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競買公告

江西省南昌市西湖區人民法院關于拍賣青山湖區北京東路***號欽都豫景住宅小區*#樓三單元****室、****室房產的公告(第一次拍賣公告)

南昌市西湖區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在南昌市西湖區人民法院京東司法拍賣網絡平臺上(****.**.***/****)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：青山湖區北京東路***號欽都豫景住宅小區*#樓三單元****室、****室房產。具體情況詳見拍賣標的物調查表及評估報告或詢價報告。

起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

二、咨詢時間與方式：自****年**月*日起至****年*月**日**時止(節假日休息除外)接受咨詢。(咨詢電話：***********)

本院未委托任何第三方機構或拍賣輔助機構參與競拍，亦不收取任何相關競買費用，請意向競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第三方機構參與競拍產生的風險及費用由委托競買人自行承擔，本院概不負責。對于在司法網拍中惡意競拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本院僅依原始權屬證書登記面積予以過戶，若標的物存在其他自建、添附等情況，權屬登記不屬于本院協助范圍，需買受人自行詢問相關部門，本院不承擔瑕疵擔保責任。行政主管部門有權對違法建筑采取限期改正、限期拆除、沒收等處罰措施。請意向競買人謹慎考慮購買。

本標的物地址為不動產管理部門登記地址，是否存在因街道、社區等相關部門為管理或其他需要對門牌號等名稱進行變更或重新編排情況，請意向競買人自行咨詢相關部門。

六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，過戶過程中產生的稅費由相應主體依法各自承擔，上述一切可能存在的稅費請競買人自行向相關部門咨詢；

辦理權屬變更過程中，本應由原所有權人承擔的稅費，該部分稅費可由買受人先行墊付，自買受人簽收本案過戶法律文書次日起**日內向本院書面申請退還，逾期未向本院申請或未提交完整材料，將視為自愿承擔該部分稅費、放棄退還，由此產生的費用由買受人自行承擔。(注：買受人申請法院退還墊付上述稅款(費)，需提供以出賣方名義開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書中注明房產坐落地址信息，信息需與本拍賣公告一致。)標的物可能存在的稅費由意向競買人自行向標的物所在地的稅務主管部門咨詢；依據稅法規定，由相應主體依法各自承擔，對于沒有明確規定的，由買受人自理

七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日**時前與本院聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人相關說明：

*、優先購買權人：無。

*、已通知雙方當事人。

十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款請競買人在****年*月**日前繳入法院指定賬戶【戶名：南昌市西湖區人民法院；開戶銀行：登錄后查看；賬號：********************】。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，從保證金中扣除，不足部分繼續追繳；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

尾款逾期未繳納至指定賬戶系統將自動視為悔拍，如因第三方貸款、放款等原因造成的逾期繳納尾款后果由買受人承擔，請意向競買人注意尾款繳納期限并衡量自身經濟能力謹慎考慮購買！

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上銀行。以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準：

登錄后查看

十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

京東技術咨詢：***-***-****

法院咨詢電話：***********(汪法官)

江西省南昌市西湖區人民法院

二〇二五年十二月九日