競買公告(變賣)
遼寧省大連市中級人民法院將于****年**月**日起的**天內(延時的除外)在在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物描述(以下內容引自津杰房評字(****)第****號)
標的物名稱：天津市濱海新區塘沽營口道**號*門***/***房地產。
標的物基本狀況：
*．坐落：天津市濱海新區塘沽營口道**號*門***/***。
*．規模：房屋建筑面積***.**平方米。
*．用途：住宅。
*、土地權利性質：出讓
*.區位狀況
拍賣對象坐落于天津市濱海新區塘沽營口道**號*門***/***，主體七層，位于第五層，朝向為南北向，四至情況為：東至河北路，南至營口道，西至山東路，北至大連道，估價對象臨南側營口道，附近有便利店、銀行、派出所、快餐廳等居住服務設施，設有***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路等公交車線路，距離輕軌塘沽站約*.*公里，距離塘沽火車站約*.*公里，居住服務設施較齊全，交通便利，無特殊交通管制，有一定數量的停車位，周圍自然及人文條件較好，適宜居住。
該區域基礎設施完善，已達到七通，即通路、通電、供水、排水、供暖、供氣、通訊，場地平整。
*.土地狀況
拍賣對象為國有土地，實際用途為城鎮住宅用地，東至河北路，南至營口道，西至山東路，北至大連道，宗地實際開發程度為宗地紅線外“七通”(通電、通上水、通下水、通訊、通暖氣、通燃氣、通道路)以及宗地紅線內土地平整，形狀為規則矩形，地勢平坦，本次價值時點確定土地用途為城鎮住宅用地，使用(承包)期限“至****年**月**日”，宗地開發程度為宗地紅線外“七通”(通電、通上水、通下水、通訊、通暖氣、通燃氣、通道路)以及宗地紅線內土地平整。
*.建筑物狀況
拍賣對象主體七層，位于第五層，建筑面積***.**平方米，涂料外檐，防盜門、房間均為塑鋼窗(帶護欄)，平屋頂，南北向，建成于****年，經估價人員現場查勘，維護狀況較好，完損狀況較好，主體結構基本完好。
拍賣對象為三室二廳一廚一衛(由***和***連通)，客廳均為瓷磚地面，乳膠漆墻面、設有木質護墻板，乳膠漆頂棚；居室均為木地板地面，乳膠漆墻面，乳膠漆頂棚；廚房及衛生間均為瓷磚地面，瓷磚墻面，***吊頂；陽臺為瓷磚地面，瓷磚墻面，***吊頂；層高為*.*米。
配套設施包括：給排水、供電、暖氣、天然氣、通訊等，設有物業管理。
(詳見評估報告)
市場評估價格：***.****萬元。
大寫金額：壹佰肆拾伍萬肆仟叁佰叁拾陸元整。
起拍價人民幣：******.**萬元。
保證金人民幣：**萬元。
加價幅度：****元。
二、變賣流程：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
特別說明：
*、本次拍賣為現狀拍賣，該標的物目前有占用使用，有案外人向法院主張租賃權，執行期間，法院對租賃合同效力不進行實體審查，可自行協商或另行起訴。
*、房屋違建不在評估范圍內，成交或抵債后，該部分有被有關部門責令拆除的風險和費用，由買受人或抵債者自行承擔。
*、請競買人在競買前自行向房產部門詳細了解該標的物能否辦理產權過戶登記手續，過戶辦證風險自行承擔。
三、咨詢展示
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述拍賣標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。(咨詢電話：****-********)。
自公告之日起至拍賣開始前一天(節假日及非工作時間除外)(*時至**時止，節假日除外)接受咨詢。
展示方式：網絡展示、現場展示
四、標的物瑕疵提醒
本次拍賣以實物現狀為準，展示圖片僅供參考，競買人應在競買前對本次標的物情況自行了解，標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。有意者可自行到相關職能部門咨詢了解欠費、限流購、權屬變更及權屬變更流程、費用等事宜，若拍賣標的可能涉及辦理二次過戶，請競買人自行向房產部門詳細了解情況，過戶辦證風險自行承擔。未實地看樣、未咨詢的競買人視為對本標的物現狀的認可，責任自負。房屋戶口不在執行范圍內，請競買人自行向主管職能部門查詢。拍賣標的前期存在及今后可能產生的所有法律糾紛及各項欠費等瑕疵和問題全部由買受人承擔。
本次拍賣以標的物總面積、總價款拍賣，總面積以所有權證證載面積或房產管理部門出具的文件記載面積為準。如本次拍賣標的物存在改建、超建、贈送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標的物總面積與實際測量的面積相符合，如有不符以權威部門的實際測量為準，拍賣總價款不變，仍按照拍賣實際成交為準。是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準。標的改建、超建及設施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。
五、競價
與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前十個工作日向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。法律、法規、司法解釋、國家政策等對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
優先購買權人參與競買的，請于拍賣十日前至法院進行優先購買權登記。
競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。拍賣成交余款須在成交后*日內繳入法院指定賬戶(戶名:遼寧省大連市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東網拍平臺均不就此承擔任何責任。
六、成交及后續
變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后*個工作日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并在繳納變賣余款后憑付款憑證及相關身份材料到大連市中級人民法院簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物相關手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的稅費、欠費及辦理權證所需費用，需按法律規定的標準，由買受人負擔。買受人需承諾拍賣成交后的入駐和資產移交工作由其自行解決。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人是自然人的，須持委托人和受托人身份證明原件和復印件、委托人是法人的，須持法人營業執照原件和復印件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，如標的物暫不具備辦理權屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的稅費、欠費及辦理權證所需費用，需按法律規定的標準，由相應主體承擔。買受人需承諾拍賣成交后的入駐和資產移交工作由其自行解決。依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。大連市中級人民法院、拍賣輔助機構及拍賣平臺不確保競買人能獲得擔保貸款的資格。競買人一旦舉牌，則視為接受本公告要求且須在競得該標的物后規定期限內支付全部交易價款，不得以未完成擔保貸款手續或其他任何理由拒絕或延期支付交易價款，否則即為買受人悔拍。依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條等規定，法院可以裁定重新拍賣，交納的保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，保證金依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣標的物相關的被執行人債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。所造成的一切法律、經濟責任由競買人自行承擔，大連市中級人民法院、拍賣輔助機構及拍賣平臺不承擔任何責任。
請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的拍賣公告及須知。
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二〇二五年十月二十四日
