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變賣公告

寧夏回族自治區銀川市興慶區人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：銀川市金鳳區豐登鎮中央大道東側蘇杭名苑*號樓*單元***室住宅，建筑面積**.**㎡

評估價：******元；變賣價：******元；變賣預繳款：******元；保證金：*****元；增價幅度：****元；

特別提示：

*.拍賣標的物以現狀進行拍賣，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀已確認，自行承擔相應的法律后果；*.請仔細閱讀電子版評估報告，本院不承擔瑕疵擔保責任(對于社會上有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙)；*.該標的未繳納物業費、水費，總計欠繳費用約****元。具體欠繳納金額由該標的物業公司核定，欠繳費用由買受人承擔，請競買人注意。若因欠繳費用問題未能辦理過戶登記手續的，由此產生的一切經濟損失和法律責任由買受人自行承擔。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月*日*時起至變賣結束前(節假日除外)接受咨詢。本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。

拍賣咨詢：登錄后查看***********。

三、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：

*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒：有意競買者請親

自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，拍賣成交后自行承擔因拍賣標

的產生的一切經濟損失及法律責任。

*、變賣成交后十日內不交納尾款的，保證金不予退還。

五、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。(是否能辦理房產證等相關證件請買受人自行到相關部門了解)，逾期未辦理的自行承擔相應法律風險。因司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔(應由原產權人承擔的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費票據，所墊付的稅費由法院向買受人返還)。

拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的所有費用(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣等)由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。

拍賣標的可能因自身瑕疵、案件辦理周期等原因，導致拍賣標的出現過戶時間較長、辦理二次過戶費用增加等情況；或因國家及地方政府政策調整，導致拍賣標的出現限制或無法過戶等情況；競買人親自到國家相關職能部門進行調查了解和確認，否則自行承擔由此產生的一切經濟損失和法律責任。

如因特殊原因導致無法騰房、無法辦理過戶，將全額返還拍賣房屋所得款項，期間不計利息。

六、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，變賣尾款須在變賣成交后**日內繳入法院指定賬戶(戶名：銀川市興慶區人民法院執行款專戶；開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************)，未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：(登錄后查看)。

十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：***********

拍賣咨詢：登錄后查看

咨詢電話：***********

銀川市興慶區人民法院咨詢人：金法官

銀川市興慶區人民法院咨詢電話：***********

銀川市興慶區人民法院監督電話：****-*******

銀川市興慶區人民法院

二〇二五年十一月四日