福清市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時期間(競價周期與延時除外)在福清市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動(法院賬戶名：福清市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看/****/**/參見全國法院頁面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：閩侯縣南嶼鎮(zhèn)烏龍江南大道**號融僑高岐**地塊(現(xiàn)：融僑觀湖小區(qū))**#樓***復(fù)式單元、閩侯縣南嶼鎮(zhèn)烏龍江南大道**號融僑高岐**地塊(現(xiàn)：融僑觀湖小區(qū))地下室-*層***車位、地下室-*層***車位(權(quán)屬人林*，***復(fù)式單元建筑面積**.**㎡，***車位建筑面積**.**㎡，***車位建筑面積**.**㎡，用途為住宅、車位，土地使用權(quán)類型為出讓)
上述標(biāo)的物合并拍賣，評估總價：***.**萬元(其中***復(fù)式單元評估價***.*萬元，***車位評估價*.*萬元，***車位評估價*.**萬元)；變賣價：**.**萬元，預(yù)繳款：**.**萬元，保證金：**萬元，增價幅度：****元(或整倍數(shù))
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，且競買人應(yīng)同時具備購房資格并自愿承擔(dān)法律后果，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。
如參與競買人(自然人或組織機(jī)構(gòu))未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向福清市人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機(jī)構(gòu)：須委托代理人攜帶組織機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù))；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到福清市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“阿里拍賣”在變賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作(看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“阿里法拍”統(tǒng)一安排，有意者提前預(yù)約)，聯(lián)系電話：***********。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。各意向競買人請注意，對于公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
變賣成交后，買受人應(yīng)向福清市人民法院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格證明材料以供審核。經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，人民法院不予出具變賣成交裁定書。買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致變賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。若不予退還的保證金數(shù)額不足以支付重新變賣產(chǎn)生的費用損失、差價等，原買受人(悔拍人)還應(yīng)承擔(dān)彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣款的差價。拒不補(bǔ)交本院將依法對悔拍人強(qiáng)制執(zhí)行。
六、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的應(yīng)由買方承擔(dān)的稅、費由買受人自行承擔(dān)，賣方(被執(zhí)行人)承擔(dān)的稅、費(包括但不限于交易環(huán)節(jié)的稅、費)由買受人先行墊付，從變賣價款中優(yōu)先支付，但買受人應(yīng)于變賣成交裁定書送達(dá)之日起**日內(nèi)向本院提交墊付稅、費發(fā)票，若因客觀原因無法及時提交，請?zhí)崆跋虮驹禾岢鲅悠谏暾垼馄谖刺峤坏那椅聪虮驹禾岢鲅悠谏暾埖模摽铐棇⒆鳛閳?zhí)行款用于償還債權(quán)，墊付的稅、費由買受人另行向賣方(被執(zhí)行人)主張。標(biāo)的物有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費及水電等過戶過程中可能存在的費用以及未明確交付義務(wù)人的費用由買受人自行承擔(dān)。如產(chǎn)生土地出讓金，土地出讓金由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，與變賣人無涉。買受人支付全部款項后，法院僅提供有關(guān)執(zhí)行文書，但不保證標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)能否順利辦理，競買人應(yīng)當(dāng)自行向有關(guān)部門詢問變賣標(biāo)的物權(quán)屬變更程序。“阿里拍賣”將在**個工作日內(nèi)代為通知買受人辦理標(biāo)的物過戶、辦證事宜。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日**:**時前與本院聯(lián)系。
本次變賣已通知各方當(dāng)事人：因當(dāng)事人原因未接受通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明/。
十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起十日內(nèi)繳納，通過銀行付款，詳細(xì)請咨詢法院：
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：福清市人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：******************************
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看
*、未成交的競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：***********。
經(jīng)辦法官：****-********(沈法官)
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：福清市人民法院執(zhí)行局(福俱路**號)
福清市人民法院
二〇二五年十二月十九日
