競拍前請務必遵照《拍賣公告》、《競買須知》的要求，進行實地看樣、調查標的物信息(如過戶要求、瑕疵情況等)、了解競買委托代理及尾款支付方式等內容。
如違反相關規定，您的保證金可能會被法院扣劃并產生其他司法處罰等后果，請理性參拍！
安徽省淮南市田家庵區人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時除外，具體時間以淘寶網公布為準)在淮南市田家庵區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(賬戶名：淮南市田家庵區人民法院，網址：**.******.***/****/**)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
標的物為:安徽省黃山市屯溪區新安南路*號盛元優山美地*幢****室(詳見網詢報告)
風險告知：近期我院發現部分中介、助拍機構通過網絡吸引法拍資產意向購買人，收取相關費用，擅自錯誤解讀競拍程序與政策，甚至為意向購買人參與競拍活動。在此，我院鄭重聲明，我院未委托任何中介、助拍機構參與競拍活動，更不會收取任何費用。請意向購買人以官網公告的聯系電話為準，依法理性參與競拍。
上述標的物可能存在欠費情況，該標的物為網備、毛坯房，本次拍賣不包括屋內其他財產，買受人或承受人應實地看樣，充分了解標的物現狀及瑕疵，交易過程中產生的全部稅、費等按照法律規定各自承擔。賣方應承擔的稅費由買受人先行墊付，墊付后憑稅票來本院辦理退款。標的物可能存在的水、電、煤、物業管理費等欠費由被執行人或房屋實際使用人自行承擔。競拍前請慎重考慮，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
因法定情形或者拍賣標的物的未知瑕疵可能導致拍賣暫緩、中止或者撤銷，拍賣成交以法院最終裁定為準。因拍賣標的涉及案件未知因素可能導致標的物延遲交付，請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院或拍賣輔助機構聯系。
(網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，根據法律原則和案件實際情況確實稅費承擔的相關主體、數額)。
注：請買受人自行前往實地或相關部門及房產所在地咨詢與已有利害關系的各項行政行為，例如：過戶費、稅費、不動產權證等。
網詢均價：******.**元，起拍價：******.**元，
保證金：*****.**元，增價幅度：****.**元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認。如參與競買人未開設淘寶賬戶等原因委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競價前經淮南市田家庵區人民法院執行局確認并辦理委托手續，競價開始后或拍賣成交后遞交委托材料的，競買活動認定為參拍人的本人行為)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到淮南市田家庵區人民法院執行局辦理交接手續，如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院遞交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的物。若委托手續不全，競買活動認定為參拍人的本人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任并沒收保證金。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至****年*月*日**時止接受咨詢(節假日休息)，有意者請自行親自實地看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。競買人出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價。不限制競買人數量，一人報名參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；兩人及以上參加競拍的，價高者得。
競買人可先自行在淘寶--司法拍賣--模擬參拍界面進行模擬參拍，以了解相關拍賣流程。
六、本次拍賣以標的物以實物現狀進行拍賣和移交，標的物以實物現狀為準，法院和拍輔機構不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，并了解該處標的物的所有瑕疵，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。
七、與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的視為放棄相應的權利。
八、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續、標的物過戶登記手續，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書，相關費用自理。競買人應充分了解標的物現狀及瑕疵，交易過程中產生的全部稅、費等按照法律規定各自承擔。賣方應承擔的稅費由買受人先行墊付，墊付后憑稅票來本院辦理退款。標的物可能存在的水、電、煤、物業管理費等欠費由被執行人或房屋實際使用人自行承擔。競拍前請慎重考慮，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
法院解除查封手續需要一定的時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登記注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延遲。
九、對上述標的權屬有異議者，請最遲于拍賣開始前*個工作日與本院聯系。
十、競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購，買受人需滿足房產所在地購房資格，同時受房產所在地限購政策約束，若因不符合房產所在地購房資格或限購政策導致房產相關手續無法正常辦理的情況，或其他房產過戶過程中可能存在的情況，均由買受人自行處理。
十一、本標的物優先購買權人說明：暫無人主張優先購買權。與本標的物相關人員［案件當事人、擔保物權人(質押權人)、承租人、共有權人、優先購買權人等］均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本案相關當事人無法通知的，自本公告發布之日起*日視為已通知。
十二、拍賣競價前意向競買人須在淘寶網注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶網賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七日內繳入法院指定賬戶：
戶名：淮南市田家庵區人民法院
開戶行：登錄后查看
賬號：*************************
開戶行聯行號：************
拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、余款繳付完畢后買受人憑成交款付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，到淮南市田家庵區人民法院簽署《拍賣成交確認書》，領取執行裁定書等法律文書，辦理標的交付手續。拍賣財產所有權自拍賣成交裁定送達買受人時轉移。
十五、買受人悔拍逾期(成交日開始七日內)未交納拍賣余款的，參照悔拍進行處理，本院可以裁定重新拍賣。原買受人不得參加重新拍賣。
悔拍買受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補兩次拍賣價款差額的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院強制執行。
十六、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競拍須知及其他拍賣材料。
聯系地址：淮南市田家庵區人民法院執行局
法院舉報監督電話：****-*******
輔助機構監督電話：***********(徐經理)
法院咨詢電話：****-*******(李法官)
拍賣輔助機構：登錄后查看
輔助咨詢電話：****-*******、***********(劉)
淮南市田家庵區人民法院
二〇二五年十二月十日
