公 告
淮北市杜集區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在淮北市杜集區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：淮北市杜集區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、拍賣標的：安徽省淮北市杜集區安民路**號天水文苑*幢***室，建筑面積**.**平方米。總層數為*層，所在層為第*層。房屋規劃用途：住宅。不動產權證書號：皖(****)淮北市不動產權第*******號(本次拍賣不包括屋內家具等活動物品，該房產信息及評估報告已上傳，如需了解更多詳情，請與經辦法官或拍賣輔助機構人員聯系并實地看樣。如因買受人前期未與拍賣輔助機構人員或經辦法官聯系，而對拍賣標的物不能全面了解的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，造成的一切后果由買受人自行承擔。)
起拍價：******元，保證金：*****.**元，增價幅度：****.**元，評估價：******.**元。
*. 瑕疵情況：存在欠繳物業費，無房屋鑰匙，如需了解更多詳情，請于經辦法官或拍賣輔助機構人員聯系并實地看樣。
*. 競買人務必在競買前向當地相關部門詳細咨詢房產及土地限購、過戶(包括經濟適用房、兩限房、保障型住房、商辦類等房產)的相關政策。競買人資格問題，請自行向相關部門進行了解。
如因競買人不符合相關購買資格而導致房屋無法過戶的，法院不退還拍賣款，相應風險由競買人自行承擔，凡是參加競買的競買人均視為對本標的實物現狀的認可，責任自負。
*.拍賣成交后，買受人需向法院提供具備購房資格的證明材料，經審核后法院方可出具成交裁定書。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布日起至拍賣前二日止(節假日休息)接受咨詢，有意者請與本院聯系。暫不安排統一看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
*.本院對標的物進行現狀處置，標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的不得參加競買。
*.拍賣成交后，因案件特殊原因又被撤銷拍賣的，人民法院全額退付買受人拍賣款(但不含拍賣款支付后由此產生的利息)。
*.競買人應當具備完全民事行為能力，委托他人代為競買的，應當在競買程序開始前*日之內經人民法院確認，并通知網絡服務提供者。
*.與本案拍賣財產有關的擔保物權人、優先購買權人或其他優先權人在拍賣開始前經人民法院確認優先購買權后于拍賣日進行競價；優先購買權人屆時未競價的，視為放棄優先購買權。
*.拍賣成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相關問題處理，統一如下：
(*)根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，司法拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
(*)根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由買受人承擔不足部分。
(*)根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
六、*.標的物權屬變更：自買受人領取法院出具的相關法律文書之日或能夠辦理產權變更登記之日及時自行至相關管理部門辦理。如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續的風險和后果，由買受人自行承擔；如因買受人未及時辦理產權過戶手續或者其自身原因(含不符合有關房地產調控政策條件)不能辦理產權過戶手續，導致拍賣物被另案查封的風險和后果，由買受人自行承擔。
*.費用的承擔：競買成功后，辦理過戶時所產生的稅費由相應主體依法各自承擔。被執行人、原產權人承擔的相關稅費由買受人先行墊付，買受人應于收到成交的執行裁定書后自行到不動產所在地稅務主管機關辦理墊付稅費業務，并在墊付后憑稅務機關出具的繳稅通知、完稅證明、收款賬戶確認書(需提供買受人本人收款賬戶)、銀行卡復印件等到本院辦理墊付稅費退還事宜。
買受人應自收到成交的執行裁定書之日起十五日內辦完上述墊付稅費、向本院申請退稅事宜，逾期未申請的，本院將依法分配拍賣款，買受人可另循其他法律途徑解決上述代被執行人、原產權人墊付的稅費問題。
*.買受人自行辦理水、電、燃氣、物業費等戶名變更或申請安裝手續，并支付相關費用(包括但不限于初裝費、設備費、管線費、擴容費、拆修費等)。
*.未明確繳費義務人的費用也由買受人支付。如存在法院和輔助機構未知的其他所有欠費及滯納金均由買受人支付。
七、*.拍賣標的如有違法建筑，則由買受人自行接受相關行政機關的處罰、甚至拆除，并承擔由此而發生的一切費用。拍賣成交后，買受人須自行接受相關行政機關的處罰、甚至拆除，自行按相關管理部門的規定將該標的恢復至原始合法設計狀態且整改通過驗收、撤銷限制后，方能辦理不動產權屬轉移登記，所涉及的相關手續和費用均由買受人自行承擔解決。
*.拍賣成交后，若有戶籍登記、工商注冊等情況，法院不負責戶籍登記的遷移、工商注冊注銷等手續，由買受人自行解決，并支付由此產生的所有費用。
八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前兩日當天下午四時前與本院聯系。
九、與本標的物有關人員(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在網上拍賣成交后七日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶[請備注：(****)皖****執****號拍賣款]
(戶名：淮北市杜集區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-*******(監察室)
法院咨詢電話：****-*******(趙法官)
本規則其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。
拍賣輔助機構：登錄后查看
輔助機構咨詢電話：***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
淮北市杜集區人民法院
二〇二六年一月十三日
