廣東省東莞市中級人民法院
關于東莞市道滘鎮大羅沙正街十二巷*號之一的土地使用權及地上無證建筑物(僅限本集體經濟組織成員購買)的拍賣公告
(第二次)
廣東省東莞市中級人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)，在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：*******.**.***/****************.****?********=******，戶名：廣東省東莞市中級人民法院)進行第二次公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的
位于東莞市道滘鎮大羅沙正街十二巷*號之一的土地使用權及地上無證建筑物(僅限本集體經濟組織成員購買)。詳見天宇評字[****]第****-****號涉執房地產處置司法評估報告。
二、拍賣價格
*.本次拍賣財產評估價格：******元，第二次拍賣起拍價：******元。拍賣活動計價貨幣為人民幣。
*.拍賣保證金：*****元。競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未足額交納的不得參加競買。申請執行人參加競買的，請向法院提交書面申請，經法院確認后，可以不交納保證金；但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納；拍賣財產有優先受償權的，非優先債權人參加競買，應依法交納保證金。
保證金支付方式：競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按京東系統提示報名繳納保證金，系統會自動鎖定該筆款項。
拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，由法院依法處理。
京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***
*.拍賣方式：整體增價拍賣，即從起拍價開始以遞增方式競價，增價幅度：****元。一人及以上報名且出價不低于起拍價，即可成交。
三、競買人條件
*.因拍賣標的為村集體用地使用權及地上建筑物所有權，故依法競買人必須是具備完全民事行為能力的拍賣標的所在村集體村民或社區集體經濟組織成員(法律依據詳見本公告“四、財產現狀及瑕疵說明——*.特別提醒”)并能出具相關證明文件。如競買人不具備上述特定身份參與競拍并實際拍得標的，本院將視為干擾執行行為，將撤銷本次拍賣，保證金不予退還，由此產生的法律責任及不利后果由競買人承擔。如為限購地區不動產，請競買人自行確定是否具有相關資格。依法不得競買的機構和個人不得參與競買。根據發改財金【****】***號文件，失信被執行人禁止參與競拍，如不按規定參加競拍的，不利后果自行承擔。
*.競買人須實名參加競買。如競買人需委托他人代為競買的，委托代理人須是具備完全民事行為能力的自然人，并應當在競價程序開始前到法院辦理委托手續，經法院確認。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如沒有委托或者委托手續不全的，競買活動認定為委托代理人的個人行為，由此產生的法律后果由相關人員自行承擔。
*.與拍賣標的物有關的人員(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)均可參加競買，不參加競買的請關注本次拍賣活動的整個過程。
*.競買人須自行了解競買條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
*.對本次拍賣標的享有優先購買權的人，請在本次拍賣競價程序開始*日前向法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能以優先購買權人的身份參與競買。逾期不提出的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
*.拍賣成交后，載有買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。
四、財產現狀及瑕疵說明
*.本次拍賣財產權利人為葉樹均，土地不動產權證書號為粵(****)東莞不動產權第*******號，無抵押。
*.本次拍賣標的物為現狀拍賣。標的物以實物現狀為準，法院不能保證拍賣財產真偽或者品質，也不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請與法院預約親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
咨詢時間與方式：自本公告發布之日起至本次拍賣結束為止接受咨詢(僅在工作時間，即周一至周五*:**-**：**,**:**-**:**接受咨詢，節假日除外)。
咨詢競拍流程及相關操作：京東司法拍賣客服熱線****-***-***
咨詢看樣及標的物詳情：京東司法拍賣客服熱線****-***-***
成交確認書/成交裁定咨詢電話：****-********
意向競買人請至少提前兩個工作日預約，并編輯短信(內容格式為“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”)發送至***********作為參看登記(本短信僅作預約登記，報名是否成功以短信回復為準)。
有意看樣者請于****年**月**日**時自行到標的物所在地即東莞市道滘鎮大羅沙正街十二巷*號之一集中。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。
*.本次拍賣財產存在以下瑕疵：該拍賣標的為空置。標的地上建筑物未辦理權屬證明。詳見天宇評字[****]第****-****號涉執房地產處置司法評估報告。有意向競買人應在參與競買前自行向有關部門咨詢了解此標的是否存在欠費及其明細。
*.特別提醒：(*)關于拍賣房產過戶問題。①根據《土地管理法》第八條規定，宅基地屬于農民集體所有；第六十二條規定，農村村民只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準(東莞市目前以***平方米為宅基地最大的批準面積)。②《物權法》第一百五十三條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。③《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發[****]**號)第十條規定，禁止城鎮居民在農村購置宅基地；④《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》(國辦發[****]**號)第二點規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。⑤根據《房屋登記辦法》第八十六條規定，申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。綜合上述有關規定，農村宅基地有嚴格的權利主體限制，轉讓宅基地使用權及其地上建筑房屋的，原則上僅允許在本村村民(或社區集體經濟組織成員)內部，且應當取得村集體經濟組織(土地所有權人)同意；非本村村民以及城鎮居民因主體資格限制問題，不得到農村購買宅基地和農民住宅。因此，本次拍賣的競買人必須是拍賣標的所在村集體村民(或社區集體經濟組織成員)，且能取得村集體經濟組織(土地所有權人)同意并出具相關證明文件。(*)不動產辦理登記手續產生的工本費用請以不動產登記中心意見為準，稅費請以稅務部門意見為準。(*)因法院調查的局限性，本次拍賣標的仍可能存在其它未披露的瑕疵，競買人應在參與競買前自行全面調查了解。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
五、費用承擔
*.本次拍賣標的所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費包括但不限于增值稅、所得稅、營業稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及交易中規定繳納的各種費用等，及該財產有可能欠費(包括但不限于管理費、水電費等)和辦證過程中所產生的辦證、過戶等所有費用。除因本次拍賣本身形成的稅費外，其它費用由買受人自行承擔和支付。應支付的稅、費等具體金額請競買人自行查詢核實，法院對此不作任何保證和承諾。
因本次拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔。鑒于本案被執行人的償債能力嚴重不足，應由被執行人承擔的稅費由買受人先行墊付,該墊付款項不參與案款分配。本次拍賣款經分配后有剩余的，買受人應當自收到法院確權裁定之日起十日內憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內申請結算的，視為買受人自愿承擔。本案涉案拍賣財產不足于清償本案債款。
*.買受人必須及時履行相應的繳納稅費義務。拍賣成交后納稅、支付相關費用等所有手續均由買受人自行辦理。因買受人不及時足額繳付稅費，導致的違約金以及財產不能過戶、交接等有關法律責任，均由買受人自行承擔。
六、拍賣余款的支付
買受人須在拍賣成交后**日內將拍賣余款轉賬至法院指定賬戶[戶名：廣東省東莞市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************]。填寫繳款單時請在備注欄注明：(****)粵**執***號案件拍賣款，并將繳款憑證提交給法院。
特別說明：*.除向上述指定賬戶匯款外，不接受其他任何方式的繳款;*.拍賣成交后買受人不按照上述期限及時足額交納拍賣余款的，視為悔拍，所交納的保證金不予退還。
七、財產交接與過戶
*.拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將安排專人通知買受人辦理有關財產和憑證的交接手續。買受人有義務親自到法院配合辦理交接手續，保持聯系電話暢通，送達地址正確有效。
*.買受人辦理相關材料交接手續后，憑法院出具的拍賣成交裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關行政主管部門辦理標的物權屬變更手續。法院不負責、不保證拍賣財產的辦證及過戶，買受人自行負責辦理相關手續并承擔相應的法律風險。過戶手續及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。買受人憑法院出具的上述法律文書自行接收標的物。
*.根據拍賣標的物所在地目前的房地產限購政策，競買人須自行向標的物所在地房地產主管部門查詢確認自己的購買資格，因資格限制產生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現行購房規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理產權轉移登記等相關法律責任。
八、輔助服務告知
依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，本院已委托登錄后查看承擔網絡司法拍賣輔助工作，包括接受咨詢、引領查看、委托競買手續的辦理、拍賣相關文書材料的交接等工作均由該公司協助完成。
九、其他提示
*.司法拍賣的保證金、剩余款項以銀行轉賬的方式支付，因付款數額問題競買人可能會碰到當天限額無法完成支付的情形，請競買人根據自身情況充分了解銀行充值和轉賬的限額情況，提前做好準備和安排，避免因此造成不必要的損失。
*.競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本拍賣公告及法院發布的競買須知，并自行下載查看與拍賣財產有關的評估報告等材料，充分了解拍賣標的的全部信息和拍賣規則，清楚司法拍賣活動的相關權利義務，理性參與競買。
*.法院已將本次拍賣事項依法通知被執行人葉樹均、已知的優先購買權人。法院在此再次予以通知和公示，公示滿五日即視為已經通知相關人員。
*.法院根據法律規定有權在拍賣開始前中止或者撤回拍賣，在拍賣競價過程中，有權依法暫緩或中止拍賣。
十、聯系方式
執行法官：黎法官
咨詢看樣及標的物詳情：京東司法拍賣客服熱線:****-***-***
成交確認書/成交裁定咨詢電話：****-********
法院監督電話：****-********
聯系地址：廣東省東莞市莞城區東城西路***號東莞市中級人民法院執行局
廣東省東莞市中級人民法院
二〇二五年十二月十五日
