全、舒適，套內(nèi)樓梯踏步寬度不應(yīng)低于*.***，不宜低于*.***，踏步高度不應(yīng)高于*.***，不宜高于*.****；
*扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手中心*.***處，寬度不應(yīng)小于*.***；
*躍層戶型可預(yù)留戶內(nèi)無障礙升降機(jī)位置或預(yù)留安裝樓梯升降椅。
*.*.**室內(nèi)走道流線應(yīng)簡潔、直接；為便于家具搬運(yùn)，套內(nèi)入口設(shè)計避免流線迂回。
*.*.**住房套內(nèi)空間宜滿足適老宜幼的需要，并滿足下列要求：
*戶門內(nèi)外不宜有高差；
*玄關(guān)宜預(yù)留放置坐凳的空間；
*老年人使用的衛(wèi)生間宜緊鄰老年人臥室布置，宜設(shè)置緊急呼救設(shè)施或安全報警裝置；衛(wèi)生間地面的防滑等級不宜低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》***/****規(guī)定的**級和 **級；
* 住房可設(shè)置居家照護(hù)服務(wù)功能空間，空間尺寸宜符合家用輔助器具的空間要求。
*.*公共空間
*基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)
*.*.*首層門廳、地下門廳通向電梯廳的通道凈寬不應(yīng)小于*.**；候梯廳至入戶通道凈寬不應(yīng)小于*.**。單元門廳應(yīng)符合以下要求：
*單元入戶平臺與室外地坪宜以緩坡相接或設(shè)置無障礙出入口；
*單元門宜居中設(shè)置，高度不應(yīng)小于*.**，寬度不應(yīng)小于*.**；
*單元門廳應(yīng)尺度適宜，形狀方正，便于家具家電等搬運(yùn)，可通過結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換、優(yōu)化豎向構(gòu)件布置、提高首層層高等措施，保證門廳空間效果；
*單元門廳上方不宜現(xiàn)梁，若現(xiàn)梁應(yīng)控制梁高不應(yīng)過高且梁布置應(yīng)規(guī)整；
*單元門廳應(yīng)有良好的采光和照明，宜布置具有接待、休閑、交往等公共活動功能的坐席區(qū)；
*宜采用合適的智能門禁系統(tǒng)，方便住戶和訪客使用；
*入口處應(yīng)考慮防滑、防塵、防泥、排水措施，確保室內(nèi)干凈整潔且不易摔倒。
*.*.*公共出入口的外門通行凈寬不應(yīng)小于*.**；當(dāng)外門為雙扇門時，至少有*扇門的通行凈寬不應(yīng)小于*.**，同時預(yù)留合適的避讓空間。
*.*.*開向室外或開敞走廊的單元門應(yīng)采取防夾傷措施。
*.*.*住宅的疏散走道及兩個疏散樓梯之間不通過敞開式外廊進(jìn)行疏散，且不設(shè)置封閉式內(nèi)天井。
*.*.*住房電梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定:
*電梯前室宜有良好自然通風(fēng)采光，便于等候，電梯廳凈高不應(yīng)小于*.**;電梯召喚箱和樓層指示牌應(yīng)清晰明了操作方便；電梯選型應(yīng)方便大型家具、大型家電和大型綠植的搬運(yùn)；電梯轎廂凈高不宜低于*.***；電梯井不應(yīng)緊鄰臥室、不應(yīng)與住宅套型其他主要功能空間相鄰，在電梯相鄰墻體、電梯井壁、電梯設(shè)備、電梯機(jī)房等位置均應(yīng)做有效的隔聲措施；
*住房最高入戶層為*層及*層以上，或最高入戶層樓面距室外設(shè)計地面高度超過 *.**時，每個單元應(yīng)至少設(shè)置*臺可容納擔(dān)架的電梯；
*可容納擔(dān)架電梯采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應(yīng)小于*.**，短邊尺寸不應(yīng)小于*.**:采用深轎廂時，轎廂寬度不應(yīng)小于 *.**，深度不應(yīng)小于 *.**。可容納擔(dān)架電梯轎廂門凈寬不應(yīng)小于*.**；
*候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂深度，且不應(yīng)小于*.**；
*電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置通風(fēng)設(shè)施；
*每臺電梯服務(wù)戶數(shù)不應(yīng)超過**戶。
*.*.*疏散樓梯間宜有良好的自然通風(fēng)采光，各套型的戶門至疏散樓梯之間的走道應(yīng)簡短直接，避免迂回。走道地面應(yīng)采取防滑材料。
*.*.*住房應(yīng)按下列規(guī)定采取防止人員墜落和墜物傷人的措施：
*出入口及平臺、公共走廊、電梯門廳、廚房、浴室、衛(wèi)生間地面的防滑等級，對于干態(tài)地面和潮濕地面，分別不應(yīng)低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》***/****規(guī)定的**級和**級；
*室內(nèi)外活動場所地面的防滑等級，對于干態(tài)地面和潮濕地面，分別不應(yīng)低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》***/**** 規(guī)定的**和**級；
*坡道、樓梯踏步防滑等級，對于干態(tài)地面和潮濕地面，分別不應(yīng)低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》***/****規(guī)定的**和**級，并應(yīng)采用防滑條等防滑措施；裝修過程應(yīng)進(jìn)行監(jiān)管，不得擅自增加荷載、破壞結(jié)構(gòu)及保護(hù)層。
*.*.*臨空的陽臺、內(nèi)外廊和上人屋面，周邊應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，欄桿凈高不應(yīng)低于 *.***；
*.*.*臨空外窗的窗臺面距室內(nèi)地面的高度小于*.** 時，應(yīng)設(shè)置防護(hù)設(shè)施，防護(hù)設(shè)施距室內(nèi)地面的高度不應(yīng)小于*.**，有可登踏面時防護(hù)設(shè)施的高度應(yīng)由可登踏面起算，窗臺的護(hù)窗欄桿宜緊貼窗戶安裝。
*.*.**欄桿豎向桿件間的凈距不應(yīng)大于 *.***。
*.*.**臨空且下部有人員活動區(qū)域的欄桿，底部*.**高度范圍不應(yīng)留空。
*.*.**公共出入口應(yīng)設(shè)置雨篷，雨篷挑出長度不應(yīng)小于*.**。
*.*.**下部有人員行走或停留的臨空區(qū)域應(yīng)進(jìn)行警示，并應(yīng)設(shè)置緩沖區(qū)、隔離帶或欄桿。
*.*.**地下車庫設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：
*地下車庫交通流線組織應(yīng)順暢，標(biāo)識系統(tǒng)應(yīng)清晰完整；
*地下車庫地坪應(yīng)采用具有防塵、防滑、耐損、易清理、耐腐蝕的材料，并應(yīng)符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》*******的相關(guān)規(guī)定。環(huán)氧砂漿自流平地坪符合《環(huán)氧樹脂地坪材料和施工技術(shù)規(guī)范》********，密度不低于*.**/***，流動度在**-***之間。環(huán)氧微珠超耐磨地坪的二氧化硅和氧化鋁硬度達(dá)到莫氏*-*度環(huán)氧。水泥基自流平地坪符合《單組份水泥砂漿自流平地面材料》*******要求。
*地下車庫不滿足自然通風(fēng)要求時，應(yīng)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，并應(yīng)設(shè)置與排風(fēng)設(shè)備聯(lián)動的一氧化碳濃度監(jiān)測裝置；有結(jié)露風(fēng)險的地下機(jī)動車庫應(yīng)采取通風(fēng)或除濕措施；
*地下機(jī)動車庫停車位不占用通向住宅地下門廳的人行通道，人行通道寬度不小于*.**；
*設(shè)有地下機(jī)動車庫的住區(qū)，各單元電梯均能通達(dá)至每層地下機(jī)動車庫。地下機(jī)動車庫在各單元入口處設(shè)有地下門廳，其裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于首層入戶門廳；
*按規(guī)范要求設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、排煙設(shè)施、自動噴水滅火系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)等消防設(shè)施；
*配建的電動汽車充電樁不采用快充設(shè)施；
*停車場所內(nèi)部設(shè)置充電設(shè)施導(dǎo)引標(biāo)識、電動汽車專用標(biāo)識及安全疏散路線標(biāo)識；
*明確劃分停車區(qū)、行車道、疏散通道功能區(qū)。分散充電設(shè)施、電纜等的布置，不影響疏散通道、安全出口、疏散樓梯、消防電梯等的凈寬要求和人員出入；
**車行道轉(zhuǎn)角處不宜有通長連續(xù)的墻體。如果確實無法避免，需將該墻體偏離車行道一跨及以上，或?qū)⒂绊懶熊囈暰€的墻體改為防火卷簾；
**汽車庫內(nèi)的室內(nèi)消火栓設(shè)置不應(yīng)影響汽車的通行和車位的設(shè)置，并應(yīng)確保室內(nèi)消火栓箱的開啟度不小于***°，消火栓箱開門應(yīng)按照車位線進(jìn)行控制；
**地下空間應(yīng)有防澇及排澇措施。關(guān)鍵出入口處設(shè)置沙袋存放區(qū)域，以便快速堆放，防止洪水涌入。
*.*.**住房樓棟、單元、電梯廳、住戶應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)識標(biāo)牌，標(biāo)識標(biāo)牌夜間應(yīng)清晰可見。
*.*.**住房公共空間應(yīng)滿足無障礙要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定:
*每個單元至少應(yīng)有*個無障礙公共出入口，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》*******的有關(guān)規(guī)定；除平坡出入口外，公共出入口平臺的凈深度(從門扇開啟時的最遠(yuǎn)點至平臺邊緣的距離)不應(yīng)小于*.**；
*公用走廊地面有高差時，應(yīng)設(shè)置坡道并應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)識；
*公用走廊墻面*.**以下不應(yīng)有影響通行及疏散的突出物。
*.*.** 防火門設(shè)置符合下列要求：
*設(shè)置在住宅內(nèi)消防電梯前室(合用前室)、地下機(jī)動車庫(非機(jī)動車庫)與地下門廳之間的防火門采用常開防火門。常開防火門能在火災(zāi)時自行關(guān)閉，并具有信號反饋的功能；
*除允許設(shè)置常開防火門的位置外，其他位置的防火門均采用常閉防火門。常閉防火門在其明顯位置設(shè)置“保持防火門關(guān)閉”等提示標(biāo)識；
*除管道井檢修門和住宅的戶門外，防火門具有自行關(guān)閉功能。雙扇防火門具有按順序自行關(guān)閉的功能。
**示范標(biāo)準(zhǔn)
*.*.**地下機(jī)動車庫應(yīng)進(jìn)行品質(zhì)提升專項設(shè)計，合理打造從地庫出入口、汽車坡道、地庫玄關(guān)、車道、停車區(qū)到門廳的地下歸家、訪客、貨運(yùn)、急救、快遞、垃圾清運(yùn)、防疫動線。
*.*.**應(yīng)按***%均安裝充電設(shè)施的要求設(shè)置防火分區(qū)、防火單元及消防設(shè)施，并實施到位；
*.*.**地下機(jī)動車庫出入口和坡道設(shè)計應(yīng)符合下列要求：
*出入口應(yīng)有明顯標(biāo)識，裝飾裝修應(yīng)體現(xiàn)秩序感和儀式感；
*坡道出入口應(yīng)設(shè)頂棚，且不應(yīng)影響底層住戶的采光通風(fēng)，同時體現(xiàn)入庫的儀式感；
*坡道面層應(yīng)采取降噪防滑措施；
*出入口坡道凈高不應(yīng)小于*.**，直線式坡道坡度不應(yīng)大于**%，曲線式坡道坡度不應(yīng)大于**%；
*單車道直線式坡道凈寬度不應(yīng)小于*.**，曲線式坡道凈寬度不應(yīng)小于*.**；雙車道直線式坡道凈寬度不應(yīng)小于*.**，曲線式坡道凈寬度不應(yīng)小于*.**；
*坡道地上出口與室外道路垂直相接時，從坡道起坡點到道路邊線應(yīng)設(shè)不小于***的緩沖空間，且應(yīng)有良好的通視條件；
*坡道起始端應(yīng)設(shè)置防洪閘和反坡，坡脊高度不應(yīng)小于******，坡道起始端、末端應(yīng)分設(shè)通長排水溝，排水溝篦子安裝應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)松動產(chǎn)生車行噪音。
*.*.**地下機(jī)動車庫車道及停車區(qū)設(shè)計應(yīng)符合下列要求:
*大部分空間凈高不應(yīng)小于*.**，凈寬不應(yīng)小于*.**，并進(jìn)行吊頂裝飾；
*機(jī)動車道邊應(yīng)設(shè)寬度不小于*.**的人行通道；
*地面面層應(yīng)采用結(jié)實耐磨、降噪防滑的材料；
*地面劃線清晰、明確，車行導(dǎo)線及停車編號易于識別，設(shè)計應(yīng)提升品質(zhì)感。
*.*.**地下非機(jī)動車庫應(yīng)通過優(yōu)化層高、結(jié)構(gòu)布置、通風(fēng)、采光照明、管線布置等方式提升室內(nèi)停車環(huán)境，并應(yīng)符合下列要求:
*無障礙通達(dá)各單元電梯；
*非機(jī)動車庫集中管理，設(shè)置相應(yīng)的充電及火災(zāi)管理設(shè)施。
*.*.**鼓勵住宅區(qū)地下室通過采光天窗或下沉庭院、光導(dǎo)管等措施改善采光、通風(fēng)環(huán)境。下沉庭院結(jié)合場地豎向設(shè)計，不設(shè)在低洼處，庭院內(nèi)充分考慮排水措施。
*.*.**地下、半地下室作儲藏室、非機(jī)動車庫和設(shè)備用房時，室內(nèi)凈高不小于*.**，并滿足相關(guān)設(shè)備用房的凈高要求。
*.*.**公共空間從平面和剖面兩個維度合理打造住宅區(qū)入口，住區(qū)大堂，組團(tuán)大堂，單元門廳，候梯廳，地面車庫的多等級公共空間體系，提升住戶及訪客歸家動線的儀式感，安全感和體驗感，強(qiáng)調(diào)貨運(yùn)，急救等臨時動線的便捷性。
*.*.**住宅建筑宜在樓棟內(nèi)設(shè)置公共活動和共享空間，并宜符合下列規(guī)定：
*首層空間可利用架空層設(shè)置休憩、健身、娛樂、閱讀，公共衛(wèi)生間等功能空間；
*宜設(shè)置分戶儲藏間或分時共享儲藏空間;
*可結(jié)合住房類型設(shè)置公共洗衣房、公共廚房、共享客廳共享辦公等空間；
*公共出入口處宜結(jié)合門廳配置智能信報箱，快遞和外賣暫存等功能空間。
*.*.**單元主門廳凈高不小于 *.**，單元門廳、電梯間前室等凈高不小于*.**，小區(qū)首層入戶門廳應(yīng)設(shè)置易于識別和使用的緊急救護(hù)插座，在緊急情況下供救護(hù)人員搶救病人使用，有條件的住區(qū)鼓勵在首層入戶門廳及物業(yè)用房同時設(shè)置自動體外除顫器(***)。**層及以下單元門廳使用面積不小于**㎡；**層及以上單元門廳使用面積不小于**㎡。單元門廳配置空調(diào)。單元門廳內(nèi)設(shè)交往空間和監(jiān)控、呼救系統(tǒng)。
*.*.**每臺電梯服務(wù)戶數(shù)不超過**戶。入戶層為二層及二層以上時，每單元至少設(shè)置*臺電梯，且轎廂深度不小于*.***，寬度不小于*.**。入戶層為六層及以下時，電梯的載重量不小于*****，七層及以上電梯的載重量不小于******，當(dāng)電梯未成組布置時，兩部電梯均為無障礙電梯，且均通至地下車庫和地下非機(jī)動車庫。
*.*.**公用走廊、電梯轎廂內(nèi)宜安裝扶手，且不影響通行寬度。
*.*.**住房公共空間宜配置臨時擔(dān)架等急救設(shè)施，宜設(shè)置緊急救護(hù)插座和日常消毒衛(wèi)生設(shè)施，宜設(shè)置明顯的標(biāo)識和使用說明標(biāo)牌，并宜定期組織緊急醫(yī)療救助知識培訓(xùn)。
*.*設(shè)施空間
*基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)
(暖通)
*.*.*含餐飲功能的配套用房，應(yīng)設(shè)置專用的排油煙井道，油煙應(yīng)經(jīng)凈化后排放，排放口與最近住宅距離不應(yīng)小于***。
*.*.*設(shè)置在住宅周圍，用于地下車庫、設(shè)備用房等排風(fēng)系統(tǒng)的出風(fēng)口位置，應(yīng)避免對住戶產(chǎn)生噪聲、污染物等不利影響。
*.*.*平時通風(fēng)機(jī)房不宜設(shè)置在住宅正上、正下方投影范圍內(nèi)。
*.*.*地下機(jī)動車庫的排風(fēng)井不應(yīng)與住宅區(qū)空間窗戶貼臨，排風(fēng)井的百葉位置應(yīng)利于氣流擴(kuò)散，不應(yīng)設(shè)于臥室外窗正下方，并應(yīng)避免取、排風(fēng)口短路。當(dāng)風(fēng)井在架空區(qū)范圍內(nèi)時，應(yīng)布置在架空區(qū)邊緣，排風(fēng)(排風(fēng)兼排煙)井的百葉應(yīng)開向架空區(qū)外側(cè)，取風(fēng)井百葉可開向架空區(qū)內(nèi)側(cè)。
(電氣)
*.*.*為避免配變電所及柴油發(fā)電機(jī)對住戶產(chǎn)生震動、噪音、電磁輻射等影響，配變電所、柴油發(fā)電機(jī)房不應(yīng)設(shè)置在住戶相鄰樓層的正上方、正下方，不應(yīng)與住宅貼臨。
*.*.*配變電所不應(yīng)設(shè)置在住宅建筑疏散出口處，不宜設(shè)置在住宅建筑地下的最底層。當(dāng)?shù)叵轮挥幸粚訒r，應(yīng)采取預(yù)防洪水、消防水或積水從其他渠道淹漬變電所的措施；當(dāng)變電所設(shè)在住宅建筑外時，變電所宜避開住戶主要窗戶的水平視線。
*.*.*建筑(含戶內(nèi))中的供配電用線纜應(yīng)采用銅芯導(dǎo)體材料和低煙低毒阻燃型線纜，燃燒性能不應(yīng)低于《電纜及光纜燃燒性能分級》*******中的**級。電線電纜耐久性宜與建筑相同。
*.*.*公共部位有高差、連續(xù)踏步等通行場所，應(yīng)設(shè)置局部照明。
*.*.*用戶配電箱應(yīng)設(shè)于戶內(nèi)干燥場所且不應(yīng)設(shè)在分戶墻及防火墻上。
*.*.**用戶信息箱應(yīng)滿足光纖到戶并支持不同運(yùn)營商接入。
*.*.**住宅通道和衛(wèi)生間的照明開關(guān)宜采用夜間有光顯示的面板。
*.*.**起居室、臥室、衛(wèi)生間、書房應(yīng)配置緊急求助報警裝置，緊急求助報警裝置距地宜為*.*-*.**，緊急求助報警裝置應(yīng)有明顯標(biāo)注且宜采用按鈕和拉繩結(jié)合的方式，拉繩末端距地不宜高于*.**。
*.*.**有燃?xì)獾膹N房應(yīng)設(shè)置可燃?xì)怏w探測系統(tǒng)。
(給排水)
*.*.**平時經(jīng)常運(yùn)行有振動或噪聲的水泵房不應(yīng)毗鄰居住用房或在其正投影范圍上層或下層。當(dāng)設(shè)置在地下室時，上述設(shè)備用房宜避免設(shè)置在住宅樓棟外墻輪廓線投影范圍內(nèi)，否則應(yīng)采取隔聲處理措施。
*.*.**消防水池、雨水蓄水池等水池不宜毗鄰居住用房或在其下方。
*.*.**公共功能的給水管、消防管和屋面雨水排水管不應(yīng)布置在住宅套內(nèi)。系統(tǒng)調(diào)節(jié)和檢修的閥門及其他具有公共功能的部件應(yīng)設(shè)在公共部位。
*.*.**住宅給水管應(yīng)設(shè)置在室內(nèi)，當(dāng)條件受限必須設(shè)置在室外時，應(yīng)避免陽光直接照射并采取保溫、隔熱措施。安裝在住宅公共部位有可能冰凍的給水、消防管道應(yīng)有防凍措施。給水立管應(yīng)設(shè)置在管道井內(nèi)，戶外從水表井進(jìn)入住戶的給水管道應(yīng)在頂板下敷設(shè)，戶內(nèi)冷、熱水管宜在頂板下敷設(shè)，結(jié)合建筑裝修進(jìn)行隱藏。
*.*.**住宅各戶應(yīng)設(shè)置分戶水表且不應(yīng)設(shè)置在住宅套內(nèi)。水表前應(yīng)設(shè)置截止閥，水表后應(yīng)設(shè)置止回閥。住宅入戶管在進(jìn)入住戶套內(nèi)后宜設(shè)總控制閥門。水表應(yīng)裝設(shè)在觀察方便、不凍結(jié)、不被任何液體及雜質(zhì)所淹沒和不易受損處。
*.*.**住宅廚房和衛(wèi)生間的污廢水排水橫管不得敷設(shè)于下層住戶的套內(nèi)空間，且排水橫管和立管均不應(yīng)穿越任一層的臥室。
**示范標(biāo)準(zhǔn)
(暖通)
*.*.**有噪音的管道或管井不應(yīng)貼臨主要使用功能房間(客房、臥室、書房、客廳)設(shè)置。
*.*.**住宅樓底部商業(yè)或配套功能裙房的空調(diào)設(shè)備、通風(fēng)井等設(shè)施應(yīng)避免對上部住宅產(chǎn)生影響；當(dāng)受條件限制，裙房使用的空調(diào)外機(jī)或通風(fēng)井開口設(shè)置在裙房屋面時，不應(yīng)正對住宅外窗，且與住宅外窗的直線距離不應(yīng)小于***，并應(yīng)采取隔離措施。
*.*.**住宅地下室宜設(shè)置通風(fēng)采光井以改善地下室室內(nèi)環(huán)境，通風(fēng)采光井尺度應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求。
(電氣)
*.*.**住宅首層門廳電表箱、配電箱不應(yīng)外露，應(yīng)安裝在專用配電豎井(小間)內(nèi)。
*.*.**強(qiáng)弱電間及豎井宜分開設(shè)置，因空間受限強(qiáng)弱電井共用時應(yīng)做好電井布置、線路規(guī)劃，不同的系統(tǒng)宜使用分色橋架，提升整體觀感，直觀區(qū)分不同系統(tǒng)，方便后期維修。
*.*.**住宅首層入戶門廳應(yīng)設(shè)置緊急救護(hù)插座，單獨(dú)回路，并應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)識。
*.*.**住區(qū)應(yīng)設(shè)置智能安全監(jiān)控設(shè)施，住區(qū)高層建筑應(yīng)設(shè)置高空拋物監(jiān)控。
*.*.**家用配電箱回路設(shè)置除符合《四川省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》*****/****中相關(guān)要求的規(guī)定外，應(yīng)預(yù)留不少于*個配電回路。
*.*.**住宅內(nèi)的電視機(jī)位處應(yīng)同時設(shè)置有線電視插座、網(wǎng)絡(luò)信息插座和電源插座。衛(wèi)生間內(nèi)坐便器側(cè)和洗手池下方應(yīng)預(yù)留防止水濺的電源插座。廚房洗滌盆下方應(yīng)預(yù)留凈水器等設(shè)備的電源插座，操作臺上方應(yīng)設(shè)置不少于*個電源插座。
*.*.**臥室至衛(wèi)生間的過道宜設(shè)置具有紅外感應(yīng)開關(guān)的夜間安全照明設(shè)施。
*.*.**衛(wèi)生間、主臥室可設(shè)置智能傳感器，具備超時報警、跌倒監(jiān)測等功能。
*.*.**廚房、衛(wèi)生間內(nèi)宜設(shè)置水浸報警裝置。
*.*.**戶內(nèi)宜設(shè)計火災(zāi)報警裝置。
*.*.**宜設(shè)置兒童活動危險區(qū)域及行為感知設(shè)備。
*.*.**戶內(nèi)報警信息應(yīng)能接入住戶移動終端，宜接入住區(qū)監(jiān)控中心。
*.*.**住宅宜設(shè)置電梯智慧管理系統(tǒng)，實現(xiàn)室內(nèi)呼梯、單元門與電梯聯(lián)動功能等。
*.*.**住房數(shù)字家庭基礎(chǔ)平臺應(yīng)具有兼容性，不同品牌、不同類型的智能設(shè)備應(yīng)能接入并協(xié)同工作并具備開放連接能力。
*.*.**智慧家居系統(tǒng)宜具備語音交互、體感交互或其他交互功能。控制終端可采用智能手機(jī)、平板電腦等終端設(shè)備，戶內(nèi)訪客對講設(shè)施宜與智能家居控制終端合用。
(給排水)
*.*.**供水公共管道設(shè)置在建筑公共區(qū)域內(nèi)并避開連廊、地下室入口、風(fēng)口等低溫區(qū)域。
*.*.**戶內(nèi)設(shè)有*個及以上衛(wèi)生間的分戶式熱水系統(tǒng)且共用一套加熱設(shè)備時，宜設(shè)置管道循環(huán)系統(tǒng)等措施保證出水溫度。
*.*.**廚房內(nèi)宜設(shè)置直飲水供應(yīng)點，條件具備時，宜采用集中直飲水系統(tǒng)。
*全齡關(guān)懷
*.* 無障礙
*基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)
*.*.*社區(qū)、小區(qū)、建筑應(yīng)提供連貫的無障礙通行流線，并符合《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》*******及其他無障礙現(xiàn)行相關(guān)要求；營造無障礙住區(qū)。
*.*.*小區(qū)內(nèi)活動場地應(yīng)結(jié)合景觀設(shè)計，宜在適當(dāng)位置設(shè)置扶手等方便殘疾人及老年人安全使用及行走的措施，提供連續(xù)性的安全活動流線。
*.*.*小區(qū)應(yīng)設(shè)置連續(xù)的無障礙系統(tǒng)和視覺連續(xù)的無障礙引導(dǎo)標(biāo)識，標(biāo)識設(shè)置應(yīng)符合老年人認(rèn)知特點，宜加大文字明顯易見。
*.*.*無障礙扶手應(yīng)采用圓形，末端進(jìn)行下彎或彎向墻處理，避免殘疾人或老年人發(fā)生不良撞擊。公共走道及樓梯間、電梯廳墻面宜設(shè)置連續(xù)無障礙扶手。
*.*.*小區(qū)快遞存取處或智能快遞柜應(yīng)考慮無障礙存取。
*.*.*小區(qū)公共衛(wèi)生間宜配置無障礙設(shè)備設(shè)施。
*.*.*電梯廳應(yīng)設(shè)置低位按鈕。
*.*.*物業(yè)用房應(yīng)設(shè)置低位業(yè)務(wù)服務(wù)臺。
*.*.*無障礙服務(wù)設(shè)施應(yīng)設(shè)置易于識別和使用的救助呼叫裝置。
*.*.**戶內(nèi)玄關(guān)宜設(shè)置助力扶手。
**示范標(biāo)準(zhǔn)
*.*.**努力推進(jìn)全社會無障礙環(huán)境建設(shè)，系統(tǒng)化打造全域空間的無障礙貫通設(shè)計。
*.*.**住宅單元公共出入口室內(nèi)外高差應(yīng)減小，在有條件的情況下如當(dāng)?shù)亟邓可俨灰走M(jìn)入室內(nèi)，優(yōu)先采用*****高差的平坡出入口。
*.*.**順應(yīng)科技發(fā)展，適時采用模塊化建筑+機(jī)器人建造技術(shù)，實現(xiàn)空間尺寸、家具高度等的實時自動調(diào)節(jié)(如電動升降地面，可移動墻體等)。
*.*.**加入與**結(jié)合的傳感系統(tǒng)或?qū)Ш较到y(tǒng)，能通過多模態(tài)的信息交互，為視障者提供空間定位及導(dǎo)航。
*.*.**為配合未來老齡化的到來，設(shè)置多種前沿工具，打造專為運(yùn)動障礙人群設(shè)計的康復(fù)空間及配套設(shè)施，如外骨骼機(jī)器人、腦機(jī)接口、**康復(fù)系統(tǒng)等輔助科技手段，構(gòu)建老年友好型和諧社區(qū)。
*.*.**社區(qū)引入新的“無障礙適應(yīng)度評價指數(shù)”，量化建筑及社區(qū)，應(yīng)對不同殘障類型的動態(tài)調(diào)節(jié)能力，建立“人-機(jī)-環(huán)境”協(xié)同測試平臺。
*.*適老適幼適寵
*基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)
*.*.*老年人臥室宜設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，并應(yīng)符合以下規(guī)定：
*衛(wèi)生間門凈寬度不小于*.**；
*滿足輪椅回轉(zhuǎn)要求；
*坐便器旁安淋浴位裝扶手，浴盆(淋浴)旁至少在一側(cè)前面安裝扶手或預(yù)留安裝空間；
*設(shè)置全自動智能坐便器，含水沖和烘干功能；
*淋浴區(qū)域設(shè)置不小于*.**寬度的坐臺；
*采用恒溫混合淋浴器和龍頭。
*.*.*應(yīng)充分考慮社區(qū)老幼人群服務(wù)需求，宜按每百戶不小于****的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)老年活動、托幼服務(wù)用房；
*.*.*小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置老年人專用活動場地，并符合以下規(guī)定：
*地面應(yīng)鋪設(shè)無毒無害、健康環(huán)保的柔性防滑材料，設(shè)施應(yīng)考慮防磕碰、防墜落；
*應(yīng)設(shè)置應(yīng)急報警裝置及無死角監(jiān)控，提供有效的安全保障；
*活動區(qū)域綠化空間應(yīng)保障視線通透，并設(shè)置夜間照明設(shè)施，保障活動區(qū)域及附近的人員安全；
*應(yīng)具備充足的日照條件，宜有不少于*/*的活動場地面積滿足不低于冬至日*小時的日照標(biāo)準(zhǔn)，同時考慮引導(dǎo)夏季自然風(fēng)和阻擋冬季寒風(fēng)；
*應(yīng)設(shè)置供活動人員休息的座椅，宜設(shè)置適當(dāng)?shù)恼陉枔跤暝O(shè)施；
*植物種植設(shè)計應(yīng)充分適應(yīng)老年人身體機(jī)能及行為特點，宜運(yùn)用色彩、聲音、氣味、味道、質(zhì)感等設(shè)計元素充分刺激人體的視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺五大感官系統(tǒng)，以增強(qiáng)人體對環(huán)境的感知能力，以達(dá)到保持或恢復(fù)健康的目的。
*老人活動場地宜與*-*歲嬰幼兒活動場地復(fù)合，實現(xiàn)“代際融合”。
*住宅區(qū)應(yīng)在老人、兒童活動場地附近設(shè)置無性別公共衛(wèi)生間、充電、照明、無線網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施，為住區(qū)活動的老人、兒童提供便利。
*.*.*全齡兒童友好型導(dǎo)向的優(yōu)化提升中應(yīng)注重健康活動環(huán)境的激勵和促進(jìn)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、文化背景和兒童的興趣偏好，提供適合的活動環(huán)境及游憩設(shè)施，引導(dǎo)兒童參與體驗，促進(jìn)其自身心智和潛能的發(fā)揮。
*.*.*為提高兒童戶外活動的社交性，應(yīng)設(shè)置兒童活動場地，宜設(shè)置幾塊較為集中的場地，能容納一群兒童共同玩耍及家長停留。兒童與老人活動場地宜相鄰布置。
*.*.*為保證兒童戶外活動的舒適性，兒童活動場地應(yīng)選擇社區(qū)中日照充足、通風(fēng)較好的區(qū)域，宜有不少于 */* 的活動面積滿足不低于冬至日*小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。
*.*.*為保證兒童戶外活動的安全性，應(yīng)符合下列規(guī)定：
*兒童活動場地應(yīng)避開住區(qū)主要機(jī)動車道路；
*兒童活動場地距離吸煙區(qū)的距離不應(yīng)小于*.**；
*兒童活動場地地面應(yīng)選用無毒害的建筑材料，鼓勵選用橡膠墊、人造草坪等彈性材料；
*場地的綠化品種應(yīng)選擇少刺、無毒的品種，宜搭配部分驅(qū)蚊植物，防止蚊蟲叮咬；
*游樂設(shè)施應(yīng)避免帶有尖角的器械；
*兒童活動場地應(yīng)設(shè)置全覆蓋監(jiān)控。
*.*.*為方便通行，兒童活動場地應(yīng)與周邊道路有無障礙連接，主要出入口宜設(shè)置專門的幼兒車放置區(qū)。
*.*.*為滿足不同年齡段兒童的不同需求，活動場地及游樂設(shè)施宜分年齡設(shè)置，鼓勵根據(jù)*歲以下、*~*歲及*歲以上三個階段設(shè)置不同的主題與內(nèi)容。
*.*.**兒童活動場地應(yīng)設(shè)置導(dǎo)則及安全標(biāo)識系統(tǒng)，圖形級文字宜采取卡通化、個性化設(shè)置，增強(qiáng)兒童趣味性，并起到指示、提醒及警示作用。
*.*.**為避免兒童活動對其他人群的影響，應(yīng)分區(qū)域設(shè)置活動場地，宜限定騎車、滑板等速度較快活動的區(qū)域。
*.*.**為保證兒童室內(nèi)活動的安全性，裝修材料應(yīng)安全可靠，無毒無害，家具的邊角應(yīng)當(dāng)避免棱角。
*.*.**為保證兒童室內(nèi)活動的親和性，兒童房宜以孩子的眼光進(jìn)行設(shè)計，包括色彩和裝飾等。
*.*.**陽臺的裝飾裝修設(shè)計不應(yīng)改變原建筑為防止兒童攀爬的防護(hù)構(gòu)造措施。對于欄桿、欄板上設(shè)置的裝飾物，應(yīng)采取防墜落措施。
*.*.**與兒童房相連接的衛(wèi)生間走道、上下樓梯平臺、踏步等部位，宜設(shè)燈光照明。
*.*.**住房公共空間可設(shè)置專門的寵物友好空間，并宜符合下列規(guī)定:
*宜設(shè)置清晰的標(biāo)識，宜公示居民寵物友好空間的用途和使用規(guī)則;
*地面選擇宜適合寵物活動的地面材料;
*宜安裝圍欄或隔離帶；
*宜設(shè)置寵物排泄物收集設(shè)施以及寵物臨時飲水措施；
*距離相鄰住宅距離不少于*.**，且盡量選擇下風(fēng)向。
**示范標(biāo)準(zhǔn)
*.*.**應(yīng)合理考慮將老齡生活融入社會發(fā)展，鼓勵在大中型住宅區(qū)按一定比例配建社區(qū)嵌入式養(yǎng)老公寓，并委托專業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營。
*.*.**有條件的小區(qū)，鼓勵配置新科技的健身設(shè)備，能夠為老年人提供個性化的健身方案和實時數(shù)據(jù)反饋。
*.*.**為提高小區(qū)活動的豐富性和實用性，應(yīng)設(shè)置多樣性活動空間，宜設(shè)置社區(qū)親子共享空間、兒童圖書館、創(chuàng)意工作室、健康小屋、課后學(xué)堂、社區(qū)科普館等主題空間。
*.*.**居住街坊內(nèi)宜設(shè)置兒童臨時托管場所，兒童臨時托管場所不應(yīng)設(shè)置在地下室或半地下室，并應(yīng)制定安全運(yùn)行管理制度。
*.*.**鼓勵設(shè)置寵物專屬活動場所，圍欄高度建議*.*米以上，增加探索趣味性，地面采用耐抓撓材料。配置寵物洗腳池、寵物應(yīng)急沖洗點、寵物休息樁，兼顧人寵需求，促進(jìn)和諧共處。
*.*.** 可規(guī)劃寵物商店及醫(yī)療點，提供應(yīng)急醫(yī)療處理。
*.*特殊防疫
*基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)
*.*.*住宅區(qū)選址與規(guī)劃
*選址避害：遠(yuǎn)離垃圾處理場、工業(yè)廢氣排放區(qū)等污染源，避免位于城市主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)口；
*自然通風(fēng)與日照：樓間距需滿足日照時間要求，建筑布局宜南北通透，避免內(nèi)天井式設(shè)計(易形成“煙囪效應(yīng)”導(dǎo)致氣流污染)；
*垃圾處理：設(shè)置密閉式垃圾收集點，減少污染擴(kuò)散。
*.*.*建筑設(shè)計
*通風(fēng)與采光：所有主要功能房間需具備直接自然通風(fēng)條件，通風(fēng)開口面積不小于窗面積的**%，電梯廳不宜設(shè)計為暗廳，需設(shè)置直接對外采光通風(fēng)窗，廚房、衛(wèi)生間必須設(shè)置獨(dú)立排風(fēng)道，防止串氣污染；
*排水系統(tǒng)：地漏需配置有效水封(深度≥****)，避免管道內(nèi)氣體倒灌；排水立管與通氣立管分離設(shè)置，防止病毒通過排水系統(tǒng)傳播；衛(wèi)生間大便器排水的污水立管應(yīng)設(shè)置專用通氣立管和連通管，排水立管和通氣立管應(yīng)每層相連；
*潔污分區(qū)：戶內(nèi)實現(xiàn)潔污分離，衛(wèi)生間不得設(shè)置在下層臥室或廚房上方。除選用自帶水封的產(chǎn)品外，其余衛(wèi)生器具應(yīng)設(shè)置管道式存水彎。衛(wèi)生器具與管道式存水彎連接處應(yīng)進(jìn)行密封處理。
*.*.*戶型設(shè)計
*功能布局：避免長內(nèi)廊或外廊式平面(易導(dǎo)致空氣滯留和交叉感染)，優(yōu)先采用南北通透布局；
*隔離空間預(yù)留：至少一間臥室具備獨(dú)立通風(fēng)條件，并鄰近衛(wèi)生間，便于臨時隔離使用。
**示范標(biāo)準(zhǔn)
*.*.*智能化與主動防疫系統(tǒng)
*無接觸設(shè)施：電梯按鈕、門禁系統(tǒng)采用非接觸式感應(yīng)技術(shù)(如人臉識別、手機(jī)藍(lán)牙控制)，減少接觸傳播風(fēng)險；
*智能新風(fēng)系統(tǒng)：戶內(nèi)安裝帶高效過濾(****)和紫外線消毒功能的新風(fēng)設(shè)備，實時監(jiān)測室內(nèi)空氣質(zhì)量(**?、***.*等)；
*應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)：集成智能家居平臺，實現(xiàn)緊急報警、水浸監(jiān)測、跌倒檢測等功能，并與社區(qū)防疫系統(tǒng)聯(lián)動。
*應(yīng)急轉(zhuǎn)換預(yù)案：在電梯轎廂預(yù)留負(fù)壓接口，在地下車庫設(shè)置可轉(zhuǎn)換防疫物資存儲區(qū)，以確保突發(fā)公共衛(wèi)生事件時**小時內(nèi)完成居住單元封閉管理轉(zhuǎn)換。
*.*.*材料與設(shè)備升級
*抗菌建材：公共區(qū)域墻面、電梯按鈕等高頻接觸表面采用抗菌涂層或銅合金材質(zhì)；戶內(nèi)裝修選用低***環(huán)保材料，減少化學(xué)污染；
*空氣凈化設(shè)備：廚房配置高效排油煙機(jī)(風(fēng)量≥****3/*)，衛(wèi)生間增設(shè)紫外線消毒燈具，空調(diào)系統(tǒng)配備殺菌模塊。
*.*.* 規(guī)劃與空間設(shè)計創(chuàng)新
*防疫分區(qū)設(shè)計：小區(qū)設(shè)置應(yīng)急隔離區(qū)(獨(dú)立出入口)，配備獨(dú)立通風(fēng)和排污系統(tǒng)。公共空間(如大堂、電梯廳)設(shè)計為擁有良好自然通風(fēng)環(huán)境，減少氣溶膠傳播風(fēng)險；
*彈性空間預(yù)留：戶內(nèi)可靈活分隔出臨時隔離區(qū)(如獨(dú)立套間+獨(dú)立排風(fēng))，適應(yīng)突發(fā)疫情需求；
*當(dāng)套內(nèi)建筑面積大于***㎡時，宜增設(shè)獨(dú)立入戶玄關(guān)并采用自帶紅外感應(yīng)開關(guān)的入口照明，并預(yù)留智能家居中控屏安裝點位。其使用面積不宜小于*㎡(不含玄關(guān)柜)，滿足收納儲藏、消殺、凈衣區(qū)等功能，并為安全監(jiān)控預(yù)留點位。
*.*.*運(yùn)維與管理措施
*定期消殺系統(tǒng)：公共區(qū)域定期噴霧消毒，垃圾站配置臭氧消毒設(shè)備；
*數(shù)字化管理：建立社區(qū)防疫數(shù)據(jù)庫，實時監(jiān)控排水系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，預(yù)警潛在風(fēng)險。
* 和諧宜居
*.* 地域共生
*基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)
*.*.*充分考慮德陽亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，建筑合理布局，宜采用**°偏轉(zhuǎn)布局。
*.*.*地域性生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)和延續(xù)，建設(shè)過程中不破壞本土生物群落，社區(qū)設(shè)計對微氣候不產(chǎn)生影響。
*.*.*根據(jù)地塊屬地地貌進(jìn)行地形適配，德陽市城區(qū)地形主要由丘陵和平壩組成。在丘陵區(qū)域，依山就勢設(shè)計建筑，采用退臺式、錯層式布局，使建筑與地形有機(jī)融合，減少對自然地形破壞，減少大量的挖填；平壩區(qū)域則強(qiáng)調(diào)開闊視野與規(guī)整布局，通過簡潔大氣的建筑輪廓呼應(yīng)平原遼闊氣質(zhì)。
*.*.* 德陽地處成都平原，地勢平坦，河流眾多。在建設(shè)過程中，對于靠近河流的住宅區(qū)，可以設(shè)計親水空間，如濱河步道、親水平臺等，讓建筑與自然水系共生，同時保護(hù)河流生態(tài)。
**示范標(biāo)準(zhǔn)
*.*.*積極探索地域文化基因的現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯，在細(xì)節(jié)中融入德陽文化符號。
*.*.*川西生活場景重構(gòu)，借鑒川西民居的院落布局，設(shè)計開放式庭院或天井，增強(qiáng)鄰里互動。響應(yīng)生活方式：德陽居民有著悠閑的戶外生活傳統(tǒng)，如壩壩茶、廣場舞等。鼓勵在建筑設(shè)計中，于底層架空空間、屋頂花園、小區(qū)廣場等公共區(qū)域周邊設(shè)置觀景看臺、休閑長廊等設(shè)施，滿足居民社交休憩需求。
*.*.*重工業(yè)美學(xué)轉(zhuǎn)化，在保留傳統(tǒng)文化元素的同色，采用現(xiàn)代設(shè)計手法，打造既有地域特色又符合現(xiàn)代生活需求的住宅。
*.*.*鼓勵積極探索德陽山水形態(tài)拓?fù)鋺?yīng)用。
*.*.*鼓勵將三星堆文化，年畫文化等德陽地方特色文化中的元素進(jìn)行現(xiàn)代的提煉和轉(zhuǎn)譯，運(yùn)用到新的活動場景中，形成具有地域特色的城市空間和城市符號。
*.* 立面優(yōu)美
*基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)
*.*.*材料及顏色選擇合理，簡潔大方。強(qiáng)調(diào)建筑形體的簡潔性與流暢性，避免過于復(fù)雜的設(shè)計。應(yīng)根據(jù)德陽市的地域特點和城市定位，選擇合適的建筑風(fēng)格。
*.*.*立面管道處理及附屬設(shè)備采用遮蔽處理。
*.*.*遮陽構(gòu)建與空調(diào)機(jī)位與外立面一體考慮。
**示范標(biāo)準(zhǔn)
*.*.* 選擇高質(zhì)量的建筑材料是實現(xiàn)立面優(yōu)美的重要基礎(chǔ)。對于外立面材料，可以采用耐久性強(qiáng)、質(zhì)感好的材料，如石材、高品質(zhì)的外墻磚、金屬幕墻等。在德陽的氣候條件下，這些材料能夠抵御風(fēng)雨侵蝕，保持建筑外觀的長期美觀。
*.*.* 德陽作為具有深厚歷史文化底蘊(yùn)的城市，建筑立面風(fēng)格可以融合傳統(tǒng)與現(xiàn)代元素，鼓勵將德陽的傳統(tǒng)文化符號進(jìn)行提煉和轉(zhuǎn)譯，并將其運(yùn)用到建筑立面進(jìn)行點綴裝飾。
*.*.* 德陽地處平原，陽光充足，建筑立面色彩可以選擇明亮而柔和的色調(diào)，如米白色、淺灰色等，這些色彩既能反射部分陽光，降低建筑表面溫度，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。同時，鼓勵在局部可以運(yùn)用一些具有地域文化特色的色彩點綴。
*.*.*建筑立面比例適當(dāng)，尺度合理，各部位細(xì)節(jié)精致，提升整體品質(zhì)感，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。
*.*.*窗洞、陽臺等元素合理布局，功能性和美觀性相結(jié)合，增強(qiáng)立面的層次感。
*.*.*鼓勵進(jìn)行第四代住宅以及立體綠化的立面設(shè)計研發(fā)，第五立面整體設(shè)計。
*.*.**鼓勵建筑立面與建筑自發(fā)電，建筑自冷卻系統(tǒng)充分結(jié)合。
*.* 景觀環(huán)境
*基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)
*.*.*應(yīng)保護(hù)原有自然水域、濕地、植被、景觀等，保持生態(tài)環(huán)境和綠化在場內(nèi)和場外的連貫性，合理布局建筑與景觀。
*.*.*景觀設(shè)計應(yīng)合理布置功能場地和綠植配置，綠化布局應(yīng)注重環(huán)境的均好性，并應(yīng)符合《城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)評價技術(shù)細(xì)則(試行)》。綠化設(shè)計上要求喬木覆蓋率≥**%，常綠樹種比例≥**%，鄉(xiāng)土植物應(yīng)用率≥**%。匯水面積≥****㎡得項目應(yīng)配置雨水花園。
*.*.*生活垃圾收集點應(yīng)進(jìn)行物流規(guī)劃，應(yīng)與周圍景觀環(huán)境協(xié)調(diào)。單元入口至垃圾分類點設(shè)置無障礙通道。
*.*.*應(yīng)合理布置室外吸煙區(qū)，并應(yīng)滿足下列要求：
*室外吸煙區(qū)應(yīng)與綠植結(jié)合布置，并合理配置座椅和帶煙頭收集的垃圾桶；
*建筑主出入口至室外吸煙區(qū)的導(dǎo)向標(biāo)識應(yīng)完整、醒目，吸煙區(qū)應(yīng)設(shè)置吸煙有害健康的警示標(biāo)識；
*吸煙區(qū)應(yīng)與周圍景觀環(huán)境協(xié)調(diào)，且與所有建筑出入口、新風(fēng)進(jìn)氣口和可開啟窗扇的距離不應(yīng)少于**，且距離兒童和老人活動場地不應(yīng)少于**。
*.*.* 景觀照明照度應(yīng)滿足規(guī)范要求，燈具選用防眩光設(shè)計。
*.*.* 兒童及老人活動區(qū)周邊*.**范圍內(nèi)禁用帶刺/有毒植物。鋪裝應(yīng)滿足防滑要求。
**示范標(biāo)準(zhǔn)
*.*.*鼓勵通過景觀圍欄、花箱花墻等花園式打造方法，削弱住區(qū)邊界的封閉性與阻隔感，增強(qiáng)住區(qū)內(nèi)外透綠、顯綠水平，引導(dǎo)住區(qū)內(nèi)綠色公共空間融入城市。
*.*.*鼓勵通過屋頂綠化、垂直綠化景觀等多種形式實現(xiàn)多層次立體綠化，在滿足安全性且不破壞居住環(huán)境前提下可結(jié)合居民實際需求，營造屋頂花園等多種上人屋面景觀場景。
*.*.*鼓勵通過在陽臺預(yù)設(shè)種植槽、種植箱、種植池、預(yù)留上下水條件等多種措施，提高室內(nèi)外綠化環(huán)境品質(zhì)，營建景觀式花園住區(qū)。
*.*.**鼓勵結(jié)合整體景觀環(huán)境規(guī)劃，在不影響住區(qū)居民生活品質(zhì)的前提下，在景觀小品、游園、小區(qū)內(nèi)廣場等公共綠化空間內(nèi)設(shè)置有蓋且不封閉的風(fēng)雨連廊，當(dāng)其為不封閉的建筑空間時，以及住區(qū)其他公共服務(wù)空間的建筑面積，均可不計入用地容積率。
*.*.** 特色景觀節(jié)點需結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕螅O(shè)置特色景觀裝置。景觀創(chuàng)意設(shè)置應(yīng)盡量采用本土材料。
*.*.** 景觀設(shè)計強(qiáng)調(diào)互動體驗，配置聲光互動裝置等參與性設(shè)施。
*.*.** 景觀照明系統(tǒng)應(yīng)采用低能耗設(shè)備，如太陽能+分時感應(yīng)系統(tǒng)，降低運(yùn)維能耗。景觀灌溉系統(tǒng)也應(yīng)采用智能灌溉，其覆蓋率達(dá)到**%以上。
*.*.** 景觀應(yīng)以輕介入設(shè)計原則。如采用架空式廊架及折疊穿孔板遮陽棚等方式，實現(xiàn)生態(tài)自然與實用性的統(tǒng)一。
* 綠色持續(xù)
*.*材料選擇
*基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)
(建筑)
*.*.*鼓勵使用經(jīng)綠色認(rèn)證的綠色建材，選用可再循環(huán)、可再利用、速生等材料；新建住宅應(yīng)滿足《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》**/******、《四川省綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》*****/****一星級標(biāo)準(zhǔn)，宜符合二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)。
*.*.* 住房規(guī)劃設(shè)計階段，應(yīng)基于對全生命周期排放進(jìn)行計算分析，采用綠色可持續(xù)建筑材料等措施，降低單位建筑面積碳排放強(qiáng)度；住房施工階段應(yīng)采用基于***設(shè)計模型進(jìn)行深化設(shè)計和專業(yè)協(xié)調(diào)，并應(yīng)建立施工與設(shè)計、生產(chǎn)、運(yùn)營維護(hù)聯(lián)動的協(xié)同管理機(jī)制。
*.*.* 宜采用集成廚衛(wèi)、單元式幕墻、多功能復(fù)合墻體、成品欄桿等模塊化部品部件。
*.*.* 應(yīng)全裝修交付，裝修與土建、機(jī)電應(yīng)一體化設(shè)計，宜提供多種裝修風(fēng)格的選擇，并應(yīng)提供樣板間。
*.*.* 新建住宅建筑應(yīng)采用不燃材料建造，且耐火等級不應(yīng)低于二級。
*.*.*住宅建筑的內(nèi)保溫材料燃燒性能等級應(yīng)為*級。高層住宅建筑的外保溫和外部裝飾材料的燃燒性能等級應(yīng)為*級，多層住宅建筑的外保溫和外部裝飾材料的燃燒性能等級不應(yīng)低于**級。
*.*.*結(jié)構(gòu)主體材料選用符合下列規(guī)定：
*現(xiàn)澆混凝土應(yīng)全部采用預(yù)拌混凝土，建筑砂漿應(yīng)全部采用預(yù)拌砂漿；
*混凝土結(jié)構(gòu)中梁、柱縱向受力普通鋼筋和樓板應(yīng)全部采用******及以上級別的熱軋帶肋鋼筋；
* ****及以上牌號鋼材用量不應(yīng)少于所用鋼材總量的**%；
*鋼結(jié)構(gòu)宜在不減薄防腐涂層厚度的前提下，采用耐候結(jié)構(gòu)鋼或耐候型防腐涂料。
*.*.*給水排水系統(tǒng)的管材、管件材料應(yīng)符合下列規(guī)定：
*給水系統(tǒng)應(yīng)選用耐腐蝕、抗老化、耐久性的產(chǎn)品；
*給水系統(tǒng)及承壓排水系統(tǒng)的管道和管件的工作壓力不應(yīng)大于符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》*******的有關(guān)規(guī)定；
*管件與管道應(yīng)配套提供使用。
*.*.*活動配件應(yīng)選用長壽命產(chǎn)品，并考慮部品組合的同壽命性；不同使用壽命的部品組合時，應(yīng)采用便于分別拆換、更新和升級的構(gòu)造。
*.*.**采用預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)構(gòu)件時，水電氣設(shè)備和管線敷設(shè)不破壞建筑結(jié)構(gòu),不影響建筑設(shè)備效能。
*.*.**外飾面材料、室內(nèi)裝飾裝修材料、防水和密封材料等應(yīng)選用耐久性、易維護(hù)的材料，所選材料均應(yīng)符合國家行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
*.*.**建筑立面材料宜采用質(zhì)感涂料、真石漆、石材、陶板、金屬板等富有質(zhì)感并且耐久性強(qiáng)的材料，外立面涂料優(yōu)先使用帶有自潔功能的產(chǎn)品。
*.*.**建筑材料和室內(nèi)裝飾裝修材料的有害物質(zhì)限值應(yīng)滿足現(xiàn)行相關(guān)國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，不得使用含有石棉、苯的建筑材料和物品；裝飾裝修材料中甲醛釋放量不應(yīng)低于《人造板及其制品甲醛釋放量分級》**/******中**級，有條件時宜達(dá)到***級；木器漆、防火涂料及飾面材料等的鉛含量不得超過****/**；含有異氰酸鹽的聚氨酯產(chǎn)品不得用于室內(nèi)裝飾和現(xiàn)場發(fā)泡的保溫材料。
*.*.**建筑裝飾材料選用耐久性材料，宜符合下列規(guī)定：
*外墻涂料耐人工氣候老化性能不宜低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑外墻涂料通用技術(shù)要求》**/****規(guī)定的*級；
*內(nèi)墻涂料的耐洗刷性不宜低于****次，耐洗刷性的測定應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑涂料涂層耐洗刷性的測定》**/*****的有關(guān)規(guī)定；
*樓面和地面的有釉瓷磚按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《陶瓷磚試驗方法第*部分：有釉磚表面耐磨性的測定》**/*****.*測定的耐性不宜低于*級；無釉瓷磚按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《陶瓷磚試驗方法第*部分:無釉磚耐磨深度的測定》**/*****.*測定的磨坑體積不宜大于*****。
*.*.**室內(nèi)墻面、地面等裝飾材料選擇宜滿足后續(xù)更新改造的要求。
*.*.**項目材料選擇因地制宜、就近取材，總重量**%的建筑材料運(yùn)輸距離宜控制在*****,不應(yīng)超過*****。
*.*.**綠色建材使用量不應(yīng)少于所用建筑材料的**%；選取可再利用材料和可再循環(huán)材料，使用不應(yīng)少于所用建材的*%。
**示范標(biāo)準(zhǔn)
(建筑)
*.*.**結(jié)構(gòu)主體材料選用宜符合下列規(guī)定：
*選用高耐久性混凝土；
*混凝土結(jié)構(gòu)中所用******及以上級別受力普通熱軋鋼筋不宜少于鋼筋總質(zhì)量的**%；
* ****及以上牌號鋼材用量不宜少于所用鋼材總量的**%。
*.*.**宜采用裝配式裝修，并應(yīng)與結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備和管線系統(tǒng)進(jìn)行集成設(shè)計。
*.*.**外圍護(hù)結(jié)構(gòu)鼓勵采用保溫結(jié)構(gòu)一體化、自保溫體系、裝配式新型外墻保溫系統(tǒng)技術(shù)。
*.*.**外墻宜采用一體化墻面、全混凝土墻面等先進(jìn)技術(shù)和措施；同時，墻面整體防水應(yīng)滿足《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》*******-****、《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》***/**** 等相關(guān)要求。
*.*.**綠色建材使用量不宜少于所用建筑材料的**%，其中預(yù)拌混凝土、防水卷材、防水涂料應(yīng)***%使用綠色建材；選取可再利用材料和可再循環(huán)材料，使用不宜少于所用建材的**%。
*.*結(jié)構(gòu)安全
*基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)
(結(jié)構(gòu))
*.*.*結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)采用以概率理論為基礎(chǔ)、以分項系數(shù)表達(dá)的極限狀態(tài)設(shè)計方法；荷載及作用應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《工程結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》*******的有關(guān)規(guī)定；承載能力極限狀態(tài)及正常使用極限狀態(tài)驗算應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》**/******、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》*******、《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》****、《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》***和《高層民用建筑鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》*****的有關(guān)規(guī)定。
*.*.*設(shè)計工作年限不應(yīng)低于表*.*的規(guī)定。
表 *.*設(shè)計工作年限
| 分部工程 |
設(shè)計工作年限(年) |
| 結(jié)構(gòu)工程 |
** |
| 臨近住房的永久邊坡工程 |
** |
| 鋼結(jié)構(gòu)防腐工程 |
** |
*.*.*結(jié)構(gòu)安全等級不應(yīng)低于二級。
*.*.*建設(shè)場地應(yīng)避開可能發(fā)生滑坡、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害的地段，場地內(nèi)不應(yīng)存在對工程不利的埋藏物；場地內(nèi)存在發(fā)震斷裂時，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》**/******的相關(guān)規(guī)定。
*.*.*建筑形體及其構(gòu)件布置宜規(guī)則，不應(yīng)采用按現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《四川省抗震設(shè)防超限高層民用建筑工程界定標(biāo)準(zhǔn)》** **/*****判定為特別不規(guī)則的建筑。
*.*.*抗震設(shè)防烈度為*度及*度以上時宜采用減震技術(shù)和隔震技術(shù)。
**示范標(biāo)準(zhǔn)
(結(jié)構(gòu))
*.*.*結(jié)構(gòu)的設(shè)計工作年限鼓勵采用***年；混凝土結(jié)構(gòu)中最外層鋼筋的保護(hù)層厚度宜比按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》**/******中對設(shè)計使用年限**年的混凝土結(jié)構(gòu)規(guī)定的最小厚度增加***。
*.*.*混凝土應(yīng)在原材料選用、配合比設(shè)計、施工和養(yǎng)護(hù)等環(huán)節(jié)采取減少開裂的技術(shù)措施，建筑工程裂縫控制宜符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程裂縫防治技術(shù)規(guī)程》***/****的有關(guān)規(guī)定。
*.*.*結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計宜至少滿足下列要求之一：
*抗震構(gòu)造措施的抗震等級在現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》**/******有關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上提高一級；
*建筑抗震韌性滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震韌性評價標(biāo)準(zhǔn)》**/******對一星級的要求。
*.*.**結(jié)構(gòu)墻、柱、梁的布置宜能同時適應(yīng)多種空間利用方案。
*.*.**客廳活荷載取值不應(yīng)小于*.***/*2，陽臺、露臺的活荷載取值不應(yīng)小于*.***/*2。
*.*.**地下室抗浮設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：
*抗浮水位應(yīng)取不低于室外地坪、歷史最高水位和地下室設(shè)計實際可能產(chǎn)生最不利水位的高值；
*后澆帶、變形縫、穿墻管及樁頭等細(xì)部應(yīng)加強(qiáng)防水構(gòu)造。
*.*.**地基基礎(chǔ)及臨近住房的永久邊坡工程宜符合下列規(guī)定：
*地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級宜在現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》*******有關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上提高一級，已為甲級時可不再提高；
*臨近住房的永久邊坡工程安全等級宜在現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》*******有關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上提高一級，已為一級時可不再調(diào)高。
*.*.**地基基礎(chǔ)設(shè)計應(yīng)預(yù)留可變功能空間的承載力，滿足可變空間的荷載變化。
*.*.**地下室底板厚度不宜小于*****，鋼筋間距不宜大于*****。地下室外墻厚度不宜小于*****，豎向和水平分布鋼筋間距不應(yīng)大于*****，單側(cè)配筋率分別不應(yīng)小于*.**％。
*.*.**地面首層陽臺、出入口平臺及踏步等構(gòu)件宜支承于主體結(jié)構(gòu)上，首層室內(nèi)地坪宜采用結(jié)構(gòu)梁板。
*.*.**樓板、屋面板的單向板跨厚比不應(yīng)大于**，雙向板不應(yīng)大于**。采用現(xiàn)澆樓板時，樓板、屋面板厚度分別不應(yīng)小于*****、*****；采用疊合板時，樓板厚度不應(yīng)小于*****，屋面板不應(yīng)采用疊合板。樓、屋面板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋(樓板可采用鋼筋網(wǎng)片)，其中屋面板鋼筋間距不應(yīng)大于*****。屋面板應(yīng)采用防水混凝土，抗?jié)B等級不小于**。
*.*.**樓蓋結(jié)構(gòu)的豎向振動頻率不宜小于***，加速度峰值不宜大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》****規(guī)定限值的**%；房屋高度超過****時，應(yīng)滿足風(fēng)振舒適度要求。
*.*.**設(shè)備管線穿越結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)預(yù)留洞口并采取加強(qiáng)措施。
*.*管線合理
*基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)
(給排水)
*.*.*給水排水系統(tǒng)應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定及《四川省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》*****/***、《四川省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》****/****等地方標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
*.*.*住宅中市政水壓不能供及的樓層應(yīng)設(shè)二次加壓供水系統(tǒng)。住宅二次供水系統(tǒng)應(yīng)在滿足安全、衛(wèi)生、適用、經(jīng)濟(jì)、綠色的要求下進(jìn)行系統(tǒng)選型和設(shè)計。
*.*.*住宅二次供水系統(tǒng)的壓力和流量應(yīng)保證各戶的正常用水需求。系統(tǒng)中的水池(箱)或出水管上應(yīng)設(shè)置消毒裝置，水池(箱)溢流管出口、通氣管口處應(yīng)設(shè)防蟲網(wǎng)罩，人孔應(yīng)加鎖具，并宜設(shè)置水質(zhì)監(jiān)控及相關(guān)報警裝置。
*.*.*生活用水水箱應(yīng)設(shè)置在專用房間內(nèi)，房間應(yīng)無污染、不結(jié)凍、通風(fēng)良好并應(yīng)維修方便。
*.*.*生活給水管道、生活熱水管道應(yīng)采用耐腐蝕、耐久性能好的管材。高層住宅生活給水管不得采用塑料管。生活給水管嚴(yán)禁采用鍍鋅鋼管。
*.*.*戶內(nèi)給水管布置應(yīng)減少出現(xiàn)滯水區(qū)，宜采用環(huán)狀或鏈狀連接的布置方式。當(dāng)采用鏈狀布置時，末端衛(wèi)生器具應(yīng)為常用衛(wèi)生器具(使用頻率高)，如洗臉盆、便器、洗滌池等。
*.*.*住宅建筑內(nèi)頂板下敷設(shè)的熱水管道應(yīng)做保溫處理，保溫層厚度應(yīng)經(jīng)計算確定。
*.*.*住宅戶內(nèi)最遠(yuǎn)處熱水用水點距水加熱裝置的管道長度在*** 以內(nèi)時，宜設(shè)熱水循環(huán)泵及循環(huán)管或配置電伴熱保溫措施；當(dāng)上述管道長度超過***時，應(yīng)設(shè)熱水循環(huán)泵及循環(huán)管或配置電伴熱保溫措施。
*.*.*住宅生活排水管材應(yīng)采用建筑排水塑料管、柔性接口機(jī)制排水鑄鐵管及相應(yīng)管件，通氣立管應(yīng)與排水立管管材一致。建筑高度超過****的住宅生活排水立管管材應(yīng)采用柔性接口機(jī)制排水鑄鐵管及相應(yīng)管件。高層住宅底部的匯合排水管宜采用柔性接口機(jī)制排水鑄鐵管。
*.*.**住宅建筑屋面雨水系統(tǒng)采用外排水系統(tǒng)時，應(yīng)選用建筑排水塑料管、金屬管等管材;屋面雨水排水系統(tǒng)采用內(nèi)排水系統(tǒng)時，應(yīng)選用金屬管或承壓塑料管。
*.*.**住宅廚房和衛(wèi)生間的通氣管應(yīng)分別設(shè)置。
*.*.**在非嚴(yán)寒和非寒冷地區(qū)排水立管應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在外墻面。當(dāng)排水立管設(shè)于室內(nèi)時，不應(yīng)設(shè)在與臥室相鄰的內(nèi)墻面，宜設(shè)在管井內(nèi)。排水立管不應(yīng)貼鄰與臥室共用的墻體；與臥室相鄰的衛(wèi)生間內(nèi)，排水立管應(yīng)采取隔聲包覆處理措施。
*.*.**衛(wèi)生間及生活陽臺地面排水應(yīng)采用直通地漏，并下設(shè)管道式存水彎，地漏宜具有防干涸措施。
*.*.**住宅廚房內(nèi)不應(yīng)設(shè)置地漏。
*.*.**住房采用集中生活熱水系統(tǒng)時，應(yīng)采取保證用水點冷水、熱水供水壓力平衡穩(wěn)定的措施；集中生活熱水系統(tǒng)的熱水水質(zhì)指標(biāo)宜符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《生活熱水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》**/****的有關(guān)規(guī)定。集中生活熱水系統(tǒng)水加熱設(shè)備出水水溫不宜低于**℃,宜設(shè)置滅菌措施;配水點連續(xù)放水水溫不低于**℃的出水時間不宜大于***。
(暖通)
*.*.**住宅設(shè)置集中或戶式供暖系統(tǒng)時，應(yīng)優(yōu)先采用地板輻射供暖系統(tǒng)，按房間劃分供暖環(huán)路，并按房間設(shè)置分室溫控裝置。供暖熱水兩用爐廢氣排氣口不應(yīng)被設(shè)備平臺下掛梁等遮擋。
*.*.**住宅戶式新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)采用單向流、雙向流式新風(fēng)系統(tǒng)，不宜采用墻式或窗式等無管道新風(fēng)系統(tǒng)。戶式新風(fēng)機(jī)組應(yīng)具備***.*過濾功能，并宜設(shè)置殺菌裝置，機(jī)組應(yīng)設(shè)置于噪音不敏感區(qū)域如南陽臺、家政間等吊頂內(nèi)，設(shè)置有效減震隔聲措施，并在相應(yīng)位置吊頂設(shè)置檢修口。住宅戶內(nèi)新風(fēng)主管不宜設(shè)置于臥室、書房等對噪聲要求較高房間，如必須設(shè)置，應(yīng)考慮隔聲處理措施。
*.*.**新風(fēng)取風(fēng)口與污染源水平間距應(yīng)大于***，取風(fēng)口底距地應(yīng)大于*.**，且應(yīng)設(shè)置防蟲網(wǎng)。
*.*.**住宅設(shè)置集中空調(diào)系統(tǒng)時，各功能房間應(yīng)設(shè)置分室溫控裝置，并設(shè)置具備過濾功能的新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)機(jī)過濾裝置應(yīng)便于拆卸，并應(yīng)根據(jù)空調(diào)設(shè)計圖紙在結(jié)構(gòu)墻體、梁等處預(yù)埋新風(fēng)管、冷媒管、冷凝水等管道套管。冷凝水管應(yīng)有坡度，確保冷凝水排放暢通。
*.*.**住宅集中排油煙管道應(yīng)采取采用主副成品煙道結(jié)構(gòu)形式，排油煙道頂部宜設(shè)置油煙集中收集動力裝置，并具備凈化功能，排氣口處應(yīng)設(shè)置防串煙和防火裝置。
*.*.**無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)或預(yù)留安裝條件。單個衛(wèi)生間排風(fēng)量不應(yīng)小于*次。排風(fēng)可同層排出或通過專用排風(fēng)豎井(共用排氣道)排出，排出口應(yīng)有防風(fēng)、防雨措施。
*.*.** 地下室電動自行車停放、充電場所應(yīng)設(shè)置機(jī)械排煙，每個防煙分區(qū)的最大允許面積為***㎡。地上電動自行車停放、充電場所采用自然排煙方式時，自然排煙窗(口)應(yīng)沿建筑物的兩條對邊均勻布置。自然排煙窗或機(jī)械排煙的排出口(百葉)應(yīng)遠(yuǎn)離主要疏散口且不應(yīng)朝向建筑的陽臺和門窗[同一防火分區(qū)的自然排煙窗與主要疏散口的兩者邊緣最小水平距離不應(yīng)小于*.**；機(jī)械排煙排出口(百葉)與其主要疏散口中的兩者邊緣最小水平距離不應(yīng)小于***或垂直距離不小于*.**]。
(電氣)
*.*.**宜設(shè)置太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)。當(dāng)采用光伏發(fā)電技術(shù)時，宜采用直流供配電系統(tǒng)。
*.*.**電力變壓器、電動機(jī)、交流接觸器和照明產(chǎn)品的能效水平應(yīng)高于能效限定值或能效等級*級的要求。
*.*.**水泵、風(fēng)機(jī)、電梯、自動扶梯以及電熱設(shè)備應(yīng)采取節(jié)能自動控制措施。
*.*.**建筑及住宅戶內(nèi)照明燈除滿足《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》*** *****-****及《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》*******-****中相關(guān)要求的規(guī)定外，應(yīng)設(shè)置合理，采用節(jié)能型光源和燈具；
*.*.**建筑的走廊、樓梯間、門廳、電梯廳及停車庫照明應(yīng)能夠根據(jù)照明需求進(jìn)行節(jié)能控制；大型公共建筑的公用照明區(qū)域應(yīng)采取分區(qū)、分組及調(diào)節(jié)照度的節(jié)能控制措施。
*.*.**建筑景觀照明應(yīng)設(shè)置平時、一般節(jié)日及重大節(jié)日多種控制模式。
*.*.**應(yīng)采取措施控制室外景觀和樓體亮化等照明對住戶產(chǎn)生的光污染，住宅窗戶外表面垂直照度限值不應(yīng)超過《市容環(huán)衛(wèi)工程項目規(guī)范》*******-****的規(guī)定。
**示范標(biāo)準(zhǔn)
(給排水)
*.*.**給排水管道管材選用及安裝應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
*.*.**生活給水管道宜采用不銹鋼管或銅管，埋墻敷設(shè)的支管宜采用成品覆塑不銹鋼管。生活熱水管道宜采用耐腐蝕性能不低于******的不銹鋼管。
*.*.**廚房洗菜池的排水口處宜設(shè)置廚余垃圾處理系統(tǒng)。
*.*.**住宅宜設(shè)雨水收集處理系統(tǒng)，用于綠化、沖洗等非飲用水用途。
(暖通)
*.*.**地下通風(fēng)、防排煙管井做好空間管理，控制好管井的輻射范圍，避免管線過長，控制風(fēng)管尺寸過大影響空間凈高。
*.*.**廚房、衛(wèi)生間等非主要功能房間宜配置溫度調(diào)節(jié)設(shè)備改善室內(nèi)熱濕環(huán)境。
*.*.**應(yīng)對室內(nèi)氣流組織精細(xì)化設(shè)計，空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)的送、回風(fēng)口布置應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)形式，綜合考慮裝飾、家具等因素；應(yīng)采用調(diào)節(jié)方便、可提高人員舒適性的空調(diào)末端/風(fēng)口，臥室空調(diào)出風(fēng)口不宜正對床頭或沙發(fā)，回風(fēng)口應(yīng)有便于拆卸更換的過濾裝置。
*.*.**廚房、衛(wèi)生間、衣帽間等非人員長期停留區(qū)域室內(nèi)設(shè)計溫度與人員長期停留區(qū)域相比，夏季可提高*℃~*℃，冬季可降低*℃~*℃。
*.*.**住宅室內(nèi)人均新風(fēng)量參照《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》*****表*.*.*四星級客房標(biāo)準(zhǔn)，不低于***3/(*.人)
(電氣)
*.*.**配電變壓器的能效不宜低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電力變壓器能效限定值及能效等級》*******規(guī)定的*級。
*.*.**照明產(chǎn)品、水泵、風(fēng)機(jī)、低壓交流電動機(jī)等主要設(shè)備的能效等級宜達(dá)到*級。
*.*.**烹飪灶具、生活熱水器等宜采用電氣化設(shè)備，能效等級不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《家用電磁灶能效限定值及能效等級》*******、《儲水式電熱水器能效限定值及能效等級》*******規(guī)定的*級及以上。
*.*.**直流配電系統(tǒng)設(shè)計宜采用建筑電力交互，宜具有建筑光伏、建筑儲能、用電負(fù)荷與市電電網(wǎng)供電的動態(tài)平衡的功能。
*.*.**宜配置物業(yè)管理信息化應(yīng)用，對公共設(shè)施、設(shè)備、能耗等信息集中管理。設(shè)置建筑設(shè)備管理系統(tǒng)，具備設(shè)備設(shè)施實時監(jiān)控、離線和故障報警等功能。
*.*.**可設(shè)置智能電路監(jiān)控裝置，實現(xiàn)過載、短路、過壓、欠壓和漏電保護(hù)作用，具備遠(yuǎn)程控制、電參量(電壓、電流、功率)測量功能并接入用戶終端。
*.*.**戶內(nèi)宜設(shè)置空氣質(zhì)量傳感器對室內(nèi)環(huán)境數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)測，可聯(lián)動控制空調(diào)、新風(fēng)等機(jī)電設(shè)備的開啟或關(guān)閉。
* 睦鄰友好
*.* 智慧社區(qū)
*基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)
*.*.*應(yīng)參照《智慧社區(qū)建設(shè)運(yùn)營指南》(**** 年)中關(guān)于智慧社區(qū)建設(shè)的要點和技術(shù)要求，充分利用**、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等新一代信息化技術(shù)，設(shè)置智慧消防、智慧安防、智慧管家、智慧家居、智慧停車、智慧養(yǎng)老等智慧管理應(yīng)用體系，打造智慧社區(qū)。
*.*.*實現(xiàn)光纖到戶，宜采用無源全光網(wǎng)絡(luò)，光纖入戶帶寬應(yīng)滿足非接觸式數(shù)據(jù)傳輸技術(shù)要求。
*.*.*智慧社區(qū)的總體框架應(yīng)符合下列要求：
*智慧社區(qū)應(yīng)由基礎(chǔ)設(shè)施層、數(shù)據(jù)層、平臺層、應(yīng)用層四個部分組成；
*智慧社區(qū)的設(shè)施、數(shù)據(jù)、系統(tǒng)、平臺應(yīng)與智慧城市的對應(yīng)組件相連接；
*智慧社區(qū)的技術(shù)實現(xiàn)應(yīng)由相關(guān)制度、技術(shù)、運(yùn)維、安全等標(biāo)準(zhǔn)體系進(jìn)行保障；
*應(yīng)在城市公共信息平臺和公共基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫的支撐下，架構(gòu)智慧社區(qū)綜合信息服務(wù)平臺，并應(yīng)在此基礎(chǔ)上構(gòu)建面向社區(qū)居委會、業(yè)主委員會/物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務(wù)人、居民、各種供應(yīng)商的智慧應(yīng)用體系。
*.*.*智慧社區(qū)搭建的物業(yè)管理服務(wù)平臺，應(yīng)對小區(qū)人行管理、車行管理、安防管理、資產(chǎn)管理、生活繳費(fèi)、設(shè)備運(yùn)維管理、線上報修、訪客預(yù)約、通知推送、工單下發(fā)等進(jìn)行智能化管理。
*.*.*智慧社區(qū)各子系統(tǒng)能夠數(shù)據(jù)互通，并連接智慧城市的數(shù)據(jù)資源和平臺，可采用推送形式，將業(yè)主群公告、信息公告，包括室外空氣質(zhì)量、溫度、濕度、風(fēng)級、環(huán)境噪音等級及地質(zhì)、氣象災(zāi)害預(yù)警等信息送達(dá)業(yè)主。
*.*.*智慧社區(qū)應(yīng)在戶外建設(shè)智能停車、智能充電智能物流、智能垃圾收運(yùn)等公共基礎(chǔ)設(shè)施，并設(shè)置電梯智慧管理系統(tǒng)，具有室內(nèi)呼梯、單元門與電梯聯(lián)動功能。
*.*.*智慧社區(qū)應(yīng)在戶內(nèi)支持移動端遠(yuǎn)程控制、場景面板控制，并具備語音、體感交互或其他交互功能。系統(tǒng)包含訪客對講、智能門鎖、燈光控制、窗簾控制、空氣質(zhì)量監(jiān)測、室內(nèi)燃?xì)獗O(jiān)測等功能。控制終端采用專用設(shè)備，或支持在智能手機(jī)、平板電腦等設(shè)備上運(yùn)行。
*.*.*智慧社區(qū)應(yīng)為生活用水水池(箱)設(shè)置消毒裝置，為給水系統(tǒng)安裝水質(zhì)傳感器，實時監(jiān)測飲用水質(zhì)量，確保安全。在關(guān)鍵節(jié)點安裝漏水傳感器，實時監(jiān)測管道狀況，發(fā)現(xiàn)漏水時及時報警，減少損失。
*.*.*住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置不小于*平方米的智慧小區(qū)機(jī)房，智慧小區(qū)機(jī)房應(yīng)滿足通風(fēng)等要求。
**示范標(biāo)準(zhǔn)
*.*.**智慧社區(qū)的精裝修住宅，宜設(shè)置智能家居系統(tǒng)，定制化提供歸家模式、離家模式、聚會模式、觀影模式、休閑模式、睡眠模式等多種生活場景，同時告別傳統(tǒng)供暖、制冷措施高效熱回收新風(fēng)系統(tǒng)和獨(dú)特的外保溫技術(shù)，以實現(xiàn)四季恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔為發(fā)展方向。
*.*.**智能家居系統(tǒng)主要功能宜包括智能中控系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、無線****系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、室內(nèi)環(huán)境檢測系統(tǒng)、室內(nèi)人員活動檢測、幼老安全檢測、多媒體娛樂系統(tǒng)、智能醫(yī)護(hù)系統(tǒng)等。
*.*.**依托智慧社區(qū)服務(wù)平臺，借助精服務(wù)、懂管理、擅經(jīng)營的社區(qū)管家，為居民提供各類精準(zhǔn)生活服務(wù) ，助力社區(qū)空間管理與資產(chǎn)運(yùn)營，并最終激活未來社區(qū)“共治、共享、共生”的生活內(nèi)涵。物業(yè)服務(wù)從傳統(tǒng)的以“物”為管理重心向以“人”為服務(wù)重心的創(chuàng)新價值服務(wù)轉(zhuǎn)變。
*.*.**智慧社區(qū)的住宅應(yīng)采用光纖到戶(****)方式建設(shè)通信基礎(chǔ)設(shè)施，宜采用光纖到房間(****)，以滿足未來**智能科技、機(jī)器狗、機(jī)器人等智能機(jī)器運(yùn)作的技術(shù)支持。
*.*.**智慧社區(qū)住宅應(yīng)安裝智能水表，實時監(jiān)測用水量，通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，遠(yuǎn)程監(jiān)控給排水系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)，實時獲取水壓、流量等數(shù)據(jù)，便于快速響應(yīng)問題；安裝智能閥門，檢測到漏水時自動關(guān)閉供水，防止進(jìn)一步損害。
*.*.**智慧社區(qū)應(yīng)預(yù)留足夠的智能接口，以滿足住宅空間全生命周期可變性、多樣化配置需求，以及適應(yīng)靈活、可變、開放的未來場合使用需求。
*.* 物業(yè)管理
*基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)
*.*.*物業(yè)服務(wù)人應(yīng)依據(jù)國家、地方相關(guān)法律法規(guī)，由建設(shè)單位、業(yè)主、業(yè)主委員會/物業(yè)管理委員會等通過招投標(biāo)或協(xié)議選聘的方式，委托物業(yè)服務(wù)人為住宅物業(yè)提供服務(wù)，業(yè)主、業(yè)主委員會應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會同意，可實施業(yè)主自行管理。
*.*.*物業(yè)服務(wù)人應(yīng)建立物業(yè)管理制度，應(yīng)包含以下內(nèi)容：
*節(jié)能、節(jié)水管理制度；
*垃圾分類回收管理制度；
*安防管理制度；
*應(yīng)急管理制度；
*裝修管理制度；
*巡檢管理制度；
*保潔工作管理制度。
*.*.* 物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)應(yīng)包括以下內(nèi)容：
*物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的使用管理及維修養(yǎng)護(hù)；
*物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的保潔服務(wù)及衛(wèi)生的管理；
*景觀的養(yǎng)護(hù)和管理；
*公共秩序維護(hù)和管理；
*綠化養(yǎng)護(hù)和管理；
*車輛(機(jī)動車和非機(jī)動車)行駛、停放和經(jīng)營管理；
*供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；
*日常安全巡查服務(wù)；
*維修、更新等費(fèi)用的賬務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的保管；
**業(yè)主(物業(yè)使用人)裝飾、裝修的行為管理；
**業(yè)主入住時的交房、驗房及相關(guān)書面告知和簽字手續(xù)和辦理；
**業(yè)主滿意度調(diào)查，每年至少舉行一次物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。
*.*.*物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置向業(yè)主公開下列信息并及時更新，并應(yīng)通過互聯(lián)網(wǎng)等方式同步告知業(yè)主；
*物業(yè)服務(wù)人的營業(yè)執(zhí)照或者其他管理人的基本情況、物業(yè)項目負(fù)責(zé)人的基本情況、聯(lián)系方式、服務(wù)投訴電話；
*物業(yè)服務(wù)事項、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；
*上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況；
*上一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況(實行酬金制的)；
*上一年度住宅專項維修資金的籌集和使用情況；
*上一年度利用業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況；
*上一年度公共水電費(fèi)用以及分?jǐn)傇敿?xì)情況；
*電梯、消防、水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)單位的名稱和聯(lián)系方式；
*其他應(yīng)當(dāng)公開的信息。
*.*.*物業(yè)服務(wù)人在做好基礎(chǔ)服務(wù)的同時應(yīng)積極響應(yīng)國家、地方相關(guān)政策，在養(yǎng)老、家政、托育、快遞、中介、美居、助餐、社區(qū)團(tuán)購等方面拓展增值服務(wù)，為業(yè)主提供個性化、多樣化、品質(zhì)化服務(wù)。
*.*.*物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)結(jié)合物業(yè)服務(wù)合同，符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《四川省物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中關(guān)于住宅物業(yè)服務(wù)的相關(guān)規(guī)定。
**示范標(biāo)準(zhǔn)
*.*.*物業(yè)服務(wù)人應(yīng)發(fā)揮天然貼近業(yè)主的優(yōu)勢，積極探索“物業(yè)服務(wù)+養(yǎng)老服務(wù)+托幼服務(wù)”模式，因地制宜有償開展助餐、助浴、助潔、助急、助行、助醫(yī)、照料看護(hù)等定制化服務(wù)，著力破解高齡、空巢、獨(dú)居、失能等老年群體的養(yǎng)老服務(wù)難題，以及雙職工家庭低幼兒童的照料難題。
*.*.*物業(yè)可組織寵物主題活動，增強(qiáng)社區(qū)養(yǎng)寵群體互動。并提供短期寄養(yǎng)或上門喂寵服務(wù)，方便業(yè)主出行。
*.*.*物業(yè)服務(wù)人宜設(shè)立用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的公共維修金和社會資金。
*.*.**物業(yè)服務(wù)人可針對住房建立房屋定期體檢制度和常態(tài)化體檢工作機(jī)制。
本導(dǎo)則用詞說明
*為便于在執(zhí)行本導(dǎo)則條文時區(qū)別對待，對于要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下
*)表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：
正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；
*)表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：
正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；
*)表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞：
正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；
*)表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，
采用“可”。
**本指南中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為:“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”
引用標(biāo)準(zhǔn)名錄
本導(dǎo)則引用下列標(biāo)準(zhǔn)。其中，注日期的，僅對該日期對應(yīng)的版本適用本導(dǎo)則；不注日期的，其最新版適用于本導(dǎo)則。
《住宅項目規(guī)范》*******
《住宅設(shè)計規(guī)范》*******
《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》*******
《民用建筑通用規(guī)范》*******
《建筑防火通用規(guī)范》*******
《建筑環(huán)境通用規(guī)范》*******
《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》*******
《建筑設(shè)計防火規(guī)范》*******
《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》*******
《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》*******
《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》*******
《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》*******
《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》***/* ***
《無障礙設(shè)計規(guī)范》*******
《四川省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》*****/****
《四川省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系》
《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》*******
《住宅性能評定標(biāo)準(zhǔn)》**/******
《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》******
《四川省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》****/****
《防盜安全門通用技術(shù)條件》*******
《防火門》*******
《環(huán)氧樹脂地坪材料和施工技術(shù)規(guī)范》********
《單組份水泥砂漿自流平地面材料》*******
《電纜及光纜燃燒性能分級》*******
《建筑給排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》*******
《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》*******
《建筑給排水及采暖工程質(zhì)量驗收規(guī)范》*******
《城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)評價技術(shù)細(xì)則(試行)》
《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》*******
《人造板及其制品甲醛釋放量分級》**/******
《建筑外墻涂料通用技術(shù)要求》**/****
《建筑涂料涂層耐洗刷性的測定》**/*****
《陶瓷磚試驗方法第*部分:有釉磚表面耐磨性的測定》**/*****
《陶瓷磚試驗方法第*部分:無釉磚耐磨深度的測定》**/*****
《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》***/****
《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》**/******
《建筑工程裂縫防治技術(shù)規(guī)程》***/****
《建筑抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》**/******
《建筑抗震韌性評價標(biāo)準(zhǔn)》**/******
《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》*******
《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》*******
《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》*** *
《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》********
《市容環(huán)衛(wèi)工程項目規(guī)范》*******
《四川省住宅區(qū)電動自行車停放場所消防技術(shù)導(dǎo)則(試行)》
《生活熱水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》**/****
《電力變壓器能效限定值及能效等級》*******
《家用電磁灶能效限定值及能效等級》*******
《儲水式電熱水器能效限定值及能效等級》*******
《智慧社區(qū)建設(shè)運(yùn)營指南》(****年)
《四川省物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》
《好住房技術(shù)導(dǎo)則》*/**** ****
《好小區(qū)技術(shù)導(dǎo)則》*/**** ****
《好社區(qū)技術(shù)導(dǎo)則》*/**** ****
《好城區(qū)技術(shù)導(dǎo)則》*/**** ****
