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吉安市吉州區人民法院

關于拍賣位于吉安市井開區普祥路**號紫金鳳凰城住宅小區房產的公告

吉安市吉州區人民法院將于****年*月**日*時至****年*月**日*時止(延時除外)在吉安市吉州區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：位于吉安市井開區普祥路**號紫金鳳凰城住宅小區房產。

特別說明：*、上述房產為毛坯房。拍品圖片與房產標的物可能不一致，以實地查看現狀為準。

*、如拍賣(變賣)成交，本院只負責向不動產登記中心等部門送達執行裁定書、協助執行通知書等法律文書，并不能保證成功過戶。能否成功過戶以國家法律法規及當地規章、政策為準,包括但不限于當地限購政策、開發商無法開具稅票等情形。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：請撥打咨詢電話預約。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

特別提醒：本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

競買人應當符合當地限購政策規定條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔！

六、標的物轉讓登記手續在拍賣法院出具手續后由買受人自行辦理，一切在競買成功后可能產生的相關稅、費問題，由競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。

標的物交付手續由買受人自行辦理；辦理權屬轉移所產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策，由標的物產權人和買受人各自承擔，具體費用請拍賣前至相關單位自行查詢。涉及辦理權屬轉移之前，根據法律、法規應由被執行人繳納但未繳清的相關費用，從拍賣款中扣除繳納; (注：如不動產存在維修基金和土地出讓金，該費用由買受人承擔)。

上述拍賣房產只包含房屋主體結構和硬裝部分(含門窗、燈飾、地磚、地板等)，不包含全部可移動的家具、家電等生活物品。(“可移動”系指不憑借任何拆解工具即可直接移動。)

七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。特別注明：網拍成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還，重新拍賣的差價、網拍費用損失低于保證金的，剩余保證金用來清償案件債務；重新拍賣的差價、網拍費用損失高于保證金的，保證金用來彌補差價及費用損失，不足部分，由原買受人補繳。

十一、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

(戶名：吉安市吉州區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)

*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

網拍輔助機構：***********(胡)

淘寶技術咨詢：***-***-****

吉安市吉州區人民法院

二〇二六年一月十九日