安徽省安慶市迎江區人民法院
司法變賣公告
安慶市迎江區人民法院將于****年**月**日**時開始(競價周期與延時除外)在安慶市迎江區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址：登錄后查看)，進行公開變賣活動(法院賬戶名：安慶市迎江區人民法院)，現公告如下：
標的物位于安慶市潛山市經濟開發區皖潛大道****號*幢*層***室，產權人：安徽某某物流有限公司，房地產權證號：房地權證潛梅城字第*****號。土地使用權類型：出讓，建筑結構：鋼混結構，所在層：*層，總層數：*層；建筑總面積：****.**㎡；規劃用途：非住宅。本次拍賣標的物以實物現狀為準拍賣。
評估價：*******元；
變賣價:*******元；競買保證金：**萬元，增價幅度：****元。
特別提示：*、本院在司法拍賣中不會向競買人或買受人收取任何費用；也從未授權其他組織或個人提供中介咨詢等服務，如有其他人員以法院名義向競買人、買受人收取“服務費、中介費”或以“需要打通關系，加快財產交付”等名義收取費用的，均為違法行為。如發現上述行為，歡迎向本院和相關部門舉報！
*、本院與登錄后查看合作開展“法拍貸”業務，有意向貸款者請與該行聯系，該行對競買人貸款資格開展盡職調查，符合貸款條件可對競買人進行授信。經辦人：登錄后查看，劉健，聯系電話：****-*******,***********。
一、標的特別說明：
*、潛山經濟開發區皖潛大道****號*幢*層***室已被案外人寧某某承租，期限至****年**月**日，帶租拍賣，寧某某有優先購買權。*、競買人競買成功后，需要繼續履行上述租賃合同，租期屆滿后，自行與承租人協商續租事宜。*、本次拍賣只含毛坯房價值，不含裝修裝飾價值，裝修裝飾價值競買人成交后自行按原承租合同處理。*、競買成交后，人民法院僅負責房產交易過戶，該房產繼續由承租人占有使用和管理，租賃期滿后由買受人自行和承租人協商處理，人民法院出具成交裁定后，該房產視為實際交付。意向競買人請于競買前實地踏勘、看樣，詳細了解標的實際情況，決定參與競買的，視為對該標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵；否則由此產生的損失責任由競買人自負；本院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。
*、競買前需自行到當地行政部門或房產部門了解該標的(房屋)過戶情況，是否符合權屬轉移登記條件，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間；標的物可能存在的水、電、燃氣費用等均由買受人自行解決，協商不成由買受人自行承擔。
*、標的產權轉移登記手續由買受人自行辦理，競買人需詳細咨詢辦理房屋產權登記手續的相關政策，并自行承擔相應的風險。本次司法變賣本身形成的稅費依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔；沒有規定或規定不明的本院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。
*、因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。所有事項買受人需自行解決。
*、本次變賣成交后，法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長，相關費用由買受人承擔；
*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的網絡司法變賣事項本院已通知了能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已通知。對本次標的的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
二、變賣的方式：
*、變賣期為**天，如有競買人在**天的變賣期內的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有競買人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年**月**日止(節假日休息)接受咨詢，有意者請與本院聯系。
四、競買人條件：競買人應具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣標的物。
競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與變賣。競買人委托他人變賣的，須在競價程序開始前到法院辦理委托手續并經法院確認，競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續。變賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。變賣成交后不交納尾款的，保證金不予退還。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。本標的物的網絡司法變賣事項本院已通知了能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已通知。
七、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在成交之日起七日內繳入法院指定賬戶(戶名：安慶市迎江區人民法院，賬號：*******************，開戶行:登錄后查看，開戶行聯行號：************)。司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
八、參照《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》第二十二條第一款的規定，競買人成功競得變賣標的后，淘寶網將生成相應的《網絡司法變賣成交確認書》，確認書中將載明買受人姓名、競價代號等信息。
特別提醒：競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》、《競買須知》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
登錄后查看電話: ***********
法院監督、咨詢電話：****- *******
聯系地址：安徽省安慶市迎江區皖江大道與潛江路交叉路口
安慶市迎江區人民法院
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