登錄后查看市秀英區(qū)人民法院
關(guān)于登錄后查看市瓊山區(qū)椰海大道**號永昌小城鎮(zhèn)建設(shè)小區(qū)(現(xiàn)名稱：易瓚良莊)第**層****房的拍賣公告(第一次拍賣)
登錄后查看市秀英區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在登錄后查看市秀英區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(法院賬戶名：海登錄后查看省登錄后查看市秀英區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
登錄后查看市瓊山區(qū)椰海大道**號永昌小城鎮(zhèn)建設(shè)小區(qū)(現(xiàn)名稱：易瓚良莊)第**層****房。
評估價：*******.**元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
特別提示：
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，申請參與競拍的競買人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。競買人在報名參與競拍時應(yīng)具備購房資格，拍賣成交后三個工作日內(nèi)向本院提交在報名參與競拍時具有購房資格的證明。本院將對買受人的購房資格進(jìn)行審查，對在報名參與競拍時不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書且保證金不予退還，請競買人注意風(fēng)險；
*、本次拍賣的市場參考價為稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的詢價結(jié)果，未經(jīng)過專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行司法評估。相關(guān)瑕疵尚不清楚。本次拍賣按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣及交付，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)際為準(zhǔn)，不包含室內(nèi)家具家電等可移動物品。被執(zhí)行人及住戶不得破壞樓梯扶手、門窗、吊頂、下水管道及鑲嵌式家具等。
*、本次拍賣房屋尚未騰退，可能涉及強(qiáng)制騰房。拍賣人不對裝修的完整性負(fù)責(zé)，有意者可預(yù)約親自實(shí)地看樣。競買人一旦參加競買，將都視為對本拍賣財產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財產(chǎn)一起已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
*競買人成交后沒有在規(guī)定期限內(nèi)交齊尾款的，本院將依規(guī)定撤銷拍賣，并沒收保證金；
二、競買人條件
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；
(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
此外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。
根據(jù)海登錄后查看省目前的房屋限購政策，競買人應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行海登錄后查看省關(guān)于限購的相關(guān)政策規(guī)定，如因不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由競買人(成交后為買受人)自行承擔(dān)。拍賣前，競買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。如因不符合限購政策參與競買導(dǎo)致拍賣無效，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。本院將視情節(jié)嚴(yán)重情況加處罰款等處罰措施。
競買人參加拍賣需使用本人實(shí)名賬號，借用他人的視為他人參加。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
看樣地點(diǎn)：拍賣標(biāo)的所在地。
看樣時間：預(yù)約后，由登錄后查看登錄后查看登錄后查看統(tǒng)一安排。
看樣咨詢電話***********(自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時止)。本院已委托登錄后查看登錄后查看登錄后查看在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。
特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
四、拍賣延時功能
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價競拍時，拍賣結(jié)束。競買人的出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。
五、拍賣方式
本次拍賣為設(shè)有保留價的增價拍賣方式，起拍價即保留價，從起拍價開始以遞增出價方式競價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標(biāo)的物品質(zhì)免責(zé)
本次拍賣的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不保證拍賣財產(chǎn)的品質(zhì)，不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
七、買受人義務(wù)
競買人成功競得本次拍賣標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將對載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書進(jìn)行公示。
本標(biāo)的拍賣成交且買受人付清全部拍賣成交價款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)按國家規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)，出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)。拍賣標(biāo)的存在欠繳的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)費(fèi)用由買受人自行處理，被執(zhí)行人應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買受人在收到過戶裁定書后十日內(nèi)先行墊付，墊付十日內(nèi)憑繳稅發(fā)票向法院申請退費(fèi)，逾期未繳納或提交發(fā)票的，后果自行承擔(dān)。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無關(guān)，請?jiān)趨⑴c拍賣前務(wù)必向相關(guān)單位咨詢稅費(fèi)問題。
八、相關(guān)人員權(quán)利
本案當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人和優(yōu)先購買權(quán)人均可以參加競拍，以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買的，應(yīng)于拍賣前*日向本院提交合法有效的證明以備核實(shí)，逾期未提交的，視為在此次拍賣中放棄對本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。未參加競拍的，請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、保證金
競拍前，競買人應(yīng)繳納足額的拍賣保證金。拍賣競價前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)算利息，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。
買受人逾期未支付尾款視為悔拍，悔拍后保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。不符合限購政策的競買人參與競買，導(dǎo)致拍賣無效，保證金處置辦法參考上述悔拍處置辦法。
十、確認(rèn)送達(dá)地址
為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人需在拍賣競價前如實(shí)向司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認(rèn)變更。如提供的送達(dá)地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院有關(guān)法律文書無法送達(dá)或者未能及時送達(dá)，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十一、拍賣余款
拍賣余款請?jiān)谂馁u成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：登錄后查看市秀英區(qū)人民法院，開戶銀行：海登錄后查看登錄后查看登錄后查看丘海支行，賬號：************ ****)繳款用途請備注：(****)瓊****執(zhí)恢***號拍賣尾款。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：
登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、其他需要注意事項(xiàng)
*、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高的。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*************#**
*、拍賣標(biāo)的物的交易及過戶按該標(biāo)的物所在地的有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。拍賣前，競買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，一概由競買人自行承擔(dān)。
*、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前五天與本院聯(lián)系。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的競買須知。
*、本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
*、本公告刊登滿五日即視為送達(dá)各方當(dāng)事人。
網(wǎng)拍咨詢電話：***********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
監(jiān)督電話：****-********
詳情可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)上查詢。
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二〇二六年一月二十一日
