拍賣公告
重慶市江津區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(即**小時，延時除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**，戶名：重慶市江津區人民法院)進行公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的：重慶市江津區珞璜鎮華興路小城辦聯建樓*幢*層左右大廳
評估價:***萬元，起拍價：**.*萬元，保證金：*.**萬元，增價幅度：****元(以及其整數倍)
根據評估報告及相關資料顯示：該標的所在小區“小城辦聯建樓*幢”；該標的產權證號： ***房地證****字第*****號,建筑面積：***.**平方米；房屋用途：商服用房；土地性質：出讓；土地使用權終止日期：****-*-*；建筑結構為鋼筋混凝土結構；該標的所在樓層：第*層。
(該標的具體情況詳見相關附件及評估報告)
二、標的物狀況、瑕疵
*.該標的有查封、有抵押。
*.該標的已裝修、現由被執行人及被執行人父親一位老年人使用。
*．該標的產權人為一位被執行人及兩位案外人共有，各占份額不詳。
*.現場勘查：該標的證載地址為“重慶市江津區珞璜鎮華興路小城辦聯建樓*幢*層左右大廳”，現門牌號地址為“珞璜鎮華興路***號附*號、珞璜鎮華興路***號附*號”；該標的部分作為旅館使用，部分以前作為火鍋館使用，室內多處墻體墻皮有脫落、受潮痕跡、破損現象，部分下水管道有漏水痕跡、污漬，部分房屋頂部有受潮發霉現象，部分區域裝修破損、地磚缺失，該標的現場無法確定原始室內結構，請競買人自行到現場核實了解，若涉及標的物內部結構恢復及確認面積分割請買受人自行尋找相關機構處理，恢復所產生的相關費用(包括但不限于測繪費、材料費和人工費等)均由買受人自行承擔。該標的所在公共樓梯頂部有自行搭建的通道，將兩邊的房屋相連通，現場無法確定是否屬于違章搭建，請競買人自行到相關部門核實了解具體情況，并由買受人承擔相應風險責任及拆除、恢復、罰款等費用。該標的天然氣已報停，室內采光、通風、戶型等房屋內部及周邊情況請競買人自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*.本次拍賣范圍包含房屋正常使用下不可分割的共用設備設施、室內固定裝飾裝修，不包含債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
*.標的物以現狀為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證。成交后，買受人承擔相應的風險責任；法院負責以現狀交付。
*.本公告所附評估報告僅作為拍賣價值參考，標的物現狀需競買人自行到標的物現場核實，法院所展示的視頻與照片僅作參考。
三、看樣及咨詢方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由登錄后查看安排)；看樣預約：登錄后查看聯系電話：***-*******或登錄登錄后查看預約，或關注“光大佳拍”微信公眾號預約。
四、競價規則：
*.本次拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，拍賣保留價即為起拍價。競買人以低于起拍價出價的無效。
*.本次拍賣設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
*.本次拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
五、優先購買權人以及權利性質
*.拍賣標的的共有人、承租人具有在同等條件下具有優先購買權。優先購買權人參加競買的，應于本次競價開始前*日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買。未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。
*.優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
六、拍賣報名及款項支付方式和賬戶
*.競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后**日內繳入法院。
(*)銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(開戶單位：重慶市江津區人民法院，開戶行：登錄后查看；賬號：**************************)。
(*)支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：(***.******.***/*******/******/**-**********?***=*****.*******.*.*.**************&****=**-**********-**_*****#**)。
*.買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，將依法視為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣。因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
七、稅費及承擔方式
*.標的物過戶涉及的稅、費由買賣雙方按照國家相關規定各自繳納，但依法應由出賣方繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅(費)票據，向法院申請退還已墊付稅(費)。
*.若拍賣標的物土地使用權類型為劃撥，過戶時買受人須繳納相應費用(如土地出讓金、收益金等稅、費)。
*.欠費情況: 無專業物管，水、電、氣費欠費不詳，具體欠費以拍賣成交后實際欠費為準。上述所有欠費(包括其它罰款、維修維護費等但不限于以上欠費)由競買人自行到相關部門進行充分了解并由買受人承擔。
八、特別提示
*.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件,因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任；
*.委托他人代為競買的或需要辦理聯合競買的，應當在競價程序開始前*天經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；
*.拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；
*.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵；
*.載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示；
*.本次拍賣已通知案件當事人；
*.對標的權屬有異議者，請于本次拍賣開始前*日與本院聯系。
*.人民法院有權依法決定暫緩、中止、撤回正在進行中的拍賣。
九、拍賣標的過戶及交付
標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。拍賣成交后，由執行法院負責標的物交付。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任；標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決，上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)。
十一、按照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
特別提醒：對于本公告寫明的司法拍賣輔助機構(登錄后查看)以外的其他第三方主體提供的中介服務，請各位競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，否則產生的一切法律后果自行承擔。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢公司：登錄后查看
咨詢電話：***-*******
淘寶咨詢電話：***-***-****
法院咨詢電話：***-********
法院監督電話：***-********
重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-********
重慶市高級人民法院督察室監督電話：***-********
聯系地址：重慶市江津區圣泉街道濱州東路*號
重慶市江津區人民法院
二〇二六年一月十六日
