東莞市第一人民法院關于東莞市塘廈鎮蓮湖社區居民委員會馮屋的土地使用權[不動產權證書號：粵(****)東莞不動產權第*******號]及地上建筑的拍賣公告
東莞市第一人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在東莞市第一人民法院京東網絡司法拍賣平臺上(網址： *******.**.***/****************.****?********=******，戶名：東莞市第一人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：東莞市塘廈鎮蓮湖社區居民委員會馮屋的土地使用權[不動產權證書號：粵(****)東莞不動產權第*******號]及地上建筑。宗地面積：**.*㎡，(詳見評估報告，請自行下載)，本次拍賣按照標的現狀進行拍賣。
起拍價：*****元，保證金：****元，增價幅度：****元(或其倍數)。
二、競買人條件：競買人應當具備完全行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合資格或者條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
特別說明：根據國家及東莞市(或其他城市)發布的不動產(包括：房屋、土地等)限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及東莞市(或其他城市)有關不動產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關不動產調控政策及由此而產生的法律后果。如競買人不符合限購政策要求而參與競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
參與競買人如有未能開設京東賬戶等原因，可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買，但須在競價程序開始前及付保證金前到本院東城法庭辦理委托手續(需進行后臺登記)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院東城法庭辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為京東賬戶實名注冊人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、 咨詢時間與方式：自本公告發布之日起至本次拍賣結束為止接受咨詢(僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢、登記，節假日除外)。
拍賣咨詢聯系方式：
京東司法拍賣客服熱線：****-***-***(咨詢競拍流程及保證金繳納相關操作)
****-***-***(咨詢標的物詳情)
法院咨詢電話： ****-********(咨詢標的物詳情、成交手續辦理)
四、看樣安排：
預約看樣要求：因工作需要，所有意向競買人及同行人，必須本人提前預約方可參與本次現場集中看樣，未作預約或逾期預約的，不接受參與看樣。
集中看樣時間：****年*月*日**時**分。如需預約看樣，請至少提前兩個工作日預約，并編輯短信(內容格式為“看樣人姓名+身份證號碼+手機號碼+標的物名稱”)發送至***********作為看樣登記，報名是否成功以短信回復為準。看樣當天請按時到達，法院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。
看樣集中地點：東莞市塘廈鎮蓮湖馮屋一路**號。預約人員需本人攜帶身份證，現場掃描二維碼填寫《看樣現場簽到表》，經拍賣輔助機構工作人員確認預約登記信息后，方可參與現場看樣。
五、優先購買權人參加競買的，應于****年*月*日**時前向本院東城法庭提交合法有效的證明進行資格確認及登記，資格經法院確認并登記后方可取得優先競買資格；未經確認登記的，不得以優先購買權人身份參與競買。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，拍賣不限制競買人數量，*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
七、標的物以實物現狀為準，法院不能保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
特別提醒：
*、本次拍賣標的具體欠費情況請競買人于拍賣前至標的物所在的相關職能部門自行查詢，及其他可能存在的費用所帶來的風險由買受人自行承擔，法院不負責協商處理。
*、據不動產登記中心反饋，該標的僅限于在本村村民(或村集體經濟組織成員)內部流轉，且應當取得村集體經濟組織(土地所有權人)同意，同時需要符合“一戶一宅”政策。如不具備本次購買資格參與本次競拍并成交的，保證金將依法不予退回，因此產生的法律責任及不利后果由競買人承擔。
*、案涉地上建筑未經測繪，實際建筑面積以實物為準。
*、拍賣成交后，過戶所需要的一切費用(如標的土地出讓金等)，風險與不利后果由買受人自行承擔。本次拍賣標的按現狀拍賣，競買人應到現場查看再進行拍賣；未看樣的競買人視為對標的實物現狀的確認，責任自負。
*、居住人承諾成交后自行搬離房產，本次拍賣不含家電家私等私人物品。買受人憑法院出具的文書材料自行收取標的物。買受人因受被執行人或其他人阻撓無法自行收取的，可向法院申請清場、騰空或者排除阻擾。
八、過戶:拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。過戶手續及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
*、因本次拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔。鑒于本案被執行人的償債能力嚴重不足，應由被執行人承擔的稅費由買受人先行墊付，該墊付款項不參與案款分配。本次拍賣款經分配后有剩余的，買受人應當自收到法院確權裁定之日起十日內憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內申請結算的，視為買受人自愿承擔。
*、本次拍賣標的具體欠費情況請競買人于拍賣前至標的物所在的相關職能部門自行查詢，及其他可能存在的費用所帶來的風險由買受人自行承擔，法院不負責協商處理。標的物所涉的水、電、氣、物業管理費、車位管理費、以及滯納金、房屋維修基金等雜費均由買受人承擔。
*、關于上述提及本次拍賣本身形成的稅費及其他費用請競買人于拍賣前至標的物所在地稅務部門、房產部門、國土部門、供水供電部門、標的物的所在物業管理處等相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入東莞市第一人民法院指定賬戶，拍賣余款由競得者于****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶[戶名:東莞市第一人民法院，開戶銀行:登錄后查看，賬號：*******************]。本院工作人員核對拍賣款匯款情況和辦理相關手續后，及時通知買受人(憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到東莞市第一人民法院東城法庭辦理成交手續。
重要提示：拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金額繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：****-***-***。
十一、關于拍賣平臺提供的銀行貸款信息，為平臺、銀行提供的服務，與法院無關。競買人應于競拍前與銀行聯系，以確定本標的物及競買人自身是否符合貸款條件，能否獲得貸款，由貸款引起的后果須由競買人自行承擔。
司法拍賣貸款熱線：****-***-***
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址： 登錄后查看
十三、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。法院紀檢電話：****-********(舉報、監督)。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
標的物情況詳見恒澤盛房(估)字[****]第******號評估報告書。
溫馨提示：競買人成交之后，需耐心等待法院工作人員通知，前往法院辦理成交簽收手續。
拍賣咨詢聯系方式：
京東司法拍賣客服熱線：****-***-***(咨詢競拍流程及保證金繳納相關操作)
****-***-***(咨詢標的物詳情)
法院咨詢電話： ****-********(咨詢標的物詳情、成交手續辦理)
聯系地址：東莞市東城區東城東路第一人民法院東城法庭
網址：登錄后查看
東莞市第一人民法院
二〇二六年一月二十二日
