拍賣公告
廣東省惠州市惠城區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(**小時(shí)，延時(shí)的除外)在惠州市惠城區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(網(wǎng)址：****.**.***/****，戶名：惠州市惠城區(qū)人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物
標(biāo)的物名稱：惠州仲愷高新區(qū)惠風(fēng)一路*號中鑫悅府*號樓*層**號房地產(chǎn)【不包括室內(nèi)財(cái)產(chǎn)】[證號：粵(****)惠州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號，建筑面積：**.**平方米]。(詳情見附件)
參考價(jià)：定向詢價(jià)價(jià)格為人民幣肆拾柒萬零玖佰陸拾伍元玖角貳分元(￥******.**元)。
起拍價(jià)：人民幣叁拾柒萬柒仟元整(￥******元)。起拍價(jià)和成交價(jià)均不包含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。
增價(jià)幅度：人民幣叁仟元整(￥****元)。
保證金：人民幣柒萬伍仟元整(￥*****元)。
二、拍賣標(biāo)的物的特別提示
*、執(zhí)行依據(jù)法律文書編號：(****)粵****執(zhí)****-*號之四執(zhí)行裁定書
*、法院負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的物清場交付。
*、已知的重要事項(xiàng)說明：
(*)該房產(chǎn)存在拖欠物業(yè)管理費(fèi)，由于時(shí)間延長，相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)或其他可能存在的費(fèi)用有所增加，詳情請競買人自行到物業(yè)了解。該房產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費(fèi)及其它可能存在的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。
(*)本次拍賣標(biāo)的物可能存在二次繳稅，本次拍賣按現(xiàn)狀處置。標(biāo)的物是否具備初始登記條件，能否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記條件，能否辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，以相關(guān)職能部門的審查決定為準(zhǔn)，法院對此不做任何承諾。如不具備或暫不具備初始登記條件的情況下，買受人根據(jù)法院的裁定按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)將由買受人自行負(fù)責(zé)。
拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；其物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)；其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。法院不承擔(dān)瑕疵保證。
因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務(wù)必在拍賣前仔細(xì)了解知悉拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場，或通過網(wǎng)絡(luò)仔細(xì)看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、競買人條件的特別提示
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但法律、行政法規(guī)和司法解釋及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
限購政策風(fēng)險(xiǎn)提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
競買人參與競拍時(shí)必須具備現(xiàn)行國家及標(biāo)的物所在城市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果，并在拍賣成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所在城市房地產(chǎn)限購區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。參與不動(dòng)產(chǎn)限購范圍內(nèi)司法拍賣的買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后五個(gè)工作日內(nèi)向本院提交證明具備購房資格的相關(guān)材料，逾期提交視為不具備購房資格。拍賣成交后，買受人不具備購房資格，請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許，買受人將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
第一次出價(jià)競買前意向競買人應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證，并按網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺的要求操作。具體要求請閱讀網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關(guān)規(guī)則。
如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前三個(gè)工作日前到法院辦理委托手續(xù)；競買人(單位的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理，并經(jīng)法院確認(rèn)(需進(jìn)行后臺登記)；競買成功后，競買人(單位的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日前，一同到本院辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件。
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競買。
執(zhí)行法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
四、優(yōu)先購買權(quán)人的情況
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日前向法院提交申請及有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后，才能取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
五、拍賣前通知情況
本次拍賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將拍賣情況通知能夠通知的當(dāng)事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人。如相關(guān)當(dāng)事人或享有優(yōu)先購買權(quán)人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知。
六、拍賣方式及競價(jià)規(guī)則
本次拍賣設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，拍賣不限制競買人數(shù)量，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競價(jià)程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延*分鐘。競買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價(jià)期間無人出價(jià)的，本次拍賣流拍。
七、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)
法院已依法委托第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評估、審計(jì)、倉儲、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu)，買受人無須承擔(dān)該費(fèi)用。歡迎社會各界對法院委托的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)督電話：****-*******(財(cái)產(chǎn)處置團(tuán)隊(duì))。
法院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看(統(tǒng)一社會信用代碼為******************)，咨詢電話：***********(蔡迎煉，工牌號：*****)；***********(馮麗聰，工牌號：*****)。請認(rèn)準(zhǔn)我院出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》(原件)和惠州市中級人民法院頒發(fā)的具有統(tǒng)一編號并加蓋印章的《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)工作證》(原件)。
八、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式
咨詢時(shí)間：自即日起至拍賣結(jié)束前的工作時(shí)間接受咨詢。具體情況請聯(lián)系本次拍賣的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)。
集中看樣時(shí)間：****年*月**日上午**時(shí)。如需預(yù)約現(xiàn)場或直播在線看樣，請至少提前一個(gè)工作日預(yù)約，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號碼+現(xiàn)場看樣(或直播在線看樣)+標(biāo)的物名稱”]發(fā)送至***********作為看樣登記。如未有一人報(bào)名，則取消本次集中看樣，法院原則上不另行安排看樣時(shí)間，但法院亦可視情況組織第二次看樣。看樣時(shí)，請攜帶身份證原件實(shí)名登記，有關(guān)信息將會依法嚴(yán)格保密。
集中看樣地點(diǎn)：惠州仲愷高新區(qū)惠風(fēng)一路*號中鑫悅府*號樓*層**號房地產(chǎn)(拍賣標(biāo)的物所在地)
特別提示：咨詢、看樣不收取任何費(fèi)用。
九、保證金及拍賣余款的繳納
拍賣競價(jià)前司法拍賣平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。法院未接受除網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺系統(tǒng)外的任何途徑繳交保證金。
本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，在競買成功后****年*月**日之前，買受人須將拍賣余款(成交價(jià)扣除保證金后的款項(xiàng))繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶”(戶名：惠州市惠城區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************，填寫繳款單時(shí)請務(wù)必在備注欄注明執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)恢***號)。如競買人需要貸款，請?jiān)陂_拍前自行聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù)。法院未接受其他任何途徑繳交拍賣余款。繳款后請及時(shí)告知網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)。
拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍。
十、拍賣標(biāo)的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的特別提示
拍賣成交并支付所有款項(xiàng)后，買受人憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料、委托手續(xù)等原件，到法院執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認(rèn)書》和過戶《執(zhí)行裁定書》等相關(guān)法律文書，并領(lǐng)取拍賣款收據(jù)。拍賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。詳情請聯(lián)系本次拍賣的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)。
請買受人在領(lǐng)取拍賣成交裁定書等相關(guān)法律文書時(shí)提取標(biāo)的物。逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
競買人在參加拍賣前須自行了解標(biāo)的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
取得相關(guān)法律文書后，買受人應(yīng)及時(shí)到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)，視為買受人自愿承擔(dān)，辦理二次過戶及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自愿承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人在取得《拍賣成交確認(rèn)書》后盡快到稅務(wù)部門繳納稅款，具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。
法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。
十一、競買人銀行貸款
拍賣貸款行為屬競買人個(gè)人行為，拍賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約，與法院無關(guān)。銀行放款時(shí)間與交付拍賣尾款時(shí)限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。
十二、買受人真實(shí)身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示
買受人真實(shí)身份須在拍賣成交確認(rèn)書上載明，拍賣成交確認(rèn)書及買受人的真實(shí)身份須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
買受人逾期未交付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，即為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣。悔拍后標(biāo)的物重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)，人民法院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
十三、法院的聯(lián)系方式及監(jiān)督
特別提示：京東網(wǎng)司法拍賣平臺是我院對該拍賣標(biāo)的物進(jìn)行本次拍賣的唯一交易平臺，不收取任何費(fèi)用。登錄后查看是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)，不向競買人收取任何費(fèi)用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融機(jī)構(gòu)(包括但不限于銀行、擔(dān)保公司)進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)。近期收到舉報(bào)某些公司有涉嫌干擾司法拍賣行為，惠州市兩級法院正在立案調(diào)查，在此聲明，在該標(biāo)的物公示和拍賣期間，對于有其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著低于市場價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，請競買人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。
特別提示：競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《拍賣公告》和《拍賣須知》，并自行下載查看與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬和價(jià)值等材料，充分了解拍賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動(dòng)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
特別提示：除網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺鎖定保證金，競買成功后網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將保證金扣劃至法院指定的賬戶，及買受人將拍賣余款匯入法院賬戶外，法院、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)等均不涉及收取任何費(fèi)用情況。敬請?zhí)貏e留意，如有疑問請到法院核實(shí)相關(guān)情況。
特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，公開處理執(zhí)行財(cái)產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)執(zhí)行目的的活動(dòng)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣具有司法性質(zhì)，屬于執(zhí)行活動(dòng)的一部分。覆蓋、毀損、撕扯拍賣法律文書，向執(zhí)行案件當(dāng)事人和競買人遞發(fā)名片，擅自帶人看樣，擾亂看樣現(xiàn)場，從網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺下載文字、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的，阻撓其他競買人競拍，操縱、壟斷競拍價(jià)格，惡意串標(biāo)，及其他破壞網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的行為，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依法予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時(shí)來電來信如實(shí)舉報(bào)或反映。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：登錄后查看，電話：***********、***********(注：對拍賣標(biāo)的物相關(guān)情況存在疑問，請聯(lián)系上述電話)
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺京東網(wǎng)咨詢電話：***-***-****；***-***-****
法院財(cái)產(chǎn)處置團(tuán)隊(duì)電話：****-*******(注：司法拍賣過程中，如存在輔助機(jī)構(gòu)收繳費(fèi)用等違規(guī)行為，聯(lián)系上述電話)
法院紀(jì)檢監(jiān)察舉報(bào)電話：****-*******
法院聯(lián)系地址：惠州市惠城區(qū)河南岸街道辦事處蘇屋墩路**號。
法院網(wǎng)址：登錄后查看。
本次拍賣詳細(xì)信息亦可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
廣東省惠州市惠城區(qū)人民法院
二〇二六年一月二十八日
本次拍品申請“拍賣貸”，請有意者與下列銀行聯(lián)系，能否貸款與本院無關(guān)，請自行咨詢銀行：
登錄后查看聯(lián)系電話：****-*******、曾經(jīng)理***********
登錄后查看聯(lián)系電話：****-*******、鐘經(jīng)理***********、黃經(jīng)理***********
