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廣西壯族自治區(qū)柳州市魚峰區(qū)人民法院
公 示
本院擬于****年*月**日在淘寶網(wǎng)公開拍賣位于武宣縣武宣鎮(zhèn)城東新區(qū)七星大道圣湖豪庭*棟***號房屋。
經(jīng)來賓市武宣縣稅務局詢價,計稅評估價為人民幣******.**元,第一次拍賣保留價按降價**%為人民幣******.**元。本院已于****年**月*日對上述事宜進行公示。
柳州市魚峰區(qū)人民法院
二〇二六年一月二十七日
廣西壯族自治區(qū)柳州市魚峰區(qū)人民法院
網(wǎng)絡司法拍賣公告
本院定于****年*月**日**:**至****年*月**日**:**(延時的除外)在淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺(**.******.***/****,戶名:柳州市魚峰區(qū)人民法院)對武宣縣武宣鎮(zhèn)城東新區(qū)七星大道圣湖豪庭*棟***號房屋進行網(wǎng)絡公開拍賣,本次拍賣所依據(jù)的法律文書:(****)桂****執(zhí)****號之一執(zhí)行裁定書,現(xiàn)將本次拍賣的具體事項公告如下:
一、拍賣標的物名稱:武宣縣武宣鎮(zhèn)城東新區(qū)七星大道圣湖豪庭*棟***號房屋
*、拍賣標的武宣縣武宣鎮(zhèn)城東新區(qū)七星大道圣湖豪庭*棟***號房屋。房屋權利人:登錄后查看;不動產(chǎn)權證書號:桂(****)武宣縣不動產(chǎn)權第*******號;房屋建筑面積:**.**平方米;規(guī)劃用途:商業(yè);登記時間:不詳。
*、拍賣標的位于一棟獨立*層(地下*層,地上*層)混合結構的建筑物中第*層。南北朝向,步行梯上下,戶型為*房。***至***、***至***號商鋪存在相互打通整體使用狀況,房屋內(nèi)部、外部無界址點確定其具體界限,拍賣成交,需要分割恢復原狀的,由買受人自行到相關職能部門辦理房屋分割手續(xù),因此產(chǎn)生的費用,由買受人自行承擔。
(溫馨提醒:上述標的拍賣的僅是該房屋,不包括室內(nèi)家具、家電、生活用品等物品。該房屋結構布局有所改動,本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進行移交,意向競買人應實地看房為準。未看樣的競買人視為對本拍品實物現(xiàn)狀的確認,并接受拍賣財產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵,成交后不得以拍品與現(xiàn)狀不符合為由悔拍,否則相應法律后果自負。)
*、房屋現(xiàn)狀:(*)該房屋目前經(jīng)營福滿樓豬肚雞餐飲店,未騰空,未簽清空承諾書,無換鎖無鑰匙,其中***號、***號、***號、***號、***號、***號、***號、***號、***號、***號、***號、***號、***號、***號商鋪均在本批次拍賣中,帶租約拍賣(房屋租賃合同期限為**年,****年*月**日至****年*月*日,后續(xù)租金計算方式:第十年度****-****年每月**.****元/㎡、第十一年度****-****年每月**.****元/㎡、第十二年度****-****年每月**.****元/㎡,不含稅價)。如房主未按規(guī)定時間對室內(nèi)物品進行搬離,法院將對室內(nèi)物品作價拍賣,所得款項用于抵扣本案債務。如需拍賣室內(nèi)物品,交付時間較長,以及清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響,競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受,競買人自行決定競買行為,自行承擔相關責任。房屋具體交付時間以法院工作進度為準(如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施、對室內(nèi)物品作價拍賣,時間暫定三個月以上六個月以內(nèi));(*)上述房屋截止****年**月欠繳物業(yè)服務費*元,公攤電費、垃圾費、公共維修基金不詳(注:該房屋如欠繳物業(yè)管理費、水電費均由買受人自行處理,本院概不負責處理);無車位,無雜物間。
*、該標的抵押情況如下:(*)不動產(chǎn)登記證明號:不動產(chǎn)登記證明號:桂(****)武宣縣不動產(chǎn)權第*******號;抵押權人:柳州市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社;抵押金額:********元,抵押時間:****年**月**日。(*)不動產(chǎn)登記證明號:不動產(chǎn)登記證明號:桂(****)武宣縣不動產(chǎn)權第*******號;抵押權人:柳州市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社;抵押金額:********元,抵押時間:****年**月**日。已發(fā)抵押權人告知書。
*、該標的查封情況如下:(*)****年**月*日已被來賓市興賓區(qū)人民法院查封,查封文號為:(****)桂****執(zhí)****號。(*)****年*月**日已被柳州市魚峰區(qū)人民法院查封,查封文號為:(****)桂****執(zhí)****號。
《柳州市不動產(chǎn)查檔結果證明書》查檔時間為:****年*月**日。
*、拍賣裁定、出屋公告送達或公告情況:出屋公告、拍賣公告已現(xiàn)場張貼公告。
三、起拍價:******.**元,加價幅度:****.**元/次,拍賣保證金:*****.**元。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶,可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行,但須在競買開始前向柳州市魚峰區(qū)人民法院辦理委托手續(xù),委托手續(xù)應于拍賣前三日向本院工作人員(聯(lián)系電話:****-*******)提交合法有效的證明,資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。競買成功后,競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到柳州市魚峰區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,競買活動認定為委托代理人的個人行為。
如有兩人以上共同競買的,應于拍賣公告期間(截止時間:網(wǎng)絡競價開始前三日)向本院提交合法有效的相應材料(如共同競買申請書、委托書、身份證復印件等)。
拍賣方式:從起拍賣價開始以遞增出價方式競價,一人參與競拍,出價不低于起拍價的,拍賣成交;二人以上(含二人)參與競拍,價高者得。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能,競價程序結束前*分鐘內(nèi)有出價的,競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。
六、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等,僅供競買人參考,不構成對拍賣標的物的任何擔保。拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準,本院對拍賣標的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚魏舞Υ脫X熑巍E馁u標的物其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以辦理產(chǎn)權證照時(過戶)登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保,由買受人承擔相關責任,由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
特別提醒:有意者請親自實地看樣,未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,責任自負。
七、因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的一切稅費,依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定,由相應主體承擔;沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的,人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數(shù)額。
(一)、該拍賣標的物成交候被執(zhí)行人履行納稅義務應繳納的稅種及稅率為:
*.增值稅,稅率*%(如符合購買滿兩年以上住房或購買五年以上家庭唯一住房情形的,免征增值稅);
*.個人所得稅,稅率*%(如符合購買滿兩年以上住房或購買五年以上家庭唯一住房情形的,免征個人所得稅);
*.土地增值稅,免征;
*.印花稅,免征;
*.城市維護建設稅,稅率 增值稅額**%(如符合購買滿兩年以上住房或購買五年以上家庭唯一住房情形的,免征城市維護建設稅);
*.教育費附加,稅率 增值稅額**%(如符合購買滿兩年以上住房或購買五年以上家庭唯一住房情形的,免征教育費附加);
*.地方教育附加,稅率 增值稅額**%(如符合購買滿兩年以上住房或購買五年以上家庭唯一住房情形的,免征地方教育附加);
(二)、改拍賣標的物成交后買受人履行納稅義務應繳納的稅種及稅率為:
*.契稅,稅率*%(購買***㎡以下的住房:第一套*%,第二套*%;購買***㎡以上的住房:第一套*.*%。第二套*%;購買第三套住房:*%);
*、印花稅,免征。
(因各地稅率、稅費問題可能存在差異,該公告稅率、稅費僅做參考,具體稅率、稅費請到稅務部門詢問。)
因拍賣標的物轉(zhuǎn)移變更(過戶)登記所產(chǎn)生的一切稅費,依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定,由相應的繳稅主體承擔;沒有明確繳納義務人的,均由買受人承擔;因拍賣標的物轉(zhuǎn)移變更(過戶)登記所產(chǎn)生的一切稅費暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后,必須十日內(nèi)向法院提交相關稅費繳納材料及憑證,逾期法院將不負責處理稅費繳納問題,由買受人自行承擔,本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。
八、標的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用(意向競買人可自行向物業(yè)了解相關欠費情況)均由買受人自行處理。
九、本院不負責處理戶籍問題。
十、拍賣成交余款(扣除保證金后的余款)的支付期限:拍賣成交后的**天內(nèi)(在本標的拍賣結束后**日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款,買受人如未繳清,本院將視其為悔拍,其交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務)?;谂暮笾匦屡馁u的,原買受人不得參加競買。
十一、本拍賣標的物能否辦理網(wǎng)絡司法拍賣貸款服務:能()/否( √)。
十二、拍賣保證金:競買前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金,系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。拍賣成交的,本標的物的買受人被凍結的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內(nèi)退還或解凍。保證金凍結期間不計利息。
十三、優(yōu)先購買權人。優(yōu)先購買權人是指在同等價格上有優(yōu)先于其他競買人買受的特定權利人。優(yōu)先購買權人參加競買的,應于拍賣公告期間(截止時間:網(wǎng)絡競價開始前三日)向本院提交合法有效的證明,資格經(jīng)法院確認后,才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買,逾期不提交的,視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
優(yōu)先購買權人參與競買的,可以與其他競買人以相同的價格出價,沒有更高出價的,拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的,由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的,由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。
本標的物的網(wǎng)絡司法拍賣事項已通知能通知到的當事人,因當事人原因無法通知或沒有接到通知的,在本次公告之日起滿五日視為已經(jīng)通知。
優(yōu)先購買權人經(jīng)通知未參與競買的,視為放棄優(yōu)先購買權。
十四、拍賣標的物現(xiàn)場展示時間與方式:拍賣標的物自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢。
十五、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》,《競買須知》及標的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面查詢。
法院聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:****-*******廖法官、***********鮑祥勝
法院聯(lián)系地址:柳州市魚峰區(qū)華潤路*號
本院監(jiān)督電話:****-*******
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