恩平市人民法院關于恩平市恩城錦塔路***號富揚樓三層***號房和位于恩平市恩城錦塔路***號富揚樓二層車房*號(捆綁拍賣)變賣公告
恩平市人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在恩平市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：恩平市人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、變賣標的：*、恩平市恩城錦塔路***號富揚樓三層***號房。不動產權證號：粵(****)恩平市不動產權第*******號；建筑面積：**.**平方米；規劃用途：成套住宅；房屋性質：其它。無鑰匙,居住情況及室內裝修情況未明；
*、恩平市恩城錦塔路***號富揚樓二層車房*號。不動產權證號：粵(****)恩平市不動產權第*******號；建筑面積：**.**平方米；規劃用途：車庫/車位；房屋性質：其它。無鑰匙,居住情況及室內裝修情況未明。
(上述兩個標的物為捆綁拍賣)
若手機端查看不了，請使用電腦端下載相應軟件進行查看。
起拍價：******.*元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
注：公告所標示不動產面積均為參考面積，實際面積以過戶時測繪部門的測量結果為準。拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前確保自身應當具備當地購房資格，必須仔細審查拍賣標的物，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。競買成交買受人付清全部拍賣余款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人(攜帶本人身份證原件及復印件)到本院辦理相關手續。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月*日起至****年**月**日止(節假日休息)接受咨詢。有意者請與本院聯系。統一定于****年**月**日**:**--**:**時安排看樣, 看樣集中地點：恩平市人民法院,即恩平市錦江大道中**號，聯系電話： *********** (李小姐)
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
(報名交款支付幫助：登錄后查看)
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，競買人應在競買前對標的物了解清楚，本院不承擔本標的瑕疵保證。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。買受人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補，本院不承擔本標的的瑕疵保證。如果需要法院進行強制騰遷的房屋，根據民事訴訟法第二百六十一條規定，需要公告后組織力量進行騰遷行動，所以實際交付買受人使用需一定時間，請買受人有一定的心理預期。若本次拍賣因法定程序而被撤銷的，拍賣人只負責退回保證金，而不負責賠償。
五、標的物產權過戶(變更登記)，因本次網絡司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規定由相關主體承擔。其中，拍賣、過戶過程中產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅(出賣方)、所得稅由被執行人承擔，印花稅(買受人)、本次拍賣產生的契稅由買受人承擔。被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付。買受人應在收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內，自行辦理繳稅以及過戶手續，買受人在辦理過戶時先行墊付的(應由被執行人承擔)稅費部分，買受人應在辦理完稅之日起*個工作日內持完稅憑證及墊付的稅費票據向本院申請退款(買受人對提供的稅費支付憑證的真實性負責，承擔相應的法律責任)，本院審查稅費支付憑證，符合條件的，從拍賣(變賣)款中優先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提交書面延期申請，經本院審核同意后可延期。逾期未按上述規定辦理的，視為買受人愿意自行承擔該項費用，本院不再從拍賣款中優先償付。對法律、行政法規中沒有規定承擔主體或規定不明，本拍賣公告中沒有提及但過戶中稅務部門認為應當征收的稅費部分，以稅務部門認定為準。最終稅費及滯納金以稅務機關核定為準。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的逾期滯納金等費用，并承擔本標的物可能產生的損毀、滅失等后果，可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔；買受人自行負擔戶名變更手續。本標的過戶風險由買受人自行評估、負擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，對拍賣標的能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，無法在評估價格上明確。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。以實物為準，有產權登記的特殊動產的狀況以實物及登記機關的登記材料為準。搬遷費用及其他一切費用由買受人承擔。
六、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：本標的物的網絡司法變賣事項已經通知可以通知的當事人和優先購買權人，未收到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已通知。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后*天內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：恩平市人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************，備注：(****)粵****執***號變賣款)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
標的物詳情咨詢電話：*********** (李小姐)、****-*******(岑先生)
恩平法院網拍小組聯系電話：*********** (李小姐)
淘寶技術咨詢：***-***-****
舉報監督電話：****-*******
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
恩平市人民法院
二〇二五年十二月五日
