廣西壯族自治區南寧市江南區人民法院
拍賣公告
本院定于****年*月*日**：**至****年*月*日**：**(延時的除外)在人民法院訴訟資產網南寧市江南區人民法院司法拍賣網絡平臺(登錄后查看)對被執行人蘇鐵華的財產進行網絡司法公開拍賣，現將有關拍賣事項公告如下：
一、拍賣標的物
南寧市青秀區仙葫大道中**號長島***里香江一期*號樓*單元三層*-***號房產。
二、拍賣保留價、保證金、增價幅度
拍賣保留價(起拍價)：******.**元，保證金*****.**元，增價幅度為每次****.**元及倍數。
三、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有競買賬戶(未有競買賬戶者可委托他人競買，但須在競買開始前五個工作日向南寧市江南區人民法院提交書面委托手續)。
競買人資格禁止：法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、優先競買資格申報
如競買人為本次拍賣標的物的共有人、承租人等具有優先購買權利的當事人，請于本次拍賣開始前五個工作日向法院申報。優先購買權人經人民法院確認后，取得優先競買資格；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。
五、競買流程
(一)繳納保證金。競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。在網絡司法拍賣平臺直接交納保證金的，由網絡司法拍賣平臺凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，競買成功的買受人，保證金作為成交款的一部分自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人，保證金由網絡司法拍賣平臺自動解凍，凍結期間不計利息。
(二)出價競買。競買人自行在網絡司法拍賣平臺出價競買。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。優先競買人在同等條件下享有優先購買權。
(三)交納尾款。競買成交的，除原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶外，競得者應在網絡競價結束后七日內將拍賣余款繳入法院指定賬戶。
開戶銀行：登錄后查看
戶名：(****)桂****執****號-蘇鐵華
賬號：*******************
司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。
六、標的物交付及過戶
如不能交付的可向法院申請撤銷拍賣。
買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的過戶手續。
七、拍賣財產已知瑕疵
本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不能保證拍賣標的真偽或品質，不承擔瑕疵擔保責任。競買人務必實地看樣，未看樣的視為對本標的實物現狀的確認。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。請務必查看《標的物介紹》了解標的物詳情。
八、拍賣標的咨詢、展示時間、地點及方式
本院委托拍賣輔助機構代為進行標的物展示，輔助機構名稱及聯系方式附后。競買人需要咨詢、實地勘查標的物的，請提前預約，由輔助機構根據預約情況在開拍前一周時間內統一安排，法院不再另行安排看樣時間。咨詢及預約時間自本公告發布之日起至拍賣開始前一日(節假、雙休日除外)，具體咨詢時間：周一至周五，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**)。
拍賣輔助費用由法院在競買成交款中支付，任何輔助機構、中介機構及個人不得另行向競買人收取拍賣或標的物展示費或競買費用。
九、其他相關費用承擔
(一)不動產欠繳的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等由買受人負擔。當前欠費情況詳見《標的物介紹》。
(二)動產的保管費、停車費以及交付產生的郵寄費等其他費用由買受人負擔。當前欠費情況詳見《標的物介紹》。
(三)標的物所有權轉移所涉及的稅費，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，其中原權利人負擔的部分由買受人先行墊付，買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。相關稅率請咨詢稅務部門。
(四)拍賣房產(經濟適用房、限價房、福利房等)辦理過戶中涉及的土地出讓金、公攤等費用的繳納由買受人自行承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
上述稅款、費用競買人請務必在拍賣前到相關單位自行查詢、了解。
十、本次拍賣事項經本院以***登錄后查看方式書面通知各方當事人，***登錄后查看未送達的，自本公告發布之日起，經過五日視為已經通知。
十一、需要適用“拍賣按揭貸款”的意向競買人，請于競買開始前五個工作日向本院提交貸款相關材料，詳情請自行咨詢拍賣輔助機構。
十二、其他
(一)網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
(二)競買成功后未在規定期限內交納尾款的，視為悔拍。悔拍的，保證金不予退還。
(三)競買人在拍賣競價前請務必登陸競拍界面仔細閱讀本院發布的《競買須知》及《標的物介紹》。
(四)聯系方式
*.標的物詳情、競買人條件咨詢、競買流程咨詢、實地查看標的物等，聯系輔助機構：廣西登錄后查看
聯系人：熊經理
聯系方式：***********(微信同號)
*.案件執行咨詢、執行異議、優先競買資格申報等聯系：****-******* 韋法官。聯系地址：南寧市江南區上津路**號。
*.拍賣監督、投訴聯系電話****-*******。
二〇二五年十二月二十六日
