競買公告
關于位于南澗縣南澗鎮金龍路龍鳳麗都**號地*幢*單元***室【不動產權證號為：云(****)南澗縣不動產權第*******號】的變賣公告
云南省賓川縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在云南省賓川縣人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：云南省賓川縣人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：位于南澗縣南澗鎮金龍路龍鳳麗都**號地*幢*單元***室房產，【不動產權證號為：云(****)南澗縣不動產權第*******號】房屋實際狀況為：
房屋結構:鋼筋混凝土結構;規劃用途：住宅;租賃情況：有租賃(詳情向法本院咨詢)；共有情況：單獨所有;抵押：有抵押;房屋專有建筑面積：***.**㎡;分攤土地面積:**.**㎡;房屋總層數：*層，所在*層；土地使用起始時間：****年**月**日至****年**月**日；房屋竣工日期：****年**月**日。租賃情況：****年*月**至****年*月**日。周邊道路通達度較好，停車較方便，公共服務設施配套較完善，區域內空氣清新，自然環境較好，治安狀況較好，人文環境較好，交通便利，市政和公共設施齊全。
評估價:******元(柒拾玖萬伍仟貳佰玖拾壹元整),變賣價：******.**元(伍拾貳萬壹仟柒佰玖拾元整)，保證金：*****.**元(伍萬元整)，增價幅度：****.**元(壹仟元整)(以及其整倍數)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：請仔細閱讀競買公告與競買須知，如有問題可電話聯系法院執行局咨詢(李女士，***********)，咨詢時間：****年**月**日-****年*月*日(上班期間)，有意者請聯系李女士安排看樣，看樣時間定于****年**月*日下午**點。
四、變賣時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時的除外)，根據法律規定，變賣法院有權決定暫緩、中止、撤回正在進行中的變賣，如本院變更變賣時間的，將在賓川縣人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上重新公告。
五、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、變賣方式：設有起拍價的增價變賣方式，超過起拍價，以最高競拍價成交。
七、瑕疵說明：本標的物抵押在登錄后查看，標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，標的物實際使用情況與不動產權上載明的情況有差異，買受人需到實地進行看樣確認，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。(本變賣標的物如第二次變賣仍未成交的，變賣時將不在降價)司法網絡變賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的變賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人名稱及證件號碼。本院已委托登錄后查看在變賣期間免費提供對變賣標的物的相關信息咨詢及組織看樣服務。所有變賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“登錄后查看”，咨詢電話：***********。 根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定(法釋〔****〕**號)》第七條規定本次變賣產生的輔助服務費用由被執行人承擔。也請廣大意向競買人對發現的各種違規行為及時進行舉報。
八、(*)本標的物已在南澗不動產登記中心辦理了不動產【不動產權證號為：云(****)南澗縣不動產權第*******號】。本次變賣按現狀處置，買受人需自行實地看樣并到相關行政主管部門咨詢，本院不承擔任何瑕疵保證。買受人已經出價并最終變賣成交的視為對本標的物的實物現狀的確認，責任自負。為看樣的競買人視為對標的實物現狀的確認，責任自負。買受人根據法院的裁定按照房屋的權利現狀取得房屋，后續的產權登記事項將由買受人自行負責。變賣法院不負責該不動產過戶的其他事宜，競買人需承擔競買成功后因國家或地方政策的導致辦理過戶不能、規劃變更的風險。
(*)因法院調查的局限性，本次變賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務必在變賣前仔細了解知悉變賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現實狀況。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應的法律責任。
九、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔(包括但不限于移交時所涉及的物管、水、電、大修基金等欠費均由買受人自行承擔)。本次變賣應由出賣方繳納的相關稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據，向法院申請退還已墊付稅費。(包括但不限于所得稅、土地增值稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金及房地產交易中規定繳納的各種費用)。
十、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請于公告發布后**日內與本院聯系。
十一、變賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，變賣余款在變賣成交起三日內繳入法院指定賬戶(戶名：賓川縣人民法院，開戶銀行：中國建設登錄后查看賓川支行， 賬號：*******************)，結清余款后方可提取競拍物。變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
注：請用電腦查看《公告》、《須知》以及變賣物情況，手機客戶端可能會出現所發布內容顯示不完整的情況。
咨詢電話：***********
監督電話：****—*******
淘寶咨詢電話：***-***-****
聯系地址：云南省賓川縣金牛鎮仁和路**號
云南省賓川縣人民法院
二〇二五年十二月二十五日
